تخریب سقف غیرمجاز همسایه ها (شیروانی). چگونه یک اتاق زیر شیروانی را از تخریب نجات دهیم همسایه ای بدون رضایت یک اتاق زیر شیروانی بالای آپارتمان ساخت

من و همسایه هایمان یک خانه دو تخته آجری، با زیربنای مشترک و سقف مشترک، خصوصی و مجزا داریم. خانه 40 ساله است. در ژوئن 2013، همسایه ها بدون اینکه رضایت (اجازه) ما را چه به صورت شفاهی و چه کتبی بخواهند، سقف را از وسط اره کردند و شروع به ساختن سقف خود در عرض، یعنی ساختن اتاق زیر شیروانی کردند. سقف بالای آپارتمان ما دو سال پیش با ورق های راه راه پوشانده شده بود. در روز سوم این ساخت و ساز، به اداره منطقه، به رئیس اداره منطقه کامنسکی، منطقه آلتای مراجعه کردیم. رئیس منطقه با اطلاع از غیرقانونی بودن ساخت سقف، در همان روز معمار ارشد منطقه را به محل ساخت و ساز اعزام کرد و به همراه رئیس منطقه تخلف را ثبت کرد شورای روستا، به همسایگان ما "هشدار در مورد غیرقابل قبول بودن نقض قوانین فعلی" صادر کرد، و از ما خواسته شد که با بازرسی اداره مسکن، دفتر دادستانی، به دادگاه تماس بگیریم. ما با تمامی مراجع مذکور تماس گرفتیم و مدارک مربوطه را دریافت کردیم، اما همسایه ها بدون وقفه ساخت و ساز خود را به پایان رساندند و به حرف کسی و چیزی گوش نکردند. در اولین جلسه دادگاه، قاضی از همسایگان ما خواستار طراحی و مستندات فنی و مجوز شد که آنها پاسخ دادند که هیچ مدرکی ندارند. در جلسات بعدی، معمار ارشد منطقه و وکیل بخشداری حضور داشتند، معمار ارشد منطقه در سخنان خود از تخلفات همسایه های ما (متهمین) نام برد، اما قاضی گفت نمی تواند تصمیم بگیرد. در مورد یک تصمیم، زیرا نیاز به معاینه فنی بود و اضافه کرد که همانطور که معاینه تصمیم بگیرد، چنین تصمیمی خواهد گرفت. ما (شاکیان) در نیمه راه با او ملاقات کردیم و دستور معاینه دادیم. و اکنون گذشته است، به دادگاه منتقل شده است و جلسه دادگاه برای اواسط ژانویه تعیین شده است. اما با مطالعه و مطالعه این معاینه (من تحصیلات فنی عالی هم دارم) حتی بدون چشم غیر مسلح هم مشخص است که عملاً سقف همسایه ها را مسدود می کند و این واقعیت که ما در داخل آپارتمان از دو طرف داریم ( از اتاق خواب و اتاق نشیمن، درست در پشت بام ها) از ماه اوت، دیوارها از بالا به پایین خیس می شوند، کاغذ دیواری در حال جدا شدن است، آب باران از همه پنجره ها در دو طرف می ریزد (و دال های کف بتنی هستند که در شرایط بد می توانند تهدیدی برای زندگی باشند، زیرا در دیوارهای دو طرف خانه ترک ها فقط بزرگتر می شوند) و در زمین ما، لوله فاضلاب مرکزی در حال شسته شدن است. اکنون کوهی از برف روی پشت بام است که در آینده به سادگی سقف ما را خرد خواهد کرد. کارشناس وقتی رسید همه اینها را دید، اما جایی ذکر نشد، بلکه برعکس، می نویسد که سقف همسایه ها چقدر خوب و کارآمد ساخته شده است. بنابراین ، در جلسه بعدی ، احتمالاً در آخرین جلسه ، آنها تصمیم می گیرند که همه چیز خوب است و همسایگان ما سقف اتاق زیر شیروانی خود را مطابق با قوانین روسیه ساخته اند و چیزی را نقض نکرده اند ، اما سقف اتاق زیر شیروانی همسایگان ما آورده است. ما آسیب واقعی از تابستان؟ اما پس از آن اسنادی که از سوی بازرسی مسکن، دادسرا، اداره به ما داده شده است و بعد تخلف چه می شود؟

یک سال پیش، ساکنان خانه 12 در خاکریز Frunzenskaya متوجه شدند که برخی از کارها در اتاق زیر شیروانی آنها آغاز شده است. وقتی از کارگران پرسیدند آنجا چه خبر است، کارگران به سادگی پاسخ دادند: «تعمیر سقف». ظاهراً ساکنان سه آپارتمان در طبقه آخر - 18، 41 و 72 - تصمیم گرفتند با هزینه خود سقف را تعمیر کنند. شرکت مدیریت در این امر به آنها کمک کرد. به سرعت مشخص شد که کار در اینجا به تعمیر سقف محدود نمی شود: کارگران شروع به ساخت یک اتاق زیر شیروانی دو طبقه کردند که از آن منظره خیره کننده کلیسای جامع مسیح منجی، اکتبر سرخ و پارک گورکی باز می شود. ورودی مشترک اتاق زیر شیروانی مسدود شده بود و به صورت 24 ساعته توسط کارکنان شرکت امنیتی خصوصی محافظت می شد.

این خانه دارای وضعیت محافظت شده است - این یک نمای استالینی است که در دهه پنجاه طبق طرح معمار گریگوری یاکولف ساخته شده است. آپارتمان های این ساختمان پس از جنگ در اختیار افسران اطلاعات نظامی قرار گرفت. کارمندان اداره میراث فرهنگی دریافتند که مالکان آپارتمان ها هیچ مجوزی برای ساخت و ساز مشکوک نداشته اند و کاغذی که کارگران دست تکان می دهند فاقد ارزش قانونی است. اداره دستور داد کار متوقف شود و حتی به دادگاه رفت، اما این موضوع هرگز به جلسه رسیدگی نرسید. ظاهراً کار متوقف شده بود. فقط، همانطور که بعدا معلوم شد، تمام این مدت آنها به سادگی در داخل اتاق زیر شیروانی انجام می شدند: در آنجا کف ها و تیرهای چوبی پشت بام را تخریب کردند.

عکس: “Arkhnadzor”

چرا مسئولان و پلیس نتوانستند کاری انجام دهند؟

در 11 جولای 2014، جرثقیل های ساختمانی و چندین کامیون با مصالح ساختمانی وارد خانه شدند: علیرغم دستور اداره، صاحبان سه آپارتمان تصمیم گرفتند به کار خود ادامه دهند. روز و شب، سازندگان مصالح می آوردند، کامیون ها را تخلیه می کردند، قدیمی ها را خراب می کردند و جدید را می ساختند. همانطور که یکی از ساکنان محلی الکسی دنیسوف می گوید، او به تنهایی بیش از 20 بیانیه برای پلیس نوشته است، و همچنین درخواست هایی به بازرسی مسکن مسکو، موگورسترویندزور، بخشداری ناحیه اداری مرکزی، بازرسی املاک دولتی و حتی وزارت اضطراری وجود دارد. موقعیت ها این شکایات هیچ نتیجه ای نداشت: مقامات بدون هیچ اقدام واقعی ساکنان ناراضی را از این بخش به بخش دیگر فرستادند. در همین حال، کار ادامه یافت: حدود 30 تا 40 درصد سقف قبلاً برچیده شده بود، ساکنان طبقات بالا از نشت مداوم سقف شکایت داشتند. درگیری با کارگران و حتی دعوا وجود داشت. پلیس شانه هایشان را بالا انداخت و به ساکنان محلی توصیه کرد که خودشان «به صورتشان مشت بزنند».

طرح: "Arkhnadzor"

جنگیدن به تنهایی

ساکنان خاکریز Frunzenskaya بدون انتظار کمک مقامات تصمیم گرفتند مستقل عمل کنند. مسکوئی ها به همراه معاون شهرداری الکساندرا پاروشینا سازماندهی کردند تجمعدر دفاع از خانه که توسط دیمیتری باشاروف رئیس منطقه شهرداری و خبرنگاران چندین کانال تلویزیونی از آن بازدید کردند. داستان طنین انداز شد: دادستانی و کمیسیون ساخت و ساز غیرمجاز سرانجام به اضافه کردن خانه علاقه مند شدند. دفتر شهردار از اتاق زیر شیروانی در خاکریز Frunzenskaya مطلع شد. در نتیجه به مبتکران ساخت و ساز دستور برچیدن روبنا داده شد که کارگران در سه روز آن را به پایان رساندند. نه تنها ساکنان خانه، بلکه پلیس نیز بالاخره توانستند وارد اتاق زیر شیروانی شوند. سازندگان نیز مانند رؤسای خود به سرعت ناپدید شدند. قبلاً پرونده ای اداری علیه سازنده تشکیل شده است و اکنون صحبت از تشکیل پرونده کیفری است.

چه کسی تصمیم گرفت یک اتاق زیر شیروانی دو طبقه در مرکز مسکو بسازد

همانطور که الکسی دنیسوف به گورود گفت، هر سه آپارتمان در طبقه بالا در سال 2012 صاحبان جدیدی پیدا کردند. با این حال، هیچ کس واقعاً در آنجا ساکن نشد. با این وجود، طبق اسناد، آپارتمان ها هنوز صاحب دارند. آپارتمان 41 متعلق به یک E.V. Ushakov است که نماینده النا اولانوفسکایا در جریان رسیدگی قرار گرفت. به گفته او، صاحب آپارتمان در آمریکای جنوبی است، بنابراین او نمی تواند روند ساخت اتاق زیر شیروانی را کنترل کند. خانواده بولشاکوف در آپارتمان 72 ثبت شده است - زن و شوهری متولد سال 1936 که هیچ کس نیز آنها را ندیده است. پسر کنستانتین بولشاکوف به نمایندگی از پیران شبح وار صحبت می کند. شرکت Gazprom Energo Garant کاملاً مسئول سرنوشت هجدهمین آپارتمان است ، اگرچه متعلق به یک I.V.

مشخص نیست واقعاً چه کسی مسئول ساخت و ساز است. به گفته الکساندرا پاروشینا، معاون شهرداری، مدیران ساخت و ساز به عنوان یک شخص حقوقی ثبت نشده اند. با این وجود، آنها از خود به عنوان یک شرکت بزرگ صحبت کردند. آنها به ما افتخار کردند که این اولین کار آنها نیست. که آنها اتاق زیر شیروانی در Bolshaya Molchanovka، 17، در Leninsky Prospekt و چندین شی دیگر در مرکز دارند. آنها به ویژه به مولچانوفکا افتخار می کردند: این خانه در نووی آربات، در بزرگراه دولتی واقع شده است و هیچ کس حتی در آنجا آنها را اذیت نکرد." علاوه بر این، به گفته دنیسوف، مهاجمان بارها حامیان خود را به گازپروم و اداره ریاست جمهوری گزارش کرده اند. این شرکت همچنین با کمال میل برنامه های خود را به اشتراک گذاشت: همانطور که الکساندرا پاروشینا، معاون شهرداری می گوید، سازندگان گزارش دادند که چنین اتاق زیر شیروانی در تمام خانه های خاکریز Frunzenskaya ظاهر می شود.

با این حال، نام برخی از شرکت ها در اسناد ظاهر می شود. بنابراین، در یک مجوز ساخت و ساز جعلی، Global-Stroy LLC، یک دفتر متخصص در تعمیرات، به عنوان پیمانکار نشان داده شده است.

اتاق زیر شیروانی جنگی

وقتی صحبت از اتاق زیر شیروانی در طول کل خاکریز شد، سازندگان دروغ نمی گفتند. در اوایل دهه 90، یک طبقه اضافی در اتاق زیر شیروانی در نزدیکی خانه 36 ساخته شد. در طول سال ها، ساکنان ساختمان نتوانسته اند کسی را به دست عدالت بسپارند.

در ابتدای ماه اوت ، Mosgorstroynadzor SK ProjectSpetsStroy LLC را به دلیل یک اتاق زیر شیروانی غیرقانونی در خیابان سواستوپولسکی 1 میلیون روبل جریمه کرد (به هر حال ، شرکت Gazpromneft-Center LLC ، یکی از شرکت های تابعه گازپروم نیز در آنجا درگیر بود). در 22 سپتامبر مشخص شد که مقامات اسنادی را برای دادگاه ها در مورد 20 اتاق زیر شیروانی غیرقانونی بر روی پشت بام ساختمان های مسکونی در مرکز مسکو در سه آدرس دیگر آماده کرده بودند، دادگاه های منطقه قبلاً از تخریب حمایت کرده بودند توجه. به ویژه، دو خانه در خیابان Novoslobodskaya - 14/19، ساختمان 1، و 62 - و همچنین ساختمان 3a، ساختمان 2، در Bolshoi Zlatoustinsky Lane، روبناهای خود را از دست خواهند داد.

عکس: الکسی دنیسوف

پس از صدور حکم دادگاه، صاحبان آپارتمان های غیرقانونی روی پشت بام موظفند ظرف مدت دو ماه این ساختمان را تخریب کنند. اغلب این اتفاق نمی افتد و دعوی قضایی ادامه دارد.

آیا می توان به طور قانونی یک اتاق زیر شیروانی در پشت بام خانه خود در مسکو ساخت؟ می توان. برای انجام این کار، مالک باید یک نتیجه‌گیری برنامه‌ریزی شهری در مورد پروژه روبنایی ارائه کند، پروژه را با BTI هماهنگ کند، مالکیت محوطه‌ای را که ساخت‌وساز در آن در حال انجام است ثبت کند و یک پروژه روبنایی ارائه دهد. اگر خانه به عنوان یک ساختمان تاریخی در نظر گرفته شود، پس پروژه باید با میراث شهر مسکو نیز هماهنگ شود.

عکس: الکسی دنیسوف

حالا چی؟

برای ساکنان خانه در 12 خاکریز Frunzenskaya، با وجود پیروزی بر بی قانونی، اوضاع هنوز بهبود نیافته است. کارگران بنا به دستور مقامات روبنای خود را برچیدند اما بخشی از سقف بدون سقف باقی ماند. علاوه بر این، اتاق زیر شیروانی با مصالح ساختمانی پر شده است. طبق قانون، مبتکران ساخت و ساز، یعنی مالکان سه آپارتمان، باید همه این مشکلات را حل کنند، اما عجله ای ندارند. به گفته دنیسوف، اگر همسایگان نگون بخت در آینده نزدیک سقف خانه را مرتب نکنند، شهر آپارتمان های آنها را به حراج می گذارد و درآمد حاصل از آن صرف بازسازی خانه می شود.

مقامات پایتخت مبارزه با ساخت و ساز اتاق های زیر شیروانی غیرقانونی را از سر گرفته اند. این وکلا به RBC Real Estate گفتند که چه اسنادی باید با سازمان‌های دولتی برای ساخت روبناها تهیه و توافق شود و همچنین چگونه می‌توان یک اتاق زیر شیروانی موجود را قانونی کرد.

عکس: globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox

ساخت یک اتاق زیر شیروانی می تواند شرایط زندگی صاحبان ساختمان های مسکونی را بهبود بخشد یا برای سازمان های تجاری درآمد ایجاد کند. با این حال، برای این لازم است که روش های قانونی را به وضوح درک کنید که اجازه می دهد این کار قبل از شروع ساخت و ساز یا پس از افزایش غیرمجاز در مساحت انجام شود. علاوه بر این، این قانون محدودیت هایی دارد که اجازه نمی دهد قانونی بودن روبنا به رسمیت شناخته شود. وکلا به پروژه RBC Real Estate در مورد نحوه رفتار در همه موارد فوق توصیه کردند.

نحوه تهیه اسناد برای ساخت اتاق زیر شیروانی

به گفته شریک CMS ایوان گریتسنکو، ساخت اتاق زیر شیروانی اساساً بازسازی ساختمان است، زیرا تعداد طبقات افزایش می یابد و ارتفاع آن تغییر می کند. قانون شهرسازی به صراحت بیان می کند که الحاق یک ساختمان بازسازی است. برای اجرای آن تدوین مستندات پروژه و تصویب آن به ترتیب مقرر در قانون ضروری است. از نظر حقوقی، مراحل اخذ پروانه بازسازی با اخذ پروانه ساختمانی قابل مقایسه است.

عکس: depozitphotos.com/davincidig

وی افزود: برای قانونی کردن اتاق زیر شیروانی نیاز به تهیه نقشه پروژه برای کف در حال ساخت است که پس از تایید مشتری باید برای تایید و تایید به مراجع استانی - بازرسی اداری و فنی، کمیته شهرسازی و معماری، در صورتی که ساختمان در منطقه حفاظت شده قرار دارد یا به بناهای معماری ارجاع داده می شود، به مراجع حفاظت از میراث فرهنگی که برای انجام این کار نیاز به اخذ مجوز دارید، باید تمامی موارد ممکن را جمع آوری کنید اسنادی که از شما خواسته می شود به دفتر مسکن، BTI، ایستگاه بهداشتی و اپیدمیولوژیک مراجعه کنید و در مورد نیات خود به آنها بگویید.

قانونی شدن اتاق زیر شیروانی ساخته شده

هیچ منع قانونی مستقیمی برای ساخت اتاق زیر شیروانی در ساختمان های مسکونی و ساختمان های تجاری در مسکو وجود ندارد. همچنین هیچ منعی برای مشروعیت بخشیدن به یک اتاق زیر شیروانی که قبلاً ساخته شده است وجود ندارد. این هم در مورد ساختمان های معمولی و هم برای بناهای معماری صدق می کند. اگرچه با بناهای معماری همه چیز بسیار پیچیده تر است. کلیه تغییرات مربوط به بناهای تاریخی با تعهدات حفاظتی تنظیم می شود. مالک ساختمان (یا مستاجر) تنها در صورتی این فرصت را دارد که یک اتاق زیر شیروانی اضافه کند که ساختمان تاریخی زمانی چنین روبنای داشته باشد. آنا میشچکینا، رئیس بخش تأیید توسعه مجدد شرکت مشاور، می گوید در عین حال، گزینه با یک اتاق زیر شیروانی جدید باید کاملاً با ظاهر تاریخی مطابقت داشته باشد.

با این حال، همانطور که آنا میشچکینا خاطرنشان می کند، اکنون ارگان هایی (Moscomarchitecture و Moszhilinspektsiya) مجاز به تصویب روبناهایی که قبلاً ساخته شده اند یا آنهایی که می توانند حتی بر روی ساختمان های معمولی نصب شوند، از انجام این کار خودداری می کنند. او می گوید: "شاید این به این دلیل است که برخی از مسکووی ها مخالف روبناها هستند و مقامات دولتی نمی خواهند بلافاصله پس از انتخابات وارد روابط درگیری شوند."

دادگاه چگونه می تواند کمک کند؟

به گفته وکیل آندری کومیساروف، برای "قانونی کردن" ساخت و ساز غیرمجاز، لازم است با اظهارنامه ادعایی برای به رسمیت شناختن مالکیت (جهانی، منطقه ای) در آدرس قطعه زمین به دادگاه مراجعه کنید. تعدادی از اسناد باید به ادعا پیوست شود، از جمله: تأیید مالکیت یا سایر حقوق مربوط به قطعه زمین. تایید وجود ساخت و ساز غیرمجاز در سایت (گزارش بازرسی، اسناد BTI). همچنین باید اسنادی را ضمیمه کنید که تأیید می کند در طول ساخت و ساز ساختمان تخلف قابل توجهی از ضوابط و مقررات شهرسازی و ساختمان صورت نگرفته است، این ساختمان تهدیدی برای زندگی و سلامت شهروندان نیست و حقوق و حقوق را نقض نمی کند. حقوقی از منافع اشخاص دیگر حمایت می شود.

ممنوعیت ثبت اتاق زیر شیروانی به عنوان ملک

عکس: depozitphotos.com/pingvin121674

اگر یک شخص حقیقی یا حقوقی مالک سایت نباشد، مشروعیت بخشیدن به روبنا غیرممکن است. هنر در این مورد صحبت می کند. 222 قانون مدنی فدراسیون روسیه. ایوان گریتسنکو می گوید: علاوه بر این، به رسمیت شناختن مالکیت یک ساختمان غیرمجاز در صورتی که حفظ آن حقوق را نقض کند یا تهدیدی برای زندگی یا سلامت اشخاص ثالث، به عنوان مثال همسایگان ایجاد کند، غیرممکن است.

به یاد بیاوریم که مقامات مسکو مبارزه با ساختمان های غیرقانونی ساخته شده از جمله از طریق دادگاه را از سر گرفته اند. بنابراین، در رابطه با سه آدرس، دادگاه های منطقه تصمیماتی در مورد تخریب گرفتند. اینها دو خانه در خیابان نووسلوبودسکایا، شماره 4/19، شماره 2. همچنین، اداره سیاست توسعه شهری مسکو گزارش می دهد که پرونده ها در دو آدرس دیگر در حال حاضر در دادگاه ها در حال رسیدگی است. علاوه بر این، مقامات پایتخت مجموعه ای از اسناد را برای مراجعه به دادگاه در 20 آدرس دیگر از اتاق زیر شیروانی که به طور غیرقانونی بر روی پشت بام ساختمان های مسکونی در منطقه مرکزی ساخته شده اند، آماده کرده اند. اتاق زیر شیروانی-اشیاء ساخت و ساز غیرمجاز در بلوار Sretensky، خیابان Myasnitskaya، Bolshaya Ordynka، در خطوط Bolshoi Trekhgorny و Kolokolnikov، در خاکریز Frunzenskaya شناسایی شد.

مبارزه میراث شهر مسکو در برابر گسترش غیرقانونی

در طول سال 2014 اتاق زیر شیروانی غیرقانونی در خانه پاسترناک در Oruzheyny Lane، 3، ساختمان 1، که مساحت آن 385 متر مربع بود، برچیده شد. یک کافه ژاپنی و یک خانه پنکیک فرانسوی در آنجا قرار دارد و خود ساختمان در سال 2002 ظاهر شد. برای برچیدن و مرمت سقف، صاحبان روبنا باید 5 میلیون روبل به شهر بپردازند.

موضوع میراث فرهنگی با اهمیت منطقه ای "گروه توسعه سودآور، قرن های 18-19 - ساختمان مسکونی با مغازه ها، 1821، 1836." در آدرس: خیابان پوکروکا، شماره 6، با یک اتاق زیر شیروانی ساخته شده است که اسناد مجوز ساخت آن در یک بنای تاریخی و فرهنگی توسط میراث شهر مسکو صادر نشده است.

بازسازی غیرقانونی به شدت ظاهر و حجم تاریخی ساختمان را مخدوش کرد که منجر به نقض ویژگی های شهرسازی سایت میراث فرهنگی و نقض جبهه توسعه تاریخی در امتداد خیابان پوکرووکا شد. در سال 2013 روبنا غیر مجاز اعلام شد و مالکان موظف شدند با هزینه خود ظاهر تاریخی را بازسازی کنند.

یکی از استفاده کنندگان متخلف از تاسیسات اعلام آمادگی کرد تا با هزینه شخصی زیر شیروانی مذکور را تخریب کند. او توسط اداره میراث شهر مسکو در مورد روند انجام این کار مطلع شد و در 22 اوت 2014. مالک بخش سازنده پروژه را برای انطباق برای استفاده مدرن و پروژه برچیدن سقف مدرن موجود برای تصویب به میراث شهر مسکو ارسال کرد. 12 سپتامبر 2014 اسناد فوق توسط میراث شهر مسکو تأیید شده است.

سایت میراث فرهنگی دیگر، "خانه مسکونی مسیر اصلی دریای شمالی" (معروف به "خانه کاوشگران قطبی") در بلوار نیکیتسکی، 7b، با یک اتاق زیر شیروانی مسکونی توسط مالک یکی از آپارتمان ها بدون دریافت مجوز ساخته شد. در نتیجه کار ساخت و ساز، یکپارچگی برداشت از بنای تاریخی مخدوش شد و آسیب زیادی به سایت میراث فرهنگی وارد شد. شایان ذکر است که "خانه کاوشگران قطبی" یکی از نمونه های نمادین سبک امپراتوری استالینیستی است. در نتیجه درخواست تجدید نظر از اداره میراث فرهنگی به دادگاه منطقه پرسنسکی مسکو، اتاق زیر شیروانی ساخته شده غیرقانونی اعلام شد و مالک موظف شد آن را با هزینه خود تخریب کند.

النا لیکووا

خانه در خاکریز Frunzenskaya یک بنای معماری است که در نقش مکمل در فیلم "سه صنوبر در Plyushchikha" فیلمبرداری شده است. این ساختمان در سال 1951 ساخته شد، معمار یاکولف برای اتاق زیر شیروانی برنامه ریزی نکرد. اما صاحبان آپارتمان های بالایی تصمیم گرفتند طراحی خانه را به طور اساسی تغییر دهند: آنها سقف را برداشتند و آپارتمان های زیر را در معرض دید قرار دادند، اکنون باران برای آنها یک فاجعه طبیعی است.

سه آزمایش علیه مهاجمان اتاق زیر شیروانی - پیشرفت صفر. با این حال، حتی یک تصمیم دادگاه یک نتیجه خوشایند را تضمین نمی کند.

بیش از یک سال پیش دستور تخریب اتاق زیر شیروانی در کلاشی لین صادر شد. صاحب آن هنرمند مشهور نیکاس سافرونوف است و برادرش در آنجا زندگی می کند. برادران هنرمند توانستند بر یک معاینه دوم پافشاری کنند، که بازسازی را قانونی تشخیص داد و به نوعی شکاف های سقف و دیوارهای همسایه های زیر را در نظر نگرفت. وکلای ساکنان این خانه درخواست تجدید نظر کرده اند و امیدوارند که دادگاه مطابق قانون و نه مطابق با نام هنرمند سافرونوف تصمیم گیری کند.

حماسه با اتاق زیر شیروانی در بولشوی کوزیخینسکی لین ادامه می یابد. در ماه ژوئیه، دادگاه تصمیم به تخریب آن به هزینه مالکان گرفت و به آنها سه ماه فرصت داد تا این کار را انجام دهند. با این حال آنها درخواست تجدید نظر دادند و به دلایلی عجیب آن را تا پایان بهمن ماه سال آینده موکول کردند. در همین حال، شکاف های موجود در خانه معروف "خانه با سیاهگوش" قبلاً به پایه رسیده است.

واضح است که صاحبان اتاق های زیر شیروانی هرگز وارد دانشگاه معماری نشده اند. وصل کردن یک برج اضافی به قلعه آنها مشکلی برای آنها نیست - می تواند از سمت بالا باشد. اینگونه است که بالکن های غول پیکر زشت پدید می آیند. این هفته، حتی دیوان عالی کشور مجبور شد توضیح دهد: هرگونه بازسازی بدون اسناد و رضایت همسایگان غیرقانونی است. اما شعار "اگر دیگران می توانند این کار را انجام دهند، چرا من نمی توانم" هنوز شکست ناپذیر است.

وکلای دادگستری بر این باورند که کسانی که به تصمیم دادگاه توجهی ندارند فقط با افزایش جریمه ها و جلوگیری از سفر به خارج از کشور می توان آنها را تحت فشار گذاشت.

ما نباید به این فکر کنیم که این تمدید یا تعمیر چقدر هزینه دارد و چگونه بر رفاه مالی افرادی که بدون اجازه و بدون مجوز کاری را تکمیل کرده‌اند، تأثیر می‌گذارد. آرتم کیریانوف، معاون اول کمیسیون کنترل عمومی و تعامل با شوراهای عمومی اتاق عمومی فدراسیون روسیه می گوید.

بی رحم ترین ها نسبت به معماران غیرمجاز در اروپا است. تخریب با هزینه خود شما بدون غرامت هر روز تاخیر جریمه است. در انگلستان باید 30 هزار پوند به خزانه بپردازید که بیش از 2 میلیون روبل است. هر مرحله باید هماهنگ باشد - در سوئیس حتی نمی توانید یک قاب پنجره را به همین شکل دوباره رنگ کنید.

رونق بالکن ها و اتاق های زیر شیروانی غیرقانونی در دهه 90 مانند سایر ساختمان های غیر مجاز - غرفه ها و آلاچیق ها رخ داد. و این بالکن نیست که نیاز به بازسازی دارد، بلکه آگاهی طراحان مشتاق است.

اکنون سازمان‌های نظارتی فعالانه در حال بحث درباره توقف کامل هرگونه تغییر در خانه‌های داخل رینگ باغ هستند. ساختمان های باستانی ممکن است تا پایان مراحل قانونی در مورد اتاق زیر شیروانی بعدی زنده نمانند.

مقامات پایتخت اسنادی را برای دادگاه ها در مورد 20 اتاق زیر شیروانی بر روی بام ساختمان های مسکونی در سه آدرس دیگر آماده کرده اند. پاول بولشونوف، سخنگوی بخشداری ناحیه اداری مرکزی این موضوع را به M24.ru گزارش داد. اساساً فضاهای نشیمن اضافی در اتاق زیر شیروانی مجهز شده است، به عنوان مثال، در یکی از خانه ها، یک توالت، یک آشپزخانه و یک دفتر شخصی در اتاق زیر شیروانی اختصاص داده شده است. علاوه بر این، آپارتمان های لوکس در اتاق زیر شیروانی ساخته شده بیش از 10 سال پیش ممکن است تخریب شوند.

پاول بولشونوف گفت که به عنوان بخشی از برنامه شناسایی خودسازی در شهر، ریاست ناحیه اداری مرکزی اسنادی را برای ارائه به دادگاه در مورد 25 اتاق زیر شیروانی غیرقانونی در پشت بام خانه ها در مرکز شهر آماده کرده است. به گفته وی، در حال حاضر 5 آدرس با چنین ساختمان هایی در دست ساخت است که از این تعداد سه مورد به نفع تخریب تصمیم گیری شده است. به طور خاص، دو خانه در خیابان Novoslobodskaya - شماره 14/19 ساختمان 1 و شماره 62، و همچنین ساختمان شماره 3A ساختمان 2 در Bolshoi Zlatoustinsky Lane، روبناهای خود را از دست خواهند داد.

بنابراین، در خیابان Novoslobodskaya در خانه شماره 62، صاحب یکی از آپارتمان ها به توالت، آشپزخانه و دفتر شخصی در اتاق زیر شیروانی مجهز شده است که 112 متر مربع را اشغال می کند. متر ملک مشاع

همکار M24.ru خاطرنشان کرد: به مالکان دو تا سه ماه فرصت داده شد تا برچیده شوند، اما آنها عجله ای برای انحلال اتاق زیر شیروانی خود ندارند. هر سه ساختمان غیر مجاز باید حداکثر تا اکتبر 2014 تخریب شوند. در صورت عدم حذف ساختمان ها در مدت تعیین شده، توسط سازمان بودجه کشور «بزرگراه حوزه اداری مرکزی» برچیده می شود و مالکان ساخت و ساز غیرمجاز باید هزینه های کار را جبران کنند.

در آدرس دیگری در خیابان Novoslobodskaya، مهلت برای برچیدن خود در 23 سپتامبر به پایان می رسد، اما مالک هنوز سازه را برچیده است. یکی از نمایندگان رسمی بخشداری گفت: «روبنای دو متری روی پشت بام ساختمان نصب شده است که نورگیرهای آن هنوز وصل نشده است که تخریب تأسیسات را تسهیل می کند».

همچنین، سایت‌های ساخت‌وساز غیرمجاز در بلوار سرتنسکی، خیابان میاسنیتسکایا، بولشایا اوردینکا، خطوط بولشوی ترخگورنی و کولوکلنیکوف، در خاکریز فرونزنسکایا شناسایی شدند. یکی از نمایندگان استان گفت: "تعداد کل چنین ساختمان هایی در مرکز هنوز به طور کامل محاسبه نشده است - بررسی ها در حال انجام است."

علاوه بر این، آپارتمان های لوکس اکنون در حال بررسی هستند که در یک زمان در اتاق هایی در طبقات زیر شیروانی ساخته می شدند و از غیر مسکونی به مسکونی تبدیل می شدند. پاول بولشونوف خاطرنشان کرد: "پنجره های چنین آپارتمان هایی معمولاً مشرف به وزارت امور خارجه، خاکریزها، حلقه باغ و غیره است." اما این پرونده ها هنوز به دادگاه نرسیده است. "اغلب اثبات غیرقانونی بودن تجهیزات چنین آپارتمان هایی دشوار است، آنها بیش از 10 سال قدمت دارند، آنها با تخلفات ایجاد شده اند، اما در عین حال توسط مالکان فعلی به صورت قانونی - تحت قراردادهای خرید و فروش - خریداری شده اند. علاوه بر این، مالکان اجازه هیچ گونه بازرسی را نمی دهند و شرکت های امنیتی خصوصی را برای امنیت اتاق زیر شیروانی خود استخدام می کنند.

بولشونوف گفت که اتاق های زیر شیروانی غیرقانونی در بخش هایی برچیده می شوند تا در صورت لزوم فورا سقف را بازسازی کنند. بولشونوف توضیح داد: «در برخی مکان‌ها، ما حتی در حال بررسی امکان دسترسی به سقف با استفاده از آسانسورهای خارجی هستیم. .

تخریب هر 25 سازه ممکن است حدود یک سال و نیم طول بکشد. وی گفت: "حدود یک سال است که در مورد ملک آزمایشاتی انجام می شود ، سپس به مالک زمان داده می شود تا خودش آن را برچیده کند ، سپس پرونده به ضابطین انتقال داده می شود و پس از آن مراحل رقابتی برای انتخاب سازمانی برگزار می شود که سقف را بازسازی کند. و تنها پس از آن می توان کار را آغاز کرد. علاوه بر این، گاهی اوقات مالک شروع به ارائه اسناد پس از این واقعیت می کند تا از ساخت خود محافظت کند. سپس روند رسیدگی طولانی می شود و اتاق زیر شیروانی قابل تخریب نیست.

اجازه دهید توجه داشته باشیم که برای اینکه اتاق زیر شیروانی به عنوان خود ساخت تلقی نشود، مالک باید نتیجه برنامه ریزی شهری را در مورد پروژه روبنایی ارائه کند، پروژه را با BTI هماهنگ کند، مالکیت محوطه ای را که در آن ساخت و ساز در حال انجام است ثبت کند و ارائه پروژه روبنایی اگر خانه یک بنای تاریخی است، پروژه باید با میراث شهر مسکو نیز هماهنگ شود.

همانطور که توسط رئیس سابق NIIiPI سرگئی Tkachenko اشاره شد، ساخت اتاق زیر شیروانی در ساختمان های مسکونی از سال 1995 مورد استقبال Moskomarkhitektura قرار نگرفته است. این کارشناس گفت: "حتی در آن زمان تصمیم گرفته شد که چنین ساختاری به عنوان یک اتاق زیر شیروانی برای معماری کلان شهرها معمول نیست."

کارشناس موافق است که پایتخت نیازی به اتاق زیر شیروانی در پشت بام ندارد. اما اگر در مورد توسعه فضای اتاق زیر شیروانی صحبت می کنیم، پس می توانید در مورد آن فکر کنید، شاید ارزش آن را داشته باشد که طبق یک طرح ساده به مردم این فرصت را بدهید تا آپارتمان های خود را به اتاق زیر شیروانی گسترش دهند تا بتوان از این فضاهای خالی استفاده کرد. این کارشناس خاطرنشان کرد: مردم مالیات، قبوض آب و برق و غیره را پرداخت خواهند کرد.

«اگر مالک آپارتمانی بدون رضایت ساکنان، روبنایی بر روی آپارتمان خود احداث کرده باشد، نه تنها باید وی را ملزم به تخریب سازه‌های متحصن کرد، بلکه باید خسارتی را که چنین ساخت‌وسازی می‌تواند به آن وارد کند، ارزیابی کرد. دیمیتری گوردیف، مشاور حقوقی برجسته در بخش مدیریت شهری موسسه اقتصاد شهری، خاطرنشان می کند. به گفته وی، در اثر چنین ساخت و سازهایی ممکن است فشار آب در خانه کاهش یابد و یا دمای رادیاتورها کاهش یابد. مالکی که اتاق زیر شیروانی را تصرف کرده است نیز باید این خسارت را جبران کند.

در مورد مواردی که مالک ساختمان متصرف را با تصمیم دادگاه تخریب نمی کند، طبق گفته گوردیف، طبق قانون مسکن، بازرسی مسکن مسکو این حق را دارد که کل آپارتمان را از مستاجر بگیرد و آن را در حراج با تخفیف بفروشد. . او گفت: "و مالک جدید باید قول دهد که اتاق زیر شیروانی را به ظاهر اولیه خود بازگرداند."

لازم به ذکر است که امسال اتاق زیر شیروانی غیرقانونی در خانه پاسترناک در Oruzheyny Lane قبلاً برچیده شده است. یک کافه ژاپنی و یک خانه پنکیک فرانسوی در آنجا سازماندهی شد و خود ساختمان در سال 2002 ظاهر شد. در عین حال، صاحبان روبنا باید 5 میلیون روبل برای برچیدن و مرمت سقف به شهر بپردازند.

لازم به ذکر است که در پایان سال 2013، مقامات پایتخت لیستی از سایت های ساخت و ساز غیرمجاز برای تخریب تهیه کردند. بیشترین تعداد اشیاء غیرمجاز در منطقه شمال شرقی - 108 مورد شناسایی شد، پس از آن شمال - 106 و جنوب شرقی - 105. 79، در ناحیه اداری جنوب غربی - 62، در ناحیه اداری غربی - 54، در ناحیه اداری شمال غربی - 29. چهار ساختمان غیرمجاز در Zelenograd، و 5 در منطقه Novomoskovsk پیدا شد الحاقات و غرفه های خرید. در بخش مرکزی 74 ساختمان برای تخریب در نظر گرفته شده بود.