Determinarea cuantumului deprecierii fizice a mijloacelor fixe pe baza stării lor reale este principala metodă de determinare a deprecierii fondului de locuințe urbane. Esența acestei metode este că, pe baza unei examinări a stării tehnice a elementelor structurale, se stabilește procentul de uzură fizică a fiecărui element.
Conform VSN 53-86(r) „Reguli pentru evaluarea uzurii fizice a clădirilor rezidențiale”, uzura fizică a unei structuri, element, sistem de echipamente inginerești (denumit în continuare sistem) și clădirea ca un întregul trebuie înțeles ca pierderea calităților tehnice și operaționale originale (rezistență, stabilitate, fiabilitate etc.) ca urmare a influenței factorilor naturali și climatici și a activității umane.
Uzura fizică la momentul evaluării sale este exprimată prin raportul dintre costul măsurilor de reparații necesare în mod obiectiv pentru a elimina deteriorarea structurii, elementului, sistemului sau clădirii în ansamblu și costul de înlocuire a acestora.
Din momentul în care clădirea este pusă în funcțiune, toate elementele și structurile își reduc treptat calitatea. Aceste modificări sunt o consecință a influenței multor factori fizici, mecanici și chimici.
Cele mai importante dintre ele includ: eterogenitatea materialelor; tensiuni care cauzează microfisuri în material; umezire și uscare alternativă; înghețare și dezghețare periodică; gradient de temperatură ridicat, ducând la deformații neomogene și distrugerea structurii materialului; efectele chimice ale acizilor și sărurilor; coroziunea metalului; putrezirea lemnului etc. În același timp, intensitatea proceselor fluctuează într-un interval destul de larg și este o consecință a stării ecologice a mediului, a nivelului de funcționare tehnică, a capitalului clădirilor și a calității lucrărilor de construcție și instalare.
Fiabilitatea și durabilitatea structurilor depind de intensitatea proceselor distructive. Cantitatea de uzură fizică este o evaluare cantitativă a stării tehnice, care arată proporția de deteriorare în comparație cu starea inițială a proprietăților tehnice și operaționale ale structurilor și ale clădirii în ansamblu.
Determinați momentul optim pentru dezmembrarea unei clădiri în timpul unei perioade de uzură fizică intensă (vezi clauza 1.2), când durata reală de viață a unei clădiri rezidențiale t se apropie de perioada standard de durabilitate Tn, este posibil teoretic prin determinarea aproximativă a duratei de viață rămase a funcționării sale fără probleme ΔT metoda liniara dupa formula:
T c =
Este posibil să se țină seama aproximativ de datele care caracterizează uzura fizică a unei clădiri de locuit de-a lungul timpului folosind legea parabolică propusă de arhitectul german Ross (Fig. 1.8). Durata maximă de viață posibilă a unei clădiri rezidențiale este de 100 de ani, ceea ce corespunde numai capitalului de capital grup III conform sistemului intern de clasificare a clădirilor rezidențiale
Compararea metodelor liniare (linii drepte 1 și 1`) și parabolice (curba 2 și 2`) pentru determinarea uzurii fizice a unei clădiri rezidențiale cu o durabilitate standard de 100 de ani
Se poate observa că uzura fizică, în valoare de 60%, caracterizează condițiile de viață nefavorabile și pierderea proprietăților de rezistență necesare de către structurile portante. În practica casnică, nu se determină uzura de peste 70% pentru clădirile care nu au semnificație istorică și arhitecturală. Standardele estimate stabilesc costul maxim admisibil al reparațiilor majore - 70% din costul de înlocuire.
Prezicerea uzurii fizice este o sarcină multifactorială complexă. Teoretic, se presupune că uzura fizică a unei clădiri crește în timp (Fig. 1.9, curba 1). rezultat al menținerii elementelor de construcție în stare tehnică normală și poate scădea periodic (curba 3) la efectuarea perioadelor de reparații de funcționare a clădirilor.
Modificarea deteriorării fizice a clădirilor: 1 - conform S.K. Balashova; 2 - conform datelor statistice; 3 - la efectuarea lucrărilor de reparații și restaurare
Deteriorarea fizică a structurilor, elementelor, sistemelor sau zonelor individuale trebuie evaluată prin compararea semnelor de deteriorare fizică identificate ca rezultat al examinării vizuale și instrumentale.
Dacă o structură, un element, un sistem sau o secțiune a acestuia prezintă toate semnele de uzură corespunzătoare unui anumit interval al valorilor sale, atunci uzura fizică trebuie considerată egală cu limita superioară a intervalului dat în tabel. 1-64 VSN 53-86(r) „Reguli pentru evaluarea deteriorării fizice a clădirilor rezidențiale”.
Dacă doar unul dintre mai multe semne de uzură este detectat într-o structură, element, sistem sau secțiune a acestuia, atunci uzura fizică trebuie considerată egală cu limita inferioară a intervalului.
Dacă în tabel intervalul valorilor de uzură fizică corespunde unui singur semn, uzura fizică a unei structuri, element, sistem sau secțiuni ale acestora, acesta trebuie luat prin interpolare în funcție de mărimea sau natura deteriorării existente.
Domeniul aproximativ de lucru pentru a elimina uzura fizică, prezentat în tabel. 1-64 VSN 53-86r, nu include lucrările aferente și de finisare care trebuie efectuate în timpul reparației unei anumite structuri, element, sistem sau secțiune a acestuia.
Uzura fizică a unei structuri, element sau sistem care are grade diferite de uzură în secțiuni individuale ar trebui determinată folosind formula
,
unde este uzura fizică a structurii, elementului sau sistemului, %;
Uzura fizică a unei secțiuni a unei structuri, element sau sistem, determinată conform Tabelului 1-64 VSN 53-86r, %;
- dimensiunile (suprafața sau lungimea) suprafeței deteriorate, mp sau m;
Dimensiunile întregii structuri, mp sau m;
n— numărul de zone afectate.
Valorile numerice ale uzurii fizice trebuie rotunjite: pentru secțiuni individuale ale structurilor, elementelor și sistemelor - până la 10%; pentru structuri, elemente și sisteme - până la 5%; pentru clădire în ansamblu - până la 1%.
Pentru structurile stratificate - pereți și acoperiri - trebuie utilizate sisteme duble de evaluare a uzurii fizice; în funcție de starea tehnică (Tabelul 14-40 VSN 53-86r) și durata de viață a structurii. Valoarea mai mare ar trebui luată ca evaluarea finală a uzurii fizice.
Uzura fizică a unei structuri stratificate pe durata de viață ar trebui determinată folosind formula
unde este uzura fizică a structurii stratificate, %;
Uzura fizică a materialului stratificat, determinată din Fig. 1.10 și 1.11 în funcție de durata de viață a acestei structuri stratificate, %;
— coeficient definit ca raportul dintre costul materialului stratului și costul întregii structuri (a se vedea anexa recomandată 1 din VSN 53-86r);
n— numărul de straturi.
Rezultatele studiului arată că uzura clădirilor și a elementelor sale individuale are loc mai intens în primii 20-30 de ani de funcționare și după 90-100 de ani. Analiza evoluției uzurii fizice a elementelor structurale indică faptul că durata de viață a clădirilor depășește semnificativ valorile medii și standard. Datele ne permit să concluzionam că clădirile din grupa II de capital, care au supraviețuit și au existat timp de 70 de ani și au o uzură de 40%, par a fi stabilizate și existența lor ulterioară rămâne fără modificări vizibile în condiții normale de funcționare.
Durata medie de viață a structurilor în ani, în funcție de capitalul unei clădiri rezidențiale
|
Grupa I |
Grupa II |
grupa III |
|
|
Fundații………….. |
|||
|
Pereți……………………. |
|||
|
Etaje…………… |
Experiența în exploatarea clădirilor arată că durata de viață tehnică depășește valorile standard, care sunt într-un sens condiționate. Acest lucru este evidențiat de perioade de reglementare diferite pentru aceleași modele în țări diferite. Astfel, durata de viață estimată a fundațiilor în Ungaria și Belgia este de 150 de ani, în Franța -100, în Suedia - 80 de ani.
Uzura fizică a structurilor este asociată în primul rând cu îmbătrânirea materialelor și cu modificările condițiilor de funcționare. O scădere a caracteristicilor fizice și mecanice ale unui material ca urmare a îmbătrânirii corespunde cu o schimbare lină a gradului de uzură, în timp ce modificările condițiilor de funcționare și influențele externe contribuie la o rată de uzură mai accentuată și mai bruscă.
Evaluarea gradului de uzură fizică pe baza materialelor de examinare vizuală și instrumentală
|
Deteriorarea fizică, % |
Evaluarea stării tehnice |
Caracteristici generale ale stării tehnice |
Costul aproximativ al lucrării, % costul elementelor structurale |
|
0-20 |
Normal |
Nu există deteriorare sau deformare excesivă. Există unele defecte care pot fi reparate |
La 10 |
|
21-40 |
Satisfăcător |
Elementele structurale sunt potrivite pentru utilizare, dar necesită reparații |
15-30 |
|
41-60 |
Nesatisfăcător |
Funcționarea structurilor este posibilă sub rezerva lucrărilor de restaurare |
40-80 |
|
61-80 |
Pre-urgență sau urgență |
Starea elementelor structurale este de urgență. Sunt necesare măsuri de siguranță și înlocuirea completă a structurilor |
90-120 |
Fezabilitatea economică a reconstrucției clădirilor rezidențiale poate fi stabilită prin compararea costurilor de reconstrucție cu costurile de construire a unei noi clădiri din aceeași zonă, ținând cont de condițiile de funcționare ulterioară.
Un exemplu de determinare a uzurii fizice a structurilor și elementelor portante ale unei clădiri rezidențiale
Inspecția tehnică a unei clădiri de locuințe pe stradă. Voroshilov, Izhevsk UR.
Scopul sondajului: Evaluarea stării tehnice a casei pentru a determina conformitatea cu cerințele de funcționare reglementare. Refacerea activităților de inspecție tehnică obligatorie folosind un jurnal de inspecție tehnică.
Scurte caracteristici tehnice ale obiectului
O clădire rezidențială din cărămidă de 10 etaje din primul grup de capital, „În special capital”, cu o durabilitate standard de 150 de ani, care se află în perioada de funcționare normală.
Numar etaje: 10, inaltime podea: 2,8 m, numar apartamente: 216.
Fundatii – Benzi prefabricate din beton armat.
Pereții principali exteriori și interni sunt panouri prefabricate.
Podele - beton armat plăci
Acoperișul este fără acoperiș, neaerisit, cu drenaj intern.
Acoperișul este un acoperiș rulou format din 4 straturi de pâslă de acoperiș pe mastic de bitum.
Scari - prefabricate din beton armat. platforme și marșuri
Tamplarie - umpluturi de ferestre si usi: geam termopan la ferestre (cerceve separate). Pictat cu vopsea de ulei.
Sistemul de alimentare cu apă rece este centralizat dintr-o sursă externă.
Sistemul de alimentare cu apă caldă este centralizat dintr-o sursă externă.
Sistemul de incalzire este centralizat cu distributie inferioara din tevi de otel vopsite cu vopsea ulei; caloriferele din fontă sunt folosite ca dispozitive de încălzire.
Sistemul de alimentare cu gaz este centralizat din conducte metalice, in-house.
Iluminatul electric este monofazat alternant 220 V de la panoul de distributie situat pe palier.
Canalizare - centralizat intra-casa
Aparate cu curent redus - apartamentul este dotat cu telefoane, se introduce un cablu de televiziune dintr-o cutie de distributie instalata pe palier, radio, Internet.
Caracteristicile locației obiectului
Clădirea investigată este situată în partea de nord-est a orașului Izhevsk, în cartierul Ustinovsky de pe strada Voroșilov. Fațada din partea de nord este orientată către carosabil. Terenul sitului este calm, nu există o pantă semnificativă. Drenurile de suprafață sunt direcționate către strada Salyutovskaya, dar tind să stagneze pentru o lungă perioadă de timp.
Istoriografia obiectului
Anul construcției - 1987. Prima renovare majoră conform programului de viață în 2013. În perioada de inspecție, casa a trebuit să treacă prin patru cicluri complete de reparații în curs. Potrivit mărturiei celor care locuiesc în casă, învelișul industrial plat nu a fost niciodată reparat. În 1994, intrările au fost redecorate.
În 2006 Clădirea a fost renovată parțial și au fost înlocuite sistemele de alimentare cu apă rece și caldă. În 2014 Se preconizează efectuarea unor reparații majore, cu înlocuirea rețelelor de alimentare cu energie electrică.
|
Evaluarea deteriorării fizice a structurilor clădirilor |
|
 |
1.Fundație Crăpături mici în soclu, deteriorare locală a stratului de ipsos al soclului și pereților. Crăpături în cusăturile dintre blocuri, eflorescențe și urme de umezeală în pereții subsolului. Lățimea deschiderii fisurilor de până la 1,5 mm. Conform tabelului VSN 53-86. 4 uzura fizica –21% |
 |
|
 |
2.Pereți S-au găsit fisuri și gropi separate la exterior, lățimea fisurilor a fost de până la 1 mm. Lățimea deschiderii fisurilor de până la 2 mm, adâncime de până la 1/3 din grosimea peretelui, distrugerea cusăturilor la o adâncime de 1 cm pe o suprafață de până la 10% Conform VSN 53-86r tabelul 10 uzură fizică – 15% |
 |
|
 |
3. Pereți despărțitori din cărămidă Crăpături în locurile unde se întâlnesc cu tavanele, așchii rare. Daune zonei de până la 10% Conform tabelului VSN 53-86. 21uzura fizica 12% 4. Podele S-au găsit fisuri în cusăturile dintre plăci. Deplasarea ușoară a plăcilor una față de alta în înălțime din cauza deformărilor, decojirea stratului de nivelare în rosturile de etanșare. Deplasarea plăcilor de până la 1,5 cm Deteriorări pe o suprafață de până la 10%. Conform tabelului VSN 53-86. 30 uzură fizică 12%. |
 |
5. Scari Crăpături rare pe trepte, unele avarii la balustrade. Lățimea fisurilor de până la 1 mm Există gropi și așchii pe alocuri în trepte, balustradele sunt deteriorate, palierele au crăpături pe toată durata de lucru Conform VSN 53-86 tabelul 35 |
 |
6. Elemente proeminente (balcoane, copertine, loggii) Pe loggii există daune vizibile ale podelei și impermeabilizării, urme de scurgeri pe perete, fisuri pe suprafața inferioară a plăcii și pe pereți Conform filei VSN 53-86(r). 36, 37 uzură fizică 23% |
 |
7. Podele Gropi mici izolate și crăpături, deteriorare minoră a plintelor. Stergerea suprafetei in zonele de mers; gropi de până la 0,5 m2 pe o suprafață de până la 25% Conform VSN 53-86 tabelul 48 uzura fizica: 10% |
 |
8. Ferestre și uși Tocurile ferestrelor erau crăpate, deformate și slăbite în colțuri; unele dispozitive sunt deteriorate sau lipsesc; lipsa geamurilor, mareele joase Conform VSN 53-86 (r) fila nr. 55 uzura fizica: 30% |
 |
9.Acoperiri de finisare Pete umede, decojire, umflare și, în unele locuri, vopsea și chit decojirea până la 10% din suprafață. Conform VSN 53-86 tabelul 60 uzură fizică: 42% |
 |
Fisuri adânci, găuri mici, decojirea stratului de acoperire pe alocuri. Conform VSN 53-86 tabelul 63 uzură fizică: 15% |
Concluzie tehnică.
Casa este in stare satisfacatoare. Uzura fizică totală din noiembrie 2011 este de 18% din cauza nerespectării sistematice a cerințelor de funcționare normală.
Necesită măsuri urgente de reparație și restaurare:
— soclu — întărirea tăierilor, refacerea finisajului;
— pereți — etanșarea fisurilor și gropilor, repararea tencuielii sau desfacerea rosturilor, curățarea fațadelor;
— pardoseli — chituirea fisurilor și refacerea stratului de tencuială;
— scări — repararea fisurilor, repararea treptelor;
— pardoseli — chituirea fisurilor și gropilor pe alocuri;
— vopsire — spălare suprafețe, chit locuri individuale până la 10%, vopsire de două ori;
- ipsos - chituire pe alocuri cu chit.
În plus, este necesară reluarea reparațiilor în curs de desfășurare a pavajului industrial plat și efectuarea lucrărilor de amenajare a teritoriului cu măsuri de drenare a scurgerii apelor pluviale și pluviale.
Evaluarea deteriorării fizice a unei clădiri rezidențiale în ansamblu efectuat pe baza evaluării uzurii fizice a tuturor elementelor structurale ale structurii.
Uzura fizică a clădirii în ansamblu este determinată conform Tabelului 6 din Anexa 1 din VSN 53-86r.
Greutățile specifice elementelor structurale și echipamentelor inginerești sunt luate în conformitate cu Sat. N 28 „Indicatori extinși ai costului de înlocuire a clădirilor rezidențiale, publice și a clădirilor și structurilor de utilitate publică pentru reevaluarea mijloacelor fixe”, M., 1970.
Conform tabelului Anexa recomandată 2 VSN-53 determină greutățile specifice pe baza costului de înlocuire al măritului 
elemente structurale date în colecția nr.28.
Să luăm în considerare un exemplu de determinare a uzurii fizice a unei clădiri rezidențiale din grupa I de capital cu o durabilitate standard de 150 de ani. Uzura fizică, determinată în timpul unei inspecții vizuale a structurilor și elementelor, este enumerată în coloana a cincea a tabelului.
În esență, calculul uzurii fizice totale se rezumă la obținerea valorii medii ponderate a greutății specifice a elementului (coloana 4), ale cărei valori se obțin prin înmulțirea valorilor greutății specifice a elementul din costul structurii (coloana 2) și greutatea specifică a elementului în masa totală a structurii (coloana 3).
Valorile uzurii fizice medii ponderate (coloana 6) se calculează prin înmulțirea datelor de evaluare vizuală (coloana 5) și valoarea medie ponderată a greutății specifice a elementului (coloana 4). Valoarea totală a coloanei 6 dă deteriorarea fizică totală a clădirii conform inspecției vizuale.
Tabelul 11. Determinarea uzurii fizice a structurii în ansamblu
| Denumirea elementului de construcție |
Greutatea specifică a elementelor structurale mărite conform colecției nr. 28, fila. nr. 56a, % |
Greutatea specifică a fiecărui element conform tabelului din apendicele 2 VSN 53-88r, % |
Greutatea specifică calculată a elementului, *100% |
Uzura fizică a elementelor de construcție, % |
|
|
pe baza rezultatelor evaluării |
valoarea medie ponderată a uzurii fizice |
||||
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
| 1. Fundații |
2 |
— |
4 |
20 |
5 |
| 2. Pereți |
16 |
73 |
31 |
16 |
3,41 |
| 3. Despărțitori |
16 |
27 |
12 |
16 |
0 |
| 4. Podele |
13 |
— |
11 |
8 |
1,76 |
| 5. Acoperiș |
2 |
25 |
1,8 |
28 |
9 |
| 6. Ferestre |
6 |
48 |
2,9 |
30 |
9 |
| 7. Acoperiri de finisare |
6 |
— |
5 |
28 |
7 |
| 8. Scari |
3 |
51 |
1,5 |
23 |
4 |
| 9. Balcoane |
3 | ||||
Încă din primele zile de funcționare, toate elementele și structurile clădirilor se modifică, reducându-și treptat calitățile de rezistență. Aceste modificări apar sub influența multor factori fizici, mecanici și chimici. Acestea includ eterogenitatea materialelor, stres crescut care duce la micro-fracturi în material, umezire și uscare alternantă, înghețare și dezghețare periodică, schimbări bruște de temperatură, expunere la săruri și acizi, leșiere, coroziune a metalelor, putrezirea lemnului, abraziunea structurilor etc. . Apar modificări treptate în structura și proprietățile materialelor.
În clădirile care funcționează de mai bine de 40 de ani, cu podele din lemn și pereți despărțitori din lemn, se observă un număr semnificativ de fisuri în stratul de tencuială de pe suprafața tavanului și în pereții despărțitori în locurile în care acestea se învecinează cu podeaua și tavanul, iar pe alocuri, decojirea stratului de ipsos. Acest fenomen este cauzat de: stratul de ipsos atinge durata de viață standard; instabilitatea pardoselilor sau abaterile excesive ale grinzilor podelei, precum și un strat semnificativ de tencuială.
Grinzile de lemn ale pardoselilor interplans, si mai ales a planseelor de mansarda, functionand timp indelungat (mai mult de 50 de ani) in conditii variabile de temperatura si umiditate, se delamineaza pe sens longitudinal, ceea ce duce la scaderea capacitatii lor portante.
Pardoselile din scânduri, atunci când sunt folosite mai mult de 40 de ani în zonele de utilizare intensivă (zonele publice), sunt deteriorate semnificativ, astfel încât aceasta implică o pierdere a fiabilității structurale și a esteticii.
Structurile metalice se scurtează în timpul procesului de îmbătrânire cu o scădere simultană a ductilității și tenacității și o creștere a fragilității. În timp, o componentă în exces sub formă de particule minuscule este eliberată dintr-un mediu solid suprasaturat. În oțelurile cu conținut scăzut de carbon, din cauza proceselor de carbonizare, se formează rugina care, în timp ce crește volumul total al structurii, reduce secțiunea transversală de lucru a elementului. Ca urmare, aria de curgere este redusă și, deși proprietățile elastice ale oțelului cresc, alungirea acestuia scade semnificativ și astfel fragilitatea crește.
Toate materialele și structurile de construcție sunt distruse treptat sub influența factorilor externi: mecanici, fizici, biologici, chimici etc. Procesele care distrug materialele de construcție din cauza influențelor externe se numesc eroziune și coroziune.
Eroziunea este procesul de eroziune de către apă, abraziunea de către nisip sau praf a suprafeței unei structuri și a solurilor de construcție (eroziunea suprafeței acoperișului și a pereților prin curgerea apei, abraziunea fațadelor clădirilor de către nisip sau praf). Cel mai mare pericol este efectul eroziv al apelor subterane asupra fundației de sub clădire.
Coroziunea este procesul de distrugere a materialelor de construcție din cauza expunerii la fenomene fizice și chimice. Materialele și structurile de construcție sunt susceptibile la coroziune în aer, sub apă și în sol. În funcție de aceasta, apar diferite tipuri de coroziune.
La suprafață, cauza coroziunii este pătrunderea vaporilor de apă în porii și fisurile higroscopice ale structurilor clădirii.
Când temperaturile fluctuează de la plus la minus, apa din pori îngheață, distrugând structura materialului. Soluțiile de sare situate pe suprafața structurilor pătrund în pori și fisuri. Datorită evaporării apei, sarea se cristalizează, acționând asupra structurii materialului ca apa înghețată, ceea ce duce la distrugerea structurii.
Distrugerea suprafețelor exterioare ale pereților de cărămidă, numită intemperii, are loc sub influența multor factori: schimbările de temperatură, acțiunea vântului, umezirea și uscarea alternante, înghețarea apei în pori.
Un alt motiv pentru distrugerea materialelor de construcție prin coroziune este oxidarea. Acest proces are loc de obicei în prezența apei și provoacă o hidratare suplimentară și o creștere a volumului materialului.
Procesele de coroziune ale materialelor de construcție apar și în mediul acvatic, iar tipul și intensitatea acestora depind de proprietățile chimice ale apei.
Astfel, pentru a evalua și asigura fiabilitatea clădirilor în exploatare, este necesar să se cunoască (prognoză) durata de viață a tuturor structurilor și durata lor de viață. În general, ele determină perioadele și volumele reparațiilor. Durata de viață a structurilor stabilite prin standarde este o perioadă medie, calculată, datorită uzurii fizice (tehnice) a materialului. Durata de viață reală este caracterizată de condițiile reale de funcționare în intervalul de timp.
Din cauza pierderii calității, există o pierdere corespunzătoare a valorii clădirilor și structurilor.
Cantitatea de uzură fizică este o evaluare cantitativă a stării tehnice, care caracterizează ponderea daunelor și pierderilor în comparație cu starea inițială a proprietăților tehnice și operaționale ale structurilor în perioada de funcționare. Daunele pot fi exprimate și printr-o scădere a costului inițial al structurilor sau al clădirii în ansamblu. Cu o astfel de evaluare a stării tehnice a structurilor, devine posibilă compararea acestora, în ciuda proprietăților și caracteristicilor lor diferite.
La efectuarea unor reparații majore, uzura fizică este eliminată parțial, iar valoarea reală a clădirii crește. Într-un sens strict, trebuie reparate numai structurile înlocuibile, a căror durată de viață normală este mai mică decât durata de viață standard a clădirii, care, la rândul său, este determinată de durata de viață standard a principalelor structuri neînlocuibile (fundații). , pereți). Din punct de vedere fizic, structurile permanente nu pot fi reparate, iar lucrările de consolidare efectuate în acestea sunt de natură restaurare. Din punct de vedere economic, este inacceptabil să se clasifice lucrările de restaurare drept o revizie majoră. Neglijarea acestei prevederi duce la ideea eronată că în timpul duratei de viață uzura elementelor și clădirilor în ansamblu aproape că nu crește, iar durata de viață devine nelimitat lungă, în funcție de numărul de cicluri de reparații și restaurare.
Datorită uzurii neuniforme a elementelor individuale, a diferitelor puncte forte ale acestora, a necesității de restaurare a clădirilor în caz de deteriorare, a utilizării de noi materiale de construcție de către întreprinderile de reparații și a tehnologiei moderne de organizare a lucrărilor în timpul reparațiilor majore, se efectuează și lucrări de restaurare parțială, în timp ce nivelul de fiabilitate crește, crește - durabilitatea scade, costul crește. În timpul unei renovări majore a clădirilor în structuri înlocuibile, orice uzură fizică poate fi eliminată, iar în structurile care nu pot fi înlocuite aceasta poate fi doar redusă. În tabel Tabelul 2.4 oferă date privind costul elementelor neînlocuibile pentru cărămidă și clădiri prefabricate.
|
Tabelul 2.4. Costul elementelor de construcție neînlocuibile
|
|||||||||||||||||||||||
Documentele de reglementare pentru determinarea cantității de uzură fizică se bazează pe legile relației dintre uzura fizică și costul reparațiilor necesare în mod obiectiv pentru a depăși această uzură (restaurare). Se presupune că deteriorarea fizică a clădirii crește de-a lungul anilor (Fig. 2.30). De fapt, ca urmare a reparațiilor majore și curente, rata de creștere a uzurii fizice este redusă.
O analiză a cercetărilor asupra clădirilor din Moscova și din alte orașe ale Rusiei arată că uzura ambelor clădiri în ansamblu și a elementelor sale individuale are loc cel mai intens în prima perioadă de funcționare (20-30 de ani) și după 90-100 de ani.
Uzura fizică a structurilor și elementelor în termeni agregați și caracteristicile stării acesteia sunt date în tabel. 2.5.
Tabelul 2.5. Uzura fizică a structurilor și elementelor de construcție
|
Deteriorarea fizică, % |
Evaluarea stării tehnice |
Caracteristici generale ale stării tehnice |
Costul aproximativ al reparațiilor majore în costul de înlocuire al elementelor structurale, % |
|
0-20 |
Hrrroshee |
Nu există deteriorare sau deformare. Există câteva defecte minore care pot fi eliminate în timpul reparațiilor de rutină și nu afectează funcționarea elementului structural. Reparațiile majore pot fi efectuate numai în anumite zone care au o uzură relativ crescută |
La 10 |
|
21-40 |
Creativ satisfăcător |
Elementele structurale sunt în general potrivite pentru utilizare, dar necesită unele reparații majore, care sunt cele mai potrivite în această etapă |
15-30 |
|
41-60 |
Creativitate nesatisfăcătoare |
Funcționarea elementelor structurale este posibilă numai în condițiile unei revizii semnificative |
40-80 |
|
61-80 |
Rău |
Starea elementelor structurale portante este de urgență, iar elementele neportante sunt foarte degradate. Efectuarea limitată a funcțiilor lor de către elementele structurale este posibilă numai după luarea măsurilor de securitate sau modificarea completă a elementului structural |
90-120 |
Dezvoltarea uzurii fizice este influențată de o serie de factori. Gradul de influență al unora dintre ele este prezentat mai jos sub formă de coeficienți de semnificație:
Neutilizarea unei clădiri rezidențiale cu deconectarea tuturor tipurilor de facilități inginerești.........48
Domeniul și natura reparațiilor majore .................................................. ....... ................................14
Perioade de funcționare................................................. ........................................................ ............... ........3.2
Nivelul de întreținere și reparații curente.................................................. ....... ............... ............3.1
Factori sanitari și igienici (izolație și aerare)......................................... ......... .......2.5
Calitatea lucrărilor în timpul reparațiilor majore.................................................. ..................... ................................ ..1.9
Calitatea lucrărilor în timpul construcției clădirii.................................................. ........... ...................................1,4
Numărul de etaje.................................................. ........................................................ ............... ................................1.4
Aspectul clădirii............................................................. ................................................... ......... ................1,2
Densitatea populației................................................ ................................................... ......... .............1,1
Uzura fizică a structurilor și clădirilor este asociată cu îmbătrânirea materialelor. Intensitatea unei astfel de îmbătrânire variază în timp.
Pe lângă uzura temporară (naturală), structurile clădirilor sunt afectate și de alte tipuri de uzură a materialelor: mecanică, abraziune; oboseala sub sarcini alternante repetate (temperatura, vant); coroziunea pieselor, structurilor și elementelor metalice; eroziunea, deteriorarea structurilor din piatră și beton; putrezirea lemnului, deteriorarea acestuia de către ciuperci și gândaci. Mecanismul și intensitatea acțiunii acestor procese sunt diferite. Fiecare dintre ele, individual sau în combinație, duce la o pierdere treptată a rezistenței și calităților de performanță ale structurilor, elementelor și clădirilor în ansamblu.
Cele mai frecvente metode de evaluare a uzurii fizice (materiale) sunt: a) determinarea uzurii pe baza duratei de serviciu standard (problema inversa); b) examinarea stării reale a obiectului în ansamblu sau a elementelor sale structurale cele mai importante (piese, ansambluri); c) determinarea uzurii pe baza volumului lucrărilor de reparații efectuate pentru refacerea structurii. Importanța examinării și clarificării calculului cantității de uzură fizică este determinată de faptul că timpul, volumele și tipurile de reparații sunt atribuite în funcție de uzura fizică a structurilor și clădirilor în ansamblu.
În timpul funcționării oricărui echipament de producție, au loc procese care sunt asociate cu o scădere treptată a caracteristicilor sale de performanță și modificări ale proprietăților pieselor și ansamblurilor. Pe măsură ce se acumulează, pot duce la o oprire completă și la pagube grave. Pentru a evita consecințele economice negative, întreprinderile organizează un proces de gestionare a uzurii și de actualizare la timp a mijloacelor fixe.
Detectare uzură
Uzura sau îmbătrânirea reprezintă o scădere treptată a caracteristicilor de performanță ale produselor, componentelor sau echipamentelor ca urmare a modificărilor formei, dimensiunii sau proprietăților lor fizice și chimice. Aceste modificări apar treptat și se acumulează în timpul funcționării. Există mulți factori care determină rata de îmbătrânire. Afectează negativ:
- frecare;
- sarcini mecanice statice, de impuls sau periodice;
- condiții de temperatură, în special cele extreme.
Următorii factori încetinesc îmbătrânirea:
- decizii constructive;
- utilizarea lubrifianților moderni și de înaltă calitate;
- respectarea condițiilor de funcționare;
- întreținere la timp, reparații preventive programate.
Datorită scăderii caracteristicilor de performanță, scade și costul de consum al produselor.
Tipuri de uzură
Rata și gradul de uzură sunt determinate de condițiile de frecare, sarcini, proprietățile materialelor și caracteristicile de proiectare ale produselor.
În funcție de natura influențelor externe asupra materialelor produsului, se disting următoarele tipuri principale de uzură:
- tip abraziv - deteriorarea suprafeței de către particule mici de alte materiale;
- cavitația, cauzată de prăbușirea explozivă a bulelor de gaz într-un mediu lichid;
- aspect adeziv;
- specii oxidative cauzate de reacții chimice;
- vedere termica;
- aspectul de oboseală cauzat de modificările structurii materialului.
Unele tipuri de îmbătrânire sunt împărțite în subtipuri, cum ar fi abrazive.
Abraziv
Constă în distrugerea stratului de suprafață al materialului în timpul contactului cu particule mai dure ale altor materiale. Caracteristică pentru mecanismele care funcționează în condiții de praf:
- echipamente pentru minerit;
- transport, mecanisme de construcție a drumurilor;
- Utilaje agreeculturale;
- constructia si productia de materiale de constructii.
O poți contracara folosind acoperiri speciale întărite pentru frecarea perechilor, precum și prin schimbarea promptă a lubrifiantului.
Gaz abraziv
Acest subtip de uzură abrazivă diferă de acesta prin faptul că particulele abrazive solide se mișcă în fluxul de gaz. Materialul de suprafață se sfărâmă, este tăiat și este deformat. Se găsește în echipamente precum:
- linii pneumatice;
- ventilatoare și pale de pompă pentru pomparea gazelor contaminate;
- noduri de instalare a domeniului;
- componente ale motoarelor cu turboreacție cu combustibil solid.
Adesea, efectele abrazive ale gazului sunt combinate cu prezența temperaturilor ridicate și a fluxurilor de plasmă.
Descărcați GOST 27674-88
Jet de apă
Efectul este similar celui precedent, dar rolul purtătorului abraziv este îndeplinit nu de un mediu gazos, ci de un flux lichid.
Următoarele sunt susceptibile la acest efect:
- sisteme de hidrotransport;
- unități cu turbine pentru centrale hidroelectrice;
- componente ale echipamentelor de spălat;
- echipamente miniere utilizate pentru spălarea minereului.
Uneori, procesele cu jet de apă sunt agravate de expunerea la un mediu lichid agresiv.
Cavitație
Scăderile de presiune în fluxul de lichid care curge în jurul structurii duc la apariția bulelor de gaz în zona de relativă rarefacție și la prăbușirea lor explozivă ulterioară cu formarea unei unde de șoc. Această undă de șoc este principalul factor activ în distrugerea suprafețelor prin cavitație. O astfel de distrugere are loc pe elicele navelor mari și mici, în turbinele hidraulice și echipamentele tehnologice. Situația poate fi complicată de expunerea la un mediu lichid agresiv și de prezența unei suspensii abrazive în acesta.
Adeziv
Cu frecare prelungită, însoțită de deformații plastice ale participanților la perechea de frecare, are loc convergența periodică a suprafețelor la o distanță care permite forțelor interacțiunii interatomice să se manifeste. Începe întrepătrunderea atomilor de substanță dintr-o parte în structurile cristaline ale alteia. Apariția repetată a legăturilor adezive și întreruperea lor duc la separarea zonelor de suprafață de piesă. Perechile de frecare încărcate sunt supuse îmbătrânirii adezive: rulmenți, arbori, osii, rulmenți de alunecare.
Termic
Tipul de îmbătrânire termică constă în distrugerea stratului de suprafață al unui material sau modificarea proprietăților straturilor sale profunde sub influența încălzirii constante sau periodice a elementelor structurale la temperatura de plasticitate. Deteriorarea se exprimă prin zdrobire, topire și modificarea formei piesei. Caracteristică pentru componentele foarte încărcate ale echipamentelor grele, role de laminoare, mașini de ștanțat la cald. Poate apărea și în alte mecanisme atunci când sunt încălcate condițiile de proiectare pentru lubrifiere sau răcire.
Oboseală
Asociat cu fenomenul de oboseală metalică sub sarcini mecanice variabile sau statice. Tensiunile de forfecare duc la dezvoltarea fisurilor în materialele pieselor, determinând o scădere a rezistenței. Fisurile din stratul apropiat de suprafață cresc, se unesc și se intersectează unele cu altele. Acest lucru duce la eroziunea fragmentelor de dimensiuni mici. În timp, această uzură poate duce la defectarea piesei. Se găsește în componente ale sistemelor de transport, șine, seturi de roți, mașini de minerit, structuri de construcții etc.
Frumoasa
Fretting este fenomenul de microfractură a pieselor aflate în contact strâns în condiții de vibrație de amplitudine redusă - de la sutimi de micron. Astfel de sarcini sunt tipice pentru nituri, conexiuni filetate, chei, caneluri și știfturi care conectează părți ale mecanismelor. Pe măsură ce îmbătrânirea prin frecare crește și particulele de metal se desprind, acestea din urmă acționează ca un abraziv, agravând procesul.
Există și alte tipuri specifice de îmbătrânire, mai puțin frecvente.
Tipuri de uzură
Clasificarea tipurilor de uzură din punct de vedere al fenomenelor fizice care o provoacă în microcosmos este completată de sistematizarea în funcție de consecințele macroscopice pentru economie și subiecții acesteia.
În contabilitate și analiza financiară, conceptul de uzură, care reflectă latura fizică a fenomenelor, este strâns legat de conceptul economic de amortizare a echipamentelor. Amortizarea se referă atât la scăderea valorii echipamentului pe măsură ce îmbătrânește, cât și la atribuirea unei părți din această scădere costului produselor produse. Acest lucru se realizează cu scopul de a acumula fonduri în conturi speciale de amortizare pentru achiziționarea de echipamente noi sau îmbunătățirea parțială a acestuia.
În funcție de cauze și consecințe, ele disting între fizice, funcționale și economice.
Deteriorarea fizică
Aceasta se referă la pierderea directă a proprietăților de proiectare și a caracteristicilor unui echipament în timpul utilizării sale. O astfel de pierdere poate fi totală sau parțială. În caz de uzură parțială, echipamentul este supus unor reparații de restaurare, redând proprietățile și caracteristicile unității la nivelul inițial (sau alt nivel prestabilit). Dacă echipamentul este complet uzat, acesta trebuie eliminat și demontat.
Pe lângă grad, uzura fizică este, de asemenea, împărțită în tipuri:
- Primul. Echipamentul se uzează în timpul utilizării planificate, în conformitate cu toate standardele și reglementările stabilite de producător.
- Al doilea. Modificările în proprietăți se datorează funcționării necorespunzătoare sau factori de forță majoră.
- De urgență. Modificările ascunse ale proprietăților duc la defecțiuni bruște de urgență.
Soiurile enumerate se aplică nu numai echipamentului în ansamblu, ci și pieselor și ansamblurilor sale individuale
Acest tip este o reflectare a procesului de învechire a mijloacelor fixe. Acest proces constă în apariția pe piață a unui echipament de același tip, dar mai productiv, economic și sigur. Mașina sau instalația este încă în stare fizică bună de funcționare și poate produce produse, dar utilizarea noilor tehnologii sau a modelelor mai avansate care apar pe piață face ca utilizarea celor învechite să fie neprofitabilă din punct de vedere economic. Purtarea funcțională poate fi:
- Parțial. Mașina este neprofitabilă pentru un ciclu complet de producție, dar este destul de potrivită pentru efectuarea unui anumit set limitat de operațiuni.
- Deplin. Orice utilizare duce la daune. Unitatea este supusă radierii și dezmembrării
Uzura funcțională este, de asemenea, împărțită în funcție de factorii care au determinat-o:
- Morală. Disponibilitate de modele identice din punct de vedere tehnologic, dar mai avansate.
- Tehnologic. Dezvoltarea unor tehnologii fundamental noi pentru producerea aceluiași tip de produs. Conduce la necesitatea reconstruirii întregului lanț tehnologic cu o actualizare completă sau parțială a compoziției mijloacelor fixe.
Dacă apare o nouă tehnologie, de regulă, compoziția echipamentului se reduce și intensitatea muncii scade.
Pe lângă factorii fizici, temporari și naturali, siguranța caracteristicilor echipamentului este influențată indirect și de factori economici:
- Scăderea cererii de produse manufacturate.
- Procese inflaționiste. Prețurile la materiile prime, componentele și resursele de muncă sunt în creștere, în timp ce, în același timp, nu există o creștere proporțională a prețurilor la produsele companiei.
- Presiunea prețurilor din partea concurenților.
- O creștere a costului serviciilor de credit utilizate pentru activități de exploatare sau pentru actualizarea mijloacelor fixe.
- Fluctuațiile neinflaționiste ale prețurilor pe piețele de materii prime.
- Restricții legale privind utilizarea echipamentelor care nu respectă standardele de mediu.
Atât imobiliarele, cât și grupurile de producție de active fixe sunt susceptibile de îmbătrânirea economică și pierderea calităților consumatorului. Fiecare întreprindere ține registre ale mijloacelor fixe, care țin cont de amortizarea acestora și de evoluția acumulărilor de amortizare.
Principalele motive și modalități de a determina uzura
Pentru a determina gradul și cauzele uzurii, la fiecare întreprindere se creează și funcționează un comision pentru mijloacele fixe. Uzura echipamentului este determinată în unul dintre următoarele moduri:
- Observare. Include inspecție vizuală și măsurători și teste complexe.
- În funcție de durata de viață. Este definit ca raportul dintre perioada reală de utilizare și cea standard. Valoarea acestui raport este luată drept cantitatea de uzură în termeni procentuali.
- se face o evaluare cuprinzătoare a stării unui obiect folosind metrici și scale speciale.
- Măsurare directă în bani. Se compară costul achiziției unei noi unități similare de mijloace fixe și costul reparațiilor de restaurare.
- rentabilitatea utilizării ulterioare. Reducerea veniturilor este estimată luând în considerare toate costurile de restaurare a proprietăților în comparație cu venitul teoretic.
Ce metodă de utilizat în fiecare caz specific este decisă de comisia de active fixe, ghidată de documentele de reglementare și de disponibilitatea informațiilor surse.
Metode contabile
Taxele de amortizare, concepute pentru a compensa procesele de îmbătrânire ale echipamentelor, pot fi determinate și prin mai multe metode:
- calcul liniar sau proporțional;
- metoda echilibrului reducător;
- după perioada totală de utilizare a producției;
- în conformitate cu volumul de produse produse.
Alegerea metodologiei se face în timpul creării sau reorganizării profunde a unei întreprinderi și este consacrată în politicile contabile ale acesteia.
Funcționarea echipamentelor în conformitate cu regulile și reglementările, contribuțiile în timp util și suficiente la fondurile de amortizare permit întreprinderilor să mențină eficiența tehnologică și economică la un nivel competitiv și să își încânte consumatorii cu bunuri de calitate la prețuri rezonabile.
În viața oricărei întreprinderi, activele sale fixe joacă aproape rolul principal. Fără ele, producția este imposibilă în plus, chiar și comerțul se bazează pe active fixe.
În general, există două tipuri de fonduri - capital de lucru și active fixe, despre care vor fi discutate mai detaliat puțin mai târziu. Acestea din urmă, în funcție de timpul de utilizare, capătă încă două caracteristici - uzura fizică și morală.
Să încercăm să ne scufundăm în ierarhia fondurilor pentru a înțelege diferența dintre toate aceste concepte.
Teorie
Să începem cu fondurile. Fondul rotativ este sprijinul pe termen scurt, ca să spunem așa, al producției. Aceasta include resurse, materiale, combustibil - tot ceea ce este utilizat în mod activ.
Un alt tip de fond este cel de bază. Aceasta include:
- bunuri de capital, cum ar fi hardware;
- clădirile în care se află acest echipament;
- transportul implicat atât în livrarea materiilor prime cât și a produselor.
Principalul criteriu de separare este descompunerea valorii fondurilor. Astfel, costul capitalului de lucru este inclus imediat în costul mărfurilor acestea sunt resursele care se consumă imediat în procesul de producție. Principalele sunt pe termen lung. Adică, valoarea lor se adaugă la costul mărfurilor treptat, pe măsură ce se produce uzura fizică și morală a mijloacelor fixe.
Cum să le evaluăm?
Mijloacele fixe sunt evaluate în natură și în bani. Primul tip de contabilitate se aplică separat pentru fiecare componentă la care este conectată:
- cu facilitati de productie;
- nivelul general al echipamentului tehnic;
- echipamente care se află în bilanţul producătorului.
Desigur, uzura fizică și morală a mijloacelor fixe va avea un impact semnificativ asupra acestui indicator - starea lor depinde de aceasta. Evaluarea costurilor (sau monetare) se face pe o bază fizică și este utilizată pentru planificarea bugetului, luând în considerare toate cheltuielile necesare.
Purta
Acum să trecem la conceptul de „uzură fizică și morală”. Aceasta este pierderea treptată a activului fix din starea și funcțiile sale originale. Aceasta poate include uzura echipamentului.
Gradul de uzură este unul dintre factorii cheie atunci când se evaluează mijloacele fixe - spre eliminarea consecințelor uzurii este direcționată cea mai mare parte a fondurilor alocate pentru deservirea activului.
Deteriorarea fizică
Uzura fizică se împarte, la rândul său, în:
- amortizarea de primul fel asociată cu exploatarea fondurilor;
- uzură de al doilea tip, rezultată din efectele nocive ale mediului.
Uzura fizică și morală a mijloacelor fixe, dacă o luăm în considerare în contextul primului aspect, se manifestă prin modificări ale proprietăților acestora în timp în timpul funcționării.
De exemplu, se identifică uzura completă, ale cărei consecințe sunt eliminate fie printr-o înlocuire completă a echipamentului, fie a pieselor sale principale, care ca cost este cel mai adesea egal cu achiziționarea de echipamente noi. Uzura parțială poate fi corectată prin reparație, care este de obicei mai puțin costisitoare.
Este imposibil să nu observăm impactul asupra stării mijloacelor fixe nu numai al funcționării sale directe, ci și al mediului. Desigur, este puțin probabil ca echipamentul care este expus în mod constant la condiții de mediu nefavorabile și la diverși compuși chimici distructivi să reziste atâta timp cât echipamentele care se află într-o cameră spațioasă și nu sunt asociate cu lucrul cu compuși periculoși.
Calculul uzurii fizice are loc în moduri diferite.
- Pentru întreaga durată de viață. Apoi, amortizarea pe perioada de funcționare este împărțită la costul inițial al mijlocului fix.
- În acest moment. Costurile de amortizare sunt scăzute din costul inițial, iar diferența rezultată este împărțită la costul inițial.
- În plus, există o modalitate de a determina uzura fizică pe baza duratei de viață. Durata de viață reală este împărțită la perioada așteptată de standard. Coeficienții obținuți în aceste calcule, înmulțiți cu o sută, vor arăta gradul de uzură fizică ca procent.
Astfel, uzura fizică și morală a bunurilor, dacă luăm în considerare al doilea aspect al acesteia, este asociată cu funcționarea lor directă și este eliminată prin înlocuirea sau repararea completă.
Învechirea
Cu această evoluție este asociată învechirea activelor - irelevanța echipamentelor, inconsecvența acestuia cu realitățile actuale de producție și, cel mai important, amortizarea. Adică, dacă uzura fizică este asociată cu funcționarea fondurilor, atunci celălalt tip este caracterizat de probleme datorate progresului științific și tehnologic. 
Având în vedere învechirea, putem vorbi despre împărțirea sa în două tipuri:
- A devenit mai puțin costisitor și mai ușor să produci astfel de echipamente din punct de vedere al tehnologiei, adică pot apărea un număr mare de mașini similare, ceea ce, desigur, le reduce costul pe piață.
- Echipamentele învechite sunt înlocuite cu altele mai avansate și mai economice, care pot reduce semnificativ costurile de producție.
Unii cercetători vorbesc și despre un al treilea tip de uzură – socială, care apare atunci când echipamentele, din cauza modernizării, nu mai îndeplinesc standardele de siguranță atât pentru om, cât și pentru mediu.
Deci, trebuie să vă amintiți despre uzură că este asociată cu uzura echipamentelor, o scădere a valorii sale și anumite restricții în utilizarea acestuia. Această problemă este principala în producție, deoarece uzura fizică este mai ușor de tratat - metodele în sine sunt mai specifice.
Depreciere
Uzura fizică și morală sunt concepte care sunt strâns legate de un termen precum amortizarea. Este procesul de rambursare a fondurilor cheltuite pentru întreținerea activelor fixe. De obicei, întreprinderile acumulează o anumită sumă de fonduri și abia apoi o folosesc pentru a restabili fondurile, în timp ce cheltuielile cu amortizarea se adaugă la costul bunurilor în mod regulat.
Pentru a calcula rata de amortizare, nu contează ce clasă aparține echipamentul, în ce condiții funcționează și așa mai departe, singurul lucru care joacă un rol este durata de viață pe care, apropo, fiecare întreprindere și-o stabilește pentru sine. independent.
Pe baza acestei perioade, toate echipamentele sunt împărțite în 10 grupuri. Primul grup va include fonduri a căror durată de viață este de la unu la doi ani, următorul grup va fi de la doi la cinci, în timp ce ultimul grup va fi ceva care poate dura treizeci de ani sau mai mult.
Rata de amortizare
Pentru a afla care este rata de amortizare pentru un anumit grup de bunuri, trebuie să scădeți valoarea de lichidare (acele fonduri care ar fi cheltuite pentru a scăpa de fond) din costul lor inițial, apoi împărțiți această diferență la produs al valorii de lichidare si serviciilor perioadei de mijloace de productie conform documentelor.
Pentru a afla procentul, valoarea obținută în urma calculelor se înmulțește cu o sută.
Învechirea și deprecierea
De obicei, învechirea activelor fixe, cum ar fi uzura fizică, se reflectă în ratele de amortizare în două moduri:
- după durata de viață;
- in functie de cantitatea de munca prestata.
Prima metodă, evident, este folosită mai des, atât în țările europene, cât și aici.
Mai aproape de realitate
Dar care este uzura fizică și morală a fondurilor în realitate? Să întărim cunoștințele teoretice cu exemple specifice.
Să presupunem că avem o companie care se ocupă de prelucrarea metalelor, gravură și forjare artistică. Adică, capitalul de lucru în această situație va include:
- metalele în sine, achiziționate de la fabricile de producție;
- diverse accesorii pentru funcționarea mașinii de gravat;
- consumabile pentru fierărie.
Întrucât mijloacele fixe sunt:
- vehicule care au livrat deja resurse din fabrici, iar puțin mai târziu vor transporta mărfuri către magazinele de distribuție;
- clădiri în care se află producția în sine,
- toate echipamentele tehnice - chiar și cele mai primitive unelte, cum ar fi un ferăstrău și un ciocan, vor fi, de asemenea, considerate capital fix.
Întreprinderea noastră funcționează de un an, doi, trei - desigur, mașinile necesită ceva îngrijire. Prin înlocuirea unor piese care s-au uzat în timpul funcționării sau eliminând consecințele condițiilor dificile de lucru, eliminăm daunele cauzate de uzura fizică.
Învechirea, la rândul său, va apărea atunci când intră pe piață mașini noi care îndeplinesc aceleași funcții, sau cineva va găsi o modalitate de a le moderniza pe cele existente în așa fel încât aceasta să facă o adevărată revoluție în producție, afectând semnificativ costul echipamentelor și conducând. la deprecierea acestuia.
Chiar mai aproape
Puteți încerca să analizați întreaga situație cu starea actuală a fondurilor din punctul de vedere al unui utilizator activ de televiziune. Desigur, canalele guvernamentale vor vorbi despre cât de enorme sunt cheltuite sume de bani pentru îmbunătățirea condițiilor de producție, înlocuirea echipamentelor învechite și finanțarea cercetării în acest domeniu. Dar este chiar așa?
Da, URSS a murit în urmă cu aproape treizeci de ani, dar unele întreprinderi industriale, în special cele de stat, folosesc încă echipamente care nu erau complet noi nici atunci. O afacere privată, care se bazează în întregime pe forțele proprii, nu își poate permite un astfel de lux - este forțată să țină cont constant de uzura fizică și morală a mijloacelor fixe, altfel nu va rezista concurenței și va fi obligată să părăsească piaţă.
La giganții industriali, în special cei care și-au cunoscut perioada de glorie în vremea sovietică, mijloacele de producție nu s-au schimbat de zeci de ani, ceea ce este adesea principala cauză a problemelor cu calitatea produselor, care implică dificultăți în vânzări și, ca urmare, o scădere a producției.
Doar acele companii care țin pasul cu vremurile, își actualizează activele de producție, urmăresc progresul științific și tehnologic, culegând noi tendințe aflate în continuă dezvoltare, vor putea face față tuturor dificultăților care trebuie întâmpinate în procesul relațiilor economice.
În niciun caz nu trebuie să vă concentrați doar pe stabilirea de relații de afaceri sau să vindeți produse - totul începe cu producția și este puțin probabil ca aceasta să-și poată menține nivelul ridicat, bazat pe echipamente învechite și defecte.
Concluzie
Potrivit statisticilor, cea mai mare parte a populației din regiunea noastră este angajată în industrie. Pentru a-și menține starea, economia necesită reproducerea continuă a mărfurilor și, desigur, există un număr imens de oameni dispuși să satisfacă această solicitare.
Dar nu toată lumea poate face acest lucru - aici se pune întrebarea privind starea capitalului fix și de lucru, uzura fizică și morală a echipamentelor, transportului, clădirilor și așa mai departe. În procesul activității economice, fiecare lucru mic contează și, uneori, cea mai mică greșeală poate fi începutul sfârșitului. Fondurile nu sunt nelimitate și nu vor dura pentru totdeauna - principalul lucru este să realizați acest lucru.
Ca orice bun, ele sunt supuse uzurii morale și fizice. Și astăzi, în acest articol, ne vom uita la unul dintre tipurile sale. Nu vom atinge întregul subiect al uzurii morale și fizice într-un articol separat din cauza vastității sale. Să vorbim despre un singur tip de ea - și anume, uzura fizică.
Conceptul de purtare
Uzura fizică înseamnă pierderea unei clădiri, ca orice obiect material, a calităților sale tehnice și operaționale originale. Acest lucru se întâmplă ca urmare a influenței factorilor de origine naturală și climatică și a activității umane. Supus la mulți ani de funcționare, orice element structural, cum ar fi echipamentul de inginerie, este supus influenței complexe a factorilor de natură chimică și fizico-mecanica. Rezultatul este o pierdere treptată a performanței corespunzătoare.
O astfel de pierdere este de obicei înțeleasă ca o scădere a indicatorilor legați de rezistența, rigiditatea și durabilitatea elementelor structurale ale clădirii. Rezultatul firesc al pierderii acestor proprietăți este îmbătrânirea clădirii cu distrugerea ei ulterioară.
Pe lângă un număr mare de factori agresivi, uzura și îmbătrânirea oricărei clădiri rezidențiale depind de complexul de condiții locale disponibile, precum și de cât de bine sunt îndeplinite cerințele de întreținere și exploatare. Printre altele, viteza acestui proces este afectată de calitatea reparațiilor și întreținerii întregii clădiri în ansamblu și element cu element.
Despre etapele de purtare
Uzura fizică a clădirilor rezidențiale este teoretic împărțită în două etape - demontabile și ireparabile. Prima se caracterizează printr-o deteriorare a indicatorilor operaționali de natură tehnică și economică. În această etapă, scăderea lor este cauzată de creșterea numărului de defecțiuni în funcționarea elementelor sistemelor și structurilor inginerești. Rezultatul este o durată de viață mai scurtă cu costuri crescute de întreținere și reparații.
Principala trăsătură caracteristică a uzurii ireparabile este imposibilitatea exploatării ulterioare a clădirii în conformitate cu condițiile de asigurare a cerințelor de siguranță.
Trebuie să știți că există metode de evaluare a uzurii fizice, conform cărora este posibil un calcul neliniar al parametrilor tipului său inamovibil. Gradul de neliniaritate depinde cel mai adesea de calitatea operațiunii. Vorbind despre ultimul factor, ei împărtășesc forța de influență a diferitelor sarcini, conducând la o stare de stres volumetric și influența agresivă a mediului extern.
Ce este un mediu agresiv
Conceptul de mediu agresiv include un mediu, în urma căruia proprietățile și structura materialelor se pot schimba. Rezultatul este o scădere constantă a rezistenței și a defecțiunii structurii. Se numește coroziune. Acele substanțe și fenomene care provoacă coroziune și distrugere sau contribuie la apariția lor se numesc factori activi (stimulatori). Dimpotrivă, cei dintre ei, sub influența cărora procesul de coroziune și distrugere poate fi încetinit, aparțin pasivatorilor sau
De exemplu, prezența aerului cald și umed este un factor puternic agresiv față de oțel. În același timp, pentru beton servește ca o circumstanță pozitivă care crește rezistența acestuia din urmă.
Ce este un mediu agresiv?
Natura distrugerii materialelor de construcție poate fi foarte diversă - chimică, fizică, electrochimică, fizico-chimică. Există un SNiP special 2.03.11-85, care oferă o clasificare a mediilor agresive cu gradul de impact al acestora. Ele pot fi gazoase, lichide și solide.
Primele includ compuși de sulf, carbon, dioxid de carbon și dioxid de sulf etc. Agresivitatea lor se caracterizează prin indicatori de tip, concentrație, temperatură, umiditate și solubilitate în mediul acvatic.
Un mediu agresiv lichid există sub formă de soluție de alcalii, acizi și săruri. Și în plus - petrol, uleiuri și solvenți. Indicatorii principali aici sunt concentrația agentului, temperatura, forța de presiune și viteza de mișcare. Într-un mediu lichid agresiv, procesul de coroziune este deosebit de intens.
Mediile solide agresive includ praful, diverse soluri etc. Indicatorii agresivității lor includ dispersia, solubilitatea în apă, higroscopicitatea și umiditatea. Rolul umidității active în mediile solide este deosebit de periculos de subestimat.
Condițiile climatice și geologice în care se desfășoară procesul de construcție în țara noastră îngreunează uneori găsirea de soluții optime care să țină cont de toate tipurile de impact asupra deteriorării fizice a obiectelor, durabilitate, eficiență și alți indicatori. De aceea este important ca personalul serviciilor operaționale să țină cont de posibilele impacturi specifice asupra structurilor care îi sunt încredințate.
Cum afectează mediul aerian uzura fizică?
Impactul negativ al aerului poluat, în special combinat cu umiditatea ridicată, duce la uzură accelerată, fisurare, coroziune și, în cele din urmă, distrugerea oricărei structuri a clădirii. Amplasate într-o atmosferă uscată și curată, betonul, piatra și metalul își pot păstra proprietățile de consum de sute de ani, ceea ce poate indica o agresivitate slabă sau o absență completă a acestora în mediul aerian.
Cei mai intensi poluanți ai aerului sunt produsele de ardere a combustibilului. De aceea, în centrele industriale și orașele mari există de 2-4 ori mai mult metal decât în mediul rural, unde sunt supuse arderii mult mai puțin cărbune și produse petroliere.
Efectul temperaturii negative asupra uzurii
O parte a structurii (cel mai adesea baza) este situată într-o zonă supusă umidității variabile și înghețului periodic. Temperaturile negative, în lipsa unor măsuri speciale, duc la înghețarea umidității în sol și elemente structurale și au un efect distructiv asupra structurii. Înghețarea și bombarea fundațiilor pot apărea pe o perioadă destul de lungă de funcționare în cazul tăierii solului din apropierea fundației, umezirea acestuia din urmă și a altor factori. Acest lucru ar putea duce la deteriorarea gravă a clădirii.
La proiectarea proiectelor de construcție, activitățile și structurile de reparații și întreținere sunt planificate în avans. Deteriorarea viitoare, ținând cont de implementarea obligatorie a acesteia din urmă, se referă la uzura fizică normală a clădirii. Pe baza ei calculează perioada standard în care clădirea trebuie să funcționeze în siguranță. Pentru clădirile rezidențiale, astfel de condiții sunt determinate de grupul de capital.
Ce se înțelege prin dimensiunea sa?
Determinarea uzurii fizice presupune o evaluare cantitativă a stării tehnice a elementelor din care constă clădirea. Arată proporția daunelor suferite, gradul de pierdere a caracteristicilor fizice originale care îndeplinesc cerințele de funcționare. În prezent, există o metodologie de evaluare a uzurii fizice, conform căreia aceasta din urmă se determină prin adăugarea cantității de uzură a elementelor structurale individuale, determinată în funcție de ponderea costului de înlocuire a acestora în indicatorul total pentru întreaga clădire.
Uzura fizică este determinată prin inspecție. În unele cazuri, tehnica implică procedura de deschidere a unui număr de structuri. Procentul de uzură fizică, conform tabelelor aferente acestei tehnici, variază în intervalul de 5%.
Tabel pentru evaluarea deteriorării fizice a unei clădiri
Fiecare grad de stare tehnică a elementelor structurale are anumite semne de uzură, situate la un anumit interval. De exemplu, condițiile de funcționare pentru fundații diferă de cele pentru pereți. În consecință, intervalul de date din tabel este diferit. Toate semnele de uzură se bazează pe valori medii. Elementele structurale mai valoroase sunt enumerate în tabelul indicând uzura la intervale mai mici.
Dinamica uzurii, adică modificarea acesteia în timp în raport cu timpul efectiv de funcționare, are o importanță serioasă în procesul de utilizare a fondului de locuințe. Diferitele materiale și elemente structurale se pot uza diferit sub influența factorilor distructivi și a altor factori. De asemenea, trebuie luată în considerare diferența obiectivă a gradului de influență a mediului extern asupra unuia sau altuia element structural. De exemplu, încărcările pe un perete exterior și o scară interioară sunt incomparabile.
Din păcate, în cadrul acestui articol nu putem prezenta pe deplin cititorilor noștri compoziția tabelului menționat - acesta ocupă mai mult de o foaie și constă dintr-un număr mare de poziții legate de o varietate de elemente structurale ale clădirii. . Ca exemplu clar, putem oferi doar una dintre numeroasele sale părți, în acest caz, referitoare la panourile de perete.
Legătura dintre factorul timp și cantitatea de uzură fizică este destul de evidentă. Factorii temporari includ două caracteristici principale - durata de viață (vârsta reală) a clădirii și durata maximă de viață (durabilitate). Acesta din urmă, la rândul său, depinde de perioada de timp în care structurile de susținere sunt capabile să reziste procesului de pierdere a rezistenței. Cel mai adesea, durata maximă de viață corespunde cu cea standard, calculată conform
Notă pentru Oficiul pentru Locuințe
Cu condiția ca reparațiile în curs să fie efectuate în timp util, clădirile care au ajuns la sfârșitul duratei de viață standard sunt de obicei supuse unei uzuri fizice corespunzătoare unui nivel de 75-80%. Este evident că efectuarea unor reparații majore și curente îi afectează în mod semnificativ dinamica, adică încetinește acest proces.
Când vine vorba de eficacitatea organizației care operează această publicație, se ia în considerare evaluarea deteriorării fizice a clădirii obținută în timpul sondajului, care nu poate depăși pe cea cuprinsă în documentul de reglementare. Funcționarea normală este considerată a fi cea în care întreaga gamă de lucrări este efectuată cu reparații în timp util și întreținerea instalației în stare corespunzătoare.
Programul de uzură a clădirii
Dacă urmăriți uzura fizică pe o anumită perioadă de timp, luând măsurătorile necesare, puteți obține un grafic al modificărilor acesteia, din care puteți vedea starea tehnică a obiectului pe întreaga perioadă de funcționare. Reducerea cantității de uzură în anumite perioade este facilitată de înlocuirea elementelor structurale individuale (acolo unde este posibil) și reparațiile majore în timp util.
Analizând un astfel de grafic conform regulilor de evaluare a uzurii fizice, este posibil să se ia în considerare zone individuale cu indicatori minimi și maximi ai acestui parametru. Mai mult, vorbim separat despre fiecare dintre următoarele moduri de operare:
1. Zona de funcționare normală, în care sunt reparate instalațiile capitale și elementele sunt înlocuite la timp.
2. Zona de abateri maxime, care se caracterizează prin repararea în timp util a principalelor elemente structurale (acoperiș, alimentare cu apă caldă și rece, încălzire, canalizare).
3. O zonă de funcționare nesatisfăcătoare, când reparațiile sunt efectuate la timp numai pe două elemente structurale principale.
4. Zona de operare inacceptabilă, când nu se efectuează reparații sau înlocuiri de elemente.
Exemplu: clădire cu cinci etaje
Dacă lucrările de reparație în timp util au fost efectuate numai la principalele elemente structurale (acoperișuri, alimentare cu apă, sisteme de încălzire și canalizare), durata de viață standard este redusă cu 10%.
Dacă o astfel de lucrare s-a făcut doar pe câteva elemente structurale, putem vorbi de o reducere de 21%.
În condiții de îmbătrânire naturală, atunci când reparațiile și înlocuirea elementelor nu sunt efectuate, reducerea duratei de viață standard a unei astfel de clădiri crește la 40%.