افسانه ها در مورد وام مسکن ترجیحی برای خانواده های دارای فرزند. Sberbank - وام مسکن با حمایت دولتی برای خانواده های دارای فرزند فرمان ریاست جمهوری در مورد نرخ بهره وام مسکن

توصیه می کنیم بخوانید: آیا می توان مالیات بر دارایی را به صورت آنلاین از طریق فرمان Sberbank پوتین در مورد کاهش نرخ بهره وام مسکن پرداخت کرد به گفته رئیس جمهور روسیه، خانواده هایی که فرزند دوم یا سوم دارند می توانند از برنامه ویژه وام مسکن استفاده کنند. از 1 ژانویه 2018. این برنامه فوری خواهد بود: خانواده های دارای دو فرزند می توانند به مدت سه سال روی حمایت دولتی حساب کنند، خانواده های دارای سه فرزند - به مدت پنج سال. پوتین خواستار کاهش نرخ وام مسکن به هفت درصد شد. خاطرنشان می شود که این رشد به دلیل کاهش نرخ ها و افزایش دسترسی به وام مسکن رخ خواهد داد. Sberbank همچنین اعلام کرد که سال 2018 باید یک سال رکورد برای صدور وام برای خرید مسکن باشد.

وام مسکن 6% برای تولد 2 و 3 فرزند در سال 2018

ضمناً محدودیتی برای تعداد آپارتمان هایی که برای آنها وام مسکن صادر می شود وجود ندارد. اگر بانک تصمیم بگیرد که خانواده می توانند با بار مقابله کنند و می توانند وام های چند آپارتمان را بازپرداخت کنند، آنها صادر می شوند.

دولت حق حل چنین مسائلی را به خود بانک ها واگذار می کند. دستور پوتین برای کاهش نرخ بهره در وام مسکن مسکونی ما همچنین در مورد بهبود نهادهای برنامه ریزی شهری و سیستم خود تنظیم در ساخت و ساز، تنظیم شرایط برای خرید زمین توسط مستاجران، تضمین دسترسی سرمایه گذاران به. اطلاعات برنامه ریزی شهری، اعمال استانداردهای یکسان برآورد دولتی و مستثنی کردن محاسبات کامل مشتریان دولتی و شهرداری با پیمانکاران قبل از راه اندازی تاسیسات.

وام مسکن 6 درصد برای خانواده های دارای دو فرزند و خانواده های پرجمعیت

کدام بانک ها وام توسط بانک های تجاری روسیه یا آژانس وام مسکن وام مسکن صادر می شود. مهم: نرخ های ترجیحی را می توان از آن دسته از بانک هایی که برای شرکت در برنامه درخواست داده اند دریافت کرد.

توجه

کاهش نرخ وام مسکن به 6 درصد در بدو تولد فرزند توجه یارانه وام مسکن از طرف دولت. کاهش نرخ به 6 درصد کمک بزرگی برای خانواده های دارای فرزند خواهد بود.

به احتمال زیاد، طرح یارانه وام مسکن برای خرید مسکن از اواسط بهمن ماه 1397 راه اندازی خواهد شد.

قانون کاهش بهره وام مسکن 2018

فرمان دولت روسیه در مورد کاهش نرخ وام مسکن 2018 اگر بانک تصمیم بگیرد که خانواده می توانند با بار مقابله کنند و می توانند وام های چند آپارتمان را پرداخت کنند، آنها صادر می شوند. دولت حق حل چنین مسائلی را به خود بانک ها واگذار می کند.

نکته جالب برنامه این است که می توان وام از قبل گرفته شده را مجدداً برای یک ساختمان جدید بازپرداخت کرد. دستور پوتین برای کاهش نرخ بهره وام مسکن 2017 وام مسکن شغل مردانه است اگر شاخص های وام مسکن فعلی را با دوره قبل از بحران مقایسه کنیم، زنان 1.7 برابر کمتر شروع به گرفتن وام های رهنی کردند.

شبکه دفاتر املاک و مستغلات Miel می گوید در سال 2014 نسبت تعداد وام های صادر شده توسط مردان و زنان تقریباً یک به یک بود، در پاییز امسال این نسبت یک به دو بود.

پوتین خواستار کاهش نرخ وام مسکن به هفت درصد شد

اطلاعات

چگونه می توانم نرخ بهره وام مسکن موجود خود را کاهش دهم؟ وزارت ساخت و ساز مشخص نکرد که آیا این به معنای سال 2018 است یا کل دوره برنامه اگر نرخ بهره وام مسکن در روسیه کاهش یابد؟ در واقع، در چند سال گذشته نرخ وام مسکن کاهش یافته است. بنابراین، در سال 2017، برای اولین بار در تاریخ، هزینه وام مسکن به طور متوسط ​​در سراسر کشور به زیر 10 درصد کاهش یافت. به طور مستقیم به آن بستگی دارد)، کاملاً منطقی است که انتظار داشته باشیم این روند نرخ استاندارد وام مسکن در همان 6 درصد در سال های آینده ادامه یابد.

خود وزارت ساختمان معتقد است که چنین وضعیتی ممکن است تا سال 2022 به وجود بیاید و پس از آن نیاز به پرداخت یارانه وام برای خانواده های جوان خود به خود از بین خواهد رفت.

وام مسکن پوتین بر اساس فرمان 2018 - به چه کسی 6 درصد داده می شود و چه شرایطی در آماده سازی برای انتخاب مجدد بعدی خود، رئیس جمهور فعلی روسیه در پایان سال 2017 چندین اقدام جدید را اعلام کرد که واقعا برای بسیاری از خانواده ها مفید خواهد بود. جلب نظر رای دهندگان به ویژه اولین فردی بود که اعلام تحولات دولتی برای افزایش نرخ زاد و ولد در کشور به او سپرده شد.
وضعیت جمعیتی در روسیه واقعاً رضایت بخش نیست و برنامه سرمایه مادری به تنهایی، به ویژه به شکلی که در تمام این سال ها وجود داشته است، قابل انجام نیست. در میان محصولات جدید، به ویژه، می توان به ظاهر پرداخت های ماهانه از سرمایه زایمان به صورت نقدی اشاره کرد که کمی پیشتر در مورد آن صحبت کردیم.
نوآوری دیگر، وام مسکن ترجیحی برای خانواده های دارای فرزند است. قانون جدید در مورد وام مسکن 6 درصد در سال 2018 چه می گوید، چه کسی می تواند واجد شرایط چنین سودی باشد و چگونه می توان آن را دریافت کرد.

کاهش نرخ وام مسکن به 6 درصد در بدو تولد فرزند

همچنین تعدادی از شرایط برای تامین مالی مجدد وجود دارد:

• وام باید حداقل 6 ماه بازپرداخت شده باشد.
• عدم پرداخت تاخیر؛
• خانواده دیگر گزینه های تامین مالی مجدد را دنبال نکردند.

در پایان برنامه، خانواده وام را با نرخ بهره کلیدی بانک روسیه در تاریخ انعقاد توافقنامه + 2٪ بازپرداخت می کند. اگر خانواده ای بخواهد وام گرفته شده را مجدداً فاینانس کند، اما بانکی که از آن صادر شده است در لیست وزارت دارایی نیست، می توانید به سادگی درخواست خود را به بانکی که در برنامه شرکت می کند ارسال کنید.

قرارداد منعقد می شود و نرخ محاسبه می شود و وام بانک قدیم بازپرداخت می شود. خانواده در نهایت یک وام جدید را به یک بانک جدید پرداخت می کنند.

فرمان ریاست جمهوری در مورد کاهش نرخ سود وام مسکن در سال 2018

مقاله جدید با توضیحات مفصل مورخ 13 فوریه 2018 محتویات مقاله

• یارانه وام مسکن
  • یارانه وام مسکن دولتی
  • یارانه وام مسکن 2018
  • برنامه یارانه نرخ سود وام مسکن
  • یارانه وام مسکن

یارانه وام مسکن، کاهش نرخ سود به 6 درصد محتویات

• وام مسکن 6 درصد از سال 2018: فرمان پوتین
• پرداخت یارانه 6 درصدی وام مسکن در بدو تولد فرزند دوم
• هنگام تولد فرزند سوم
• شرایط برنامه
• چگونه به دست آوریم
• چه بانک هایی
• اگر قبلاً وام ثانویه گرفته اید
• اصلی

وام مسکن 6 درصد از سال 2018: فرمان پوتین در 25 نوامبر 2017، رئیس جمهور V. این برنامه کوتاه مدت است، اما امکان تمدید آن وجود دارد.

تصمیم پوتین برای کاهش نرخ بهره وام مسکن

• 1 کاهش نرخ وام مسکن به 6 درصد در بدو تولد فرزند
• 2 دستور پوتین برای کاهش نرخ بهره وام مسکن
• 3 فرمان دولت روسیه در مورد کاهش نرخ وام مسکن 2018
• 4 دستور پوتین برای کاهش نرخ بهره وام مسکن در سال 2017
• 5 فرمان پوتین برای کاهش نرخ بهره وام مسکن
• 6 پوتین خواستار کاهش نرخ وام مسکن به هفت درصد شد
• 7 وام مسکن 6 درصدی برای تولد فرزند دوم و سوم در سال 2018
• 8 وام مسکن پوتین با فرمان سال 2018
• 9 وام مسکن 6 درصد برای خانواده های دو فرزند و خانواده های پرجمعیت
• 10 ولادیمیر پوتین خواستار کاهش نرخ وام مسکن به هفت درصد شد

کاهش نرخ وام مسکن به 6% هنگام تولد فرزند شما می توانید آپارتمان را به صورت آماده یا در مرحله ساخت و ساز مشترک خریداری کنید.

برای شرکت کنندگان در برنامه دولتی، دولت به نرخ بهره بیش از 6 درصد در سال یارانه پرداخت می کند. با این حال، یارانه های وام مسکن نامحدود نخواهد بود - یعنی این برنامه برای کل دوره بازپرداخت وام مسکن، که می تواند چندین دهه باشد، طراحی نشده است، بلکه فقط برای چندین سال از لحظه صدور یارانه:

• به مدت سه سال - پس از تولد فرزند دوم از سال 2018؛
• به مدت پنج سال - هنگام تولد فرزند سوم.

اما اگر خانواده ای در رابطه با تولد فرزند دوم یارانه دریافت کرده باشد اما در مدت اعتبار آن فرزند سوم متولد شود، پس از پایان یارانه اول، یارانه خانواده تا 5 سال دیگر تمدید می شود. (یعنی در مجموع برای چنین خانواده هایی یارانه به مدت 8 سال ارائه می شود) و تاریخ تولد نوزاد سوم مهم است - حداکثر تا 31 دسامبر 2022.

• وام مسکن ترجیحی 6 درصد در سال در سال 2018 - چه کسی می تواند دریافت کند
• آیا سود برای تمام مدتی که وام گرفته شده است معتبر خواهد بود؟
• آیا محدودیتی برای هزینه مسکن جدید وجود دارد؟
• قانون جدید وام مسکن ترجیحی چقدر مرتبط است؟
• اگر نرخ بهره وام مسکن در روسیه کاهش یابد چه؟

وام مسکن ترجیحی با 6 درصد در سال در سال 2018 - چه کسی می تواند آن را دریافت کند دولت روسیه هفته گذشته سرانجام جزئیات وام مسکن اجتماعی ترجیحی را که در سال 2018 معرفی می شود، تدوین کرد. پیش از این تنها ماهیت اصلی برنامه مشخص بود، اما هیچ توضیحی برای وزارتخانه ها و بانک ها در خصوص سازوکار تامین مالی وام مسکن ترجیحی وجود نداشت.

فرمان پوتین در مورد کاهش نرخ بهره وام مسکن در سال 2018

بنابراین در درازمدت، خانواده‌های دارای فرزند با وجود مدت محدود، در صورتی که در آینده از فرصت بازپرداخت وام استفاده کنند، از برنامه جدید بهره مند می‌شوند. با توجه به Rosstat و VTsIOM، بسیاری از خانواده ها در روسیه تمایل به گرفتن وام مسکن در صورتی که نرخ بهره بیش از 6 درصد نباشد، دارند.
یعنی همانطور که دیمیتری مدودف به صورت زنده در 30 نوامبر 2017 اشاره کرد، چنین نرخی برای اکثریت روس‌هایی که می‌خواهند یک آپارتمان یا خانه با وام رهنی بخرند امکان‌پذیر است، در حالی که نرخ‌های فعلی بازار هنوز برای همه مناسب نیست، به خصوص. در زمینه کاهش درآمد واقعی! لازم به ذکر است که سازوکار پرداخت یارانه به نرخ سود وام مسکن قبلاً در سال‌های 1394-1394 انجام شده بود.

دولت فدراسیون روسیه، با فرمان ولادیمیر پوتین، برنامه جدیدی را برای یارانه وام مسکن برای خانواده های دارای فرزند - که در آن فرزند دوم یا سوم بین اول ژانویه 2018 تا 31 دسامبر 2022 متولد می شود - راه اندازی کرد. آنها به وام مسکن 6 درصدی دسترسی خواهند داشت. این برنامه از سال 2018 شروع شده و به مدت 5 سال ادامه خواهد داشت. در مجموع، قرار است 600 میلیارد روبل برای آن هزینه شود.

ما با جزئیات بیشتری به شما خواهیم گفت که برای چه اهدافی می توانید وام مسکن با 6 درصد دریافت کنید، آیا می توانید برای یک وام مسکن موجود اعتبار مجدد ترجیحی دریافت کنید، شرایط برنامه یارانه چیست.

وام مسکن از سال 2018 - فرمان پوتین و فرمان دولت فدراسیون روسیه

وب سایت رسمی دولت فدراسیون روسیه قطعنامه شماره 1711 مورخ 30 دسامبر 2017 را منتشر کرد که قوانینی را برای پرداخت یارانه نرخ وام مسکن و همچنین مکانیزمی برای جبران خسارت بانک ها و آژانس وام مسکن مسکن (AHML) برای ضرر و زیان ناشی از صدور وام مسکن 6 درصد در سال. این سند همچنین شرایط صدور وام های یارانه ای جدید و تامین مالی وام های قدیمی را تنظیم می کند.

قطعنامه شماره 1711 برای تحقق دستور ریاست جمهوری (Pr-2440، بند 2) در نظر گرفته شده است که در پایان دسامبر 2017 به دولت داده شد. هدف از سفارش:

• به دلیل پایین بودن نرخ بهره وام؛
• افزایش نرخ زاد و ولد، زیرا مسکن یکی از عوامل کلیدی در تصمیم گیری برای داشتن فرزند است.
• افزایش تقاضا در بازار اولیه املاک و مستغلات - وام مسکن 6 درصدی برای تولد فرزند فقط برای مسکن "اصلی" اعمال می شود.

متن رسمی دستورالعمل پوتین در مورد وام مسکن است

برنامه چگونه کار خواهد کرد؟

نحوه اخذ وام مسکن یارانه ای تفاوت اساسی نخواهد داشت. وام گیرندگان بالقوه ای که شرایط لازم برای شرکت در برنامه را دارند باید به بانک همکار که توافق نامه مناسب برای ارائه وام مسکن 6 درصد در سال 2018 و سال های بعد منعقد کرده است مراجعه کرده و بسته مدارک لازم را ارائه دهند.

برای بانک های شریک، دولت تفاوت بین نرخ کلیدی بانک مرکزی فدراسیون روسیه، افزایش 2 درصدی، و نرخ 6٪ تعیین شده در قرارداد وام برای افراد را پوشش می دهد.

به همین ترتیب، دو سال پیش، زمانی که نرخ کلیدی بانک مرکزی فدراسیون روسیه به شدت جهش کرد، برنامه ای برای یارانه دادن به وام مسکن در بازار اولیه وجود داشت، تنها در آن زمان حدود 12 درصد در سال بود. تفاوت های دیگر:

• نرخ 6٪ برای هیچ دوره ای ارائه نمی شود، بلکه فقط برای 3 یا 5 سال است (جزئیات بیشتر در فصل بعدی).
• حق دریافت وام پس از تولد فرزند دوم یا سوم به وجود می آید.

وام مسکن برای خانواده های دارای فرزند - شرایط

وام مسکن 6 درصدی برای چندین محصول وام اعمال می شود، اما همه آنها مربوط به خرید مسکن (احتمالاً یک قطعه زمین) در بازار غیراصولی است.

مجاز:

• خرید مسکن در حال ساخت (معامله باید طبق توافقنامه مشارکت سهام عدالت مطابق با الزامات 214-FZ انجام شود).
• ثبت واگذاری حق ادعا تحت DDU؛
• خرید یک آپارتمان یا خانه تمام شده از یک شخص حقوقی قبل از قرارداد خرید و فروش (صندوق های سرمایه گذاری و شرکت های مدیریت نمی توانند به عنوان فروشنده عمل کنند).

یارانه را می توان برای وام مسکن دریافت کرد که قرارداد آن پس از 1 ژانویه 2018 منعقد شده است. در این مورد، نرخ 6٪ اعمال می شود:

• ظرف 3 سال پس از تولد فرزند دوم؛
• ظرف 5 سال پس از تولد فرزند سوم.

اگر در طول دوره برنامه در خانواده ای که از وام مسکن ترجیحی برای فرزند دوم استفاده می کرد فرزند سوم متولد شود، نرخ ترجیحی از پایان دوره قبل به مدت 5 سال دیگر تمدید می شود. یعنی حداکثر نرخ 6 درصد می تواند 8 سال اعتبار داشته باشد.

تامین مالی مجدد وام مسکن با 6% در سال 2018 نیز امکان پذیر است. شما می توانید پس از تولد فرزند دوم یا سوم خود پس از 1 ژانویه 2018 برای این خدمات به بانک همکار برنامه اقدام کنید. شرایط مشابه است.

لازم به ذکر است که پس از پایان مهلت، نرخ سود به سطح نرخ کلیدی بانک مرکزی به اضافه 2 درصد باز می گردد.

الزامات قرارداد و وام گیرنده

دولت الزامات وام گیرندگان و محصولات وام را که در سال 2018 مشمول وام مسکن 6 درصدی خواهند شد به تفصیل تنظیم کرد - شرایط به شرح زیر است:

• قرارداد وام (بدون احتساب تامین مالی مجدد) باید زودتر از 1 ژانویه 2018 به روبل منعقد شود.
• اندازه وام - حداکثر 8 میلیون روبل برای مسکن در مناطق مسکو، سن پترزبورگ، مسکو و لنینگراد و حداکثر 3 میلیون روبل در مناطق دیگر.
• وام گیرنده حداقل 20٪ پیش پرداخت را می پردازد (مجاز است از یارانه های دولتی مانند سرمایه زایمان و همچنین وجوه کارفرما استفاده کند).
• وام گیرنده قرارداد بیمه عمر و وثیقه منعقد می کند.
• این توافقنامه شامل بازپرداخت وام با پرداخت سالانه مساوی است.

وام مسکن 6 درصد در مورد وام مسکن موجود - شرایط

در صورتی که وام قبل از 1 ژانویه 2018 برای خرید اماکن مسکونی یا اماکن مسکونی با قطعه زمین (تمام شده و در حال ساخت) مطابق با شرایط برنامه صادر شده باشد، انجام می شود.

برای بازپرداخت وام مسکن با 6٪، نیاز به مقدار وجوه خود وام گیرنده نیز وجود دارد. میزان وجوه وام نمی تواند بیش از 80 درصد هزینه مسکن باشد.

متن رسمی فرمان دولت فدراسیون روسیه 30 دسامبر 2017 شماره 1711 در مورد وام مسکن ترجیحی برای خانواده های دارای فرزند -.

از برنامه های بیمه برای املاک و مستغلات (به عنوان بخشی از وام مسکن) و همچنین زندگی و سلامت وام گیرنده در بیمه Sberbank LLC و Sberbank Life Insurance LLC - 100٪ زیرمجموعه های Sberbank PJSC استفاده کنید:

• ثبت نام ساده، راحت و سریع. به عنوان مثال، هنگام تمدید قرارداد بیمه، نیازی به ارسال نسخه ای از آن به Sberbank ندارید
• در دسترس بودن توانایی حل مسئله به صورت آنلاین: از امضای قرارداد بیمه تا تسویه خسارات ناشی از یک رویداد بیمه شده
• شرایط برنامه های بیمه مطابق با الزامات شرایط ارائه خدمات بیمه در چارچوب محصولات اعتباری Sberbank 1 است.
• تعرفه بیمه/هزینه بیمه در زمان تمدید قرارداد بیمه برای سال دوم و بعد 10 درصد کمتر است.
• اگر یک رویداد بیمه رخ دهد، می توانید با هر شعبه Sberbank، صرف نظر از محل تنظیم قرارداد، تماس بگیرید
• می توانید در چند دقیقه در وب سایت DomClick، در وب سایت شرکت های بیمه - بیمه Sberbank LLC و Sberbank Life Insurance LLC، یا در هر شعبه Sberbank، یک بیمه نامه صادر کنید.

بیمه عمر و سلامت تحت برنامه «قرض گیرنده محافظت شده» 2

چه چیزی در برنامه گنجانده شده است؟

بیمه در موارد زیر ارائه می شود:

• فوت شخص بیمه شده
• ایجاد معلولیت یا گروه برای شخص بیمه شده

چه چیزی بدست می آورید؟

• نرخ بیمه بسته به جنسیت و سن مشتری به صورت جداگانه تعیین می شود.

مشروح شرایط بیمه را می توانید در وب سایت مشاهده کنید.

بیمه رهن 3

چه چیزی در برنامه گنجانده شده است؟

بیمه اموال تعهد شده (به استثنای قطعه زمین) در برابر خطرات ضرر و زیان.

مزایای اضافی:

• 1 ماه اعتبار قرارداد بیمه علاوه بر این در صورت صدور در شعب Sberbank

در 30 دسامبر 2017، دولت فدراسیون روسیه قطعنامه ای را به تصویب رساند که بر اساس آن خانواده هایی که فرزند دوم یا سوم آنها پس از 1 ژانویه 2018 متولد می شود، هنگام دریافت وام مسکن از مزایایی برخوردار خواهند بود. Novostroy-SPb متوجه شد که این برنامه چگونه کار خواهد کرد و چه تأثیری بر بازار املاک و مستغلات سن پترزبورگ خواهد داشت.

نحوه عملکرد برنامه جدید وام مسکن

برنامه یارانه نرخ سود وام مسکن 6 درصد در سال است. دیمیتری فالالیف، مدیر اداره خرده‌فروشی RosEvroBank می‌گوید شرکت‌کنندگان آن خانواده‌هایی خواهند بود که در آن‌ها فرزند دوم یا سوم بین 1 ژانویه 2018 تا 31 دسامبر 2022 متولد می‌شود.

مدت مهلت در هنگام تولد فرزند دوم 3 سال و در تولد فرزند سوم 5 سال است. با این حال، تفاوت های ظریف خاصی وجود دارد: به عنوان مثال، برخی از خانواده ها می توانند تا سال 2029 از یارانه استفاده کنند. اگر نوزاد سوم در طول برنامه مزایا متولد شود، می توان آن را برای 5 سال دیگر - از پایان اولین دوره جبران خسارت، تمدید کرد.

دولت تفاوت بین نرخ های بازار و بانک را جبران خواهد کرد. پس از پایان دوره مهلت، نرخ بهره تحت توافقنامه وام با نرخ کلیدی بانک مرکزی فدراسیون روسیه در زمان امضای آن + 2٪ تعیین می شود.

این یارانه فقط برای خرید آپارتمان در ساختمان جدید قابل استفاده است. همچنین می توان از آن برای بازسازی وام مسکنی که قبلاً گرفته شده است استفاده کرد. نرخ کاهش یافته به مدت سه سال از تاریخ تولد کودک معتبر است. در صورت ارائه وام برای تامین مالی مجدد، اندازه وام جدید نباید از 80% ارزش ملک تجاوز کند.

این برنامه شامل بیمه اجباری اموال خریداری شده و همچنین بیمه شخصی (در برابر بیماری، خطر از دست دادن زندگی و ناتوانی) است.

می توانید قسط اول را که مبلغ آن 20 درصد کل مبلغ می باشد با استفاده از سرمایه زایمان پرداخت نمایید.

تقاضا برای وام مسکن ترجیحی

ارتباط برنامه وام ترجیحی بدون شک است. الکسی بوشویف، مدیر فروش شرکت Seven Suns Development، معتقد است که تقاضا برای آن وجود دارد و دسترسی به مسکن جدید را برای بسیاری از خانواده ها افزایش می دهد. وام مسکن با نرخ 6 درصد در سال، که اگرچه برای مدت زمان محدودی معتبر است، اما به وام گیرندگان اجازه می دهد پول قابل توجهی پس انداز کنند. همچنین شایان ذکر است که با تولد فرزند دوم، خانواده سرمایه مادری دریافت می کند که می تواند برای بازپرداخت زودهنگام وام استفاده شود. این به نوبه خود به خریداران اجازه می دهد تا اضافه پرداخت وام ها و بار بودجه خانواده را به میزان قابل توجهی کاهش دهند.

وام‌های مسکن و برنامه‌های مختلف یارانه، املاک و مستغلات را مقرون به صرفه‌تر می‌کنند. در کشور ما تعداد زیادی از مردم نیاز به بهبود شرایط زندگی خود دارند و این مکانیسم حمایتی می تواند به آنها برای خرید آپارتمان کمک کند. تا پایان سال 2016، سهم خریداران دارای فرزند در حجم فروش ما حدود 60 درصد بود. از این تعداد 52 درصد یک فرزند، 37 درصد دو فرزند، 10 درصد خانواده ها سه فرزند و 1 درصد چهار فرزند دارند.

سرویس مطبوعاتی گروه LSR

سوتلانا دنیسووا، رئیس بخش فروش BFA-Development CJSC معتقد است محتوای برنامه وام مسکن یارانه ای با توجه به سیاست حمایت از خانواده ها کاملاً منطقی است، اما تنها بر تعداد کمی از وام گیرندگان تأثیر می گذارد. حد درآمد هر عضو خانواده است: نباید از 1.5 حداقل دستمزد برای منطقه سکونت تجاوز کند. به عنوان مثال، در سن پترزبورگ برای یک خانواده 4 نفره این رقم کمتر از 50000 روبل خواهد بود. این گروه های جمعیتی به دلیل درآمد اندکشان وام گیرنده وام مسکن نیستند. به عنوان یک قاعده، درآمد خود خانواده های جوان دارای فرزند بسیار اندک است، بنابراین خرید املاک و مستغلات معمولاً تنها در صورتی امکان پذیر است که والدین آنها به آنها کمک کنند. اما به لطف حمایت اقوام، همسران جوان همچنان می توانند از برنامه ترجیحی دولتی استفاده کنند.

چگونه در عمل کار می کند

در پایان ماه دسامبر، میخائیل من، رئیس وزارت ساخت و ساز، اعلام کرد که برنامه ای برای یارانه دادن به نرخ بهره وام مسکن برای خانواده های پرجمعیت به طور متوسط ​​به کاهش هزینه های خرید یک آپارتمان تا حدود 800000 روبل کمک می کند.

الکسی بوشویف با یک مثال خاص نشان داد که پس انداز می تواند حتی بیشتر باشد - حدود 976000 روبل. این مزیت هنگام خرید آپارتمان در مجتمع مسکونی "Bright World "Ya-Romantic" به مبلغ 5.1 میلیون روبل با وام مسکن 15 ساله به دست می آید - طبق آمار، این رایج ترین مدت وام است. مبنای محاسبات یک آپارتمان یورو 3 (با تکمیل خوب) با مساحت بیش از 60 متر مربع بود. متر، با یک اتاق نشیمن آشپزخانه بزرگ و دو اتاق بزرگ.

"هنگام محاسبه، حداقل پیش پرداخت (20٪ از هزینه این ملک - 1.02 میلیون روبل)، حداقل مدت اعتبار نرخ ترجیحی (در تولد فرزند دوم - 3 سال) و سهم را در نظر گرفتیم. سرمایه مادری برای بازپرداخت زودهنگام وام به منظور کاهش مدت وام مسکن. بنابراین، در زمان ثبت نام وام مسکن، پرداخت ماهانه 34430 روبل خواهد بود. و پس از پایان دوره یارانه، نرخ 35480 روبل است (در صورت بازپرداخت زودهنگام وام مسکن با سرمایه زایمان در شش ماه اول قرارداد وام). بدیهی است که اگر پیش پرداخت بیشتر از حداقل سطح باشد - 20٪، بار اعتباری بر بودجه خانواده حتی کمتر خواهد شد.

آیا آپارتمان های چند اتاقه در بین خریداران محبوب هستند؟

تقاضا برای آپارتمان های چند اتاقه تحت تأثیر عوامل زیادی است و شرایط ترجیحی وام مسکن تنها یکی از آنهاست. سوتلانا دنیسوا اظهار داشت: به طور کلی، علاقه به آپارتمان های چند اتاقه افزایش می یابد. چنین تقاضایی به بازار خواهد آمد، اما از 5-7 درصد آپارتمان ها تجاوز نخواهد کرد. اگر به آمار نگاه کنید می بینید که تعداد خانواده های سه فرزند یا بیشتر در سال های اخیر افزایش یافته است. بهبود شرایط زندگی در اکثر موارد برای آنها یک ضرورت است. تعداد زیادی آپارتمان چند اتاقه در بازار املاک و مستغلات وجود ندارد. مسکن بزرگ واقع در مکان های جالب قطعا خریدار خود را پیدا خواهد کرد . به عنوان مثال، زمانی در مجتمع مسکونی آکادمی پارک آپارتمان های چهار اتاقه به مساحت 120 متر مربع وجود داشت. متر خیلی سریع فروخته شد.

« وام‌های مسکن خانوادگی ممکن است تا حدودی علاقه به آپارتمان‌های چند اتاقه را افزایش دهد، اما ما انتظار نداریم که تقاضای جهانی افزایش یابد که بتواند بر طرح آپارتمان پروژه‌های جدید تأثیر بگذارد.

الکسی بوشویف، مدیر فروش، توسعه Seven Suns

به گفته یولیا روژیتسکایا، مدیر فروش در Glavstroy-SPb، سهم خریداران خانوادگی در خرید مسکن حدود 35-40٪ است. این تعداد شامل خانواده های پرجمعیت با سه فرزند یا بیشتر نیز می شود. بعید است که برنامه وام مسکن ترجیحی منجر به افزایش قابل توجه تقاضا برای آپارتمان های چند اتاقه شود، اما امکان خرید مسکن را گسترش خواهد داد. مردم قادر به خرید یک آپارتمان با افزایش فیلم یا اتاق های بیشتر خواهند بود.

به سختی نیازی به ترس از کمبود مسکن چند اتاقه در بازار املاک و مستغلات سن پترزبورگ وجود دارد. بر اساس برآوردهای Glavstroy-SPb، سهم آپارتمان های سه اتاقه در محدوده شهر حدود 20٪ است. تقریباً در هر منطقه ای می توانید چنین پیشنهادی را پیدا کنید. توزیع حجم "سه روبل" بر اساس طبقه در تراکم شهری به شرح زیر است:

• بخش اقتصاد - 15٪ از کل عرضه؛
• کلاس راحتی - 20٪؛
• کلاس تجاری - 30٪؛
• بخش نخبگان - 35٪.

مساحت متوسط ​​محبوب ترین آپارتمان ها حدود 65-100 متر مربع است. متر آپارتمان با چهار اتاق یا بیشتر اشغال طاقچه کوچک در ساختار عرضه در بازار ساختمان های جدید در پایتخت شمالی - حدود 2٪. پیشنهاد زیادی از آپارتمان های خانوادگی در پروژه های "Northern Valley" در منطقه Vyborg و مجتمع مسکونی Yuntolovo در منطقه Primorsky وجود دارد.

«در طول سه سال گذشته، ما شاهد کاهش مساحت و تعداد اتاق‌های آپارتمان‌های فروخته شده بوده‌ایم، زیرا تقاضا عموماً برای مکان‌های کوچک بود. بنابراین عرضه آپارتمان های بزرگتر امروز بسیار زیاد است.»

رومن استرویلوف، مدیر فروش در منطقه شمال غربی Glorax Development

مسائل بحث برانگیز

برنامه ترجیحی جنجال زیادی به پا کرده است. حتی این عقیده وجود داشت که "نرخ 6٪ جنون برای یک خانواده کم درآمد است و ما "حباب" بزرگی ایجاد خواهیم کرد که شروع به ترکیدن خواهد کرد." توسط رئیس کمیته انجمن بانک های روسیه بیان شد. ، ولادیمیر لوپاتین، در مصاحبه با bfm.ru. آیا باید از چنین تحولی هراس داشت؟

دیمیتری فالالیف معتقد است که این را نمی توان رد کرد: "این بیانیه، البته، خشن است، اما درست است. آن خانواده هایی که وام بلاعوض می گیرند و مبلغی را که برایشان راحت است می پردازند، اگر فرزند سومی به دنیا نیامد، سه سال دیگر چه می کنند تا این مدت را برای پنج سال دیگر تمدید کنند؟ این یک موضوع بحث برانگیز است که باید برای محافظت از کسانی که از برنامه وام مسکن استفاده می کنند نهایی شود. ما به ویژه توجه می کنیم که خانواده های پرجمعیت اغلب وام مسکن را برای کل مدت پرداخت می کنند، زیرا آنها نمی توانند بازپرداخت زودهنگام را بپردازند.

سوتلانا دنیسوا در این مورد نظر متفاوتی دارد: "من فکر می کنم به دلیل ظاهر این محصول هیچ حبابی ایجاد نمی شود، زیرا خانواده های بسیار کم درآمد بدون پول انباشته نمی توانند وام گیرنده شوند، آنها از طریق پذیره نویسی بانکی نخواهند رفت. و تاییدیه دریافت نخواهد کرد.»

رسانه ها همچنین گزارش دادند که به دلیل محدودیت 8 میلیون وام در سن پترزبورگ و 3 میلیون در منطقه، در مورد تقاضای وام مسکن ترجیحی 6 درصد تردید وجود دارد: ظاهراً قیمت آپارتمان های چند اتاقه بسیار بالاتر از آستانه های تعیین شده است. . کارشناسان به اتفاق آرا با این گفته مخالفند.

ما معتقدیم که مبلغ 8 میلیون روبل برای سنت پترزبورگ کافی است. خانواده های جوان با دو فرزند اغلب مسکن در کلاس اقتصادی خریداری می کنند.

نظر کارشناسان مبنی بر عدم تقاضای وام 6 درصدی به دلیل محدودیت وام 8 میلیونی در سن پترزبورگ و 3 میلیون در منطقه و قیمت های بالای آپارتمان های چند اتاقه باعث لبخند من می شود. ما نباید فراموش کنیم که فقط خانواده های کم درآمد حق دریافت وام مسکن ترجیحی دارند.

سوتلانا دنیسوا، رئیس بخش فروش BFA-Development CJSC

با توجه به BFA-Development CJSC، در سال 2017 میانگین مبلغ وام مسکن در سن پترزبورگ کمی بیش از 2.6 میلیون روبل بود. در کل روسیه، این رقم از 1.5 میلیون روبل تجاوز نمی کند.

الکسی بوشویف می‌گوید، مبلغ ارائه شده تحت این برنامه برای خرید یک آپارتمان بزرگ چند اتاقه در یک ساختمان جدید مدرن با کلاس راحتی کافی است. امروزه یک مشتری با بودجه 8 میلیون روبل به آپارتمان های سه اتاقه با تکمیل کامل در مناطق معتبر سنت پترزبورگ دسترسی دارد. به عنوان مثال، در مجتمع مسکونی "Svetly Mir "Life..." در نزدیکی ایستگاه مترو "Zvezdnaya" در منطقه Moskovsky، می توانید یک آپارتمان سه اتاقه با مساحت حدود 80 متر مربع خریداری کنید. متر برای 6.2 میلیون روبل. در مجتمع مسکونی "دنیای روشن "من یک رمانتیک هستم ..." در جزیره واسیلیفسکی، یک آپارتمان سه اتاقه به مساحت 82 متر مربع با قیمت 6.7 میلیون روبل در دسترس مشتری است. متر در محله از قبل راه اندازی شده از مجتمع مسکونی "Bright World "O'Yunost..." در منطقه نوسکی، می توانید یک آپارتمان سه اتاقه با سقف سه متری با مساحت 83 متر مربع خریداری کنید. متر متر برای 6.5 میلیون روبل.

تاریخ انتشار 25 ژانویه 2018