Jag och våra grannar har ett tvåvåningshus i tegel, med gemensam grund och gemensamt tak, privatiserat och separat. Huset är 40 år gammalt. I juni 2013 sågade grannarna, utan att fråga vårt samtycke (tillstånd) vare sig muntligt eller skriftligt, taket på mitten och började bygga sitt tak tvärs över, det vill säga att bygga en vind. Taket ovanför vår lägenhet täcktes med wellpapp för två år sedan. På den tredje dagen av denna konstruktion vände vi oss till distriktsförvaltningen, till chefen för administrationen av Kamensky-distriktet, Altai-territoriet. Distriktschefen, efter att ha fått reda på olagligheten i byggandet av taket, skickade distriktets chefsarkitekt till byggarbetsplatsen samma dag. Distriktets chefsarkitekt registrerade överträdelsen och, tillsammans med chefen för byrådet, utfärdade våra grannar en "VARNING om otillåtligheten av att bryta mot gällande lagstiftning", och vi ombads att kontakta bostadsmyndighetens inspektion, åklagarmyndigheten, till domstol. Vi kontaktade alla ovan nämnda myndigheter och fick de relevanta dokumenten, men grannarna avslutade sitt bygge utan större avbrott och lyssnade inte på någon eller något. Vid första rättegångsförhandlingen krävde domaren design och teknisk dokumentation samt tillstånd från våra grannar, varpå de svarade att de inte hade några handlingar. Vid följande möten var distriktets chefsarkitekt och distriktsförvaltningens advokat närvarande. Distriktets chefsarkitekt nämnde i sitt tal de kränkningar som begåtts av våra grannar (tilltalade), men domaren sa att hon inte kunde bestämma sig. om ett beslut, eftersom det behövdes en teknisk undersökning och tillade att Som prövningen beslutar kommer den att fatta ett sådant beslut. Vi (målsäganden) träffade henne halvvägs och beordrade en undersökning. Och nu har det redan gått, överförts till domstol, och en domstolsförhandling har planerats till mitten av januari. Men efter att ha läst och studerat den här undersökningen (jag har också en högre teknisk utbildning) är det tydligt även med blotta ögat att det praktiskt taget blockerar taket på grannarna, och det faktum att inuti vår lägenhet på båda sidor (från sovrum och vardagsrum, precis vid fogarna tak) sedan augusti, väggarna har blivit blöta uppifrån och ner, tapeterna lossnar, vatten från regnet öser ner alla fönster på båda sidor (och golvskivorna) är betong, som under dåliga omständigheter kan utgöra ett hot mot livet, eftersom på väggarna på båda sidor av huset sprickorna bara blir större) och på vår mark spolas det centrala avloppsröret bort, och nu finns är ett berg av snö på taket, som i framtiden helt enkelt kommer att krossa vårt tak. Experten såg allt detta när han kom, men det nämns inte någonstans, utan tvärtom, han skriver hur bra och effektivt grannarnas tak gjordes. Så, vid nästa, förmodligen på det sista, mötet kommer de att fatta ett beslut att allt är bra och våra grannar byggde sitt vindstak i enlighet med rysk lagstiftning och bröt inte mot någonting, men våra grannars vindstak har fört med sig oss verklig skada sedan sommaren? Men hur är det då med de handlingar som har getts till oss av bostadsinspektionen, åklagarmyndigheten, förvaltningen, och hur är det då med kränkningen
För ett år sedan märkte invånarna i hus 12 på Frunzenskaya-vallen att en del arbete hade påbörjats på vinden. På frågan om vad som pågick där svarade arbetarna enkelt: "Takreparation." Påstås ha de boende i tre lägenheter på översta våningen - 18:e, 41:a och 72:a - beslutat att reparera taket på egen bekostnad. Förvaltningsbolaget hjälpte dem med detta. Det blev snabbt klart att arbetet här inte var begränsat till att reparera taket: arbetare började bygga en tvåvåningsvind, från vilken en hisnande utsikt över Frälsaren Kristus-katedralen, Red October och Gorky Park skulle öppnas. Den gemensamma entrén till vinden blockerades och bevakades av privata vaktbolagsanställda dygnet runt.
Huset har en skyddad status - det är en stalinistisk fasad, byggd på femtiotalet enligt ritningen av arkitekten Grigorij Jakovlev; Lägenheter i byggnaden gavs till militära underrättelseofficerare efter kriget. Anställda vid avdelningen för kulturarv konstaterade att lägenhetsägarna inte hade några tillstånd för det tveksamma bygget, och papperslappen som arbetarna viftade hade inget juridiskt värde. Avdelningen beordrade att arbetet skulle stoppas och gick till och med till domstol, men ärendet kom aldrig till förhandling. Utåt såg arbetet ut att ha stannat. Bara, som det visade sig senare, utfördes de helt enkelt inne på vinden: där rev de golven och träbjälkar som stödde taket.
Bild: “Arkhnadzor”
Varför kunde inte tjänstemän och poliser göra något?
Den 11 juli 2014 anlände byggkranar och flera lastbilar med byggmaterial till huset: trots avdelningens order beslutade ägarna av tre lägenheter att fortsätta arbetet. Dag och natt tog byggare med sig material, lastade av lastbilar, rev det gamla och byggde nytt. Som lokalinvånaren Alexey Denisov säger, skrev han ensam mer än 20 uttalanden till polisen, och det fanns också överklaganden till Moskvas bostadsinspektion, Mosgorstroynadzor, prefekturen i det centrala administrativa distriktet, den statliga fastighetsinspektionen och till och med nödministeriet Situationer. Klagomålen gav inga resultat: tjänstemän skickade missnöjda invånare från avdelning till avdelning utan att vidta några egentliga åtgärder. Under tiden fortsatte arbetet: cirka 30-40% av taket hade redan demonterats, invånare på de övre våningarna klagade över konstanta takläckor. Det var sammandrabbningar med arbetarna och till och med slagsmål. Polisen ryckte på axlarna och rådde lokalbefolkningen att "slå dem i ansiktet" själva.
Schema: "Arkhnadzor"
Kämpar på egen hand
Utan att vänta på hjälp från myndigheterna beslutade invånarna i Frunzenskaya Embankment att agera självständigt. Tillsammans med kommunal ställföreträdare Alexandra Parushina organiserade moskoviter samling till försvar av huset, som besöktes av chefen för det kommunala distriktet Dmitry Basharov och journalister från flera tv-kanaler. Berättelsen gav genklang: åklagarmyndigheten och kommissionen för otillåtet byggande blev äntligen intresserade av husets överbyggnad. Borgmästarens kontor fick reda på vinden på Frunzenskaya-vallen. Som ett resultat beordrades bygginitiativarna att demontera överbyggnaden, som arbetarna färdigställde på tre dagar. Inte bara de boende i huset, utan även polisen kunde äntligen ta sig in på vinden. Byggarna, liksom deras chefer, försvann snabbt. Ett förvaltningsärende har redan öppnats mot byggherren och nu talas det om att inleda ett brottmål.
Vem bestämde sig för att bygga en tvåvåningsvind i centrala Moskva
Som Alexey Denisov sa till Gorod, hittade alla tre lägenheterna på översta våningen nya ägare 2012. Men ingen bosatte sig där. Ändå, enligt handlingarna, har lägenheterna fortfarande ägare. Lägenhet 41 ägs av en viss E.V. Ushakov, från vilken en representant, Elena Ulanovskaya, kom från under förfarandet. Enligt henne är ägaren till lägenheten i Sydamerika, så han kan inte kontrollera processen med att bygga vinden. Familjen Bolshakov är folkbokförd i lägenhet 72 - en man och hustru födda 1936, som ingen heller har sett. Sonen Konstantin Bolshakov talar på de spöklika gamla människornas vägnar. Företaget Gazprom Energo Garant är helt ansvarigt för den 18:e lägenhetens öde, även om den ägs av en viss I.V. Kononenko.
Det är oklart vem som egentligen ansvarar för bygget. Enligt kommunfullmäktige Alexandra Parushina är byggledarna inte registrerade som juridisk person. Ändå talade de om sig själva som ett stort företag. "De skröt för oss att det här inte var deras första verk. Att de har vindar på Bolshaya Molchanovka, 17, på Leninsky Prospekt och flera andra föremål i centrum. De var särskilt stolta över Molchanovka: huset ligger på Novy Arbat, på den statliga motorvägen, och ingen störde dem ens där, säger Denisov. Dessutom, enligt Denisov, har angriparna upprepade gånger rapporterat sina beskyddare till Gazprom och presidentens administration. Företaget delade också gärna med sig av sina planer: som kommunal ställföreträdare Alexandra Parushina säger, byggarna rapporterade att sådana vindar skulle dyka upp på alla hus på Frunzenskaya-vallen.
Vissa företagsnamn förekommer dock i dokumenten. Således, på ett falskt bygglov, anges Global-Stroy LLC, ett kontor som specialiserat sig på reparationer, som entreprenör.
Stridande vindar
När man pratade om vindar längs hela banvallen så ljög inte byggarna. I början av 90-talet växte ytterligare en våning på vinden i närheten av hus 36. Under många år har de boende i huset misslyckats med att ställa någon inför rätta.
I början av augusti bötfällde Mosgorstroynadzor SK ProjectSpetsStroy LLC med 1 miljon rubel för en illegal vind på Sevastopolsky Avenue (förresten, företaget Gazpromneft-Center LLC, ett dotterbolag till Gazprom, var också inblandat där). Den 22 september blev det känt att myndigheterna hade utarbetat dokument för domstolarna angående 20 illegala vindar på taken av bostadshus i centrala Moskva på ytterligare tre adresser, distriktsdomstolar hade redan stött rivningen och två fall var under hänsyn. I synnerhet kommer två hus på Novoslobodskaya Street - 14/19, byggnad 1 och 62 - samt byggnad 3a, byggnad 2, i Bolshoi Zlatoustinsky Lane att förlora sina överbyggnader.
Foto: Alexey Denisov
Efter ett domstolsutslag måste ägare till illegala taklägenheter riva bockarbyggnaden inom två månader. Ofta händer detta inte, och rättstvister fortsätter.
Är det möjligt att lagligt bygga en vind på taket av ditt hus i Moskva? Burk. För att göra detta måste ägaren lämna in en stadsplaneringsslutsats om överbyggnadsprojektet, samordna projektet med BKB, registrera äganderätten till lokalen där byggnation äger rum och lämna in ett överbyggnadsprojekt. Om huset anses vara en historisk byggnad, måste projektet också samordnas med Moskvas stadsarv.
Foto: Alexey Denisov
Nu då?
För invånarna i huset på Frunzenskaya Embankment 12, trots segern över laglösheten, har saker och ting ännu inte förbättrats. Arbetare demonterade sin överbyggnad på order från myndigheterna, men en del av taket lämnades utan tak. Dessutom är vinden fylld med byggmaterial. Enligt lagen måste initiativtagarna till byggandet, det vill säga ägarna till de tre lägenheterna, lösa alla dessa problem, men de har ingen brådska. Enligt Denisov, om de olyckliga grannarna inte gör ordning på taket inom en snar framtid, kommer staden att lägga ut deras lägenheter på auktion, och intäkterna kommer att användas för att restaurera huset.
Huvudstadens myndigheter har återupptagit kampen mot byggandet av illegala vindar. Advokaterna berättade för RBC Real Estate vilka dokument som måste förberedas och komma överens om med statliga myndigheter för byggandet av överbyggnader, samt hur man legaliserar en befintlig vind.
Foto: globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox
Byggandet av en vind kan förbättra levnadsvillkoren för bostadshusägare eller generera inkomster för kommersiella organisationer. Men för detta är det nödvändigt att tydligt förstå de rättsliga förfarandena som gör att detta kan göras antingen före byggstart eller efter att en otillåten ökning av området har genomförts. Dessutom har lagstiftningen ett antal restriktioner som inte tillåter att överbyggnadens laglighet erkänns. Advokater rådgav RBC Real Estate-projektet om hur man skulle bete sig i alla ovanstående fall.
Hur man förbereder dokument för byggandet av en vind
Enligt CMS-partnern Ivan Gritsenko är byggandet av en vind i huvudsak en rekonstruktion av byggnaden, eftersom antalet våningar ökar och dess höjd ändras. Stadsbyggnadsbalken säger tydligt att tillbyggnaden av en byggnad är en ombyggnad. För att genomföra det är det nödvändigt att utveckla projektdokumentation och godkänna det på det sätt som föreskrivs i lag. Ur juridisk synpunkt är förfarandet för att få ett ombyggnadslov jämförbart med att få bygglov.
Foto: depositphotos.com/davincidig
"För att legalisera vinden är det nödvändigt att upprätta en projektplan för våningen som byggs på. Efter att den har godkänts av kunden ska den lämnas in för godkännande och godkännande till prefektursmyndigheterna - den administrativa och tekniska inspektionen, nämnd för stadsplanering och arkitektur, om byggnaden är belägen i en skyddad zon eller avser byggnadsminnen, till kulturminnesskyddsmyndigheterna, där du behöver få tillstånd för att genomföra ombyggnad För att göra detta behöver du samla in alla tänkbara dokument som du kommer att bli ombedd att visa upp. Besök bostadskontoret, BTI, den sanitära och epidemiologiska stationen och berätta för dem om dina avsikter”, råder advokaten Andrey Komissarov från Komissarov och Partners Advokatsamfund.
Legalisering av den uppförda vinden
Det finns inget direkt lagligt förbud mot att bygga vindar i bostadshus och kommersiella byggnader i Moskva. Det finns inte heller något förbud mot att legitimera en redan uppförd vind. Det gäller både vanliga byggnader och byggnadsminnen. Även om med arkitektoniska monument är allt mycket mer komplicerat. Alla förändringar relaterade till monument regleras av skyddsförpliktelser. Byggnadsägaren (eller hyresgästen) har möjlighet att lägga till en vind endast om den historiska byggnaden en gång hade en sådan överbyggnad. Samtidigt måste alternativet med en ny vind helt överensstämma med det historiska utseendet, säger Anna Mishechkina, chef för avdelningen för ombyggnadsgodkännande av konsultföretaget.
Men, som Anna Mishechkina noterar, vägrar nu organen (Moscomarchitecture och Moszhilinspektsiya) som har tillstånd att godkänna överbyggnader som redan har uppförts eller de som kan uppföras även på vanliga byggnader att göra det. "Kanske beror detta på att vissa moskoviter är emot överbyggnader och regeringstjänstemän inte vill inleda konfliktrelationer direkt efter valet", kommenterar hon.
Hur kan domstolen hjälpa?
Enligt advokat Andrei Komissarov, för att "legalisera" en otillåten konstruktion, är det nödvändigt att ansöka till domstolen med ett yrkande om erkännande av ägande (globalt, regionalt) på adressen till tomten. Ett antal handlingar måste bifogas anspråket, inklusive: som bekräftar äganderätten eller andra rättigheter till tomten; bekräftar förekomsten av otillåten konstruktion på platsen (inspektionsrapport, dokument från BKB). Du måste också bifoga dokument som bekräftar att det under uppförandet av byggnaden inte förekom några betydande överträdelser av stadsplanering och byggregler och bestämmelser, att byggnaden inte utgör ett hot mot medborgarnas liv och hälsa och inte kränker rättigheterna och andra personers lagligt skyddade intressen.
Förbud mot registrering av vindar som egendom
Foto: depositphotos.com/pingvin121674
Om en individ eller juridisk person inte äger sajten är det omöjligt att legitimera överbyggnaden. Art. talar om detta. 222 i Ryska federationens civillagstiftning. Dessutom är erkännande av äganderätten till en otillåten byggnad omöjlig om dess bevarande kränker rättigheterna eller skapar ett hot mot liv eller hälsa för tredje part, till exempel grannar, säger Ivan Gritsenko.
Låt oss komma ihåg att myndigheterna i Moskva har återupptagit kampen mot olagligt byggda byggnader, inklusive genom domstolarna. I förhållande till tre adresser fattade alltså tingsrätter beslut om rivning. Dessa är två hus på Novoslobodskaya gatan, nr 4/19, nr 3a, nr 2 på Bolshoi Zlatoustinsky. Moskvas avdelning för stadsutvecklingspolitik rapporterar också att ärenden på ytterligare två adresser för närvarande är under behandling i domstol. Dessutom har huvudstadens myndigheter förberett en uppsättning dokument för att lämna in en stämningsansökan på ytterligare 20 adresser till illegalt uppförda vindar på taken av bostadshus i Central District. Vindsobjekt av otillåten konstruktion identifierades på Sretensky Boulevard, Myasnitskaya Street, Bolshaya Ordynka, i Bolshoi Trekhgorny och Kolokolnikov körfält, på Frunzenskaya vallen.
Moskvas stadsarvs kamp mot illegala utbyggnader
Under 2014 Den illegala vinden på Pasternaks hus i Oruzheyny Lane, 3, byggnad 1, demonterades, vars yta var 385 kvadratmeter. m. Ett japanskt kafé och ett franskt pannkakshus ligger där, och själva byggnaden dök upp redan 2002. För demontering och restaurering av taket måste ägarna av överbyggnaden betala staden 5 miljoner rubel.
Objekt av kulturarv av regional betydelse "Ensemble av lönsam utveckling, XVIII-XIX århundraden - Bostadshus med butiker, 1821, 1836." på adressen: Pokrovka Street, 6, byggdes med en vind, vars tillståndsdokumentation för byggandet av ett historiskt och kulturellt monument inte utfärdades av Moskvas stadsarv.
Olaglig ombyggnad förvrängde grovt byggnadens historiska utseende och volym, vilket ledde till en kränkning av stadsplaneringens egenskaper hos kulturarvet och till kränkningen av den historiska utvecklingsfronten längs Pokrovka-gatan. Under 2013 överbyggnaden förklarades otillåten, och ägarna var skyldiga att återställa det historiska utseendet på egen bekostnad.
En av de skrupelfria användarna av anläggningen uttryckte sin beredvillighet att på egen bekostnad riva nämnda vind. Han informerades av Moscow City Heritage Department om förfarandet för att utföra detta arbete, och den 22 augusti 2014. ägaren lämnade för godkännande till Moskvas stadsarv den konstruktiva delen av projektet för anpassningar för modern användning och projektet för demontering av det befintliga moderna taket. 12 september 2014 Ovanstående dokumentation godkändes av Moscow City Heritage.
Ett annat kulturarv, "Residencial House of the Main Northern Sea Route" (känd som "House of Polar Explorers") på Nikitsky Boulevard, 7b, byggdes med en bostadsvind av ägaren till en av lägenheterna utan att ha fått tillstånd. Som ett resultat av byggnadsarbeten förvrängdes integriteten i uppfattningen om monumentet och grov skada orsakades på kulturarvet. Det är värt att notera att "Polarutforskarnas hus" är ett av de ikoniska exemplen på den stalinistiska imperiets stil. Som ett resultat av ett överklagande från avdelningen för kulturarv till Presnensky District Court i Moskva förklarades den uppförda vinden olaglig och ägaren var skyldig att riva den på egen bekostnad.
Elena Lykova
Huset på Frunzenskaya Embankment är ett arkitektoniskt monument, det filmades i en biroll i filmen "Three Poplars on Plyushchikha." Byggnaden byggdes 1951, arkitekten Yakovlev planerade inte en vind. Men ägarna till de övre lägenheterna bestämde sig för att radikalt ändra husets design: de tog bort taket och exponerade lägenheterna nedan, nu är regn en naturkatastrof för dem.
Tre rättegångar mot vindsinkräktare - noll framsteg. Men inte ens ett domstolsbeslut garanterar ett lyckligt resultat.
Vinden i Kalashny Lane beordrades att rivas för mer än ett år sedan. Ägaren är den berömda konstnären Nikas Safronov, och hans bror bor där. Konstnärsbröderna kunde insistera på en andra undersökning, som erkände ombyggnaden som laglig och på något sätt inte tog hänsyn till sprickorna i taket och väggarna hos grannarna nedanför. Advokater för de boende i huset har överklagat och hoppas att domstolen ska fatta ett beslut i enlighet med lagen, och inte i enlighet med namnet på konstnären Safronov.
Eposet fortsätter med vinden på Bolshoi Kozikhinsky Lane. Redan i juli beslutade domstolen att riva den på ägarnas bekostnad, vilket gav dem tre månader på sig att göra det. Däremot överklagade de och av någon konstig anledning planerade de det till slutet av februari nästa år. Under tiden har sprickorna i det berömda "Huset med lodjuret" redan nått grunden.
Vindarnas ägare kom uppenbarligen aldrig in på ett arkitektoniskt universitet. Att fästa ett extra torn till deras fästning är inte ett problem för dem, det kommer inte ut ovanifrån - det kan vara från sidan. Så här uppstår fula jättebalkonger. Den här veckan var till och med Högsta domstolen tvungen att klargöra: all ombyggnad utan handlingar och grannars samtycke är olagligt. Men sloganen "om andra kan göra det, varför kan jag inte" är fortfarande oövervinnerlig.
Advokater tror att de som inte bryr sig ett dugg om domstolens beslut bara kan pressas genom att höja böterna och blockera utlandsresor.
"Det ska inte finnas något synd eller försök att förstå dessa ägare. Vi ska inte tänka på hur mycket denna förlängning eller reparation kostar, hur det kommer att påverka det ekonomiska välbefinnandet för människor som slutfört något utan tillstånd, utan tillstånd." säger Artem Kiryanov, den första vice ordföranden för kommissionen för offentlig kontroll och interaktion med offentliga råd i Ryska federationens offentliga kammare.
Den mest hänsynslösa mot obehöriga arkitekter finns i Europa. Rivning på egen bekostnad, ingen ersättning, varje dag med förseningar är böter. I England måste du betala 30 tusen pund till statskassan, vilket är mer än 2 miljoner rubel. Varje steg måste koordineras - i Schweiz kan du inte ens måla om en fönsterram bara sådär.
Bommen av illegala balkonger och vindar inträffade på 90-talet, som med andra otillåtna byggnader - stånd och paviljonger. Och det är inte balkongerna som behöver byggas om, utan entusiastiska designers medvetande.
Nu diskuterar tillsynsmyndigheterna aktivt ett fullständigt moratorium för eventuella förändringar av hus inom Trädgårdsringen. Forntida byggnader kanske inte överlever förrän i slutet av rättsliga förfaranden angående nästa vind.
Huvudstadsmyndigheterna har utarbetat dokument för domstolarna angående 20 illegala vindsvåningar på taken av bostadshus i centrala Moskva, distriktsdomstolar har redan stött rivningen; Pressekreterare för prefekten för det centrala administrativa distriktet Pavel Bolshunov rapporterade detta till M24.ru. I grund och botten är ytterligare sällskapsytor utrustade på vinden, till exempel i ett av husen byggdes en toalett, ett kök och ett personligt kontor på den tilldelade vinden. Dessutom kan lyxlägenheter på vindar som byggdes för mer än 10 år sedan komma att rivas.
Som en del av programmet för att identifiera självbyggande i staden, har prefekturen i det centrala administrativa distriktet förberett dokument att lämna in till domstol angående 25 illegala vindsvåningar på hustaken i stadens centrum, sade Pavel Bolshunov. Enligt honom är 5 adresser med sådana byggnader redan under uppförande, varav tre beslut har fattats till förmån för rivning. I synnerhet kommer två hus på Novoslobodskaya Street - nr 14/19 byggnad 1 och nr 62, samt byggnad nr 3A byggnad 2 i Bolshoi Zlatoustinsky Lane att förlora sina överbyggnader.
Så, på Novoslobodskaya Street i hus nr 62, utrustade ägaren till en av lägenheterna en toalett, kök och personligt kontor på vinden, som upptar 112 kvadratmeter. meter av gemensam egendom
"Ägarna fick två till tre månader på sig att demontera, men de har inte bråttom att likvidera sina vindar", konstaterade en samtalspartner från M24.ru. Alla tre otillåtna byggnader ska rivas senast i oktober 2014. Om byggnaderna inte elimineras inom den angivna perioden kommer de att demonteras av den statliga budgetinstitutionen "Highways of the Central Administrative District", och ägarna till den obehöriga konstruktionen måste kompensera för kostnaderna för arbetet.
På en annan adress på Novoslobodskaya Street går tidsfristen för självdemontering ut den 23 september, men ägaren har ännu inte demonterat strukturen. "Det har rests en två meter hög överbyggnad på byggnadens tak med takfönster som ännu inte har kopplats in, vilket kommer att underlätta rivningen av anläggningen", sa en officiell representant för prefekturen.
Otillåtna byggarbetsplatser identifierades också på Sretensky Boulevard, Myasnitskaya Street, Bolshaya Ordynka, Bolshoi Trekhgorny och Kolokolnikov Lanes, på Frunzenskaya Bankment. "Det totala antalet sådana byggnader i centrum har ännu inte beräknats helt - undersökningar pågår", sa en representant för prefekturen.
Dessutom undersöks nu lyxlägenheter som en gång byggdes i rum på vindsvåningarna, omvandlade från lokal till bostäder. "Fönstren i sådana lägenheter har som regel utsikt över utrikesministeriet, vallar, trädgårdsringen och så vidare", konstaterade Pavel Bolsjunov. Dessa mål har dock ännu inte kommit in till domstolarna. "Det är ofta svårt att bevisa olagligheten av utrustningen i sådana lägenheter, de är mer än 10 år gamla, de skapades med kränkningar, men samtidigt köptes de av de nuvarande ägarna lagligt - enligt försäljnings- och köpavtal. Dessutom tillåter inte ägarna några inspektioner och anlitar privata säkerhetsföretag för att skydda sina vindar”, förklarade Bolsjunov.
Illegala vindar kommer att demonteras i sektioner för att omedelbart förnya taket där det behövs, sa Bolsjunov. "På vissa ställen överväger vi till och med möjligheten att komma åt taket med hjälp av externa hissar. Det är ofta omöjligt att ta sig till den egenbyggda byggnaden från entrén - lägenhetsägarna tillåter inte arbetare att börja demontera," förklarade Bolshunov.
Det kan ta ungefär ett och ett halvt år att riva alla 25 byggnader. "Under ungefär ett år pågår det prövningar på fastigheten, sedan får ägaren tid att demontera den på egen hand, sedan överförs ärendet till kronofogden, varefter konkurrensförfaranden genomförs för att välja en organisation som ska återställa taket Och först efter det kan arbetet börja”, sa prefekturen. Dessutom börjar ibland ägaren lämna in dokument i efterhand för att skydda sin självkonstruktion. Sedan drar förfarandet ut på tiden och vinden går inte att riva.
Låt oss notera att för att vinden inte ska betraktas som en otillåten konstruktion måste ägaren lämna in en stadsplaneringsrapport om överbyggnadsprojektet, godkänna projektet med BTI, registrera äganderätten till lokalen där byggnationen äger rum och lämna in ett överbyggnadsprojekt. Om huset är ett historiskt monument måste projektet också samordnas med Moskvas stadsarv.
Som den tidigare chefen för NIIiPI Sergei Tkachenko noterade, har byggandet av vindar på bostadshus inte välkomnats av Moskomarkhitektura sedan 1995. "Även då beslutades att en sådan struktur som en vind inte var typisk för storstadsarkitektur Sådana överbyggnader var vanligtvis inte godkända av arkitektoniska råd," sa experten.
Experten håller med om att huvudstaden inte behöver vindar på taken. "Men om vi pratar om utvecklingen av vindsutrymmen, så kan du tänka på det. Kanske är det värt att ge människor möjligheten, enligt ett förenklat schema, att bygga ut sina lägenheter till vindar, så att dessa tomma utrymmen kan användas. . Folk kommer att betala skatter, elräkningar och så vidare för juridiska förlängningar.” , noterade experten.
"Om ägaren av en lägenhet, utan de boendes medgivande, har uppfört en överbyggnad över sin lägenhet, är det nödvändigt att inte bara ålägga honom att riva bockbyggnaden, utan att bedöma de skador som en sådan konstruktion skulle kunna orsaka för fastigheten. hus”, konstaterar Dmitry Gordeev, ledande juridisk konsult på Urban Management-avdelningen på Institute of Urban Economics. Enligt honom, på grund av sådan konstruktion, kan vattentrycket i huset sjunka eller temperaturen på radiatorerna kan minska. Ägaren som beslagtagit vinden ska också ersätta denna skada.
När det gäller fall där ägaren inte river husockuperbyggnaden genom domstolsbeslut, enligt Gordeev, enligt bostadslagen, har Moskvas bostadsinspektion rätt att ta bort hela lägenheten från hyresgästen och sälja den på auktion med rabatt . "Och den nya ägaren måste lova att återställa vinden till sitt ursprungliga utseende," sa han.
Låt oss notera att i år har den illegala vinden på Pasternaks hus i Oruzheyny Lane redan demonterats. Ett japanskt kafé och ett franskt pannkakshus organiserades där, och själva byggnaden dök upp 2002. Samtidigt måste ägarna av överbyggnaden betala staden 5 miljoner rubel för demontering och restaurering av taket.
Det bör noteras att i slutet av 2013 sammanställde huvudstadens myndigheter en lista över obehöriga byggarbetsplatser för rivning. Det största antalet illegala föremål identifierades i det nordöstra distriktet - 108, följt av det norra - 106 och det sydöstra - 105. I det södra administrativa distriktet kommer tjänstemän att riva 99 byggnader, i det östra administrativa distriktet - 79, i det sydvästra administrativa distriktet - 62, i det västra administrativa distriktet - 54, i det nordvästra administrativa distriktet - 29. Fyra otillåtna byggnader hittades i Zelenograd och 5 i Novomoskovsk-distriktet tillbyggnader och shoppingpaviljonger. I Centraldistriktet var 74 byggnader öronmärkta för rivning.