Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454, 168, 170, 177, 179-cu maddələrinin normalarının tətbiqi əsasında məhkəmə qərarları.
Art. 454 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Alqı-satqı müqaviləsi
Art. 168 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Qanunun və ya digər hüquqi aktın tələblərini pozan əqdin etibarsızlığı
Art. 170 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Xəyali və saxta əməliyyatların etibarsızlığı
Art. 177 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Öz hərəkətlərinin mənasını dərk edə bilməyən və ya onları idarə edə bilməyən vətəndaşın etdiyi əqdin etibarsız olması
Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 179-cu maddəsi. Aldatma, zorakılıq, hədə-qorxu və ya əlverişsiz şəraitin təsiri altında edilən əməliyyatın etibarsız olması
Məhkəmə təcrübəsi
Qərar No 2-6926/2018 2-813/2019 2-813/2019(2-6926/2018;)~M-6793/2018 M-6793/2018 29 mart 2019-cu il, iş No 2-692 2018
Anqarsk Şəhər Məhkəməsi (İrkutsk vilayəti) - Mülki və inzibati
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə əsasən, bir əməliyyat qanunla müəyyən edilmiş əsaslara görə, məhkəmə tərəfindən belə tanınması (qüvvəsiz əqd) və ya belə tanınmasından asılı olmayaraq (etibarsız əqd) etibarsızdır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 168-ci maddəsinə əsasən, bu maddənin 2-ci bəndində və ya digər qanunda nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, qanunun və ya digər hüquqi aktın tələblərini pozan əqd etibarsızdır. ...
Qərar No 2-2387/2018 2-271/2019 2-271/2019(2-2387/2018;)~M-2341/2018 M-2341/2018 29 mart 2019-cu il, iş No 27/23 2018
Nevinnomyssk Şəhər Məhkəməsi (Stavropol diyarı) - Mülki və inzibati
Və bu qeyri-kommersiya birliyinin ərazisinin inkişafı və ya bu qeyri-kommersiya birliyində torpaq sahələrinin bölüşdürülməsini müəyyən edən digər sənəd. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 12, 13, 166, 168-ci maddələrinin müddəalarına istinad edərək, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi Plenumunun 25 nömrəli qərarının 74 və 75-ci bəndləri “Məhkəmələrin müraciəti haqqında”. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin Birinci hissəsinin I bölməsinin bəzi müddəaları" ...
Qərar No 2-1273/2019 2-1273/2019(2-7632/2018;)~M-6397/2018 2-7632/2018 M-6397/2018 29 mart 2019-cu il, iş No37/2- 2019
İjevsk şəhərinin Oktyabrski Rayon Məhkəməsi (Udmurt Respublikası) - Mülki və inzibati
Faiz müqaviləsi, hətta yüksək olsa belə, borc verənin öz hüququndan sui-istifadə etməsinin sübutu və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 166, 168-ci maddələri ilə əlaqədar müqavilənin göstərilən müddətinin etibarsız sayılması üçün əsas ola bilməz. Eyni zamanda, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 421-ci maddəsində təsbit edilmiş müqavilə azadlığı prinsipi mülki hüquq münasibətləri iştirakçılarının vicdanlı davranış prinsipi ilə birləşərək, məhkəmənin öhdəliyini istisna etmir...
Qərar No 2-1276/2018 2-70/2019 2-70/2019(2-1276/2018;)~M-189/2018 M-189/2018 29 mart 2019-cu il, iş No 2-1276/ 2018
İjevsk (Udmurt Respublikası) Pervomaisky Rayon Məhkəməsi - Mülki və inzibati
Əgər bu əməliyyata etiraz edən şəxsin hüquqlarını və ya qanunla qorunan mənafelərini pozarsa, o cümlədən onun üçün əlverişsiz nəticələrə səbəb olarsa, etibarsız sayılır. Sənətə görə.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 168-ci maddəsi, bu maddənin 2-ci bəndində və ya digər qanunda nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, qanunun və ya digər hüquqi aktın tələblərini pozan bir əməliyyat, əgər qanun bunu etmədikdə, etibarsızdır. .
Qərar No 2-3229/2018 2-69/2019 2-69/2019(2-3229/2018;)~M-1764/2018 M-1764/2018 29 mart 2019-cu il, iş No 2-3229/ 2018
Krasnogvardeisky Rayon Məhkəməsi (Sankt-Peterburq şəhəri) - Mülki və inzibati
Əqd qanunla müəyyən edilmiş əsaslara görə, məhkəmə tərəfindən belə tanınması (qütbsüz əqd) və ya belə tanınmasından asılı olmayaraq (etibarsız əqd) etibarsızdır. Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 168-ci maddəsi, Sənətin 2-ci bəndində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 168-ci maddəsinə və ya digər qanuna uyğun olaraq, qanunun və ya digər hüquqi aktın tələblərini pozan əməliyyat etibarsızdır, əgər...
Qərar No 2-105/2019 2-105/2019(2-2639/2018;)~M-2523/2018 2-2639/2018 M-2523/2018 29 mart 2019-cu il, iş No 2-10/ 2019
Perm şəhərinin Orjonikidze Rayon Məhkəməsi (Perm ərazisi) - Mülki və inzibati
Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 22-si, icarəçinin torpaq icarəsi müqaviləsi üzrə hüquq və vəzifələrini ötürməsi üçün icarəyə verənə məlumat vermək kifayətdir. Sənətin 2-ci bəndinə əsasən.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 168-ci maddəsinə əsasən, qanunun və ya digər hüquqi aktın tələblərini pozan və eyni zamanda ictimai maraqlara və ya üçüncü şəxslərin hüquqlarına və qanunla qorunan mənafelərinə qəsd edən əməliyyat etibarsızdır. İÇİNDE...
Qərar № 2-412/2019 2-412/2019~M-244/2019 M-244/2019-cu il 29 mart 2019-cu il, iş No 2-412/2019
Svobodnensky Şəhər Məhkəməsi (Amur vilayəti) - Mülki və inzibati
Timofeevich pulsuz istifadə üçün. Bu hallar Amur topoqrafik-geodeziya ekspedisiyasının filial rəhbərinin iş materiallarına əlavə edilmiş -- tarixli məktubu ilə təsdiqlənir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 168-ci maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq (müqavilənin bağlandığı anda qüvvədə olan dəyişikliklərlə), bu maddənin 2-ci bəndində və ya digər qanunda nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, əməliyyat qanunun tələblərini pozur və ya...
Qərar № 2-226/2019 2-226/2019~M-56/2019 M-56/2019-cu il 29 mart 2019-cu il, iş No 2-226/2019
Volokolamsk Şəhər Məhkəməsi (Moskva vilayəti) - Mülki və inzibati
Torpaq və digər təbii sərvətlər haqqında qanunlarla icazə verilir və bu, başqa şəxslərin hüquq və qanuni mənafelərini pozmursa. Sənətin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 168-ci maddəsinə əsasən, qanunun və ya digər hüquqi aktın tələblərini pozan və eyni zamanda ictimai mənafelərə və ya üçüncü şəxslərin hüquqlarına və qanunla qorunan mənafelərinə qəsd edən əqd etibarsızdır...
2-4433/2018~M-3536/2018-ci iş üzrə 29 mart 2019-cu il tarixli, 2-1415/2019 nömrəli Qərar
Rostov-na-Donu (Rostov vilayəti) Voroşilovski Rayon Məhkəməsi - Mülki və inzibati işlər
Əməliyyata etiraz edən şəxsin hüquqlarını və ya qanunla qorunan mənafelərini pozduqda, o cümlədən onun üçün əlverişsiz nəticələrə səbəb olduqda etibarsızdır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 179-cu maddəsinə əsasən, bir şəxsin digər tərəfin istifadə etdiyi çətin vəziyyətlərin birləşməsi səbəbindən etməyə məcbur etdiyi son dərəcə əlverişsiz şərtlərlə əməliyyat (qul əməliyyatı) tərəfindən tanınır. məhkəmə... Vəziyyətlər o zaman yaranır ki, tərəflərdən biri müqavilə bağladıqdan sonra sövdələşməni ləğv etmək və hər şeyi öz yerinə qaytarmaqdan çəkinməyəcəklərini başa düşür.
Əgər fırıldaqçıların qurbanına çevrilirsinizsə, o zaman eyni zamanda polisə ərizə ilə müraciət edin və cinayət işinin başlanmasını tələb edin.
İddia ərizəsi tərtib edərkən nüanslar
İddia aşağıdakı məlumatları ehtiva etməlidir:
Əgər siz mənzil almısınızsa və məhkəməyə müraciət edirsinizsə, o zaman Xərclərinizin ödənilməsini satıcıdan tələb edə bilərsiniz.
Bir qayda olaraq, müqavilənin tərtib edilməsi və digər xərclər alıcı tərəfindən ödənilir. Əgər əməliyyatın etibarsız olması satıcının günahıdırsa, o zaman xərclədiyinizi ödəyəcəyi məntiqlidir.
İddialarınızın qanuniliyini təsdiq edən bütün sənədlər iddiaya əlavə olunur.
Məhkəmədə iddiaya baxılması qaydası
Bəyanat yazdıqda və sözlərinizin sənədli sübutlarını toplayanda məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Əgər çətin bir işiniz varsa və bunu özünüz həll edə bilməyəcəyinizi düşünmürsünüzsə, vəkillərlə əlaqə saxlayın.
İşə götürülmüş mütəxəssis sənədlərin toplanmasına və iddianın tərtib edilməsinə kömək edəcək və sizi məhkəmədə təmsil edəcək.
Unutmayın ki, müttəhim də məhkəməyə gələcək. Və əlbəttə ki, əli boş deyil. Odur ki, vəkilinizlə onun sözlərinə və sənədlərinə qarşı çıxa biləcəyinizi düşünün.
Şəhadət məsələn, əgər onlar doğrudursa, hakim onları sizin xeyrinizə qərar vermək üçün əlavə arqument kimi qəbul edəcək.
Məhkəmə prosesinin nə qədər tez baş tutacağı və bir görüşün mənzilin alqı-satqı müqaviləsini etibarsız saymaq üçün kifayət edib-etməməsi və ya əlavələrinin lazım olub-olmaması konkret vəziyyətdən asılıdır. Buna hakim qərar verəcək.
Video: Hədiyyə müqaviləsi, vəsiyyətnamə və ya mənzil alqı-satqısı müqaviləsinə etiraz etmək mümkündürmü?
Videoçarxda hüquqşünas mövcud qanunvericiliyin normalarına uyğun olaraq daşınmaz əmlakın hər hansı izlərinə necə etiraz edilməsini izah edir.
Bu, daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair müqaviləyə etiraz etməyə necə davam edəcəyini və əqdin etibarsızlığının məhkəmədə necə sübut oluna biləcəyini təsvir edir.
Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinin etibarsız sayılması və ya bağlanmaması üçün əsaslar olduqda ona etiraz etmək olar. Daşınmaz əmlakın alqı-satqı müqaviləsinə kimin və hansı qaydada etiraz edə biləcəyi haqqında daha ətraflı məlumat məqalədə daha sonra təsvir edilmişdir.
Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinin etibarsızlığı
Daşınmaz əmlakın alqı-satqı müqaviləsinin (bundan sonra daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi) etibarsızlığı, şəxsin əqd formasında etdiyi hərəkətlərin əqdin tərəfləri üçün hüquqi nəticələrə səbəb olan fakt olmadığını nəzərdə tutur. axtarılan, yəni: müəyyən bir qiymətə binanın, yaşayış binasının və ya digər daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnun verilməsi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 549-cu maddəsi, bundan sonra Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi). Belə bir əməliyyat "qüsurlu əqd" adlanır və etibarsız (məhkəmə tərəfindən tanınması səbəbindən) və ya etibarsız (belə tanınmasından asılı olmayaraq) əməliyyatlar kimi təsnif edilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 166-cı maddəsi).
Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üçün hüquqi cəhətdən səlahiyyətli bir müqavilə bağlamaq barədə daha ətraflı məlumat 2019-cu il mənzilin alqı-satqısı müqaviləsi (nümunəsini yükləyin) məqaləsində təsvir edilmişdir.
Müqaviləyə etiraz etmək proseduru məhkəməyə iddia qaldırmağı nəzərdə tutur. Bu halda aşağıdakı şəxslər qanuni hüquq və mənafelərin pozulmasını bəyan edə bilərlər:
- əməliyyatın iştirakçısı (daşınmaz əmlakın satıcısı və ya alıcısı);
- qanunda açıq şəkildə göstərilən başqa şəxs.
Vacibdir! Əməliyyatın etibarsızlığına dair iddia qaldırmaq üçün ərizəçi vicdanla baxılmalıdır. Əməliyyatda qüsurun olması və eyni vaxtda hərəkətlər etməklə əqdin etibarlılığının tanınması haqqında məlumatın olması bir şəxsi iddia vermək hüququndan məhrum edir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 166-cı maddəsinin 5-ci bəndi, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi Plenumunun 23 iyun 2015-ci il tarixli, 25 nömrəli "Məhkəmələr tərəfindən müraciət edilməsi haqqında ..." qərarının 1, 70-ci bəndləri).
Etibarsız əqdin etibarsız sayılması haqqında ərizə şəxsə onda qüsurun olması barədə məlumat verildiyi andan 1 il müddətində verilə bilər.
Alqı-satqı müqaviləsinin etibarsız sayılmasının əsasları və nəticələri
Məhkəmənin əməliyyatı etibarsız sayması üçün kifayət qədər hüquqi əsaslar lazımdır. Bunlara daxildir:
- qanuna və ya digər hüquqi sənədə zidd olan əməliyyatın bağlanması;
- normativ hüquqi aktda tələb olunan müvafiq orqanın və ya şəxsin razılığı olmadıqda müqavilənin imzalanması;
- əhəmiyyətli yanlış təsəvvürün təsiri altında əməliyyata girmək;
- aldatma, hədə-qorxu, zorakılıq və ya digər kritik amillərin təsiri altında müqavilənin bağlanması və digər hallar.
Əməliyyata etiraz etmək üçün əsaslar haqqında daha ətraflı məlumat əməliyyatın etibarsız sayılması üçün əsaslar məqaləsində təsvir edilmişdir.
Diqqət edin! Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinin etibarsızlığı haqqında məhkəmə hökmü çıxardıqda, o, bağlandığı andan etibarsız sayılır.
Müqavilə etibarsız hesab edilərsə, məhkəmə aşağıdakı nəticələri tətbiq edə bilər:
- Hər iki tərəf qanuna zidd olaraq müqavilə bağlamaq niyyətində deyilsə, hər iki qarşı tərəfin əməliyyatda əldə etdiyi şeyi bir-birinə qaytarması (ikitərəfli restitusiya).
- Tərəflərdən birinin digər tərəfin xeyrinə əqd üzrə aldığı şeyin geri qaytarılması və tərəflərdən biri qanunsuz hərəkət etdikdə digər tərəfdən dövlətin xeyrinə alınmış şeyin müsadirə edilməsi (birtərəfli restitusiya).
- Müəyyən hallarda müqavilənin hər iki tərəfinin niyyəti aşkar olunarsa, əqd üzrə alınan hər şey dövlətə müsadirə oluna bilər.
Vacibdir! Daşınmaz əmlak alqı-satqısı əməliyyatının xüsusi bir xüsusiyyəti, mülkiyyət hüququnun satıcıdan alıcıya keçməsinin qeydiyyata alınması ehtiyacıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 551-ci maddəsi). Bununla əlaqədar olaraq, müqavilənin etibarsızlığı qanuni sahibini göstərən Rosreestr-də məlumatda müvafiq dəyişikliyə səbəb olur.
Pul çatışmazlığı səbəbindən daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsinə etiraz etmək
Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 555-ci maddəsinə əsasən, əmlakın dəyəri daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsində onun əsas şərtlərindən biri kimi əks olunmalıdır. Belə ki, alıcı daşınmaz əmlak alarkən satıcı ilə razılaşdırılmış pul məbləğini ödəməyə borcludur.
Aşağıdakı sənədlər ödəniş sübutu kimi xidmət edə bilər:
- qəbz;
- bank hesabından çıxarış;
- video və ya səs yazıları daxil olmaqla, qəbzlər, çeklər və s.
Bir qayda olaraq, bütün məbləğ yalnız Rosreestr ilə müqavilə qeydiyyata alındıqdan sonra satıcıya köçürülür. Bu halda, tərəflər alıcının əmlaka mülkiyyət hüququ keçməzdən əvvəl avans ödəməsi barədə razılığa gələ bilərlər.
Mənzil üçün əvvəlcədən ödəniş edən alıcı haqqında daha ətraflı məlumat məqalədə təsvir edilmişdir.
Mülkiyyət hüququ ona keçdikdən sonra alıcı tərəfindən əmlakın haqqının tam və ya qismən ödənilməsi şərtlərini yerinə yetirməməsi satıcının müqaviləyə xitam vermək və müqaviləni geri qaytarmaq öhdəliyi üçün məhkəmə orqanına müraciət etmək üçün əsasdır. daşınmaz əmlak. Belə bir razılaşma məhkəmə tərəfindən qeyri-pul hesab edilə bilər. Əmlakın qaytarılmasına əlavə olaraq, vicdansız alıcı başqasının maliyyəsini mənimsəməyə görə də məsuliyyət daşıya bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 395-ci maddəsi) və satıcıya əməliyyatdan itirilmiş mənfəət şəklində kompensasiya ödəyə bilər. .
Diqqət edin! Pul çatışmazlığı səbəbindən daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinə etiraz etmək məhkəmə təcrübəsi ilə təsdiqlənən kifayət qədər ümumi bir hadisədir (bax, məsələn, Volqa Rayon Arbitraj Məhkəməsinin 19 oktyabr 2016-cı il tarixli F06 saylı qərarı. -12132/2016-cı işdə No A12-59663/2015).
Daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqavilələrinə etiraz etməkdə məhkəmə təcrübəsi
Daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqavilələrinin etibarsız sayılması ilə bağlı mübahisələrə baxılarkən məhkəmə praktikasında bir sıra mövqelər ortaya çıxdı ki, bunlara sövdələşməyə etiraz edərkən diqqət yetirməyə dəyər:
- Əgər nədənsə müqavilə Rosreestr-ə qeydiyyata alınmaq üçün təqdim edilməmişdirsə və alıcı əmlakın sahibi olmamışdırsa, bu fakt əməliyyatın etibarsızlığı üçün əsas deyildir (Ali Məhkəmənin Plenumlarının qərarının 60-cı bəndi). və Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsinin "Bəzi məsələlər haqqında ..." 29 aprel 2010-cu il tarixli № 10/22).
- Mənzilin bazar dəyəri ilə müqayisədə xeyli aşağı qiyməti alqı-satqı müqaviləsinə quldarlıq əməliyyatı kimi etiraz etmək üçün əsas deyil, əgər müqavilədə onun şərtləri ilə razılaşdığını bildirən satıcının əlyazma imzası varsa (qərar. Moskva Şəhər Məhkəməsi 25 dekabr 2013-cü il tarixli No 4g/ 3-12947/13).
- Əqdin iştirakçısı qeydiyyatdan boyun qaçırdıqda və daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi onun tərtib olunma formasına dair qanunun tələblərinə uyğundursa, vicdanlı iştirakçının ərizəsi ilə məhkəmə orqanı onun məcburi qeydiyyatı haqqında hökm çıxara bilər. müqavilə (10/22 saylı Qərarın 63-cü bəndi).
Belə ki, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinə etiraz edilməsi nəticəsində o, etibarsız hesab edilə bilər, lakin bunun üçün kifayət qədər hüquqi əsaslar tələb olunur. Həm iştirakçı, həm də qanunda göstərilən digər şəxs əməliyyata etiraz edə bilər. Mülkiyyət hüququnun satıcıdan alıcıya keçməsini qeydə alarkən, müqavilənin etibarsız sayılması Rosreestr-də müvafiq məlumatların dəyişdirilməsinə səbəb olur.
Əvvəllər bağlanmış əqdin və qeydə alınmış mülkiyyətin etibarsız sayılmasının bir sıra səbəbləri var. Lakin onlar haqqında danışmazdan əvvəl batil və etibarsız əməliyyatlar anlayışlarını bir-birindən ayırmaq lazımdır. Birincilər apriori etibarsızdır. Yəni, məsələn, vətəndaşın saxta etibarnamə ilə mənzil satdığı müəyyən olunarsa, məhkəmə açıq şəkildə belə bir əməliyyatı icazəsiz tanıyacaq.
Mübahisəli əməliyyatlarla daha çətindir: burada qərarın kimin xeyrinə veriləcəyi əvvəlcədən məlum deyil. Hakim bir sıra amilləri, tərəflərin arqumentlərini və s. nəzərə alacaq.
Bir otaq almaq: tələləri araşdırmaqSankt-Peterburqun kommunal mənzillərindəki otaqlar hər zaman daimi tələbatda idi və daşınmaz əmlak bazarında sövdələşmə predmeti hesab olunurdu. Amma bu xüsusi likvidlik >>
Digər əhəmiyyətli fərq: alqı-satqı əməliyyatının etibarsızlığı ilə bağlı mübahisə, məsələn, prokurorluq tərəfindən başlana bilər. O ki qaldı etibarsız əqdlərə, onda qanuna görə, təşəbbüs birbaşa bağlanmış əqdin tərəflərindən gəlməlidir.
Zəif variantlar
Əhəmiyyətsiz əməliyyatlar mütləq fırıldaqçılıqla əlaqəli deyil. Bunlara, məsələn, saxta əməliyyatlar daxildir. Deyək ki, tərəflər hədiyyə müqaviləsi bağladıqda (tərifə görə pulsuzdur) və əslində mənzil üçün pul köçürməsi var. İnsanlar müxtəlif səbəblərdən belə hiylələrə əl atırlar.
Satıcı və alıcı yaxın qohumlardırsa (məsələn, qardaşlar), onlar rəsmi olaraq hədiyyə aktı tərtib etmək və pul vəsaitlərini “eyni şəkildə” köçürmək həvəsinə düşə bilərlər. Həqiqətən, alqı-satqı müqaviləsi bağlandıqda, keçmiş sahibi 13% vergi ödəməyə borcludur (mənzil üç ildən az müddətə mülkiyyətdədirsə və onun qiyməti 1 milyon rubldan yuxarıdırsa). Bundan əlavə, qohumlar arasında alqı-satqı əməliyyatı alıcıya əmlak vergisi endirimi almağa imkan verməyəcək.
Nəhayət, bu nüans çoxları üçün də vacibdir: əgər evli şəxs alqı-satqı yolu ilə mənzilə sahiblik əldə edibsə, bu mənzil birgə alınmış əmlak sayılır. Başqa sözlə, boşanma zamanı ikinci həyat yoldaşı yarısını özü üçün alacaq. Amma bağışlanan mənzil ər-arvad arasında bölünmür.
İthaka Elmlər Akademiyası filialının direktoru Nadejda Todykova xəbərdarlıq edir: "Bununla belə, saxta əməliyyat haqqında qərar verən tərəflər başa düşməlidirlər: bu fakt aşkar edilərsə, etibarsız elan ediləcək". Onun sözlərinə görə, eyni şey mənzil alqı-satqısının icarə müqaviləsi (ömürlük saxlama) ilə əhatə olunduğu hallara da aiddir.
Və ya başqa bir misal götürək. Ailə analıq kapitalından istifadə edərək mənzil alır. Belə olan halda, qanuna görə, mənzil valideynlərin və onların övladlarının ümumi mülkiyyəti kimi qeydiyyata alınmalıdır. Amma alqı-satqıda ipoteka da iştirak edirsə, elə olur ki, bəzi banklar gənc nəslə pay ayırmağı qadağan edir. Sonra böyüklər krediti ödədikdən sonra bunu etmək öhdəliyini öz üzərinə götürür, sonra isə gündəlik həyatın gurultusu içində unudurlar...
Beləliklə, əgər gələcəkdə bu mənzili satmaq qərarına gəlsələr, o zaman belə bir əməliyyat məhkəmə tərəfindən asanlıqla ləğv edilə bilər. Daşınmaz əmlakdan məhrum edilmiş yetkinlik yaşına çatmış uşaqlar əmlakın qaytarılması üçün iddia qaldırmaq hüququna malikdirlər (yetkinlik yaşına çatmayanlar üçün iddia müddəti onların 18 yaşına çatdığı andan başlayır). Qəyyumluq və himayəçilik orqanları tərəfindən də məhkəmə icraatı başlana bilər.
İmtahan göstərəcək
NAI Becar-ın yeni tikililər departamentinin direktoru Polina Yakovlevanın qeyd etdiyi kimi, müqavilə bağlanarkən satıcı fəaliyyət qabiliyyəti olmayan olsa belə, əqd etibarsız (etibarsız) sayılır. Yəni o, ya çox gənc idi (18 yaşdan kiçik, ancaq valideynlərinin yazılı razılığı ilə əməliyyatlarda iştirak edə bilərsən), ya da psixi pozğunluqdan əziyyət çəkirdi. Ancaq birinci halda, sövdələşmə çox güman ki, son mərhələyə çatmayacaq, çünki Rosreestr lazımi imzalar olmadan qeydiyyatdan imtina edəcək.
Ancaq psixi xəstəliklərlə hər şey olduqca mürəkkəbdir. Belə olur ki, əməliyyat zamanı şəxsin kənara çıxması heç bir şəkildə özünü büruzə vermir, lakin sonradan məhkəmə-psixiatrik ekspertizası (satıcının ailə üzvlərinin, qəyyumluq orqanlarının və psixiatriya müəssisəsinin tələbi ilə) onu səriştəsiz kimi tanıyır. . Bu, hətta retroaktiv şəkildə edilə bilər. Və sonra başa çatmış əməliyyat etibarsız sayılır.
Saatlı bomba hüquqi şəxsdən endirimli, qeyri-bazar dəyərinə (vergidən yayınma məqsədi ilə) mənzil alınması ola bilər. Fakt budur ki, müqavilə bağlandıqdan sonra bir il ərzində şirkət müflis olduğu ortaya çıxarsa, "İflas haqqında" qanuna əsasən, iflas idarəçisinin əməliyyatın elan edilməsi tələbi ilə məhkəməyə müraciət etmək hüququ var. etibarsızdır.
Ləğv edilə bilən bir əməliyyatın klassik nümunəsi, əgər mənzil nikah zamanı əldə edilmiş ümumi vəsait hesabına alınmışdırsa, ikinci həyat yoldaşının notarial qaydada təsdiq edilmiş razılığı olmadan mənzil satışı ola bilər. Bu, aldadılmış yarının əməliyyatın etibarsız sayılması tələbi ilə məhkəməyə müraciət etməsi üçün əsasdır.
Bir addım geri
Polina Yakovleva qeyd edir: "Məhkəmə əqdin etibarsızlığını tanıyarsa, alıcı aldığı mənzili satıcıya qaytarmalı olacaq və satıcı da öz növbəsində pulu alıcıya qaytarmağa borcludur". Təbii ki, mənzili satan şəxsin uzun müddətdir ki, pulunun olmaması tamamilə mümkündür. Sonra məhkəmə ya onun satış üçün əmlakına həbs qoya bilər və qarşı tərəfə pul kompensasiyası ödəyə bilər, ya da satıcını hər ay maaşının bir hissəsini alıcıya köçürməyə məcbur edə bilər (onda pulun qaytarılması onilliklərlə davam edəcək).
Bəzi hallarda, məsələn, fırıldaqçılıq törədildikdə, yaşayış sahəsinin alıcısı pulsuz qala bilər. Amma daşınmaz əmlak bazarında baş verən cinayətlər ayrı bir mövzudur, indi ona toxunmayacağıq.
Hətta sənədlərin ilkin araşdırılması belə əməliyyatın gələcəkdə etibarsız hesab edilməyəcəyinə zəmanət vermir. Buna görə də ekspertlər mülkiyyət hüquqlarının itirilməsi riskini sığortalamağı məsləhət görürlər
Pulsuz əməliyyatı da ləğv edə bilərsiniz. Belə ki, yaşayış sahəsini bağışlayarkən, məlum olduğu kimi, donor ikinci həyat yoldaşının razılığını almalıdır. Və o, məsələn, ölü və ya itkin elan edilir. Və beləliklə, artıq müqavilə bağlandıqda və mülkiyyət yeni sahibinin adına rəsmiləşdirildikdə, əskik yarım birdən ortaya çıxır. Bu halda məhkəmənin qərarı ilə əməliyyata etiraz edilə və ləğv edilə bilər. Sonra bağışlanan mənzil sadəcə olaraq əvvəlki sahibinə qayıdır. Bu halda heç bir ödəniş edilmir.
Kim qoruyacaq
Etibarsız əməliyyatın tərəfi olmaqdan necə qaçmaq olar? Ekoton şirkətlər qrupunun hüquqşünası Vitali Stolyarovun sözlərinə görə, ilk növbədə, siz şübhəli əməliyyatlara, məsələn, müqavilədə obyektin aşağı qiymətini göstərən hədiyyə yolu ilə “almaq” və s. ilə razılaşmamalısınız. əlavə olaraq, hər hansı bir əməliyyat üçün sənədlərin ilkin ekspertizasını aparmaq lazımdır (bu, daşınmaz əmlak agentliyi və ya təcrübəli hüquqşünas ola bilər).
Bununla belə, yuxarıda yoxlaya bildiyimiz kimi, hətta bu tədbirlər alıcıya yüz faiz təhlükəsizliyə zəmanət verə bilməz. Buna görə də mütəxəssislər risklərinizi sığortalamağı məsləhət görürlər. Xüsusilə, satın alınan mənzilin mülkiyyət hüququnu itirmək riski. Bu və digər daşınmaz əmlak sığortasının şərtləri haqqında BN portalında gələcək nəşrlərdə danışacağıq.
Mətn: Aleksey Rezenkov Foto: Aleksey Aleksandronok
Daşınmaz əmlak əməliyyatları diqqətlilik və diqqət tələb edir. Yüngüllük və diqqətsizlik üçün ödəyə bilərsiniz. Məsələn, bağladığınız əqdin etibarsız sayıla bilər. Qanunda əqdin etibarsız sayılması üçün kifayət qədər əsaslar var.
Daşınmaz əmlak alarkən təkcə alınan əmlakın hüquqi cəhətdən təmizliyini hərtərəfli yoxlamaq vacib deyil. Əməliyyatınızın hansı şərtlərdə etibarsız sayıla biləcəyini bilmək eyni dərəcədə vacibdir. Əməliyyatın və alınan əmlakın sonrakı taleyi bundan asılı olacaq.
Etibarsız əməliyyatlar etibarsız və etibarsızlara bölünür. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq, bir əməliyyat məhkəmədə etibarsız elan edilərsə, o, etibarsız adlanır. Əgər Mülki Məcəllədə məhkəmə icraatına ehtiyac olmadan əqdin etibarsızlığı göstərilibsə, əqd etibarsız sayılır.
Etibarsız əməliyyatın nəticələri Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 167-ci maddəsində nəzərdə tutulmuşdur. Buna uyğun olaraq etibarsız əqd baş verməmiş kimi tanınır və hüquqi nəticələrə səbəb olmur. Əqdin etibarsız sayılması nəticəsində ikitərəfli restitusiya baş verir, yəni tərəflərdən hər biri əqd üzrə alınan hər şeyi digərinə qaytarmağa, alınanı geri qaytarmaq mümkün olmadıqda isə onun dəyərini qaytarmağa borcludur - əgər əməliyyatın digər nəticələri istisna olmaqla. əqdin etibarsızlığı qanunla nəzərdə tutulur.
Dəyərsiz bir sövdələşmə
Əgər əqd etibarsızdırsa, onun etibarsız sayılması üçün məhkəməyə müraciət etməyə ehtiyac yoxdur, çünki qanunun qüvvəsi ilə o, bağlandığı andan etibarsızdır. Əqdin etibarsız olduğu halda məhkəmədən yalnız əməliyyatın nəticələrinin etibarsız hesab edilməsi tələb olunur. Üstəlik, istənilən maraqlı şəxs iddia qaldıra bilər.
Əməliyyatların etibarsız olması üçün əsaslar:
1. Qanunun və ya digər hüquqi aktların tələblərinə uyğun gəlməyən əqd, belə bir əməliyyatın mübahisəli olması qanunla müəyyən edilmədikdə, etibarsızdır.
Məsələn: artıq həyata keçirilmiş uzun alqı-satqı zəncirində özəlləşdirmə zamanı azyaşlı uşaqların hüquqlarının pozulduğu mənzil var. Qəyyumluq orqanları uşaqlara özəlləşdirmədə iştirak etməmək üçün əvvəlcədən icazə verməyiblər. Hamısı bir şəkildə ortaya çıxır. Özəlləşdirmə etibarsız elan edilir və bütün çox hissəli əməliyyat dərhal etibarsız olur. Vətəndaşlar əvvəlki vəziyyətinə qayıtmalı, yəni əvvəlki mənzillərinə köçməli, aldığı pulu qaytarmalı və hər şeyi yenidən başlamalıdır.
2. Qanunun, nizam-intizamın və əxlaqın əsaslarına zidd olan məqsədlə edilən əməliyyat da batildir.
Saxta sənədlərlə, saxta imzalarla və s. əməliyyatlar bu əsasa aid edilə bilər.
3. Xəyali və uydurma əməliyyatlar da batildir.
Xəyali əməliyyat, ona uyğun hüquqi nəticələr yaratmaq niyyəti olmadan, yalnız şou üçün edilən əməliyyatdır. Məsələn, əmlakın ələ keçirilməsindən yayınmaq üçün daşınmaz əmlakın saxta şəxsə yenidən qeydiyyata alınması.
Saxta əməliyyat başqa bir əməliyyatı ört-basdır etmək üçün edilən əməliyyatdır. Hədiyyə adı altında daşınmaz əmlak satmaq.
4. Psixi pozuntu nəticəsində fəaliyyət qabiliyyəti olmayan elan edilmiş vətəndaşın etdiyi əqd etibarsızdır.
Belə bir vətəndaş alqı-satqı müqaviləsi bağlamışdırsa, onun qanuni nümayəndəsi belə bir əqdin nəticələrinin etibarsız sayılması üçün məhkəməyə iddia qaldıra bilər. Bu halda, alıcı mənzili, satıcı isə pulu qaytarmalı olacaq. Lakin fəaliyyət qabiliyyəti olmayan vətəndaşın mənafeyinə görə, onun qəyyumunun tələbi ilə əqd bu vətəndaşın xeyrinə bağlanmışsa, məhkəmə tərəfindən etibarlı hesab edilə bilər.
5. Yetkinlik yaşına çatmayan vətəndaşın bağladığı əqd etibarsızdır.
Burada yetkinlik yaşına çatmayanlar dedikdə 14 yaşına çatmamış vətəndaşlar nəzərdə tutulur. Təcrübədə, əlbəttə ki, 10 yaşlı mənzil satıcısı ilə tanış olma ehtimalı azdır. Ancaq əməliyyatların etibarsız olması üçün hələ də bu əsas haqqında bilmək lazımdır.
Ləğv edilə bilən əməliyyat
Ləğv edilə bilən əməliyyat məhkəmə tərəfindən etibarsız sayıla bilən və ya tanınmayan əməliyyatdır. Yalnız qanunda göstərilən şəxslər əqdin etibarsız sayılması üçün məhkəməyə iddia qaldıra bilərlər.
Etibarsız əməliyyatlar üçün əsaslar:
1. Bir tərəfin nümayəndəsi ilə digər tərəf arasında aldatma, zorakılıq, hədə-qorxu, qərəzli razılaşmanın təsiri altında bağlanmış əqd, habelə şəxsin son dərəcə əlverişsiz şəraitdə çətin vəziyyətlərin birləşməsi nəticəsində məcburiyyət qarşısında qaldığı əqd özü üçün şərtlər (qul əqdi) zərər çəkmiş şəxsin iddiası ilə məhkəmə tərəfindən etibarsız sayıla bilər.
Məsələn, aldatma və ya zorakılıq nəticəsində əldə edilən daşınmaz əmlakın dummi adı ilə qeydiyyatı. Əgər əqd etibarsız hesab edilərsə, müttəhim əqd üzrə aldığı hər şeyi qurbana qaytarmalıdır.
Əqd üzrə zərərçəkmişin cavabdehdən aldığı əmlak Rusiya Federasiyasının gəlirinə çevrilir. Əmlakı dövlətə keçirmək mümkün olmadıqda onun dəyəri alınır.
2. Səhv təsiri ilə bağlanmış əqd səhvin təsiri altında hərəkət edən tərəfin tələbi ilə məhkəmə tərəfindən etibarsız sayıla bilər. Lakin yanlış təsəvvür “əhəmiyyətli” olmalıdır.
Etibarsız və etibarsız əqdlər arasındakı əsas fərq onların etibarsızlıq anı və onlara etiraz edilə bilən müddətdir.
Əqdin etibarsız olması (başqa sözlə, etibarsızlığı) məhkəmənin qərarından asılı deyil. Əqd başa çatdığı ilk andan etibarsızdır və tərəflər üçün heç bir hüquqi nəticələrə səbəb olmur. Etibarsız əqd yalnız müvafiq olaraq məhkəmənin qərarı ilə etibarsız hesab edilə bilər, belə bir qərar çıxarılana qədər bağlanmış müqavilə hüquqi qüvvəyə malikdir və məcburidir.
Dəyişikliklər zamanı daşınmaz əmlak bazarında bağlanmış əqdlərlə bağlı problem yaranmışdı: tərəflərin mövcud qanunvericiliyi pozmaqla bağladıqları hər hansı əqd etibarsız sayılırdı. Bundan əlavə, əməliyyatın etibarsız tanınması tələbi istənilən şəxs tərəfindən qaldırıla bilər. Bu ehtimal praktikada bağlanmış əqddə xüsusi marağı olmayan, onu məhv etməyə çalışan şəxslərin sui-istifadə etmələrinə səbəb olmuşdur.
İndi həm etibarsız, həm də etibarsız bir əməliyyat üçün yalnız müqavilənin tərəfi və ya qanunda açıq şəkildə göstərilən şəxs, məsələn, qəyyum, başqa sözlə, İncəsənət əqdinə etiraz etməkdə maraqlı olan şəxs. , 166, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 2-ci bəndi.
Əhəmiyyətsizliyə görə əqdlərin etibarsız hesab edilməsinin əsas səbəbi, səriştəsiz şəxs tərəfindən edilən əməliyyatdır, Art. 171 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Yəni mənzili satan vətəndaş alqı-satqı müqaviləsi bağlanana qədər məhkəmə tərəfindən fəaliyyət qabiliyyətindən məhrum edilib. Belə bir əməliyyatda məhkəmə tərəfləri alqı-satqı müqaviləsi üzrə alınan hər şeyi bir-birinə qaytarmağa məcbur edəcək. Bu əməliyyatda alıcı daha zəif tərəfdir, çünki satın alınan mənzili qaytardıqdan sonra əlil şəxsin, əlbəttə ki, artıq olmayan pulun qaytarılması ilə bağlı sual yaranır.
Ləğv edilə bilən rəqabətsiz əməliyyatlar üçün Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 177-si: hərəkətlərinin mənasını başa düşə bilməyən və ya onları idarə edə bilməyən bir şəxs tərəfindən bağlanan əməliyyat.
Əgər birinci halda fəaliyyət qabiliyyətinin təsdiqlənməsi faktı kifayətdirsə - vətəndaşın fəaliyyət qabiliyyəti olmayan elan edilməsi haqqında məhkəmə qərarı, onda 177-ci maddə ilə əlaqədar. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə əsasən, məhkəmə ekspertiza təyin edəcək və tərəflərin digər sübutları nəzərə alınmaqla, əməliyyatın etibarsız sayılması və ya müvafiq tələblərin rədd edilməsi barədə qərar qəbul ediləcək. Təcrübədə, məhkəmənin ekspert rəyinin etibarlılığına şübhə etmədiyi təqdirdə ekspertin rəyi həlledici rol oynayır (adətən belədir). Digər sübutlar, məsələn, şahid ifadələri məhkəmənin qərarı üçün çox şərti əhəmiyyət kəsb edə bilər.
Ev alıcısının hüququnun qorunmasının hüquqi mexanizmindən danışarkən deyə bilərik ki, bunlardan ikisi var: Sənətdə məhdudiyyət müddəti və ixtisas. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 302 vicdanlı alıcı kimi.
Birinci halda, əməliyyatlar üçün məhdudiyyət müddəti etibarsız bir əməliyyat üçün bir il, etibarsız bir əməliyyat üçün üç ildir. Etibarsız əqdlər üzrə iddianın əqd tərəfi tərəfindən irəli sürüldüyü halda iddia müddəti müqavilənin icrasına başlandığı andan, əgər iddia üçüncü şəxs tərəfindən verilirsə, onun bildiyi və ya etməli olduğu andan başlayır; müqavilənin bağlanması faktından xəbərdar olmuşlar.
05/07/2013-cü il tarixli 100-FZ nömrəli 170-ci maddəyə dəyişiklik edildiyini qeyd etmək vacibdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi saxta əməliyyatın təsnifatında. Nəticələri etibarsız olan saxta əməliyyat indi də müqavilədə göstərilənlərdən başqa şərtlərlə edilən əməliyyatdır. Bu dəyişikliklər tərəflərin vergitutmanı optimallaşdırmaq üçün əməliyyatı aşağı qiymətləndirməsinə təsir göstərə bilər. Ehtimal etmək olar ki, məsələn, mənzil satışına razılıq vermiş həyat yoldaşı razılığın özündə birgə əldə edilmiş əmlakın satışının dəyərini ifadə etməsə, bu əsasda əməliyyatı etibarsız hesab edə bilər.”
Bu gün etibarsız (etibarsız və etibarsız) əməliyyatların ən çox yayılmış səbəbləri hansılardır? Bu adi haldır, yoxsa nadirdir? Təcrübənizdə (və ya şirkətin tarixində) belə hallar olubmu və əgər belə olubsa, alıcı üçün necə başa çatıb?
“Əksər hallarda etibarsız əməliyyat açıq şəkildə cinayət elementini ehtiva edir. Ona görə də daşınmaz əmlak bazarında özünə hörmət edən, nüfuzuna dəyər verən peşəkar iştirakçılar bu cür əməliyyatlardan uzaq durmağa çalışırlar. Eyni şeyi etibarsız əməliyyatlar haqqında da demək olar.
Başqa bir şey, tərəflərdən birinin bu və ya digər riski, o cümlədən obyektlə cari və ya əvvəlki əməliyyatlara etiraz etmək riskini daşıdığı əməliyyatlardır. Bu cür risklərin cinayətlərlə heç bir əlaqəsi olmaya bilər, lakin obyektin tarixində mövcud ola bilər.
Alıcını müşayiət edən mütəxəssisin vəzifəsi bu riski və ya riskləri dərhal müəyyən etmək, onların miqyasını qiymətləndirmək, minimuma endirməyin mümkün yollarını təklif etmək və müştəriyə müvafiq tövsiyələr verməkdir. Bu cür tövsiyələr, konkret vəziyyətdən və mübahisənin xüsusi risklərindən asılı olaraq, çox fərqli ola bilər - satın almaqdan imtina, adekvat endirim tələb etmək, əlavə bəyanatlar, zəmanətlər və s.
Satıcını müşayiət edən mütəxəssisin vəzifəsi satılan obyekt üçün sənədlərin hazırlanması mərhələsində obyektlə əvvəlki əməliyyatların mübahisəli olma risklərini aşkar etmək və minimuma endirmək və qarşı tərəfə (alıcıya) risklər barədə əsaslandırılmış qiymət verməkdir. .
Çox vaxt əməliyyatların mübahisəliliyinin və ehtimal olunan nəticələrin qiymətləndirilməsi satıcı ilə alıcı arasında onların vəkillərinin, agentlərinin və bank mütəxəssislərinin iştirakı ilə qızğın mübahisə predmetinə çevrilir. Bu mübahisələrdə bəzən sağlam düşüncə qalib gəlir, bəzən isə yox.
Təcrübədə biz mübahisənin maraqlı iştirakçılarının əməliyyatların mübahisəliliyinin risk faktorlarına, məsələn, yetkinlik yaşına çatmayanların özəlləşdirilməsində (1994-cü ilin avqustuna qədərki dövrdə) iştirak etməmə faktorlarına qarşı çox fərqli münasibəti ilə qarşılaşırıq;
Sakinlərdən birinin həbsxanada olması ilə əlaqədar olmaması;
Qohum olmayanlar arasında hədiyyə;
Vəkil tərəfindən qeydiyyatdan çıxarılması;
Başqa yerdə qeydiyyat olmadan qeydiyyatdan çıxmaq;
Məhkəmə qərarı ilə mülkiyyət hüququnun tanınması;
Müqavilədə qeyri-bazar qiyməti;
Əlavə ödəniş olmadan qeyri-ekvivalent mübadilə;
Vicdanlı alıcı ilə təzə razılaşma.
Siyahı davam edir və hər bir təcrübəli mütəxəssisin ona əlavə edəcəyi bir şey olacaq.
“Etibarsız əməliyyatlar 90-cı illərdə əvvəlkindən daha nadir hal halına gəldi. Birincisi, ona görə ki, Rosreestr yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarına nəzarət edir və qəyyumluq orqanlarının icazəsi olmadan onların əmlakı ilə əməliyyatlar aparmır. İkincisi, daşınmaz əmlak xidmətləri bazarı indi daha şəffafdır, orada iri şirkətlər fəaliyyət göstərir. Üçüncüsü, "vicdanlı alıcı" anlayışının tətbiqi ilə, mənzilə hüquqların ötürülməsi Rosreestr qaydalarına uyğun olaraq qeydiyyata alınarsa və tam qiymət alqı-satqı müqaviləsinə daxil edilərsə, alıcılar daha çox müdafiə olundular.
Bununla belə, etibarsız əməliyyatlar var. Və, bir qayda olaraq, onların ən ümumi səbəbləri aşağıdakılardır:
Annuitet müqaviləsi bağlandıqdan sonra qohumların görünüşü;
- satıcının bilmədiyi (və ya susduğu) vərəsələrin görünüşü;
- 90-cı illərdə özəlləşdirmə zamanı yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarının pozulması;
- əməliyyat zamanı müayinə olunmadan narkoloji və ya psixi sağlamlıq klinikasında qeydiyyatda olan şəxslə əməliyyatın aparılması.”
Əməliyyatlara hüquqi dəstək xidmətləri dan xərc 3000 rubla qədər 15000 rubl Bu xidmətə mənzil üçün sənədlərin konsultasiyası və yoxlanılması (hüquqi), həbslər, qadağalar, yüklülüklər haqqında arayış, vergilər üzrə məsləhətlər, əməliyyat üçün zəruri sənədlərin hazırlanması və Rosreestr-də və hesablaşmalar zamanı əməliyyatın dəstəklənməsi daxildir.