Nos voisins et moi avons une maison à deux appartements en brique, avec fondation et toit communs, privatisée et séparée. La maison a 40 ans. En juin 2013, les voisins, sans nous demander notre consentement (permission) ni verbalement ni par écrit, ont scié le toit en deux et ont commencé à construire leur toit en travers, c'est-à-dire à construire un grenier. Le toit au-dessus de notre appartement était recouvert de tôle ondulée il y a deux ans. Le troisième jour de cette construction, nous nous sommes tournés vers l'administration du district, vers le chef de l'administration du district de Kamensky, territoire de l'Altaï. Le chef du district, ayant constaté l'illégalité de la construction du toit, a envoyé le même jour l'architecte en chef du district sur le chantier. L'architecte en chef du district a enregistré l'infraction et, avec le chef du district. le conseil du village, a lancé à nos voisins un « AVERTISSEMENT concernant l'inadmissibilité de la violation de la législation en vigueur » et il nous a été demandé de contacter l'inspection de la Régie du logement, le parquet, auprès du tribunal. Nous avons contacté toutes les autorités mentionnées ci-dessus et reçu les documents correspondants, mais les voisins ont achevé leur construction sans trop d'interruption et n'ont écouté personne ni quoi que ce soit. Lors de la première audience du tribunal, le juge a exigé une conception et une documentation technique ainsi qu'une autorisation de nos voisins, ce à quoi ils ont répondu qu'ils n'avaient aucun document. Lors des réunions suivantes, l'architecte en chef du district et l'avocat de l'administration du district étaient présents. L'architecte en chef du district a cité dans son discours les violations commises par nos voisins (accusés), mais le juge a déclaré qu'il ne pouvait pas décider. sur une décision, car un examen technique était nécessaire et a ajouté que lorsque l'examen le décidera, il prendra une telle décision. Nous (les plaignants) l'avons rencontrée à mi-chemin et avons ordonné un examen. Et maintenant, il a déjà été adopté, transféré au tribunal, et une audience est prévue pour la mi-janvier. Mais après avoir lu et étudié cet examen (j'ai aussi une formation technique supérieure), il est clair même à l'œil nu qu'il bloque pratiquement le toit des voisins, et qu'à l'intérieur de notre appartement des deux côtés (du chambre et salon, jusqu'aux joints des toits) depuis août, les murs sont mouillés de haut en bas, le papier peint se décolle, l'eau de pluie déverse par toutes les fenêtres des deux côtés (et les dalles du sol sont en béton, ce qui peut, dans de mauvaises circonstances, constituer un danger de mort, car sur les murs des deux côtés de la maison les fissures ne font que s'agrandir) et sur notre terrain, le tuyau d'égout central est emporté, et maintenant là Il y a une montagne de neige sur le toit qui, à l'avenir, écrasera simplement notre toit. L'expert a vu tout cela à son arrivée, mais cela n'a été mentionné nulle part, mais au contraire, il écrit à quel point le toit des voisins a été bien et efficacement réalisé. Ainsi, lors de la prochaine, probablement lors de la dernière réunion, ils décideront que tout va bien et que nos voisins ont construit leur toit de grenier conformément à la législation russe et n'ont rien violé, mais le toit de grenier de nos voisins a apporté nous fait vraiment du mal depuis l'été ? Mais qu’en est-il des documents qui nous ont été remis par l’Inspection du logement, le parquet, l’administration, et qu’en est-il de la violation ?
Il y a un an, les habitants de la maison 12 sur le quai Frunzenskaya ont remarqué que des travaux avaient commencé dans leur grenier. Lorsqu’on leur a demandé ce qui se passait là-bas, les ouvriers ont répondu simplement : « Réparation du toit ». Apparemment, les résidents de trois appartements au dernier étage - 18e, 41e et 72e - ont décidé de réparer le toit à leurs frais. La société de gestion les a aidés dans ce domaine. Il est rapidement devenu évident que les travaux ici ne se limitaient pas à la réparation du toit : les ouvriers ont commencé à construire un grenier à deux étages, d'où s'ouvrirait une vue imprenable sur la cathédrale du Christ Sauveur, Octobre rouge et le parc Gorki. L'entrée commune du grenier était bloquée et gardée 24h/24 et 7j/7 par des employés d'une entreprise de sécurité privée.
La maison a un statut protégé - c'est une façade stalinienne, construite dans les années cinquante selon le projet de l'architecte Grigory Yakovlev ; Les appartements du bâtiment ont été cédés aux officiers du renseignement militaire après la guerre. Les employés du Département du patrimoine culturel ont constaté que les propriétaires des appartements n'avaient aucun permis pour la construction douteuse et que le morceau de papier que les travailleurs brandissaient n'avait aucune valeur légale. Le ministère a ordonné l'arrêt des travaux et s'est même adressé au tribunal, mais l'affaire n'a jamais été entendue. Extérieurement, les travaux semblaient arrêtés. Seulement, comme il s'est avéré plus tard, pendant tout ce temps, ils ont été simplement réalisés à l'intérieur du grenier : là, ils ont démoli les planchers et les poutres en bois supportant le toit.
Photo: “Arkhnadzor”
Pourquoi les fonctionnaires et la police ne pouvaient-ils rien faire ?
Le 11 juillet 2014, des grues de chantier et plusieurs camions transportant des matériaux de construction sont arrivés à la maison : malgré l'ordre du département, les propriétaires de trois appartements ont décidé de poursuivre les travaux. Jour et nuit, les constructeurs apportaient des matériaux, déchargeaient des camions, démolissaient l'ancien et construisaient du nouveau. Comme le dit le résident local Alexey Denisov, il a écrit à lui seul plus de 20 déclarations à la police, et il y a eu également des appels à l'Inspection du logement de Moscou, à Mosgorstroynadzor, à la préfecture du district administratif central, à l'inspection immobilière de l'État et même au ministère des Urgences. Situations. Les plaintes n'ont donné aucun résultat : les fonctionnaires ont envoyé les habitants mécontents de département en département sans prendre de réelles mesures. Pendant ce temps, les travaux se poursuivaient : environ 30 à 40 % du toit avait déjà été démonté, les habitants des étages supérieurs se plaignaient de fuites constantes sur le toit. Il y a eu des affrontements avec les ouvriers, voire des bagarres. La police a haussé les épaules et conseillé aux habitants du quartier de « leur donner un coup de poing au visage » eux-mêmes.
Schéma : « Arkhnadzor »
Se battre seul
Sans attendre l'aide des autorités, les habitants du quai Frunzenskaya ont décidé d'agir de manière indépendante. Avec la députée municipale Alexandra Parushina, les Moscovites ont organisé se rallier pour la défense de la maison, qui a reçu la visite du chef du district municipal Dmitri Basharov et des journalistes de plusieurs chaînes de télévision. L'histoire a résonné : le parquet et la commission des constructions non autorisées se sont finalement intéressés à la superstructure de la maison. Le bureau du maire a découvert le grenier du quai Frunzenskaya. En conséquence, les initiateurs de la construction ont reçu l'ordre de démonter la superstructure, ce que les ouvriers ont achevé en trois jours. Non seulement les habitants de la maison, mais aussi les policiers ont finalement pu pénétrer dans le grenier. Les constructeurs, tout comme leurs patrons, disparurent rapidement. Une procédure administrative a déjà été ouverte contre le promoteur et il est désormais question d'ouvrir une procédure pénale.
Qui a décidé de construire un grenier à deux étages au centre de Moscou
Comme l'a dit Alexeï Denissov à Gorod, les trois appartements du dernier étage ont trouvé de nouveaux propriétaires en 2012. Cependant, personne ne s’y est réellement installé. Néanmoins, selon les documents, les appartements ont toujours leurs propriétaires. L'appartement 41 appartient à un certain E.V. Ouchakov, dont est issue la représentante Elena Ulanovskaya au cours de la procédure. Selon elle, le propriétaire de l'appartement se trouve en Amérique du Sud et ne peut donc pas contrôler le processus de construction du grenier. La famille Bolshakov est enregistrée dans l'appartement 72 - un mari et une femme nés en 1936, que personne non plus n'a jamais vus. Son fils Konstantin Bolshakov parle au nom des personnes âgées fantomatiques. La société Gazprom Energo Garant est entièrement responsable du sort du 18ème appartement, bien qu'il appartienne à un certain I.V. Kononenko.
On ne sait pas clairement qui est réellement responsable de la construction. Selon la députée municipale Alexandra Parushina, les directeurs de construction ne sont pas enregistrés en tant que personne morale. Néanmoins, ils se présentaient comme une grande entreprise. « Ils nous ont vanté que ce n’était pas leur premier travail. Qu'ils ont des greniers au 17 Bolshaya Molchanovka, sur la perspective Leninsky et plusieurs autres objets au centre. Ils étaient particulièrement fiers de Molchanovka : la maison est située à Novy Arbat, sur la route gouvernementale, et personne ne les a dérangés là-bas », explique Denisov. En outre, selon Denisov, les assaillants ont dénoncé à plusieurs reprises leurs clients à Gazprom et à l'administration présidentielle. L'entreprise a également volontiers partagé ses projets : comme le dit la députée municipale Alexandra Parushina, les constructeurs ont signalé que de tels greniers apparaîtraient sur toutes les maisons du quai Frunzenskaya.
Toutefois, certains noms de sociétés apparaissent dans les documents. Ainsi, sur un faux permis de construire, Global-Stroy LLC, un bureau spécialisé dans la réparation, est indiqué comme entrepreneur.
Combattre les greniers
Lorsqu'on parlait de greniers tout au long du remblai, les constructeurs ne mentaient pas. Au début des années 90, un étage supplémentaire dans le grenier a été aménagé à proximité de la maison 36. Pendant de nombreuses années, les habitants de la maison n'ont réussi à traduire personne en justice.
Début août, Mosgorstroynadzor a infligé une amende d'un million de roubles à SK ProjectSpetsStroy LLC pour un grenier illégal sur l'avenue Sébastopol (d'ailleurs, la société Gazpromneft-Center LLC, une filiale de Gazprom, y était également impliquée). Le 22 septembre, on a appris que les autorités avaient préparé des documents pour les tribunaux concernant 20 greniers illégaux sur les toits d'immeubles résidentiels du centre de Moscou, à trois autres adresses, les tribunaux de district avaient déjà soutenu la démolition et deux affaires étaient en cours ; considération. En particulier, deux maisons de la rue Novoslobodskaya - 14/19, bâtiment 1 et 62 - ainsi que le bâtiment 3a, bâtiment 2, dans la ruelle Bolchoï Zlatoustinsky perdront leurs superstructures.
Photo : Alexeï Denissov
Après une décision de justice, les propriétaires d'appartements illégaux sur les toits sont tenus de démolir le bâtiment des squatteurs dans un délai de deux mois. Souvent, cela n’arrive pas et les litiges se poursuivent.
Est-il possible de construire légalement un grenier sur le toit de sa maison à Moscou ? Peut. Pour ce faire, le propriétaire doit présenter un avis d'urbanisme sur le projet de superstructure, coordonner le projet avec le RTC, enregistrer la propriété des locaux où se déroule la construction et soumettre un projet de superstructure. Si la maison est considérée comme un bâtiment historique, le projet doit également être coordonné avec le patrimoine municipal de Moscou.
Photo : Alexeï Denissov
Maintenant quoi?
Pour les habitants de la maison située au 12, quai Frunzenskaya, malgré la victoire sur l'anarchie, la situation ne s'est pas encore améliorée. Les ouvriers ont démonté leur superstructure sur ordre des autorités, mais une partie du toit est restée sans toit. De plus, le grenier est rempli de matériaux de construction. Selon la loi, tous ces problèmes doivent être résolus par les initiateurs de la construction, c'est-à-dire les propriétaires des trois appartements, mais ils ne sont pas pressés. Selon Denisov, si les malheureux voisins ne remettent pas le toit en ordre dans un avenir proche, la ville mettra leurs appartements aux enchères et les bénéfices seront utilisés pour restaurer la maison.
Les autorités de la capitale ont repris la lutte contre la construction de greniers illégaux. Les avocats ont expliqué à RBC Immobilier quels documents doivent être préparés et convenus avec les agences gouvernementales pour la construction de superstructures, ainsi que comment légaliser un grenier existant.
Photo : globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox
La construction d'un grenier peut améliorer les conditions de vie des propriétaires d'immeubles résidentiels ou générer des revenus pour les organisations commerciales. Cependant, pour cela, il est nécessaire de bien comprendre les procédures juridiques qui permettent de le faire soit avant le début de la construction, soit après une augmentation non autorisée de la superficie. De plus, la législation comporte un certain nombre de restrictions qui ne permettent pas de reconnaître la légalité de la superstructure. Les avocats ont conseillé le projet RBC Immobilier sur la manière de se comporter dans tous les cas ci-dessus.
Comment préparer les documents pour la construction d'un grenier
Selon Ivan Gritsenko, partenaire de CMS, la construction d'un grenier est essentiellement une reconstruction du bâtiment, puisque le nombre d'étages augmente et sa hauteur change. Le Code de l'urbanisme précise clairement que l'ajout d'un bâtiment est une reconstruction. Pour le mettre en œuvre, il est nécessaire d'élaborer la documentation du projet et de l'approuver de la manière prescrite par la loi. D'un point de vue juridique, la procédure d'obtention d'un permis de reconstruction est comparable à l'obtention d'un permis de construire.
Photo : depositphotos.com/davincidig
"Pour légaliser les combles, il est nécessaire d'établir un plan de projet pour l'étage sur lequel on construit. Après son approbation par le client, il doit être soumis pour approbation et approbation aux autorités préfectorales - le contrôle administratif et technique, le comité d'urbanisme et d'architecture, si le bâtiment est situé dans une zone protégée ou fait référence à des monuments architecturaux, aux autorités de protection du patrimoine culturel, où vous devez obtenir l'autorisation de procéder à la reconstruction. Pour ce faire, vous devez collecter tous les possibles. Rendez-vous au bureau du logement, au BTI, à la station sanitaire et épidémiologique et faites-leur part de vos intentions », conseille l'avocat Andreï Komissarov, du barreau Komissarov et partenaires.
Légalisation du grenier construit
Il n'existe pas d'interdiction légale directe sur la construction de greniers dans les immeubles résidentiels et commerciaux à Moscou. Il n'y a pas non plus d'interdiction de légitimer un grenier déjà érigé. Cela s'applique aussi bien aux bâtiments ordinaires qu'aux monuments architecturaux. Bien qu'avec les monuments architecturaux, tout soit beaucoup plus compliqué. Toutes les modifications liées aux monuments sont réglementées par des obligations de protection. Le propriétaire du bâtiment (ou le locataire) a la possibilité d'ajouter un grenier uniquement si le bâtiment historique possédait autrefois une telle superstructure. Dans le même temps, l'option avec un nouveau grenier doit être pleinement conforme à l'aspect historique, explique Anna Mishechkina, chef du département d'approbation du réaménagement de la société de conseil.
Cependant, comme le note Anna Mishechkina, les organismes (Moskomarkhitektura et Moszhilinspektsiya) autorisés à approuver les superstructures déjà érigées ou celles qui peuvent être érigées même sur des bâtiments ordinaires refusent désormais de le faire. "Cela est peut-être dû au fait que certains Moscovites sont contre les superstructures et que les responsables gouvernementaux ne veulent pas entrer dans des relations conflictuelles immédiatement après les élections", commente-t-elle.
Comment le tribunal peut-il aider ?
Selon l'avocat Andrei Komissarov, afin de « légaliser » une construction non autorisée, il est nécessaire de s'adresser au tribunal avec une déclaration de reconnaissance de propriété (mondiale, régionale) à l'adresse du terrain. Un certain nombre de documents doivent être joints à la réclamation, notamment : confirmant la propriété ou d'autres droits sur le terrain ; confirmant la présence de constructions non autorisées sur le site (rapport d'inspection, documents du RTC). Vous devez également joindre des documents confirmant que lors de la construction du bâtiment, il n'y a eu aucune violation significative des codes et règlements de l'urbanisme et du bâtiment, que le bâtiment ne constitue pas une menace pour la vie et la santé des citoyens et ne viole pas les droits et intérêts légalement protégés d’autrui.
Interdiction d'enregistrer les greniers comme propriété
Photo : depositphotos.com/pingvin121674
Si une personne physique ou morale n'est pas propriétaire du site, il est alors impossible de légitimer la superstructure. L'art. 222 du Code civil de la Fédération de Russie. En outre, la reconnaissance de la propriété d'un bâtiment non autorisé est impossible si sa conservation viole les droits ou crée une menace pour la vie ou la santé de tiers, par exemple des voisins, explique Ivan Gritsenko.
Rappelons que les autorités de Moscou ont repris la lutte contre les bâtiments construits illégalement, notamment par le biais des tribunaux. Ainsi, concernant trois adresses, les tribunaux de district ont rendu des décisions de démolition. Il s'agit de deux maisons de la rue Novoslobodskaya, n° 62 et n° 4/19, n° 3a, n° 2 sur la ruelle Bolchoï Zlatoustinsky. En outre, le Département de la politique de développement urbain de Moscou signale que des affaires concernant deux autres adresses sont actuellement pendantes devant les tribunaux. En outre, les autorités de la capitale ont préparé un ensemble de documents pour intenter une action en justice à 20 autres adresses de greniers illégalement érigés sur les toits d'immeubles résidentiels du district central. Des greniers-objets de construction non autorisée ont été identifiés sur le boulevard Sretensky, la rue Myasnitskaya, Bolchaïa Ordynka, dans les voies Bolchoï Trekhgorny et Kolokolnikov, sur le quai Frunzenskaya.
La lutte du patrimoine municipal de Moscou contre les extensions illégales
Courant 2014 Le grenier illégal de la maison de Pasternak, rue Oruzheyny, 3, bâtiment 1, d'une superficie de 385 mètres carrés, a été démantelé. m. Un café japonais et une crêperie française s'y trouvent, et le bâtiment lui-même est apparu en 2002. Pour le démontage et la restauration de la toiture, les propriétaires de la superstructure devront payer à la ville 5 millions de roubles.
Objet du patrimoine culturel d'importance régionale "Ensemble d'aménagement rentable, XVIII-XIX siècles - Immeuble d'habitation avec commerces, 1821, 1836." à l'adresse : 6, rue Pokrovka, a été construite avec un grenier, dont les documents d'autorisation pour la construction d'un monument historique et culturel n'ont pas été délivrés par le patrimoine municipal de Moscou.
Le réaménagement illégal a considérablement déformé l'apparence et le volume historiques du bâtiment, ce qui a conduit à une violation des caractéristiques urbanistiques du site du patrimoine culturel et à la violation du front de développement historique le long de la rue Pokrovka. En 2013 la superstructure a été déclarée non autorisée et les propriétaires ont été obligés de restaurer l'aspect historique à leurs frais.
L'un des utilisateurs peu scrupuleux de l'installation s'est déclaré prêt à démolir ledit grenier à ses frais. Il a été informé par le Département du patrimoine de la ville de Moscou de la procédure à suivre pour réaliser ces travaux, et ce, le 22 août 2014. le propriétaire a soumis à l'approbation du patrimoine municipal de Moscou la partie constructive du projet d'adaptation à un usage moderne et le projet de démantèlement de la toiture moderne existante. 12 septembre 2014 La documentation ci-dessus a été approuvée par le patrimoine municipal de Moscou.
Un autre site du patrimoine culturel, la « Maison d'habitation de la principale route maritime du Nord » (connue sous le nom de « Maison des explorateurs polaires ») au 7b du boulevard Nikitski, a été construite avec un grenier résidentiel par le propriétaire de l'un des appartements sans autorisation. À la suite des travaux de construction, l'intégrité de la perception du monument a été déformée et des dommages importants ont été causés au site du patrimoine culturel. Il convient de noter que la « Maison des explorateurs polaires » est l’un des exemples emblématiques du style Empire stalinien. À la suite d'un appel du Département du patrimoine culturel auprès du tribunal du district Presnensky de Moscou, le grenier érigé a été déclaré illégal et le propriétaire a été obligé de le démolir à ses frais.
Elena Lykova
La maison sur le quai Frunzenskaya est un monument architectural ; elle a été filmée dans un second rôle dans le film « Trois peupliers sur Plyushchikha ». Le bâtiment a été construit en 1951, l'architecte Yakovlev n'a pas prévu de grenier. Mais les propriétaires des appartements supérieurs ont décidé de changer radicalement la conception de la maison : ils ont enlevé le toit et exposé les appartements du bas, maintenant la pluie est pour eux une catastrophe naturelle.
Trois essais contre les envahisseurs de grenier – aucun progrès. Cependant, même une décision de justice ne garantit pas une issue heureuse.
Le grenier de Kalashny Lane a été démoli il y a plus d'un an. Le propriétaire est le célèbre artiste Nikas Safronov et son frère y habite. Les frères artistes ont pu insister sur un deuxième examen, qui a reconnu le réaménagement comme légal et n'a pas tenu compte des fissures dans le plafond et les murs des voisins du dessous. Les avocats des résidents de la maison ont fait appel et espèrent que le tribunal prendra une décision conformément à la loi et non au nom de l'artiste Safronov.
L'épopée se poursuit avec le grenier de la ruelle Bolchoï Kozikhinsky. En juillet dernier, le tribunal avait décidé de le démolir aux frais des propriétaires, en leur donnant trois mois pour le faire. Cependant, ils ont fait appel et, pour une raison étrange, ils l'ont programmé jusqu'à la fin février de l'année prochaine. Pendant ce temps, les fissures de la célèbre « Maison au Lynx » ont déjà atteint les fondations.
Les propriétaires des combles ne sont évidemment jamais entrés dans une université d’architecture. Attacher une tour supplémentaire à leur forteresse ne leur pose pas de problème ; elle ne vient pas d’en haut, cela peut venir de côté. C'est ainsi que surgissent d'affreux balcons géants. Cette semaine, même la Cour suprême a dû clarifier : tout réaménagement sans documents et sans le consentement des voisins est illégal. Mais le slogan « si les autres peuvent le faire, pourquoi pas moi » est toujours invincible.
Les avocats estiment que ceux qui s’en fichent de la décision du tribunal ne peuvent être mis sous pression qu’en augmentant les amendes et en bloquant les voyages à l’étranger.
"Il ne devrait y avoir aucune pitié ni tentative de comprendre ces propriétaires. Nous ne devrions pas penser au coût de cette extension ou de cette réparation, à la façon dont cela affectera le bien-être financier des personnes qui ont réalisé quelque chose sans autorisation, sans autorisation", » déclare Artem Kiryanov, premier vice-président de la Commission de contrôle public et d'interaction avec les conseils publics de la Chambre publique de la Fédération de Russie.
C'est en Europe que l'on trouve les pays les plus impitoyables envers les architectes non autorisés. Démolition à vos frais, sans indemnité, chaque jour de retard est une amende. En Angleterre, vous devrez payer 30 000 livres au Trésor, soit plus de 2 millions de roubles. Chaque étape doit être coordonnée - en Suisse, on ne peut même pas repeindre un cadre de fenêtre comme ça.
Le boom des balcons et des greniers illégaux s'est produit dans les années 90, comme pour d'autres bâtiments non autorisés - stands et pavillons. Et ce ne sont pas les balcons qu'il faut reconstruire, mais la conscience de designers enthousiastes.
Les autorités de surveillance discutent désormais activement d'un moratoire complet sur toute modification des maisons situées dans le Garden Ring. Les bâtiments anciens pourraient ne pas survivre jusqu'à la fin des procédures judiciaires concernant le prochain grenier.
Les autorités de la capitale ont préparé des documents pour les tribunaux concernant 20 greniers illégaux sur les toits d'immeubles résidentiels du centre de Moscou, à trois autres adresses, les tribunaux de district ont déjà approuvé la démolition de deux cas ; Le secrétaire de presse du préfet du district administratif central, Pavel Bolshunov, en a informé M24.ru. Fondamentalement, des espaces de vie supplémentaires sont aménagés dans les greniers ; par exemple, dans l'une des maisons, des toilettes, une cuisine et un bureau personnel ont été construits dans le grenier attribué. De plus, les appartements de luxe situés dans les combles, construits il y a plus de 10 ans, pourraient être démolis.
Dans le cadre du programme d'identification des autoconstructions dans la ville, la préfecture du District administratif central a préparé des documents à soumettre au tribunal concernant 25 greniers illégaux sur les toits des maisons du centre-ville, a déclaré Pavel Bolshunov. Selon lui, 5 adresses avec de tels bâtiments sont déjà en construction, dont trois décisions ont été prises en faveur de la démolition. En particulier, deux maisons de la rue Novoslobodskaya - n° 14/19, bâtiment 1 et n° 62, ainsi que le bâtiment n° 3A, bâtiment 2 dans la ruelle Bolchoï Zlatoustinsky perdront leurs superstructures.
Ainsi, dans la rue Novoslobodskaya, dans la maison n° 62, le propriétaire de l'un des appartements a équipé des toilettes, une cuisine et un bureau personnel dans le grenier, occupant 112 mètres carrés. mètres de propriété commune
"Les propriétaires ont eu deux à trois mois pour démonter, mais ils ne sont pas pressés de liquider leurs greniers", a noté un interlocuteur de M24.ru. Les trois bâtiments non autorisés doivent être démolis au plus tard en octobre 2014. Si les bâtiments ne sont pas démolis dans le délai imparti, ils seront démantelés par l'Institution budgétaire de l'État « Routes du district administratif central » et les propriétaires des constructions non autorisées devront compenser les coûts des travaux.
À une autre adresse de la rue Novoslobodskaya, le délai d'auto-démantèlement expire le 23 septembre, mais le propriétaire n'a pas encore démonté la structure. "Une superstructure de deux mètres de haut a été érigée sur le toit du bâtiment, avec des lucarnes qui ne sont pas encore connectées, ce qui facilitera la démolition de l'installation", a déclaré un représentant officiel de la préfecture.
En outre, des chantiers de construction non autorisés ont été identifiés sur le boulevard Sretensky, la rue Myasnitskaya, les ruelles Bolshaya Ordynka, Bolshoy Trekhgorny et Kolokolnikov, sur le quai Frunzenskaya. "Le nombre total de ces bâtiments dans le centre n'a pas encore été entièrement calculé - des enquêtes sont en cours", a déclaré un représentant de la préfecture.
En outre, des appartements de luxe sont actuellement à l'étude, qui étaient autrefois construits dans des pièces situées aux étages mansardés, converties de non résidentielles en résidentielles. "En règle générale, les fenêtres de ces appartements donnent sur le ministère des Affaires étrangères, les quais, la Ceinture des Jardins, etc.", a noté Pavel Bolshunov. Cependant, ces cas n'ont pas encore été portés devant les tribunaux. «Il est souvent difficile de prouver l'illégalité de l'équipement de tels appartements, ils ont plus de 10 ans, ils ont été créés avec des violations, mais en même temps, ils ont été achetés légalement par les propriétaires actuels - dans le cadre de contrats de vente et d'achat. De plus, les propriétaires n'autorisent aucune inspection et font appel à des sociétés de sécurité privées pour sécuriser leurs greniers », a expliqué Bolshunov.
Les greniers illégaux seront démantelés par sections afin de renouveler immédiatement la toiture si nécessaire, a déclaré Bolshunov. "Dans certains endroits, nous envisageons même la possibilité d'accéder au toit à l'aide d'ascenseurs extérieurs. Il est souvent impossible d'accéder à l'immeuble auto-construit depuis l'entrée - les propriétaires des appartements ne permettent pas aux ouvriers de commencer le démontage", a expliqué Bolshunov.
La démolition des 25 structures pourrait prendre environ un an et demi. « Pendant environ un an, il y a des essais sur l'objet, puis le propriétaire a le temps de le démonter lui-même, puis le dossier est transféré aux huissiers de justice, après quoi des procédures de mise en concurrence sont organisées pour sélectionner un organisme qui restaurera la toiture. " Et c'est seulement après cela que les travaux pourront commencer", a indiqué la préfecture. De plus, parfois le propriétaire commence à soumettre des documents après coup afin de protéger son auto-construction. Ensuite, les procédures s'éternisent et le grenier ne peut être démoli.
Notons que pour que les combles ne soient pas considérés comme une autoconstruction, le propriétaire doit présenter une conclusion urbanistique sur le projet de superstructure, coordonner le projet avec le RTC, enregistrer la propriété des locaux où se déroule la construction et soumettre un projet de superstructure. Si la maison est un monument historique, le projet doit également être coordonné avec le patrimoine municipal de Moscou.
Comme l'a souligné l'ancien directeur du NIIiPI Sergueï Tkachenko, la construction de greniers sur des immeubles résidentiels n'a pas été bien accueillie par Moskomarkhitektura depuis 1995. "Même à cette époque, il a été décidé qu'une structure telle qu'un grenier n'était pas typique de l'architecture métropolitaine. De telles superstructures n'étaient généralement pas approuvées par les conseils d'architecture", a déclaré l'expert.
L'expert convient que la capitale n'a pas besoin de greniers sur les toits. «Mais si nous parlons d'aménagement de combles, alors vous pouvez y réfléchir. Peut-être vaut-il la peine de donner aux gens la possibilité, selon un schéma simplifié, d'agrandir leurs appartements en greniers, afin que ces espaces vides puissent être utilisés. Les gens paieront des impôts, des factures de services publics, etc. pour les prolongations légales, - a noté l'expert.
« Si le propriétaire d'un appartement, sans le consentement des résidents, a érigé une superstructure au-dessus de son appartement, alors il faut non seulement l'obliger à démolir la structure de squatter, mais aussi évaluer les dommages qu'une telle construction pourrait causer à l'immeuble. maison », note Dmitry Gordeev, principal consultant juridique au département de gestion urbaine de l'Institut d'économie urbaine. Selon lui, en raison d'une telle construction, la pression de l'eau dans la maison peut baisser ou la température des radiateurs peut diminuer. Le propriétaire qui a saisi les combles doit également réparer ces dégâts.
Quant aux cas où le propriétaire ne démolit pas le bâtiment squatter par décision de justice, selon Gordeev, selon le Code du logement, l'Inspection du logement de Moscou a le droit de retirer au locataire tout l'appartement et de le vendre aux enchères à prix réduit. . "Et le nouveau propriétaire doit promettre de redonner au grenier son aspect d'origine", a-t-il déclaré.
Notons que cette année, le grenier illégal de la maison de Pasternak à Oruzheyny Lane a déjà été démonté. Un café japonais et une crêperie française y ont été organisés, et le bâtiment lui-même est apparu en 2002. Dans le même temps, les propriétaires de la superstructure devront payer à la ville 5 millions de roubles pour le démontage et la restauration de la toiture.
A noter que fin 2013, les autorités de la capitale ont dressé une liste de chantiers de démolition non autorisés. Le plus grand nombre d'objets illégaux a été identifié dans le district du Nord-Est - 108, suivi du Nord - 106 et du Sud-Est - 105. Dans le district administratif du Sud, les autorités démoliront 99 bâtiments, dans le district administratif de l'Est - 79, dans le district administratif du Sud-Ouest - 62, dans le district administratif de l'Ouest - 54, dans le district administratif du Nord-Ouest – 29. Quatre bâtiments non autorisés ont été découverts à Zelenograd et 5 dans le district de Novomoskovsk. extensions et pavillons commerciaux. Dans le District Central, 74 bâtiments étaient destinés à la démolition.