Oxumağı tövsiyə edirik: Sberbank Putinin ipoteka faizlərinin azaldılması ilə bağlı fərmanı vasitəsilə əmlak vergisini onlayn ödəmək mümkündürmü Rusiya prezidentinin sözlərinə görə, ikinci və ya üçüncü övladı olacaq ailələr xüsusi ipoteka krediti proqramından yararlana biləcəklər. 2018-ci il yanvarın 1-dən. Proqram təcili olacaq: iki uşaqlı ailələr üç il, üç uşaqlı ailələr beş il müddətinə dövlət dəstəyinə arxalana biləcəklər. Putin ipoteka faizini yeddi faizə endirməyə çağırıb. Qeyd olunur ki, artım faiz dərəcələrinin aşağı düşməsi və ipoteka kreditlərinin əlçatanlığının artması hesabına baş verəcək. Sberbank həmçinin bəyan edib ki, 2018-ci il mənzil almaq üçün kreditlərin verilməsində rekord il olmalıdır.
2018-ci ildə 2 və 3 uşağın doğulması üçün 6%-lə ipoteka
Yeri gəlmişkən, ipoteka veriləcək mənzillərin sayı ilə bağlı heç bir məhdudiyyət yoxdur. Əgər bank qərar verərsə ki, ailə yükün öhdəsindən gələ bilər və bir neçə mənzilin kreditini ödəyə bilər, o zaman onlar veriləcək.
Dövlət belə məsələləri həll etmək hüququnu bankların özlərinə verir. Putinin mənzil ipotekası üzrə faiz dərəcəsinin azaldılması haqqında sərəncamı Söhbət həm də şəhərsalma rayonlaşdırma institutlarının və tikintidə özünütənzimləmə sisteminin təkmilləşdirilməsindən, kirayəçilər tərəfindən torpaq sahələrinin alınması şərtlərinin tənzimlənməsindən, investorların onlara çıxışının təmin edilməsindən gedir. şəhərsalma məlumatları, vahid dövlət smeta standartlarının tətbiqi və obyektin istismara verilməsindən əvvəl dövlət və bələdiyyə sifarişçiləri ilə tam hesablamalar istisna olmaqla.
İki uşaqlı və çoxuşaqlı ailələr üçün 6%-lə ipoteka
Hansı banklar Kredit Rusiya kommersiya bankları və ya Mənzil İpoteka Kredit Agentliyi tərəfindən verilir. Əhəmiyyətli: Güzəştli tarifləri proqramda iştirak üçün müraciət etmiş banklardan əldə etmək olar.
Diqqət
Uşaq doğulanda ipoteka faizinin 6%-ə endirilməsi Diqqət dövlətdən ipoteka subsidiyaları. Ödənişin 6% -ə endirilməsi uşaqlı ailələr üçün böyük kömək olacaq, həm bitmiş, həm də tikilməkdə olan mənzilləri almaq olar, ancaq dünən biz Sberbank mütəxəssisindən aydınlıq aldıq.
Çox güman ki, 2018-ci ilin fevral ayının ortalarında mənzil alınması üçün ipoteka subsidiya proqramına start veriləcək.
İpoteka Faizlərinin Azaldılması Qanunu 2018
Rusiya hökumətinin ipoteka dərəcəsinin azaldılması ilə bağlı 2018-ci il qərarı Əgər bank ailənin yükün öhdəsindən gələ biləcəyini və bir neçə mənzil üçün kreditləri ödəyə biləcəyini qərara alırsa, o zaman onlar veriləcək. Dövlət belə məsələləri həll etmək hüququnu bankların özlərinə verir.
Proqramın maraqlı məqamı ondan ibarətdir ki, artıq götürülmüş krediti yenidən maliyyələşdirmək mümkündür, əgər o, yeni tikili üçün verilsəydi. İpoteka faizlərinin azaldılması ilə bağlı Putinin göstərişi 2017 İpoteka kişi məşğuliyyətidir İndiki ipoteka göstəricilərini böhrandan əvvəlki dövrlə müqayisə etsək, qadınlar ipoteka kreditlərini 1,7 dəfə az almağa başlayıblar.
2014-cü ildə kişilər və qadınlar tərəfindən verilən kreditlərin sayının nisbəti demək olar ki, birə bir idi, bu ilin payızında artıq birə iki idi, Miel daşınmaz əmlak ofisləri şəbəkəsi bildirir.
Putin ipoteka faizlərini yeddi faizə endirməyə çağırıb
Məlumat
Mövcud ipoteka üzrə faiz dərəcəsini necə azalda bilərəm? Tikinti Nazirliyi bunun 2018-ci ili, yoxsa proqramın bütün müddətini nəzərdə tutduğunu dəqiqləşdirməyib. Həqiqətən də, son bir neçə ildə ipoteka faizlərində azalma müşahidə olunur. Belə ki, 2017-ci ildə rekord aşağı inflyasiya və Mərkəzi Bankın əsas faiz dərəcəsini (və istənilən kreditlər üzrə faizləri) daim aşağı salması fonunda ölkə üzrə ipoteka kreditlərinin dəyəri tarixdə ilk dəfə olaraq orta hesabla 10%-dən aşağı düşüb. birbaşa ondan asılıdır), standart ipoteka faizlərinin bu tendensiyanın növbəti illərdə də eyni 6 faiz səviyyəsində davam edəcəyini gözləmək olduqca ağlabatandır.
Tikinti Nazirliyinin özü hesab edir ki, 2022-ci ilə qədər belə bir vəziyyət yarana bilər və bundan sonra gənc ailələr üçün kreditlərin subsidiyalaşdırılması zərurəti öz-özünə aradan qalxacaq.
2018-ci il fərmanına görə Putinin ipotekası - kimə 6% və hansı şərtlərlə verilir Növbəti yenidən seçilməsinə hazırlaşarkən, 2017-ci ilin sonunda Rusiyanın hazırkı prezidenti bir çox ailələr üçün həqiqətən faydalı olacaq və gələcək bir neçə yeni tədbir elan etdi. seçicilərə müraciət. Xüsusilə, ölkədə doğum səviyyəsini artırmaq üçün hökumətin inkişafını elan etmək həvalə edilmiş ilk şəxs idi.
Rusiyada demoqrafik vəziyyət həqiqətən qeyri-qənaətbəxşdir və təkcə analıq kapitalı proqramı, xüsusən də bütün bu illər ərzində mövcud olduğu formada həyata keçirilə bilməz. Yeni məhsullar arasında, xüsusən də bir az əvvəl danışdığımız analıq kapitalından nağd şəkildə aylıq ödənişlərin görünüşünü qeyd edə bilərik.
Digər bir yenilik uşaqlı ailələr üçün güzəştli ipotekadır. Yeni qanun 2018-ci ildə 6 faizlə ipoteka haqqında nə deyir, kimlər belə bir güzəştə layiq ola bilər və onu necə əldə etmək olar.
Uşaq doğulduqdan sonra ipoteka faizinin 6%-ə endirilməsi
Yenidən maliyyələşdirmə üçün bir sıra şərtlər də var:
- kredit ən azı 6 ay ödənilməlidir;
- gecikmiş ödənişlərin olmaması;
- Ailə başqa yenidən maliyyələşdirmə variantlarını həyata keçirmədi.
Proqramın sonunda ailə krediti müqavilənin bağlandığı tarixdə Rusiya Bankının əsas faiz dərəcəsi ilə + 2% ödəyəcək. Əgər ailə götürdüyü krediti yenidən maliyyələşdirmək istəyirsə, lakin onun verildiyi bank Maliyyə Nazirliyinin siyahısında yoxdursa, sadəcə olaraq proqramda iştirak edən banka müraciət edə bilərsiniz.
Müqavilə bağlanılacaq və məzənnə hesablanacaq, köhnə banka kredit ödəniləcək. Ailə yeni bir banka yeni kredit ödəyəcək.
2018-ci ildə ipoteka faizlərinin azaldılması haqqında Prezidentin fərmanı
13 fevral 2018-ci il tarixli ətraflı izahatlarla yeni məqalə Məqalənin məzmunu
- İpoteka subsidiyaları
- Dövlət ipoteka subsidiyaları
- İpoteka subsidiyaları 2018
- İpoteka faiz dərəcəsi subsidiya proqramı
- İpoteka subsidiyaları.
İpoteka subsidiyaları, faiz dərəcəsinin 6%-ə endirilməsi
- 2018-ci ildən 6 faiz ipoteka: Putinin fərmanı
- İkinci uşağın doğulması ilə ipotekanın 6 faizlə subsidiyalaşdırılması
- Üçüncü uşağın doğulması zamanı
- Proqram şərtləri
- Necə almaq olar
- Hansı banklar
- Əgər siz artıq ikinci dərəcəli kredit götürmüsünüzsə
- Əsas
2018-ci ildən 6 faiz ipoteka: Putinin 25 noyabr 2017-ci il tarixli fərmanı, prezident V. Proqram qısamüddətlidir, lakin onun uzadılması mümkündür.
Putinin ipoteka faizlərinin azaldılması ilə bağlı qərarı
- 1 Uşaq doğulduqdan sonra ipoteka faizinin 6%-ə endirilməsi
- 2 Putinin mənzil ipotekası üzrə faiz dərəcəsini azaltmaq əmri
- 2018-ci ildə ipoteka faizlərinin azaldılması haqqında 3 Rusiya Hökumətinin Fərmanı
- 4 Putinin 2017-ci ildə ipoteka faizlərinin azaldılması haqqında sərəncamı
- 5 Putinin ipoteka faizlərinin azaldılması haqqında fərmanı
- 6 Putin ipoteka faizlərini yeddi faizə endirməyə çağırıb
- 7 2018-ci ildə 2-ci və 3-cü uşaqların doğulması üçün 6%-lə ipoteka
- 8 Putinin 2018-ci il fərmanı ilə ipotekası
- 9 İki uşaqlı və çoxuşaqlı ailələr üçün 6%-lə ipoteka
- 10 Vladimir Putin ipoteka faizini yeddi faizə endirməyə çağırıb
Uşaq doğulduqdan sonra ipoteka faizinin 6%-ə endirilməsi Siz mənzili ya hazır, həm də ortaq tikinti mərhələsində ala bilərsiniz, heç bir fərq yoxdur.
Dövlət proqramının iştirakçıları üçün dövlət illik 6 faizdən artıq faiz dərəcəsini subsidiya edəcək. Bununla belə, ipoteka subsidiyaları qeyri-müəyyən olmayacaq - yəni proqram onilliklər ola biləcək bütün ipoteka ödəmə müddəti üçün nəzərdə tutulmayıb, ancaq subsidiya verildiyi andan bir neçə il ərzində:
- üç il müddətinə - 2018-ci ildən ikinci uşaq doğulduqdan sonra;
- beş il ərzində - üçüncü uşağın doğulması zamanı.
Bununla belə, əgər ailə ikinci uşağın doğulması ilə əlaqədar subsidiya almışsa, lakin müavinətin qüvvədə olduğu müddətdə üçüncü uşaq doğulsa, o zaman ailəyə verilən subsidiya birinci subsidiyanın müddəti bitdikdən sonra daha 5 il müddətinə uzadılır. (yəni, ümumilikdə belə ailələr üçün subsidiya 8 il müddətinə veriləcək) və üçüncü körpənin doğum tarixi vacibdir - 31 dekabr 2022-ci ildən gec olmayaraq.
- 2018-ci ildə illik 6 faizlə güzəştli ipoteka - kim ala bilər
- Müavinət kreditin götürüldüyü bütün dövr üçün etibarlı olacaqmı?
- Yeni mənzillərin qiymətində hər hansı məhdudiyyət varmı?
- Güzəştli ipoteka haqqında yeni qanun nə dərəcədə aktualdır?
- Bəs Rusiyada ipoteka faizləri azalarsa?
2018-ci ildə illik 6 faizlə güzəştli ipoteka - onu kim əldə edə bilər Rusiya hökuməti ötən həftə nəhayət 2018-ci ildə tətbiq ediləcək güzəştli sosial ipotekanın təfərrüatlarını formalaşdırdı. Bundan əvvəl proqramın yalnız əsas mahiyyəti məlum idi, lakin güzəştli ipoteka kreditlərinin maliyyələşdirilməsi mexanizmi ilə bağlı nazirliklər və banklar üçün heç bir izahat verilmədi.
Putinin 2018-ci ildə ipoteka faizlərinin azaldılması haqqında fərmanı
Belə ki, uzunmüddətli perspektivdə uşaqlı ailələr də gələcəkdə kreditin yenidən maliyyələşdirilməsi imkanından istifadə etsələr, məhdud müddətə baxmayaraq, yeni proqramdan yararlanacaqlar. Rosstat və VTsIOM-a görə, Rusiyada bir çox ailə faiz dərəcəsi 6 faizdən çox olmadıqda ipoteka almaq arzusunu ifadə edir.
Yəni, Dmitri Medvedevin 30 noyabr 2017-ci il tarixində canlı yayımda qeyd etdiyi kimi, belə bir dərəcə ipoteka krediti ilə mənzil və ya ev almaq istəyən rusların əksəriyyəti üçün mümkün olardı, halbuki indiki bazar qiymətləri hələ də hamı üçün uyğun deyil, xüsusən real gəlirin düşməsi kontekstində! Qeyd edək ki, ipoteka faizlərinin subsidiyalaşdırılması mexanizmi artıq 2015-2016-cı illərdə işlənib.
Rusiya Federasiyası Hökuməti, Vladimir Putinin fərmanı ilə, uşaqlı ailələr üçün ipotekanın subsidiyalaşdırılması üçün yeni proqrama başladı - burada ikinci və ya üçüncü uşağın 1 yanvar 2018-ci il və 31 dekabr 2022-ci il tarixləri arasında doğulacağı. Onların 6 faizlə ipotekaya çıxışı olacaq. Proqram 2018-ci ildə başlayır və 5 il müddətində fəaliyyət göstərəcək. Ümumilikdə, buna 600 milyard rubl xərcləmək planlaşdırılır.
Hansı məqsədlər üçün 6 faizlə ipoteka ala biləcəyinizi, mövcud ipoteka üçün güzəştli yenidən maliyyələşdirmə əldə edə biləcəyinizi, subsidiya proqramı üçün hansı şərtlərin olduğunu sizə daha ətraflı izah edəcəyik.
2018-ci ildən ipoteka - Putinin fərmanı və Rusiya Federasiyası Hökumətinin Fərmanı
Rusiya Federasiyası Hökumətinin rəsmi saytında ipoteka faizlərinin subsidiyalaşdırılması qaydalarını, habelə banklara və Mənzil İpoteka Kredit Agentliyinə (AHML) zərərin ödənilməsi mexanizmini müəyyən edən 30 dekabr 2017-ci il tarixli 1711 nömrəli qərarı dərc edilmişdir. illik 6 faizlə ipoteka verilməsi. Sənəd yeni subsidiyalaşdırılmış kreditlərin verilməsi və köhnələrinin yenidən maliyyələşdirilməsi şərtlərini də tənzimləyir.
1711 saylı qərar 2017-ci il dekabrın sonunda hökumətə verilən prezidentin sərəncamını (Pr-2440, 2-ci bənd) yerinə yetirmək üçün nəzərdə tutulub. Sifarişin məqsədi:
- kredit üzrə aşağı faiz dərəcəsinə görə;
- doğum nisbətini artırmaq, çünki mənzil uşaq sahibi olmağa qərar verən əsas amillərdən biridir;
- ilkin daşınmaz əmlak bazarında tələbin artması - uşağın doğulması üçün 6 faizlik ipoteka yalnız "ilkin" mənzillərə şamil ediləcək.
Putinin ipoteka ilə bağlı göstərişinin rəsmi mətni belədir
Proqram necə işləyəcək?
Subsidiyalaşdırılmış ipotekanın alınması prosedurunda heç bir əsas fərq olmayacaq. Proqramda iştirak etmək üçün tələblərə cavab verən potensial borcalanlar 2018-ci ildə və sonrakı illərdə 6%-lə ipoteka kreditinin verilməsi üçün müvafiq müqavilə bağlamış tərəfdaş banka gəlməli və lazımi sənədlər paketini təqdim etməlidirlər.
Tərəfdaş banklar üçün dövlət Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının 2 faiz bəndi artırılmış əsas dərəcəsi ilə fiziki şəxslər üçün kredit müqaviləsində müəyyən edilmiş 6% dərəcəsi arasındakı fərqi ödəyəcəkdir.
Bənzər bir şəkildə, iki il əvvəl, Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının əsas dərəcəsi kəskin sıçrayanda, ilkin bazarda ipoteka subsidiyaları proqramı var idi, yalnız o zaman illik təxminən 12% idi. Digər fərqlər:
- 6% dərəcəsi hər hansı bir müddət üçün deyil, yalnız 3 və ya 5 il üçün nəzərdə tutulub (ətraflı məlumat növbəti fəsildə);
- Kredit almaq hüququ ikinci və ya üçüncü uşaq doğulduqdan sonra yaranır.
Uşaqlı ailələr üçün ipoteka - şərtlər
6%-lə ipoteka bir neçə kredit məhsullarına şamil olunacaq, lakin onların hamısı qeyri-ilkin bazarda mənzil (ola bilsin ki, torpaq sahəsi) alınması ilə bağlıdır.
İcazə verilir:
- tikilməkdə olan mənzilin alınması (əməliyyat 214-FZ-nin tələblərinə uyğun olaraq səhmlərdə iştirak müqaviləsi əsasında həyata keçirilməlidir);
- DDU üzrə iddia hüququnun verilməsinin qeydiyyatı;
- alqı-satqı müqaviləsinə qədər hüquqi şəxsdən hazır mənzil və ya evin alınması (investisiya fondları və idarəetmə şirkətləri satıcı kimi çıxış edə bilməz).
Subsidiya, müqaviləsi 2018-ci il yanvarın 1-dən sonra bağlanmış mənzil krediti üçün əldə edilə bilər. Bu halda 6% dərəcəsi tətbiq olunacaq:
- ikinci uşaq doğulduqdan sonra 3 il ərzində;
- üçüncü uşaq doğulduqdan sonra 5 il ərzində.
Proqram müddətində ikinci uşaq üçün güzəştli ipotekadan istifadə edən ailədə üçüncü uşaq doğulubsa, güzəştli tarif əvvəlki dövrün sonundan daha 5 il müddətinə uzadılır. Yəni maksimum 6 faiz dərəcəsi 8 il müddətində etibarlı ola bilər.
2018-ci ildə 6% ilə ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi də mümkündür. Bu xidmət üçün 2018-ci il yanvarın 1-dən sonra ikinci və ya üçüncü uşağınız doğulduqdan sonra proqram tərəfdaşı banka müraciət edə bilərsiniz. Şərtlər oxşardır.
Bilmək vacibdir ki, güzəşt müddəti başa çatdıqdan sonra faiz dərəcəsi Mərkəzi Bankın əsas dərəcəsi üstəgəl 2% səviyyəsinə qayıdır.
Müqaviləyə və borcalana olan tələblər
Hökumət 2018-ci ildə 6% ipotekaya cəlb olunacaq borcalanlara və kredit məhsullarına dair tələbləri ətraflı şəkildə tənzimlədi - şərtlər aşağıdakılardır:
- kredit müqaviləsi (yenidən maliyyələşdirmə nəzərə alınmadan) 2018-ci il yanvarın 1-dən gec olmayaraq rublla bağlanmalıdır;
- kreditin həcmi - Moskva, Sankt-Peterburq, Moskva və Leninqrad vilayətlərində mənzil üçün 8 milyon rubla qədər və digər bölgələrdə 3 milyona qədər;
- borcalan ən azı 20% ilkin ödəniş ödəyir (dövlət subsidiyalarından, məsələn, analıq kapitalından, habelə işəgötürənin vəsaitlərindən istifadə etməyə icazə verilir);
- borcalan həyat sığortası və girov müqaviləsi bağlayır;
- Müqavilə kreditin bərabər annuitet ödənişlərində qaytarılmasını nəzərdə tutur.
Mövcud ipoteka üzrə 6 faiz ipoteka – şərtlər
Yenidən maliyyələşdirmə o halda həyata keçirilir ki, kredit proqramın şərtlərinə uyğun olaraq 2018-ci il yanvarın 1-dək yaşayış binalarının və ya torpaq sahəsi olan yaşayış binalarının (bitirilmiş və tikilməkdə olan) alınması üçün verilib.
İpoteka kreditini 6% ilə yenidən maliyyələşdirmək üçün borcalanın öz vəsaitinin məbləği də tələb olunur. Kredit vəsaitlərinin məbləği mənzil dəyərinin 80%-dən çox ola bilməz.
Rusiya Federasiyası Hökumətinin 30 dekabr 2017-ci il tarixli, uşaqlı ailələr üçün güzəştli ipoteka haqqında 1711 nömrəli Fərmanının rəsmi mətni -.
Sberbank PJSC-nin 100% törəmə şirkətləri olan Sberbank Insurance MMC və Sberbank Life Insurance MMC-də daşınmaz əmlak sığortası proqramlarından (ipotekanın bir hissəsi kimi), habelə borcalanın həyat və sağlamlığından yararlanın:
- Sadə, rahat və sürətli qeydiyyat. Məsələn, sığorta müqaviləsini yeniləyərkən, onun bir nüsxəsini özünüz Sberbank-a təqdim etməyiniz lazım deyil, sənədlər avtomatik olaraq göndərilir;
- Problemi onlayn həll etmək imkanının mövcudluğu: sığorta müqaviləsinin imzalanmasından sığorta hadisəsi ilə bağlı itkilərin ödənilməsinə qədər
- Sığorta proqramlarının şərtləri Sberbank kredit məhsulları çərçivəsində sığorta xidmətlərinin göstərilməsi şərtlərinə dair Tələblərə uyğundur 1
- Sığorta müqaviləsinin ikinci və sonrakı illər üçün uzadılması zamanı sığorta tarifi/sığorta dəyəri 10% aşağıdır
- Sığorta hadisəsi baş verərsə, müqavilənin harada tərtib olunduğundan asılı olmayaraq, istənilən Sberbank filialına müraciət edə bilərsiniz
- Bir neçə dəqiqə ərzində DomClick saytında, sığorta şirkətlərinin saytında - Sberbank Insurance MMC və Sberbank Life Insurance MMC-də və ya istənilən Sberbank filialında polis verə bilərsiniz.
“Qorunan Borcalan” proqramı çərçivəsində həyat və sağlamlıq sığortası 2
Proqrama nə daxildir?
Sığorta aşağıdakı hallarda həyata keçirilir:
- Sığorta olunanın ölümü
- Sığorta olunan şəxs üçün əlillik qrupunun yaradılması
Nə əldə edirsən?
- Sığorta tarifi müştərinin cinsindən və yaşından asılı olaraq fərdi olaraq müəyyən edilir.
Ətraflı sığorta şərtləri ilə saytda tanış ola bilərsiniz.
İpoteka sığortası 3
Proqrama nə daxildir?
Girov qoyulmuş əmlakın (torpaq sahəsi istisna olmaqla) itmə və zədələnmə risklərindən sığortası.
Əlavə üstünlüklər:
- Sberbank filiallarında sığorta müqaviləsinin qüvvədə olma müddəti əlavə 1 aydır
30 dekabr 2017-ci il tarixində Rusiya Federasiyası Hökuməti, 2018-ci il yanvarın 1-dən sonra ikinci və ya üçüncü uşağın doğulduğu ailələrin ipoteka krediti alarkən müavinət alacağına dair bir qərar qəbul etdi. Novostroy-SPb bu proqramın necə işləyəcəyini və Sankt-Peterburqun daşınmaz əmlak bazarına hansı təsir göstərəcəyini öyrəndi.
Yeni ipoteka proqramı necə işləyir
Faiz dərəcəsi subsidiya proqramı illik 6% ilə ipotekadır. RosEvroBank-ın Pərakəndə Biznes Direktorluğunun direktoru Dmitri Falaleyev deyir ki, onun iştirakçıları 1 yanvar 2018-ci il və 31 dekabr 2022-ci il tarixləri arasında ikinci və ya üçüncü uşağın doğulacağı ailələr olacaq.
Güzəşt müddəti ikinci uşaq doğulanda 3 il, üçüncü uşaq doğulanda isə 5 il müddətində etibarlıdır. Bununla belə, müəyyən nüanslar var: məsələn, bəzi ailələr subsidiyadan 2029-cu ilə qədər istifadə edə bilər. Üçüncü körpə müavinət proqramı zamanı doğulubsa, o, daha 5 il - birinci kompensasiya dövrünün sonundan etibarən uzadıla bilər.
Bazar və bank tarifləri arasındakı fərqi dövlət ödəyəcək. Güzəşt müddəti başa çatdıqda, Kredit Müqaviləsi üzrə faiz dərəcəsi onun imzalandığı zaman Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının əsas dərəcəsi ilə + 2% müəyyən ediləcək.
Subsidiya yalnız yeni binada mənzil almaq üçün istifadə edilə bilər. Bundan əvvəl götürülmüş ipotekanın yenidən qurulması üçün də istifadə edilə bilər. Endirimli tarif uşağın doğulduğu gündən üç il müddətində etibarlıdır. Yenidən maliyyələşdirmə üçün kredit verilirsə, yeni kreditin ölçüsü əmlakın dəyərinin 80% -dən çox olmamalıdır.
Proqrama alınmış əmlakın icbari sığortası, həmçinin şəxsi sığorta (xəstəlik, həyat itkisi və əlillik riski) daxildir.
Məbləği ümumi məbləğin 20%-ni təşkil edən ilk ödənişi analıq kapitalından istifadə etməklə ödəyə bilərsiniz.
Güzəştli ipotekaya tələb
Güzəştli kreditləşdirmə proqramının aktuallığı şübhəsizdir. Seven Suns Development şirkətinin satış direktoru Aleksey Buşuev hesab edir ki, bu, tələbat olacaq və bir çox ailələr üçün yeni mənzillərin əlçatanlığını artıracaq. İllik 6% dərəcəsi ilə ipoteka, məhdud müddət üçün etibarlı olsa da, borcalanlara əhəmiyyətli pula qənaət etməyə imkan verir. İkinci uşağın doğulması ilə ailənin kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi üçün istifadə edilə bilən analıq kapitalı aldığını da nəzərə almağa dəyər. Bu da öz növbəsində alıcılara kreditlər üzrə artıq ödənişləri və ailə büdcəsinə yükü xeyli azaltmağa imkan verəcək.
“İpoteka kreditləri və müxtəlif subsidiya proqramları daşınmaz əmlakı daha əlverişli edir. Ölkəmizdə çoxlu sayda insan öz yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmalıdır və bu dəstək mexanizmi onlara mənzil almağa kömək edə bilər. 2016-cı ilin sonuna olan məlumata görə, satış həcmimizdə uşaqlı alıcıların payı 60%-ə yaxın olub. Bunlardan 52%-nin ailədə bir, 37%-nin iki, 10%-nin 3, 1%-nin isə 4 uşaq var”.
LSR Group-un mətbuat xidməti
“BFA-Development” QSC-nin satış şöbəsinin müdiri Svetlana Denisova hesab edir ki, güzəştli ipoteka proqramının məzmunu ailələrə dəstək siyasəti fonunda olduqca məntiqlidir, lakin bu, yalnız az sayda borcalanlara təsir edəcək. Limit ailə üzvünə düşən gəlirdir: yaşayış bölgəsi üçün minimum əmək haqqının 1,5-dən çox olmamalıdır. Məsələn, Sankt-Peterburqda 4 nəfərlik bir ailə üçün bu rəqəm 50.000 rubldan az olacaq. Bu əhali qrupları cüzi gəlirlərinə görə ipoteka krediti alan deyillər. Bir qayda olaraq, uşaqlı gənc ailələrin öz gəlirləri çox kiçik olur, buna görə də daşınmaz əmlakın alınması adətən yalnız valideynləri onlara kömək etdikdə mümkündür. Ancaq qohumların dəstəyi sayəsində gənc həyat yoldaşları hələ də dövlət güzəşt proqramından yararlana biləcəklər.
Praktikada necə işləyir
Dekabrın sonunda Tikinti Nazirliyinin rəhbəri Mixail Men, çoxuşaqlı ailələr üçün ipoteka faizlərinin subsidiyalaşdırılması proqramının orta hesabla mənzil almaq xərclərini təxminən 800.000 rubl azaltmağa kömək edəcəyini açıqladı.
Aleksey Buşuev konkret bir nümunə ilə nümayiş etdirdi ki, qənaət daha da çox ola bilər - təxminən 976.000 rubl. Bu fayda, "Bright World "Ya-Romantic" yaşayış kompleksində 15 illik ipoteka ilə 5,1 milyon rubla mənzil alarkən əldə edilir - statistikaya görə, bu, ən çox yayılmış kredit müddətidir. Hesablamalar üçün əsas sahəsi 60 kvadratmetrdən çox olan Avro-3 mənzil (incə təmirli) idi. m, böyük mətbəx-qonaq otağı və iki geniş otaq.
“Hesablama zamanı minimum ilkin ödənişi (bu əmlakın dəyərinin 20%-i - 1,02 milyon rubl), güzəştli tarifin minimum etibarlılıq müddətini (ikinci uşağın doğulması zamanı - 3 il) və töhfəni nəzərə aldıq. müddətli ipoteka kreditlərinin azaldılması məqsədilə kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi üçün analıq kapitalı. Beləliklə, ipotekanın qeydiyyatı zamanı aylıq ödəniş 34 430 rubl olacaq. Və subsidiya müddəti başa çatdıqdan sonra, dərəcəsi 35.480 rubl təşkil edir (əgər ipoteka kredit müqaviləsinin ilk altı ayında analıq kapitalı ilə erkən ödənilirsə). Aydındır ki, ilkin ödəniş minimum səviyyədən - 20% -dən çox olarsa, ailə büdcəsinə kredit yükü daha da az olacaq”, - Aleksey Buşuev şərh edir.
Çoxotaqlı mənzillər alıcılar arasında populyardırmı?
Çoxotaqlı mənzillərə tələbat bir çox amillərlə şərtlənir və güzəştli ipoteka şərtləri onlardan yalnız biridir. Ümumiyyətlə, çoxotaqlı mənzillərə maraq artacaq, Svetlana Denisova şərh edir. Bazara belə tələbat gələcək, lakin bu, mənzillərin 5-7%-ni keçməyəcək. Statistikaya nəzər saldıqda görərik ki, son illər üç və daha çox uşağı olan ailələrin sayı artıb. Yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması əksər hallarda onlar üçün zərurətdir. Daşınmaz əmlak bazarında çox otaqlı mənzillər yoxdur; maraqlı yerlərdə yerləşən geniş yaşayış evi mütləq öz alıcısını tapacaqdır . Məsələn, bir vaxtlar Akademik Park yaşayış kompleksində 120 kv.m sahəsi olan dörd otaqlı mənzillər var idi. m çox tez satıldı.
« Ailə ipotekası çoxotaqlı mənzillərə marağı bir qədər artıra bilər, lakin biz yeni layihələrin mənzil planına təsir edə biləcək qlobal tələbat artımını gözləmirik”.
Aleksey Buşuev, Seven Suns Development şirkətinin satış direktoru
Qlavstroy-SPb-nin satış direktoru Yuliya Rujitskayanın sözlərinə görə, mənzil alan ailə alıcılarının payı təxminən 35-40% təşkil edir. Bu sıraya üç və ya daha çox uşağı olan çoxuşaqlı ailələr də daxildir. Güzəştli ipoteka proqramı çətin ki, çoxotaqlı mənzillərə tələbin əhəmiyyətli dərəcədə artmasına səbəb olsun, lakin mənzil almaq imkanlarını genişləndirəcək. İnsanlar daha çox kvadratmetr və ya daha çox otaqlı mənzil ala biləcəklər.
Sankt-Peterburq daşınmaz əmlak bazarında çoxotaqlı mənzil çatışmazlığından qorxmağa ehtiyac yoxdur. Glavstroy-SPb hesablamalarına görə, şəhər hüdudlarında üç otaqlı mənzillərin payı təxminən 20% -dir. Demək olar ki, hər bir sahədə belə bir təklif tapa bilərsiniz. Şəhər aqlomerasiyasında "üç rubl" həcminin siniflər üzrə paylanması aşağıdakı kimidir:
- iqtisadiyyat seqmenti - ümumi təklifin 15%-i;
- rahatlıq sinfi - 20%;
- biznes sinfi - 30%;
- elit seqment - 35%.
Ən məşhur mənzillərin orta sahəsi təxminən 65-100 kv. m. dörd otaqlı və ya daha çox olan mənzillər Şimali paytaxtda yeni tikililər bazarında təklif strukturunda kiçik bir yer tutur - təxminən 2%. Vıborq rayonundakı “Şimal Vadisi” layihələrində və Primorski rayonundakı Yuntolovo yaşayış kompleksində ailə mənzillərinin böyük təklifi var.
“Son üç ildə biz satılan mənzillərin sahəsinin və otaqlarının sayında azalma tendensiyası müşahidə etmişik, çünki tələbat ümumiyyətlə kiçik otaqlara aiddir. Deməli, bu gün daha böyük mənzillərin təklifi kifayət qədər yüksəkdir”.
Roman Stroilov, Glorax Development-in Şimal-Qərb regionunda satış direktoru
Mübahisəli məsələlər
Güzəştli proqram çoxlu müzakirələrə səbəb olub. Hətta belə bir fikir də var idi ki, “6%-lik dərəcə aztəminatlı ailə üçün dəlilikdir və biz partlamağa başlayacaq nəhəng “köpük” yaradacağıq”, - deyə Rusiya Banklar Assosiasiyasının komitə sədri bildirib. , Vladimir Lopatin, bfm.ru saytına müsahibəsində. Hadisələrin bu cür inkişafından qorxmalıyıqmı?
Dmitri Falaleyev hesab edir ki, bunu istisna etmək olmaz: “Bəyanat, əlbəttə ki, sərtdir, lakin həqiqətdir. Güzəştli kredit götürüb, özlərinə rahat olan məbləği üç ildən sonra ödəyən ailələr, üçüncü uşaq dünyaya gəlməsə, müddəti daha beş il uzatmaq üçün nə edəcəklər? Bu, ipoteka proqramından yararlananların müdafiəsi üçün yekunlaşdırılmalı olan mübahisəli məsələdir. Xüsusilə qeyd edirik ki, çoxuşaqlı ailələr tez-tez ipotekanı bütün müddət üçün ödəyirlər, belə ki, onlar erkən ödənişi ödəyə bilmirlər”.
Svetlana Denisova isə bu məsələ ilə bağlı fərqli fikirdədir: “Düşünürəm ki, bu məhsulun görünüşü ilə bağlı heç bir qabarcıq yaranmayacaq, çünki pulu yığılmayan çox aztəminatlı ailələr borc götürə bilməyəcək, bank anderraytinqindən keçməyəcəklər. və təsdiqini almayacaq.”
KİV həmçinin bildirib ki, Sankt-Peterburqda 8 milyon, regionda isə 3 milyon kredit limitinə görə 6 faizlə güzəştli ipoteka tələbi ilə bağlı şübhələr var: guya çoxotaqlı mənzillərin qiymətləri göstərilən həddən xeyli yüksəkdir. . Ekspertlər bu fikirlə yekdilliklə razılaşmırlar.
“Biz hesab edirik ki, 8 milyon rubl məbləği Sankt-Peterburq üçün kifayətdir. İki uşaqlı gənc ailələr ən çox ekonom səviyyəli mənzil alırlar "deyə Dmitri Falaleev şərh edir.
“Sankt-Peterburqda 8 milyon, regionda isə 3 milyon kredit limiti və çoxotaqlı mənzillərin baha olması səbəbindən ekspertlərin 6%-lik ipoteka tələb olunmayacağı barədə rəyi məni güldürür. Unutmamalıyıq ki, yalnız aztəminatlı ailələr güzəştli ipoteka hüququna malikdirlər, çətin ki, onlar 8 milyon rubl kreditin həcmindən məyus olsunlar”.
Svetlana Denisova, BFA-Development QSC-nin satış şöbəsinin müdiri
BFA-Development QSC-nin məlumatına görə, 2017-ci ildə Sankt-Peterburqda ipoteka kreditinin orta məbləği 2,6 milyon rubldan bir qədər çox olub. Bütövlükdə Rusiyada bu rəqəm 1,5 milyon rublu keçmir.
Proqram çərçivəsində təklif olunan məbləğ müasir komfort səviyyəli yeni binada çoxotaqlı geniş mənzil almaq üçün kifayətdir, Aleksey Buşuev deyir. Bu gün 8 milyon rubl büdcəsi olan bir müştəri, Sankt-Peterburqun prestijli ərazilərində tam bitirmə ilə üç otaqlı mənzillərə çıxış əldə edir. Məsələn, Moskva rayonunda, "Zvezdnaya" metrostansiyasının yaxınlığındakı "Svetliy Mir "Life..." yaşayış kompleksində siz təxminən 80 kvadratmetr sahəsi olan üç otaqlı mənzil ala bilərsiniz. m 6,2 milyon rubl üçün. Vasilievski adasındakı “Parlaq dünya “Mən romantikəm...” yaşayış kompleksində 82 kvadratmetrlik üç otaqlı mənzil 6,7 milyon rubla müştəriyə verilir. m. Nevski rayonundakı “Parlaq Dünya “O'Yunost...” yaşayış kompleksinin artıq istifadəyə verilmiş məhəlləsində siz ümumi sahəsi 83 kv. m. m 6,5 milyon rubl üçün.
Yayım tarixi 25 yanvar 2018-ci il