64. Bendrosios dalinės nuosavybės teisė. Dalies bendrosios dalinės nuosavybės teise samprata.
Bendra dalijimasis turtas – tai turtas, kuris yra bendroji nuosavybė, nustatant kiekvieno dalyvio dalį ir bendraturčio teisę gauti tam tikrą pajamų iš naudojimosi turtu dalį, taip pat jo pareigą tam tikra bendros nuosavybės išlaikymo išlaidų dalis.
Dalis išreiškiama trupmena arba procentais. Pagal Civilinį kodeksą dalyvių dalys laikomos lygiomis, jeigu iš įstatymo, sutarties ar tarp jų egzistuojančių santykių esmės neišplaukia kitaip.
Akcijos dydis gali keistis dėl įvairių priežasčių: dalyvių sudėties pasikeitimo, turto pagerinimo ir kt.
Pagal Civilinį kodeksą, kai nustatyta tvarka pagerinamas turtas, dalyvis turi teisę padidinti savo dalį proporcingai bendro turto vertės padidėjimui, jeigu pagerinimas yra neatskiriamas arba įgyja nuosavybę. atskiriamas pagerėjimas nedidinant jo dalies.
Pagal Civilinį kodeksą bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimas vyksta bendru visų savininkų susitarimu. Nesant susitarimo bendro turto nuosavybės ar naudojimo klausimais, kiekvienas dalyvis turi teisę ginčą spręsti teisme. Nesant susitarimo dėl disponavimo bendru turtu, ginčas negali būti sprendžiamas teismine tvarka.
Bendraturtis turi teisę proporcingai savo daliai gauti dalį bendrosios nuosavybės valdymui ir naudojimui, o jeigu tai neįmanoma, reikalauti iš kitų dalyvių atitinkamą atlyginimą. Bendraturčio teisė į jam skirtą valdyti ir naudoti dalį yra reali ir, tinkamai įforminta, yra apsaugota nuo kitų akcijų savininkų užpuolimų.
Kiekvienas iš bendraturčių turi teisę savarankiškai disponuoti tik savo bendrosios nuosavybės teisės dalimi.
Teisės į bendrąją dalinę nuosavybę nutraukimas gali būti šių tipų:
· Bendro turto padalijimas; · Atidalijimas iš bendro turto.
Dalijimosi metu bendroji nuosavybė pasibaigia visiems jos dalyviams, atsiskyrimo metu – pasibaigia tam, kuriam paskirta dalis.
Skirtingi padalijimo ir atskyrimo pagrindai ir būdai. Padalijimas ir paskirstymas gali būti arba bendru savininkų susitarimu, arba teismo sprendimu. Dalis gali būti paskirstoma ir kreditorių prašymu išimti iš bendraturčio turtą.
Iš šių santykių bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis gali pasitraukti perleisdamas savo dalį kitiems asmenims, taip pat ją atidalydamas ar padalydamas bendrąją nuosavybę.
65. Turto valdymas, naudojimas ir disponavimas bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimas vyksta bendru visų bendraturčių sutikimu. Jei bendraturčiai nesusitaria dėl bendro turto nuosavybės ir naudojimo, tuomet kiekvienas iš jų gali kreiptis į teismą. Abipusio sutikimo principas įgyvendinant disponavimo bendrąja nuosavybe teisę turi veikti be jokių išimčių. Įgyvendinant bendrosios nuosavybės teisę iš esmės praktiškai nesvarbu, kokią dalį turi kiekvienas iš bendraturčių, nors paskirstant bendrosios nuosavybės atnešamas pajamas ir vaisius, išlaidas reikia atsižvelgti į dalies dydį. ir ant jo krentančius apsunkinimus.
Tais atvejais, kai bendraturčiui valdyti ir naudoti paskiriama dalis bendro turto, jis, išsaugodamas teisę į dalį bendrosios nuosavybės, įgyja ir teisę į jam priskirtą turto dalį.
Norėdamas disponuoti akcijomis, įskaitant jos perleidimą, jis neturi prašyti kitų bendrosios nuosavybės dalyvių sutikimo. Likę bendraturčiai turi pirmumo teisę pirkti atidalintą dalį. Akcijos pardavėjas privalo raštu pranešti kitiems bendraturčiams apie ketinimą parduoti akciją pašaliniams asmenims, nurodydamas kainą ir kitas pardavimo sąlygas. Likusiems bendraturčiams atsisakius pirkti dalį arba neįgyjant dalies nuosavybės teise per vieną mėnesį, o kilnojamajam – per dešimt dienų nuo pranešimo dienos, pardavėjas dalį gali parduoti bet kuriam asmeniui.
Bendroji jungtinė nuosavybė. Dėl turto, kurį sutuoktiniai įgijo santuokos metu, nustatyta, kad tai yra jų bendroji jungtinė nuosavybė, jeigu jų susitarimu nenustatytas kitoks šio turto režimas.
Kiekvienam iš sutuoktinių iki santuokos priklausęs turtas, kurį vienas iš sutuoktinių santuokos metu gavo dovanų ar paveldėjimo būdu, taip pat asmeninio naudojimo daiktai, kaip ir anksčiau, pripažįstamas jų atskiruoju turtu. Kita vertus, kiekvieno sutuoktinio turtas gali būti priskiriamas bendrajai nuosavybei, jeigu santuokos metu į šį turtą buvo investuota sutuoktinių bendro turto ar kito sutuoktinio asmeninės nuosavybės sąskaita, kas gerokai padidino turto vertę.
Išieškojimo iš bendro sutuoktinių turto klausimas sprendžiamas atsižvelgiant į tai, ar prievolės šalis yra tik vienas iš sutuoktinių, ar abu.
Valstiečių (ūkio) įmonės narių bendroji jungtinė nuosavybė Nurodyta įmonė nesuteikta juridinio asmens teisėmis. Turtas priklauso ūkio nariams bendrosios nuosavybės teise, jeigu ko kita nenustato įstatymai ar jų tarpusavio susitarimas
Valstiečių ūkio nariais laikomi darbingi šeimos nariai ir kiti bendrai ūkį tvarkantys piliečiai. Ūkio nariai jo turtu naudojasi bendru susitarimu. Sandorius dėl disponavimo turtu atlieka namų ūkio vadovas ar kitas įgaliotas atstovas.
Padalijus valstiečių ūkį, jo pagrindu susidaro du ar daugiau savarankiškų ūkių. Išėjusieji iš ūkio turi teisę gauti piniginę kompensaciją, proporcingą jų daliai bendrojoje nuosavybėje. Šiuo atveju akcijos pripažįstamos lygiomis, jeigu ūkio narių susitarimu nenustatyta kitaip.
Ūkio veiklos nutraukimo atvejais bendroji nuosavybė padalijama pagal civilinio įstatymo numatytas bendrosios nuosavybės padalijimo taisykles. Žemės sklypas dalijamas pagal Civilinio kodekso ir Žemės įstatymo nustatytas taisykles.
66. Bendrosios jungtinės nuosavybės teisė: samprata, atsiradimo pagrindai. Turto valdymas, naudojimas, disponavimas bendrosios jungtinės nuosavybės teise.
Dviem ar daugiau asmenų priklausantis turtas jiems priklauso bendrosios nuosavybės teise.
Bendroji nuosavybė, skirtingai nei bendroji nuosavybė, gali būti formuojama tik įstatymų numatytais atvejais. Dviejų rūšių bendroji jungtinė nuosavybė – sutuoktiniai ir valstiečių (ūkių) namų ūkio nariai. Bendrosios nuosavybės dalyviai bendrąją nuosavybę valdo ir naudoja bendrai. Vykdomas disponavimas bendru turtu Autorius bendru visų bendraturčių sutikimu. Kai vienas iš bendraturčių sudarė disponavimo bendruoju turtu sandorį neturėdamas reikiamų įgaliojimų, kitų bendraturčių prašymu jis gali būti pripažintas negaliojančiu, jeigu įrodoma, kad kita sandorio šalis žinojo arba turėjo apie tai žinoti.
Bendroji jungtinė nuosavybė, skirtingai nei bendroji nuosavybė, neturi iš anksto nustatytų dalių, jos nustatomos tik dalijant bendrą turtą arba jį išskiriant.
Bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė. Dėl turto, kurį sutuoktiniai įgijo santuokos metu, nustatyta, kad tai yra jų bendroji jungtinė nuosavybė, jeigu jų susitarimu nenustatytas kitoks šio turto režimas. Sutuoktiniai vedybų sutartyje šį turtą gali priskirti arba bendrai daliai, arba kiekvieno iš jų atskiram turtui. Turtas, priklausęs kiekvienam sutuoktiniui iki santuokos, pripažįstamas jų atskiru turtu. Panašiai: teisinis režimas taikomas turtui, kurį vienas iš sutuoktinių gavo dovanojant ar paveldint, taip pat daiktams, skirtiems individualiam naudojimui. Kiekvieno sutuoktinio turtas gali būti priskiriamas bendrosios jungtinės nuosavybės teise, jeigu santuokos metu nurodytas turtas buvo perleistas iš bendro sutuoktinių turto arba investuota kito sutuoktinio asmeninio turto, kat. ženkliai padidino turto vertę.
Valstiečių (ūkių) įmonės narių bendroji jungtinė nuosavybė. Valstiečių (ūkių) ūkininkavimas yra skirtas gaminti prekinę prekinę produkciją, parduodamą rinkoje.
Ūkio nariams suteikiama teisė ūkio turto pagrindu steigti ūkinę bendriją ar gamybinį kooperatyvą. Nurodyta ūkinė bendrija ar kooperatyvas yra pripažintas juridiniu asmeniu ir turi nuosavybės teisę tiek į įmonės narių jai perduotą turtą, tiek į turtą, gautą dėl savo veiklos ir dėl kitų priežasčių.
Turtas priklauso ūkio nariams bendrosios nuosavybės teise, jeigu ko kita nenustato įstatymai ar jų tarpusavio susitarimas. Valstiečių ūkio nariais laikomi darbingi šeimos nariai ir kiti bendrai ūkį tvarkantys piliečiai. Iš to išplaukia, kad asmenys, nesulaukę darbingo amžiaus, t.y. 16 metų, negali būti šeimos nariais.
Ūkio bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, želdiniai, pastatai ir statiniai, produktyvūs ir darbiniai gyvuliai, mašinos, įrenginiai, transporto priemonės ir kitas turtas, įgytas ūkiui bendromis narių lėšomis. Vaisiai, produktai ir pajamos, gautos dėl ūkio veiklos, yra jo narių bendroji nuosavybė ir naudojami jų susitarimu.
Ūkio nariai savo turtu naudojasi bendru susitarimu. Sandorius dėl disponavimo turtu atlieka namų ūkio vadovas ar kitas įgaliotas asmuo.
Padalijus valstiečių ūkį, jo pagrindu susidaro du ar daugiau savarankiškų ūkių. Tuo pačiu metu bendro turto, įskaitant žemę ir gamybos priemones, padalijimas vykdomas taip, kad nebūtų pažeistos nei vieno ūkio ekonominės galimybės. Atskyrimo metu vienas ar keli ūkio nariai palieka savo sudėtį, o likę nariai toliau užsiima gamyba ir kita ūkine veikla. Ūkio nariams bendrosios nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas ir gamybos priemonės nedalijami natūra, vienam iš jo narių išėjus iš ūkio. Išėjusieji iš ūkio turi teisę gauti piniginę kompensaciją, proporcingą jų daliai bendrojoje nuosavybėje. Kompensacijos mokėjimo laikotarpis neturėtų viršyti penkerių metų. Iš to išplaukia, kad jeigu namų ūkio narys išeina iš namų ūkio ir per penkerius metus nepareikalauja savo dalies bendrojoje nuosavybėje, jis netenka teisės į šį turtą.
Valstiečių ūkis savo veiklą nutraukia dėl visų narių pasitraukimo. Ūkio veiklos nutraukimo atvejais bendroji nuosavybė padalijama pagal civilinės teisės numatytas bendrosios nuosavybės padalijimo taisykles.
Jeigu mirusio namų ūkio nario įpėdinis pats nėra šio namų ūkio narys, jis turi teisę gauti kompensaciją, proporcingą jo paveldėtai daliai turto, kuris yra bendroji jungtinė namų ūkio narių nuosavybė. Kompensacijos mokėjimo terminas nustatomas įpėdinio susitarimu su namų ūkio nariais, o nesant susitarimo – teismo, ir negali būti ilgesnis nei vieneri metai nuo palikimo atsiradimo dienos. Nesant susitarimo tarp namų ūkio narių ir nurodytų įpėdinių, palikėjo dalis šiame turte laikoma lygia kitų namų ūkio narių dalims.
1. Jeigu bendrosios nuosavybės dalyvių dalys negali būti nustatytos įstatymo pagrindu ir nėra nustatytos visų jos dalyvių susitarimu, dalys laikomos lygiomis.
2. Visų bendrosios nuosavybės dalyvių susitarimu gali būti nustatyta jų dalių nustatymo ir pakeitimo tvarka, atsižvelgiant į kiekvieno iš jų indėlį į bendrosios nuosavybės formavimą ir augimą.
3. Bendrosios nuosavybės dalyvis, savo lėšomis atlikęs neatskiriamus šio turto pagerinimus, laikydamasis nustatytos naudojimosi bendru turtu tvarkos, turi teisę atitinkamai padidinti jam priklausančią teisės į bendrąją nuosavybę dalį. .
Atskiriami bendrosios nuosavybės pagerinimai, jeigu bendrosios nuosavybės dalyvių susitarimu nenumatyta kitaip, tampa juos padariusio dalyvio nuosavybe.
Komentaras str. 245 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas
1. Bendrosios dalinės nuosavybės dalių dydis turi esminę reikšmę bendraturčiams dėl pajamų ir vaisių paskirstymo iš bendrosios nuosavybės, taip pat su jo eksploatavimu ir dalyvavimu civilinėje apyvartoje susijusių išlaidų naštos. , yra iš jų kilęs, jeigu bendraturčių susitarimu nenustatyta kitaip. Dalis bendrojoje nuosavybėje išreiškiama trupmena arba procentais.
Paprastai bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių dalių dydis nustatomas pagal jų susitarimą (pavyzdžiui, kai atsiranda bendra nuosavybė į bendrai pagamintą daiktą, priimant palikimą, keičiant iš pradžių sutartus akcijų dydžius ir pan.). ); susitarimas, kurio pagrindu atsiranda bendroji nuosavybė (pavyzdžiui, daikto pirkimo-pardavimo ar dovanojimo sutartis su daugybe asmenų iš pirkėjo ar gavėjo pusės); kitos valios išraiškos priemonės.
Pajų dydžio nustatymo, atsižvelgiant į įstatymo reikalavimus, pavyzdys: jį nustatant turi būti atsižvelgiama į garantuotą minimumą pusės dalies, kuri paveldėjimo būdu pagal įstatymą priklausytų įpėdiniui, forma. Kitas pavyzdys – gyvenamosios patalpos savininko teisės į bendrą nuosavybę daugiabučiame name ir kambario bendrabutyje savininko buto bendrojoje nuosavybėje dydžio nustatymas (CPK 37, 42 str. Būsto kodas). Abiem atvejais Rusijos Federacijos būsto kodeksas, kuris šiuo atveju veikia Rusijos Federacijos civilinio kodekso atžvilgiu kaip specialus įstatymas, nustato nealternatyvią procedūrą - proporcingą priklausomybę nuo nuosavybės dalies dydžio. bendroji nuosavybė kiekvienam iš bendraturčių priklausančiame gyvenamųjų patalpų plote.
Jeigu akcijų dydis nėra nustatytas susitarimu ir įstatymai nenurodo šių dydžių gairių, laikoma, kad pastarieji yra lygūs. Įstatymų leidėjas, naudodamasis bendrosios nuosavybės dalių lygybės prezumpcija, taiko bendrąjį civilinės teisės principą - protingumo ir sąžiningumo reikalavimų laikymosi, reguliuojant civilinius santykius, principą. Panašus principas taikomas dalijant bendrąją nuosavybę ar atidalinant nuo jos dalį, kai ko kita nenumato įstatymai ar šalių susitarimas (DK 254 straipsnio 2 punktas), nustatant bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalyvių įnašų vertę. sutartyje nenurodyta paprastoji bendrijos sutartis (DK 1042 str. 2 p.).
2. Bendrosios dalinės nuosavybės santykių dalyviams susitarimu suteikiama teisė nustatyti dalių nustatymo ir keitimo tvarką. Ši galimybė ypač aktuali tais atvejais, kai dėl bendrosios nuosavybės specifikos ir naudojimo paskirties jo sudėtis nėra statiška, o nuolat kinta, pavyzdžiui, paprastos bendrijos turtas, naudojamas komerciniais tikslais; vartojamų dalykų rinkinys, apibrėžtas bendrinėmis charakteristikomis.
Bendrosios nuosavybės „perskirstymo“ klausimas gali kilti ir, pavyzdžiui, rekonstruojant gyvenamąjį namą. Teismas pagal namo bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių ieškinį gali pakeisti jiems priklausančių dalių dydį, jeigu nustatoma, kad dėl namo antstato, išplėtimo ar rekonstravimo, atlikto pagal 2014 m. nustatyta tvarka ir likusiems bendrosios dalinės nuosavybės dalyviams sutikus, padidėjus namo naudingajam plotui arba pasikeitus namui, nukrypstant nuo tikslaus kiekvieno savininko dalių dydžio. arba išmokant vienam iš savininkų piniginę kompensaciją už jam priklausančią namo dalį.
Bendrosios nuosavybės dalyvių susitarimas šiuo atveju yra skirtas atsižvelgti į kiekvieno iš bendraturčių pastangas išsaugoti ir padidinti turtą. Įstatymo prasme galimas ir priešingas variantas – atsižvelgiant į kiekvieno iš bendrosios nuosavybės dalyvio bendrojo vartojamojo turto vartojimo intensyvumą, taip pat į dalies bendro turto sunaikinimo dydį. dėl vieno iš bendraturčių kaltės.
3. Patobulinimais įstatymų leidėjas supranta pagrįstai ir pagrįstai padarytus turto pakeitimus, kurie padidino jo vertę ar optimizavo vartojimo savybes. Teismų praktika patobulinimais nelaiko, viena vertus, jo naudingųjų savybių išlaikymo, einamojo ir kapitalinio remonto, turto atstatymo po sugadinimo, reikalingo normaliai turto eksploatacijai, ir, kita vertus, suteikimo. prabangos elementai į nuosavybę, kurių naudojimo komforto lygis gerokai skiriasi nuo įprastų ir naudingų savybių perteklius. Atliktų patobulinimų likimas priklauso nuo daugelio aplinkybių. Atskiriamų pagerinimų (kurių galima atskirti nuo daikto nepadarius jam didelės žalos) atlikimas paprastai nekelia klausimo dėl dalių dydžio keitimo, kad pagerinimai lieka juos padariusio asmens nuosavybe. Bendraturčiai taip pat neprivalo keisti savo dalių dydžio dėl neteisėto neatskiriamų pagerinimų (t. y. tokių, kurių atplėšimas nuo daikto neįmanomas nepadarius jam žalos, nepabloginant daikto, palyginti su jo pradine būkle), atlikimo. Tik tuo atveju, jei tai įvyko nustatyta naudojimosi bendru turtu tvarka arba, įstatymo prasme, be vėlesnių bendraturčių prieštaravimų, nesant susitarimo tokią tvarką nustatyti, dalyvis 2014 m. bendroji nuosavybė, atlikusiam pagerinimus, suteikiama teisė reikalauti proporcingai padidinti jo dalį.
Įstatymo prasme bendraturčiai turi teisę reikalauti iš asmens, kuris atliko bendrosios nuosavybės tiek atskiriamus, tiek neatskiriamus pagerinimus, pažeisdamas nustatytą naudojimosi juo tvarką, o nesant susitarimo dėl bendrosios nuosavybės teisės pažeidimo. nustatyti tokią tvarką be bendraturčių sutikimo, kad bendroji nuosavybė būtų atkurta iki pradinės būklės. Bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis, atlikęs atskiriamus pagerinimus pažeisdamas sutartą naudojimosi bendru turtu tvarką, prisiima riziką, kad dėl jų atidalijimo iš šių pagerinimų negalės išgauti naudingų savybių.
Bendroji nuosavybė daugiabučiame gyvenamajame name ir komunaliniame bute gali būti keičiama išimtinai CPK 3 dalyje nustatyta tvarka. 36 str. 2 d. 41 Rusijos Federacijos būsto kodeksas.
Neretai naudojimo metu reikia padalyti bendrą gyvenamąją erdvę, tada iškyla klausimas dėl kiekvieno savininko dalies paskirstymo.
Pasvarstykime, kokia yra buto dalių nustatymo tvarka ir kokiais būdais paskirstoma kiekvieno bendraturčio dalis?
Nuosavybės dalių nustatymo tvarka
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 245 straipsnis numato nuosavybės, kurią naudoja, valdo ir disponuoja keli savininkai ir kuri jiems priklauso bendrosios ar bendrosios nuosavybės teise, dalių nustatymo tvarką.
Bendroji nuosavybė skirstoma į bendrą turtą – nenurodant dalių, ir bendrąjį turtą, kuriuo teisėtai kiekvienam savininkui priskiriama tam tikra turto dalis. Be to, dalis bute yra ne konkretus kambarys, o tam tikra šio buto nuosavybės dalis, kuri dažniausiai išreiškiama trupmena. Bendroji nuosavybė privaloma valstybinei registracijai, o duomenys apie ją privalomai įrašomi į Vieningą teisių į nekilnojamąjį turtą registrą.
Savo dalies ribas galite nustatyti tik paskirstydami ją natūra, o tai galima padaryti keliais būdais – šalių susitarimu ir teisme. Tai taip pat nustato Rusijos Federacijos civilinio kodekso 245 straipsnio normos.
Buto dalies paskirstymas apima jos dalies perleidimą natūra įregistruojant nuosavybės teisę į buto dalį, atitinkančią kiekvieno piliečio dalį, arba vieno ar kelių savininkų piniginę kompensaciją už dalį bute. Nekilnojamasis turtas. Taigi bendroji nuosavybė gali būti įforminta bendru šalių susitarimu. Jeigu bendriems savininkams nepavyko susitarti dėl bendro buto padalijimo ar dalies skyrimo sąlygų ir tvarkos, tuomet jie turi galimybę kreiptis į teismą, kad šis klausimas būtų išspręstas.
Svarbu žinoti, kuo skiriasi bendro turto padalijimas ir buto dalių nustatymas bei jų paskirstymas natūra. Taigi akcijų skyrimas dažniausiai vyksta nenutrūkus ar nepasikeitus kitų būsto savininkų nuosavybės teisėms. Tuo tarpu bendrosios jungtinės nuosavybės atidalijimas lemia bendraturčių nuosavybės teisių pasibaigimą ir jo įregistravimą iš naujo.
Nuosavybės dalys gali būti nustatomos šiais teisiniais būdais:
- Dalies paskirstymas natūra.
- Kompensacija už akcijos kainą.
- Akcijų paskirstymas teismo sprendimu.
- Akcijų paskirstymas pagal susitarimą.
Teisminis turto dalies paskirstymas
Jei savininkai negali susitarti dėl akcijų paskirstymo, jie kreipiasi į teismą dėl nuosavybės dalių nustatymo. Šiuo atveju dalis natūra paskirstoma teisme. Teisėjai įvertina visas aplinkybes ir skiria dalį iš bendro turto. Jeigu dalį natūra paskirti neįmanoma dėl to, kad dėl to gali būti padaryta neproporcinga žala bendrajam turtui, teismas gali nuspręsti likusiems bendraturčiams išmokėti dalių vertę.
Gavę tokią kompensaciją savininkai netenka teisių į dalį bute. Tokiu būdu galima panaikinti kiekvienam iš bendrosios nuosavybės dalyvio natūra skiriamų akcijų neproporcingumą, jei bute yra tik vienas kambarys ir nedidelis plotas. Šis būdas taip pat taikomas, jei bendraturčiai yra susitarę ir neprieštarauja gauti piniginių išmokų už natūra paskirtas dalis kompensuoti.
Be to, būtina atsižvelgti į tai, kad dalies natūra skyrimas galimas tik tuo atveju, kai turtui nepatiria didelės žalos, tai yra, kai buto plotas leidžia kiekvienam iš savininkams paskirti izoliuotą patalpą su vėlesniu atskiro įėjimo įrengimu ir pagalbinėmis patalpomis (vonios kambarys, virtuvės ir kt.).
Tiesą sakant, buto dalies paskirstymas yra labai daug darbo reikalaujanti užduotis, kuri gali pasirodyti neįmanoma, nes ne kiekvieno buto plotas leis įgyvendinti visus aukščiau išvardintus reikalavimus. Tokiam nekilnojamajam turtui geriausias pasirinkimas būtų nustatyti naudojimosi gyvenamąja patalpa tvarką teisme arba parduoti vieno iš savininkų dalį.
Juk dažnai pasitaiko, kad pilietis turi nedidelę buto dalį. Paprastai toks savininkas neturi reikšmingo savo intereso naudotis tokiu turtu, jo dalis negali būti atskirta. Esant tokioms sąlygoms, nustatęs faktą, kad savininkui nuosavybės teise priklauso nedidelė buto dalis, teismas gali priimti sprendimą dėl likusių buto savininkų privalomo kompensacijos mokėjimo savininkui.
Sutartis dėl nuosavybės dalių nustatymo
Jeigu bendraturčiai galėjo tarpusavyje susitarti dėl bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimo ir savarankiškai nustatyti kiekvieno iš jų dalies ribas, tai tokiam atvejui įstatymų leidėjas numatė susitarimo dėl bendrosios nuosavybės teisės sudarymą. buto dalies skyrimas. Šios sutarties pagrindu paskirta akcija įregistruojama.
Standartinėje dalininkų susitarimo dėl akcijų nustatymo formoje yra šie privalomi duomenys:
- Sutarties pavadinimas;
- Sutarties dėl akcijų nustatymo pasirašymo data ir vieta;
- Visų sutarties šalių vardas, pavardė, registracijos adresas, gimimo data ir paso duomenys;
- Nekilnojamojo turto vietos adresas: butai, namai ir kt.;
- Bendras gyvenamųjų patalpų, kuriose paskirstytos dalys, plotas;
- Nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentų rekvizitai ir pavadinimai;
- registracijos numeris Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto teisių registre;
- Turto numeris kadastro registre;
- Sutarties šalių akcijų dydis;
- Informacija apie turtui nustatytus suvaržymus (jei tokių yra);
- Dalyvių sudarytos ir pasirašytos sutarties egzempliorių skaičius.
Sudarius sutartį, ją turi pasirašyti kiekvienas jos dalyvis – buto savininkas. Po to šalys galės keisti susitarimą tik bendru visų jos dalyvių sutikimu. Patartina, kad sutartis būtų patvirtinta notaro. Sudaręs sutartį dėl akcijų nustatymo, kiekvienas iš savininkų turi pateikti paraišką valstybinei jam paskirtos akcijos nuosavybės registracijai. Remiantis šiais prašymais, bus daromas įrašas Vieningame valstybės registre ir išduodamas atitinkamas nuosavybės pažymėjimas.
Kaip nustatyti buto dalį paskirstymui
Bendrosios nuosavybės teise priklausančio buto dalis gali būti nustatyta paprastu aritmetiniu veiksmu, remiantis bendro buto ploto ir savininkų skaičiaus santykiu.
Pagal bendrą taisyklę visų bendraturčių dalys laikomos lygiomis, jeigu kituose dokumentuose ar teisės aktuose nėra kitų nurodymų. Pavyzdžiui, skaičiuojant akcijas bute, kurio plotas 100 kv. skaitikliai, kurie yra bendroji 4 savininkų nuosavybė, atliekami taip:
100/4=25 m² yra po lygiai kiekvienam iš 4 bendraturčių.
Dokumentuota dalis bute nustatoma remiantis savininkų sudaryta sutartimi arba įsiteisėjusiu teismo sprendimu. Po to kiekvienos paskirstytos akcijos nuosavybės teisė turi būti įregistruota Rosreestr įstaigoje. Už šią procedūrą imamas valstybės rinkliava. Po to kiekvienas savininkas gauna nuosavybės teisių įregistravimo pažymėjimą ir išrašą iš Vieningo valstybės registro. Tai yra pagrindiniai dokumentai, patvirtinantys piliečio teisę į jam paskirtą buto ar kito nekilnojamojo turto dalį.
Daugiau straipsnių
42 straipsnio komentaras
1. Komunalinio buto gyvenamųjų patalpų savininkams dalys nustatomos atsižvelgiant į bendrą buto plotą kiekvienam iš jų, proporcingai jų gyvenamojo ploto filmuotai medžiagai.
Pagal RF būsto kodekso 15 straipsnį bendras gyvenamosios patalpos plotas susideda iš visų tokių patalpų dalių plotų, įskaitant pagalbinių patalpų, skirtų piliečių namų ūkiui ir kt. poreikius, susijusius su jų gyvenimu gyvenamosiose patalpose, išskyrus balkonus, lodžijas, verandas ir terasas.
Atsižvelgiant į tai, kad komunalinio buto patalpų savininkai bendrosios dalinės nuosavybės teise turi bendrąją nuosavybę šiame bute, jų dalys bendrojoje nuosavybėje nebūtinai yra lygios. Bendrosios nuosavybės teisės dalis į bendrą nuosavybę komunaliniame bute tiesiogiai priklauso nuo kambarių gyvenamojo ploto dydžio, o ne visada nuo jų skaičiaus (pavyzdžiui, dviejų mažų kambarių gyvenamasis plotas gali būti mažesnis nei vieno didelio kambario gyvenamasis plotas).
Bendrosios nuosavybės bendrosios nuosavybės savininkų santykiams taikomos bendrosios nuosavybės civilinės teisės normos. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (245 straipsnis) leidžia visų bendrosios nuosavybės dalyvių susitarimu nustatyti jų dalių nustatymo ir pakeitimo tvarką, atsižvelgiant į kiekvieno iš jų indėlį į bendros nuosavybės formavimą ir augimą. Bendrosios nuosavybės dalyvis - kambario komunaliniame bute savininkas, savo lėšomis atlikęs neatskiriamus šio turto pagerinimus, laikydamasis nustatytos naudojimosi bendru turtu tvarkos, turi teisę atitinkamai padidinti jam priklausančią nuosavybę. dalintis teise į bendrą turtą. Tačiau jeigu nesilaikoma nustatytos naudojimosi bendru turtu tvarkos (pavyzdžiui, nebuvo gautas visų bendraturčių sutikimas atlikti turto pagerinimus, tačiau toks sutikimas buvo reikalingas), tuomet toks bendrosios nuosavybės dalyvis. neturi teisės didinti savo dalies.
2. Kambario komunaliniame bute savininkas bendrosios dalinės nuosavybės teise turi:
Dalintis šio buto bendrosios nuosavybės teise (patalpos šiame bute aptarnavo daugiau nei vieną kambarį);
Dalintis nuosavybės teise į bendrą turtą daugiabučiame name. Ji yra proporcinga sumai: a) tokiam savininkui priklausančio patalpos bendro ploto dydžiui ir b) nustatytai pagal šio savininko dalį bendrosios nuosavybės teise į bendrąją nuosavybę. butas, šio buto bendrąją nuosavybę sudarančių patalpų ploto dydis.
3 - 4. Pagal principą, kuriuo grindžiama 2 straipsnio 2 dalis. Kodekso 37 str., 3 str. 42 yra įtvirtinta taisyklė dėl kambario savininko bendrosios nuosavybės teisės į bendrąją nuosavybę, esančios bendrame bute, priklausymo šiam savininkui nuosavybės teisės likimui. Tuo atveju, kai kambario komunaliniame bute savininkas perleidžia savo kambarį kitam asmeniui (parduoda, dovanoja, keičia ir pan.), naujajam savininkui (įgijančiam) pereina ne tik nurodytos patalpos nuosavybės teisė, bet ir nuosavybės teise priklausė patalpa, kuri priklausė ankstesniam savininkui, bendrosios nuosavybės teise į bendrąją nuosavybę komunaliniame bute. Tokiu atveju naujojo savininko dalis bendrosios nuosavybės teise bus lygi ankstesnio savininko daliai.
5. Dalis bendrosios nuosavybės teise į bendrąją nuosavybę komunaliniame bute negali būti: a) paskiriama natūra, b) perleidžiama (parduodama, dovanojama, keičiama ir pan.) atskirai nuo patalpos, esančios bute, perleidimo nuosavybėn. atitinkamos dalies savininkui priklausantis komunalinis butas.
6. Komentuojamo straipsnio 6 dalyje numatytu atveju pirmumo teisę (pirmybės teisę) turi komunalinio buto kambarių savininkai.
Pirmumo teisė – tai bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių teisė į jų nuosavybės dalį, parduotą pašaliniams asmenims už kainą, už kurią ji parduodama, ir kitomis vienodomis sąlygomis, išskyrus tokios dalies pardavimo atvejus. viešame aukcione. Pirmumo teisės pirkti akciją perleidimas neleidžiamas.
Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsniu, vieši aukcionai parduoti bendrosios nuosavybės teisės dalį, nesant visų bendrosios nuosavybės dalyvių sutikimo, gali būti rengiami šio straipsnio 2 dalyje numatytais atvejais. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 255 str. ir kitais įstatymų numatytais atvejais.
Akcijos pardavėjas privalo raštu pranešti kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams apie ketinimą parduoti savo akciją pašaliniams asmenims, nurodydamas kainą ir kitas pardavimo sąlygas. Jeigu likę bendrosios nuosavybės dalyviai atsisako pirkti arba neįgyja parduotos nekilnojamojo turto dalies per mėnesį nuo pranešimo dienos, pardavėjas turi teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui.
Parduodant akciją pažeidžiant pirmumo teisę, bet kuris kitas bendrosios nuosavybės dalyvis turi teisę per tris mėnesius reikalauti teisme perleisti pirkėjo teises ir pareigas jam.
Nurodytos taisyklės taikomos ir perleidžiant akciją pagal mainų sutartį.
Plačiau tema 42 straipsnis. Bendrosios nuosavybės teisės dalių nustatymas į bendrąją nuosavybę komunaliniame bute:
- § 3. Posovietinių būsto teisės aktų apsaugos funkcijos trūkumai
- Piliečiams nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų naudojimo teisinis režimas
- § 3. Kai kurių paveldėjimo paveldėjimo subjektų teisinės padėties pagal įstatymą ypatumai
- § 1. Nuosavybė į bendrą turtą daugiabučiame name kaip bendrosios nuosavybės rūšis
- Autorių teisės - Advokatas - Administracinė teisė - Administracinis procesas - Antimonopolinė ir konkurencijos teisė - Arbitražinis (ekonominis) procesas - Auditas - Bankų sistema - Bankų teisė - Verslas - Apskaita - Nuosavybės teisė - Valstybės teisė ir administravimas - Civilinė teisė ir procesas - Pinigų teisės apyvarta , finansai ir kreditai - Pinigai - Diplomatinė ir konsulinė teisė - Sutarčių teisė - Būsto teisė - Žemės teisė - Rinkimų teisė - Investicijų teisė - Informacijos teisė - Vykdymo procedūros - Valstybės ir teisės istorija - Politinių ir teisinių doktrinų istorija - Konkurencijos teisė - Konstitucinė teisė įstatymas -
Rusijos teisės aktai numato keletą galimybių piliečiams įgyvendinti savo bendrosios nuosavybės teises – bendrą nuosavybę, taip pat bendrą nuosavybę. Kokia kiekvieno iš jų specifika? Kokie normų šaltiniai reguliuoja atitinkamus piliečių teisinius santykius? Ar turi reikšmės bendrosios nuosavybės teise priklausančio turto specifika?
Kas yra bendra nuosavybė?
Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 straipsnį bendroji nuosavybė yra turtas, priklausantis dviems ar daugiau asmenų. Jos objektas gali būti ir nekilnojamasis turtas. Yra bendroji nuosavybė ir bendroji nuosavybė. Pirmuoju atveju savininkai turtą dalija pastoviosiomis dalimis. Antrajame bendrosios nuosavybės objektas yra nedalomas.
Kai kuriais atvejais bendroji dalinė ir bendroji nuosavybė nustatoma remiantis įstatymo nuostatomis. Taigi, pavyzdžiui, sutuoktinių ar valstiečių ūkio dalyvių turtas įstatyme apibrėžiamas kaip bendras. Tokiu atveju savininkai gali susitarti tarpusavyje padalyti turtą ir, esant galimybei, įtvirtinti šį sprendimą įstatymų nustatyta tvarka.
Bendra nuosavybė
Leiskite mums išsamiau apsvarstyti tokios kategorijos kaip bendroji nuosavybė specifiką. Šios rūšies turtas visų pirma apima ne tik teisių į nuosavą turtą paskirstymą pastoviosiomis akcijomis, bet ir galimybę gauti proporcingas pajamas iš komercinio turto naudojimo.
Tuo pačiu metu asmenys, turintys turtą bendrosios nuosavybės teise, turi proporcingai savo daliai prisiimti atsakomybę už turto priežiūrą.
Bendroji bendroji nuosavybė išreiškiama trupmenomis arba procentais. Dėl atitinkamų skaičių nustatymo Rusijos Federacijos civilinio kodekso 245 straipsnyje teigiama, kad atitinkama proporcija pripažįstama lygia, nebent įstatymai, sutartis ar savininkų santykių praktika numato kitaip.
Akcijų dydis gali būti koreguojamas tiek dėl naujų savininkų atsiradimo, tiek dėl turto modernizavimo, kuriame pagrindinis vaidmuo tenka konkrečiam savininkui, ir tai gali būti įrodyta. Tačiau jei pagrindinis nekilnojamojo turto pagerinimas gali būti vienaip ar kitaip atskirtas, jį teikiantis asmuo gali teisėtai įgyti nuosavybės teisę į jį, nedidindamas susidomėjimo pagrindiniu turtu.
Bendrosios dalinės nuosavybės teisę kiekvienas iš turto savininkų įgyvendina visų kitų savininkų sutikimu. Jei tinkamo tipo sutarimo pasiekti nepavyksta, ginčai turi būti sprendžiami teisme. Kai kuriais atvejais, kaip pastebi teisininkai, teismas gali padėti išspręsti ginčus ir disponavimo bendrąja jungtine nuosavybe srityje.
Bendro dalinio turto pardavimas turi nemažai ypatybių. Taigi, pavyzdžiui, jei vienas iš savininkų nusprendžia parduoti savo dalį, kiti savininkai turi teisę ją įsigyti pirmumo tvarka. Tai yra Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnio nuostatos. Bet tik tuo atveju, jei nekalbame apie pardavimą viešajame aukcione. Jei vienas iš savininkų pažeidžia šią taisyklę, kiti savininkai gali skųsti sandorio rezultatus teisme.
Aukščiau pažymėjome, kad kiekvienas iš savininkų, turinčių turtą akcijomis, turi teisę tikėtis pajamų iš turto komercinio naudojimo. Panagrinėkime šį aspektą išsamiau.
Pajamų iš bendro turto paskirstymas
Savininkas pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 248 straipsnio nuostatas turi teisę proporcingai paskirstyti visas pajamas iš naudojimosi bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausančiu turtu, jeigu ko kita nenustato ko kita. savininkai. Tuo pačiu, jei asmuo gauna atitinkamos rūšies pajamas, jis taip pat privalo mokėti nuo jų mokestį panašiomis proporcijomis ir padengti išlaidas, susijusias su turto išlaikymu ir jo funkcionalumo užtikrinimu.
Skyrius ir pasirinkimas
Panagrinėkime mechanizmus, atspindinčius bendrosios dalinės nuosavybės pasibaigimą. Rusijos praktikoje tokių yra du – padalijimas ir paskirstymas.
Jei kalbame apie padalijimą, tai pagal šį mechanizmą bendroji nuosavybė nutraukiama visų turto savininkų atžvilgiu. Savo ruožtu atskyrimas nuo bendrosios dalinės nuosavybės reiškia, kad tik vienas asmuo palieka turtą. Įstatymas numato įvairių priežasčių, dėl kurių reikia atlikti abi procedūras. Taigi, pavyzdžiui, bendro turto padalijimas ar paskirstymas gali būti vykdomas bendru visų savininkų sutikimu. Kitas variantas yra teismo sprendimas. Paskirstymas galimas ir kreditorių reikalavimu išieškojimo metu.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 252 straipsnyje nustatyta, kad padalijimas ar paskirstymas, jei įmanoma, turi būti atliekamas natūra ir neprieštarauja įstatymo normoms. Tačiau jei atitinkama tvarka negali būti įgyvendinta, savininkas, kuris turi gauti jam priklausančią turto dalį dėl padalijimo ar paskirstymo, turi teisę tikėtis piniginės kompensacijos. Kai kuriais atvejais šis mechanizmas įjungiamas teismo sprendimo pagrindu. Gavęs kompensaciją, asmuo nustoja dalyvauti bendrosios jungtinės nuosavybės teise.
Bendroji nuosavybė
Ištyrę, kas yra bendroji nuosavybė, panagrinėkime bendrosios nuosavybės specifiką. Jo išskirtinis bruožas yra tai, kad savininkai bendrai valdo turtą, akcijų nėra. Kartu savininkai turi teisę susitarti dėl tam tikrų naudojimosi nuosavybe ribų. Vienaip ar kitaip, vienas iš savininkų gali disponuoti turtu, derindamas savo ketinimus su kitais savininkais. Tuo pačiu metu bet kuris savininkas gali sudaryti sandorius, kurių objektas yra atitinkamo turto perleidimas. Tačiau jeigu jis savo veiksmų su kitais savininkais nederina, sudaryta sutartis gali būti pripažinta negaliojančia teisme.
Skyrius ir pasirinkimas
Iš esmės padalijimo ir paskirstymo taisyklės tvarkant bendrą turtą yra panašios į tas, kurios apima bendrosios dalinės nuosavybės teisę. Tačiau prieš pat atlikdami atitinkamas procedūras savininkai turi bendrai nustatyti kiekvieno akcijų dydį. Jei susitarimu to nepavyks padaryti, klausimas turės būti sprendžiamas teisme.
Bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė
Bendra susituokusių piliečių nuosavybė turi savo specifiką. Tai atsispindi Rusijos Federacijos civilinio kodekso 256 straipsnyje. Jame rašoma, kad turtas, sutuoktinių įgytas po santuokos įregistravimo, laikomas bendru, tačiau tuo atveju, kai vedybų sutartyje nenurodytos kitos sąlygos. Tai yra, atitinkamos rūšies sutartis gali atrodyti kaip bendrosios dalinės nuosavybės sutartis, atspindinti turto, pavyzdžiui, buto, padalijimą tokiomis ir tokiomis proporcijomis.
Taip pat gali būti, kad atitinkama turto rūšis nustatoma dėl reikšmingo vyro ar žmonos individualaus turto vertės padidėjimo santuokos metu. Savo ruožtu, jei sutuoktiniai gyveno civilinėje santuokoje, tai yra be tinkamos registracijos, tada jų turtas paprastai apibrėžiamas kaip atskiras.
Ūkininkų bendroji nuosavybė
Dalyvių bendroji nuosavybė valstiečių ir ūkio įmonėse taip pat turi tam tikrą specifiką. Atitinkamos nuostatos yra įtvirtintos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 257 straipsnyje. Pagal įstatymą ūkininkų turtas yra bendras, jeigu jų sutartyse ar atitinkamų teisės aktų nuostatomis nenustatyta kitaip. Valstiečių ar ūkio įmonės dalyviai turi teisę naudotis turtu tarpusavyje susitarę. Tuo pačiu metu sandorius, kurių objektas yra bendroji ūkininkų nuosavybė, gali sudaryti tik patikimi asmenys arba ūkių vadovai.
Ūkio turto padalijimas taip pat turi savo specifiką. Visų pirma, jei numanomas vieno iš ūkio dalyvių atskyrimas, tada, kaip pažymi kai kurie teisininkai, daugeliu atvejų jis negali paimti dalies žemės sklype. Tačiau jis turi teisę gauti piniginę kompensaciją, kurios apskaičiavimo tvarką nustato kartu su kitais ūkininkais arba teismas.
Išnagrinėję bendrosios nuosavybės specifiką, galime panagrinėti aspektą, kuris atspindi disponavimo bendrosios nuosavybės teise turtu praktiką. Kokie niuansai būdingi atitinkamoms procedūroms? Visų pirma, pažymėtina, kad nepaisant to, kad įstatyme pakankamai detaliai apibrėžiamos nuosavybės dalių paskirstymo taisyklės, praktikoje disponavimo akcijomis teisės įgyvendinimas gali būti apsunkintas. . Paimkime nekilnojamojo turto pavyzdį.
Akcijų disponavimo praktika: pardavimo tvarka
Jei grupė asmenų yra nustatę bendrą buto nuosavybę, kaip kiekvienas iš jų gali praktiškai disponuoti turtu? Paimkime vieną iš labiausiai paplitusių scenarijų – būsto pardavimą.
Jeigu kalbame apie buto pilną pardavimą, tai būtinas visų savininkų sutikimas. To paties reikalaujama, jei, pavyzdžiui, žmogus nori įkeisti nekilnojamąjį turtą. Nesvarbu, kiek žmonių sutinka – net jei vienas yra prieš, sandoris negali būti įvykdytas.
Tuo pačiu, kaip pastebi teisininkai, net teismas neturi teisės priversti asmens duoti sutikimą, kad būstas, kuriame jis turi dalį, būtų parduodamas. Tuo pačiu metu bendroji buto nuosavybė reiškia, kad asmuo turi teisę disponuoti savo nuosavybės dalimi taip, kaip nori. Tačiau šiuo atveju gali kilti sunkumų nustatant tikrąją natūralią dalį. Kokie čia gali būti scenarijai?
Jei vieno kambario butui nustatoma bendroji nuosavybė, praktiškai atitinkamos dalies skyrimas, kaip pastebi teisininkai, sunkiai įgyvendinamas. Tačiau jei namas, kuriame yra keli butai, yra bendra nuosavybė, atitinkama procedūra, savo ruožtu, yra gana reali. Ypač jei, pavyzdžiui, kambarių skaičius jame yra proporcingas savininkų skaičiui. Taigi nekilnojamasis turtas akcijos pardavimo tvarkos praktinio įgyvendinimo požiūriu turi būti dalinamas.
Kai kuriais atvejais, skiriant dalį turto, galima pasitelkti kompetentingus specialistus, pasiruošusius atlikti teisingą gyvenamojo ploto padalijimą. Kitas mechanizmas kreipiasi į teismą. Paprastai dėl tokių svarstymų savininkas gauna tam tikrą kvadratinių metrų kiekį tose buto dalyse, kurios eksploataciniu požiūriu atspindi visą komfortą gyventi jame. Kai kuriais atvejais teismas gali, pavyzdžiui, suteikti asmeniui visą kambarį ir kartu suteikti jam teisę bendrai naudotis vonios kambariu, virtuve ir koridoriumi.
Kaip pažymėjome aukščiau, pirmumo teisę pirkti sklypą turi kiti butų savininkai. Tokiu atveju bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis turi raštu pranešti kitiems savininkams apie ketinimą parduoti kitų savininkų dalį, o tada laukti jų sprendimo mėnesį. Šiuo atveju faktinė pardavimo kaina turi būti tokia, kokia buvo paskelbta atitinkamo dokumento pateikimo bendraturčiams metu. Jeigu žmogus nori parduoti savo dalį bute pigiau, jis turi dar kartą pasiūlyti kitiems savininkams ją atpirkti.
Jeigu asmuo savo buto dalį parduoda tretiesiems asmenims, nesiūlydamas jos atpirkti bendraturčiams, tuomet atitinkamas sandoris gali būti ginčijamas teisme. Dėl to savininkas privalės grąžinti lėšas pirkėjui, mainais atgaudamas nuosavybės teisę į savo dalį.
Akcijų disponavimo praktika: nuoma
Kitas scenarijus, kuris gali atsirasti praktikoje, yra buto dalies suteikimas nuomai. Pagal įstatymą tokia procedūra gali būti atliekama sutikus visiems bendraturčiams. Tačiau praktikoje tokio pobūdžio sandoriai dažnai sudaromi tik su tinkamu nuomininku radusiu asmeniu. Ar tai legalu? Daugelio teisininkų nuomone, ne.
Jeigu todėl į butą buvo perkelti asmenys, su kuriais vienas iš savininkų sudarė nuomos sutartį, tai kiti savininkai turi teisę juos iškeldinti kreipdamiesi į policiją. Tačiau, kaip pastebi teisininkai, praktikoje tai daroma retai, nes nuomotojas gali įtikinti policiją, kad, santykinai tariant, pas jį atvyko tolimi giminaičiai iš Austrijos. Pagal įstatymą jiems niekas negali uždrausti laikinai gyventi.
Žinoma, į teismą gali kreiptis ir nepatenkinti bendraturčiai. Tačiau net ir laimėjus bylą atitinkamas sprendimas galios, kaip pastebi kai kurie teisininkai, tik konkrečios grupės asmenų, kurie į patalpas atsikraustė pagal atskirą nuomos sutartį, atžvilgiu. Jeigu vienas iš buto savininkų sudarys naują nuomos sutartį, tai norint iškeldinti teisę gyventi bute gavusius teisę gyventi bute prieštaraujančiu įstatymams, vėl teks kreiptis į teismą. Todėl tokia priemonė, kaip pastebi daugelis teisininkų, dažnai neturi praktinės reikšmės.
Bendroji žemės nuosavybė
Išnagrinėjome aspektus, susijusius su bendrosios dalinės ir bendrosios gyvenamųjų patalpų nuosavybės nustatymo būdu. Kartu atitinkami teisiniai santykiai gali turėti specifikos, jeigu jų dalykas yra žemės sklypai. Kai kuriais niuansais bendrosios nuosavybės teisė į žemę reguliuojama remiantis kitais principais nei būdingi, ypač nekilnojamajam turtui. Panagrinėkime šį aspektą išsamiau.
Pagal įstatymą rusai gali turėti žemę tiek individualiai, tiek bendrosios nuosavybės teise – jei savininkų yra du ar daugiau. Atitinkamos nuosavybės teisės įstatyminis reglamentavimas iš esmės yra panašus į kitų kategorijų turtą. Taigi, pavyzdžiui, yra bendroji dalinė žemės sklypo nuosavybė ir yra bendroji nuosavybė.
Panašiai kaip ir bendrosios taisyklės, nustatytos Rusijos teisės aktuose, žemė bus bendroji nuosavybė, jei įstatyme nenumatytas bendrosios nuosavybės formavimo mechanizmas. Taip pat, jei vadovausimės Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 straipsnio nuostatomis, bendroji nuosavybė atsiranda, jei jos objektas yra nedalomas, tai yra, nepaskirstomas natūra, nekeičiant funkcinės specifikos ar įstatymo galia. Kaip pastebi kai kurie teisininkai, teisiniams santykiams žemės teisės srityje galioja tik antroji taisyklė. Tai yra, bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas – jeigu įstatyme nenurodyta kitaip – yra teisingai paskirstomas natūra.
Atvejo, kai bendroji nuosavybė tiesiogiai nustatyta teisės aktuose, pavyzdys yra scenarijus, kurį aptarėme su ūkiais. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 257 straipsniu, bendroji ūkininkų nuosavybė, įskaitant žemės sklypą, bendrosios nuosavybės teise priklauso visiems asociacijos nariams. Tačiau tai atliekama, jei patys ūkininkai pagal kitas sutartis nesutiko paskirstyti žemės.
Todėl ši teisės norma priskiriama dispozityvių kategorijai. Tuo pačiu metu, kaip pastebi kai kurie teisininkai, „Valstiečių (ūkių) ūkio“ įstatyme buvo įtvirtinta nuostata, pagal kurią ūkininkų bendroji nuosavybė yra bendroji nuosavybė, nebent bendrijos dalyviai vienbalsiai nusprendžia ją perduoti į bendrą jungtinę nuosavybę. nuosavybės teisė. Tai yra, mes matome tam tikrą teisės aktų raidą šioje srityje.