Nous vous recommandons de lire : Est-il possible de payer les impôts fonciers en ligne via la Sberbank ? Le décret de Poutine sur la réduction du taux d'intérêt sur les hypothèques Selon le président russe, les familles dans lesquelles un deuxième ou un troisième enfant naîtra à partir du 1er janvier 2018 pourront profitez du programme spécial de prêt hypothécaire. Le programme sera urgent : les familles avec deux enfants pourront compter sur le soutien de l'État pendant trois ans, les familles avec trois enfants - pendant cinq ans. Poutine a appelé à réduire le taux hypothécaire à sept pour cent. Selon les prévisions de l'Agence de prêt hypothécaire au logement, environ un million et demi de familles contracteront un prêt hypothécaire en 2018. Il est à noter que la croissance se produira en raison de la baisse des taux et de l’augmentation de la disponibilité des prêts hypothécaires. La Sberbank a également déclaré que 2018 devrait être une année record pour l'octroi de prêts pour l'achat de logements.
Hypothèque à 6% pour la naissance de 2 et 3 enfants en 2018
Soit dit en passant, il n'y a aucune restriction quant au nombre d'appartements pour lesquels une hypothèque sera émise. Si la banque décide que la famille peut faire face à la charge et rembourser les prêts pour plusieurs appartements, ils seront alors émis.
L'État transfère le droit aux banques elles-mêmes de résoudre ces problèmes. L'ordre de Poutine de réduire le taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires résidentiels. Il s'agit également d'améliorer les institutions de zonage urbain et le système d'autorégulation de la construction, de réglementer les conditions d'achat de terrains par les locataires et d'assurer l'accès des investisseurs à l'immobilier. informations d'urbanisme, en appliquant des normes d'estimation uniformes de l'État et en excluant les calculs complets des clients étatiques et municipaux avec des entrepreneurs avant la mise en service de l'installation.
Hypothèque à 6% pour les familles avec deux enfants et les familles nombreuses
Quelles banques Le prêt est émis par des banques commerciales russes ou par l'Agence de prêt hypothécaire au logement. Important : des tarifs préférentiels peuvent être obtenus auprès des banques qui ont demandé à participer au programme.
Attention
Réduire le taux hypothécaire à 6% à la naissance d'un enfant Attention Subventions hypothécaires de l'État. La réduction du taux à 6 % sera d'une grande aide pour les familles avec enfants. Ce taux peut être obtenu lors de l'achat de logements, aussi bien terminés qu'en construction, mais uniquement auprès de personnes morales. Hier, nous avons reçu des précisions d'un spécialiste de la Sberbank.
Très probablement, le programme de subvention hypothécaire pour l'achat d'un logement sera lancé à la mi-février 2018.
Loi de 2018 sur la réduction des intérêts hypothécaires
Décret du gouvernement russe sur la réduction du taux hypothécaire 2018 Si la banque décide que la famille peut faire face à la charge et rembourser les prêts pour plusieurs appartements, ils seront alors émis. L'État transfère le droit aux banques elles-mêmes de résoudre ces problèmes.
Un point intéressant du programme est qu'il est possible de refinancer un prêt déjà contracté, à condition qu'il soit à nouveau émis pour un nouveau bâtiment. Ordonnance de Poutine de réduire le taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires 2017 L'hypothèque est une occupation d'homme Si l'on compare les indicateurs hypothécaires actuels avec la période d'avant-crise, les femmes ont commencé à contracter des prêts hypothécaires 1,7 fois moins souvent.
En 2014, le rapport entre le nombre de prêts accordés par les hommes et par les femmes était presque de un pour un, à l'automne de cette année il était déjà de un pour deux, indique le réseau d'agences immobilières Miel.
Poutine a appelé à réduire les taux hypothécaires à sept pour cent
Informations
Comment puis-je réduire le taux d’intérêt de mon prêt hypothécaire existant ? Le ministère de la Construction n'a pas précisé si cela signifiait 2018 ou toute la durée du programme. Et si le taux d'intérêt hypothécaire en Russie diminuait ? En effet, ces dernières années, les taux hypothécaires ont baissé. Ainsi, en 2017, pour la première fois dans l'histoire, le coût des prêts hypothécaires a diminué en moyenne dans tout le pays jusqu'à moins de 10 % dans un contexte d'inflation record et de réduction constante du taux directeur (et des intérêts sur tous les prêts) par la Banque centrale. cela en dépend directement), il est tout à fait raisonnable de s'attendre à ce que cette tendance des taux hypothécaires standards se poursuive au même niveau de 6 pour cent dans les années à venir.
Le ministère de la Construction lui-même estime qu'une telle situation pourrait se produire d'ici 2022, après quoi la nécessité de subventionner les prêts aux jeunes familles disparaîtra d'elle-même.
L'hypothèque de Poutine selon le décret de 2018 - qui est donnée à 6% et à quelles conditions En préparation de sa prochaine réélection, l'actuel président russe a annoncé fin 2017 plusieurs nouvelles mesures qui seront vraiment utiles pour de nombreuses familles et appel aux électeurs. En particulier, il a été le premier à être chargé d'annoncer les mesures prises par le gouvernement pour augmenter le taux de natalité dans le pays.
La situation démographique en Russie est vraiment insatisfaisante et le programme de capital maternité à lui seul, surtout sous la forme sous laquelle il a existé toutes ces années, ne peut être réalisé. Parmi les nouveautés, on peut notamment noter l'apparition de mensualités du capital maternité en espèces, dont nous parlions un peu plus tôt.
Une autre innovation concerne les hypothèques préférentielles pour les familles avec enfants. Que dit la nouvelle loi sur les prêts hypothécaires à 6 % en 2018, qui peut bénéficier d'un tel avantage et comment l'obtenir ?
Réduire le taux hypothécaire à 6% à la naissance d'un enfant
Il existe également un certain nombre de conditions pour le refinancement :
- le prêt doit être remboursé depuis au moins 6 mois ;
- pas de retard de paiement ;
- La famille n’a pas recherché d’autres options de refinancement.
À la fin du programme, la famille remboursera le prêt au taux d'intérêt directeur de la Banque de Russie à la date de conclusion de l'accord + 2 %. Si une famille souhaite refinancer un prêt contracté, mais que la banque auprès de laquelle il a été émis ne figure pas sur la liste du ministère des Finances, vous pouvez simplement introduire une demande auprès d'une banque participant au programme.
Un accord sera conclu et le taux sera calculé, et le prêt à l'ancienne banque sera remboursé. La famille finira par rembourser un nouveau prêt auprès d’une nouvelle banque.
Décret présidentiel portant réduction des taux d'intérêt hypothécaires en 2018
Nouvel article avec explications détaillées daté du 13 février 2018 Contenu de l'article
- Subventions hypothécaires
- Subventions hypothécaires de l'État
- Subventions hypothécaires 2018
- Programme de bonification des taux d'intérêt hypothécaires
- Subventions hypothécaires.
Subventions hypothécaires, réduction des taux d'intérêt à 6% Sommaire
- Hypothèque 6 pour cent à partir de 2018 : décret de Poutine
- Subventionner une hypothèque à 6 pour cent à la naissance d'un deuxième enfant
- A la naissance du troisième enfant
- Conditions du programme
- Comment obtenir
- Quelles banques
- Si vous avez déjà contracté un prêt secondaire
- Principal
Hypothèque 6 pour cent à partir de 2018 : décret de Poutine du 25 novembre 2017, président V. Le programme est à court terme, mais il est possible qu'il soit prolongé.
La résolution de Poutine de réduire les taux d'intérêt hypothécaires
- 1 Réduire le taux hypothécaire à 6% à la naissance d'un enfant
- 2 L’ordre de Poutine de réduire le taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires résidentiels
- 3 Décret du gouvernement russe sur la réduction des taux hypothécaires 2018
- 4 Ordonnance de Poutine visant à réduire les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires 2017
- 5 Décret de Poutine visant à réduire les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires
- 6 Poutine a appelé à réduire les taux hypothécaires à sept pour cent
- 7 Hypothèque à 6% pour la naissance des 2ème et 3ème enfants en 2018
- 8 Hypothèque de Poutine par décret de 2018
- 9 Hypothèque à 6% pour les familles avec deux enfants et les familles nombreuses
- 10 Vladimir Poutine a appelé à réduire le taux hypothécaire à sept pour cent
Réduire le taux hypothécaire à 6% à la naissance d'un enfant Vous pouvez acheter un appartement soit prêt à l'emploi, soit au stade de la construction partagée, il n'y a aucune différence.
Pour les participants au programme d'État, l'État subventionnera le taux d'intérêt au-delà de 6 pour cent par an. Cependant, les subventions hypothécaires ne seront pas indéfinies - c'est-à-dire que le programme n'est pas conçu pour toute la période de remboursement du prêt hypothécaire, qui peut s'étendre sur des décennies, mais seulement pour plusieurs années à compter du moment où la subvention est accordée :
- pendant trois ans - à la naissance d'un deuxième enfant à partir de 2018 ;
- pendant cinq ans - à la naissance du troisième enfant.
Toutefois, si une famille a reçu une subvention à l'occasion de la naissance d'un deuxième enfant, mais que pendant la durée de validité de la prestation, un troisième enfant naît, la subvention pour la famille est prolongée de 5 ans supplémentaires après l'expiration de la première subvention. (c'est-à-dire qu'au total pour ces familles, la subvention sera versée pendant 8 ans), et la date de naissance du troisième bébé est importante - au plus tard le 31 décembre 2022.
- Hypothèque préférentielle à 6 pour cent par an en 2018 - qui peut obtenir
- L'avantage sera-t-il valable pendant toute la durée pour laquelle le prêt a été souscrit ?
- Y a-t-il des restrictions sur le coût des nouveaux logements ?
- Quelle est la pertinence de la nouvelle loi sur les prêts hypothécaires préférentiels ?
- Et si les taux d’intérêt hypothécaires en Russie baissaient ?
Hypothèque préférentielle à 6 % par an en 2018 - qui peut l'obtenir La semaine dernière, le gouvernement russe a finalement formulé les détails de l'hypothèque sociale préférentielle, qui sera introduite en 2018. Avant cela, seule l'essentiel du programme était connu, mais les ministères et les banques n'avaient aucune explication concernant le mécanisme de financement des hypothèques préférentielles.
Décret de Poutine sur la réduction des taux d'intérêt hypothécaires 2018
Ainsi, à long terme, les familles avec enfants bénéficieront du nouveau programme, malgré sa durée limitée, si elles profitent également de la possibilité de refinancer le prêt à l'avenir. Selon Rosstat et VTsIOM, de nombreuses familles en Russie expriment le désir de contracter un prêt hypothécaire si le taux d'intérêt ne dépasse pas 6 %.
Autrement dit, comme l'a noté Dmitri Medvedev en direct le 30 novembre 2017, un tel taux serait réalisable pour la majorité des Russes qui souhaitent acheter un appartement ou une maison avec un prêt hypothécaire, alors que les taux actuels du marché ne conviennent toujours pas à tout le monde, en particulier dans un contexte de baisse des revenus réels ! Il est à noter que le mécanisme de bonification des taux d'intérêt hypothécaires avait déjà été élaboré en 2015-2016.
Le gouvernement de la Fédération de Russie, par décret de Vladimir Poutine, a lancé un nouveau programme visant à subventionner les prêts hypothécaires pour les familles avec enfants - dont le deuxième ou le troisième enfant naîtra entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2022. Ils auront accès à une hypothèque à 6 pour cent. Le programme démarre en 2018 et fonctionnera pendant 5 ans. Au total, il est prévu d'y consacrer 600 milliards de roubles.
Nous vous expliquerons plus en détail à quelles fins vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire à 6 %, si vous pouvez obtenir un refinancement préférentiel pour un prêt hypothécaire existant, quelles sont les conditions du programme de subventions.
Hypothèque depuis 2018 - Décret de Poutine et décret du gouvernement de la Fédération de Russie
Le site officiel du gouvernement de la Fédération de Russie a publié la résolution n° 1711 du 30 décembre 2017, qui établit les règles de subvention des taux hypothécaires, ainsi qu'un mécanisme d'indemnisation des banques et de l'Agence de prêt hypothécaire au logement (AHML) pour les pertes de émettre des prêts hypothécaires à 6 pour cent par an. Le document réglemente également les conditions d'octroi de nouveaux prêts bonifiés et de refinancement des anciens.
La résolution n° 1711 vise à exécuter l'ordonnance présidentielle (Pr-2440, paragraphe 2), qui a été remise au gouvernement fin décembre 2017. Objet de la commande :
- en raison du faible taux d'intérêt du prêt ;
- augmenter le taux de natalité, car le logement est l'un des facteurs clés dans la décision d'avoir un enfant ;
- augmenter la demande sur le marché immobilier primaire - une hypothèque de 6 % pour la naissance d'un enfant ne s'appliquera qu'au logement « primaire ».
Le texte officiel des instructions de Poutine sur les hypothèques est
Comment fonctionnera le programme ?
La procédure d'obtention d'un prêt hypothécaire bonifié ne présentera pas de différences fondamentales. Les emprunteurs potentiels qui remplissent les conditions de participation au programme doivent s'adresser à la banque partenaire qui a conclu l'accord approprié pour accorder des prêts hypothécaires à 6 % en 2018 et les années suivantes, et soumettre l'ensemble des documents nécessaires.
Pour les banques partenaires, l'État couvrira la différence entre le taux directeur de la Banque centrale de la Fédération de Russie, majoré de 2 points de pourcentage, et le taux de 6 % fixé dans le contrat de prêt pour les particuliers.
De la même manière, il y a deux ans, lorsque le taux directeur de la Banque centrale de la Fédération de Russie a fortement augmenté, un programme de subvention des prêts hypothécaires sur le marché primaire a été lancé, alors seulement il s'élevait à environ 12 % par an. Autres différences :
- le taux de 6% n'est prévu pour aucune période, mais seulement pour 3 ou 5 ans (plus de détails dans le chapitre suivant) ;
- Le droit à un prêt naît après la naissance du deuxième ou du troisième enfant.
Hypothèque pour familles avec enfants - conditions
Une hypothèque à 6% s'appliquera à plusieurs produits de prêt, mais tous sont liés à l'achat d'un logement (éventuellement un terrain) sur le marché non primaire.
Autorisé:
- achat de logements en construction (la transaction doit être exécutée dans le cadre d'un accord de participation au capital conformément aux exigences du 214-FZ) ;
- enregistrement de la cession du droit de créance au titre du DDU ;
- achat d'un appartement ou d'une maison fini auprès d'une personne morale avant le contrat d'achat et de vente (les fonds d'investissement et les sociétés de gestion ne peuvent pas agir en tant que vendeurs).
La subvention peut être obtenue pour un prêt au logement dont le contrat a été conclu après le 1er janvier 2018. Dans ce cas, le taux de 6% s'appliquera :
- dans les 3 ans après la naissance du deuxième enfant ;
- dans les 5 ans après la naissance du troisième enfant.
Si pendant la période du programme un troisième enfant est né dans une famille ayant bénéficié d'un prêt hypothécaire préférentiel pour un deuxième enfant, alors le taux préférentiel est prolongé de 5 ans supplémentaires à compter de la fin de la période précédente. Autrement dit, un taux maximum de 6 pour cent peut être valable pendant 8 ans.
Le refinancement d'un crédit immobilier à 6% en 2018 est également possible. Vous pouvez demander ce service auprès de la banque partenaire du programme après la naissance de votre deuxième ou troisième enfant après le 1er janvier 2018. Les conditions sont similaires.
Il est important de savoir qu'après la fin du délai de grâce, le taux d'intérêt revient au niveau du taux directeur de la Banque centrale majoré de 2 %.
Exigences pour le contrat et l'emprunteur
Le gouvernement a réglementé en détail les exigences pour les emprunteurs et les produits de prêt qui seront soumis à une hypothèque de 6 % en 2018 - les conditions sont les suivantes :
- le contrat de prêt (sans compter le refinancement) doit être conclu en roubles au plus tôt le 1er janvier 2018 ;
- montant du prêt – jusqu'à 8 millions de roubles pour le logement dans les régions de Moscou, Saint-Pétersbourg, Moscou et Léningrad et jusqu'à 3 millions dans les autres régions ;
- l'emprunteur verse un acompte d'au moins 20 % (il est autorisé à utiliser des subventions gouvernementales, par exemple le capital maternité, ainsi que les fonds de l'employeur) ;
- l'emprunteur conclut un contrat d'assurance-vie et le nantissement ;
- L'accord prévoit le remboursement du prêt en versements de rente égaux.
Hypothèque 6 pour cent sur l’hypothèque existante – conditions
Le refinancement est effectué si le prêt a été émis avant le 1er janvier 2018 pour l'achat d'un local d'habitation ou d'un local d'habitation avec un terrain (fini et en construction) conformément aux termes du programme.
Pour refinancer un crédit immobilier à 6%, il existe également une exigence relative au montant des fonds propres de l’emprunteur. Le montant des fonds du prêt ne peut pas dépasser 80 % du coût du logement.
Le texte officiel du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 30 décembre 2017 n° 1711 sur les hypothèques préférentielles pour les familles avec enfants -.
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- Disponibilité de la possibilité de résoudre le problème en ligne : de la signature d'un contrat d'assurance au règlement des pertes dues à un événement assuré
- Les conditions des programmes d'assurance sont conformes aux Exigences relatives aux conditions de fourniture de services d'assurance dans le cadre des produits de crédit Sberbank 1
- Le tarif/coût de l'assurance lors de la prolongation du contrat d'assurance pour la deuxième année et les années suivantes est inférieur de 10 %
- Si un événement d'assurance survient, vous pouvez contacter n'importe quelle agence de la Sberbank, quel que soit l'endroit où le contrat a été établi
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Assurance vie et maladie dans le cadre du programme « Emprunteur protégé » 2
Qu'est-ce qui est inclus dans le programme ?
L'assurance est fournie en cas de :
- Décès de la personne assurée
- Constitution d'un handicap ou d'un groupe pour l'Assuré
Qu'obtenez-vous ?
- Le tarif de l'assurance est déterminé individuellement en fonction du sexe et de l'âge du client.
Les conditions d’assurance détaillées sont disponibles sur le site Internet.
Assurance prêt hypothécaire 3
Qu'est-ce qui est inclus dans le programme ?
Assurance des biens mis en gage (à l'exception du terrain) contre les risques de perte et de dégradation.
Avantages supplémentaires :
- 1 mois supplémentaire de validité du contrat d'assurance lorsqu'il est émis dans les agences de la Sberbank
Le 30 décembre 2017, le gouvernement de la Fédération de Russie a adopté une résolution selon laquelle les familles dans lesquelles un deuxième ou un troisième enfant est né après le 1er janvier 2018 bénéficieront d'avantages lors de l'obtention d'un prêt hypothécaire. Novostroy-SPb a découvert comment ce programme fonctionnerait et quel impact il aurait sur le marché immobilier de Saint-Pétersbourg.
Comment fonctionne le nouveau programme hypothécaire
Le programme de bonification d'intérêts est une hypothèque à 6 % par an. Ses participants seront des familles dans lesquelles un deuxième ou un troisième enfant naîtra entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2022, explique Dmitry Falaleev, directeur de la direction du commerce de détail de RosEvroBank.
Le délai de grâce est valable 3 ans à la naissance d'un deuxième enfant et 5 ans à la naissance d'un troisième. Il existe cependant certaines nuances : par exemple, certaines familles peuvent utiliser la subvention jusqu'en 2029. Si le troisième bébé naît pendant le programme de prestations, celui-ci peut être prolongé de 5 ans supplémentaires - à compter de la fin de la première période d'indemnisation.
L’État compensera la différence entre les taux du marché et les taux bancaires. À l'expiration du délai de grâce, le taux d'intérêt au titre de l'accord de prêt sera fixé au taux directeur de la Banque centrale de la Fédération de Russie au moment de sa signature + 2 %.
La subvention ne peut être utilisée que pour acheter un appartement dans un immeuble neuf. Il peut également être utilisé pour restructurer un prêt hypothécaire déjà contracté. Le tarif réduit est valable trois ans à compter de la naissance de l'enfant. Si un prêt est accordé pour le refinancement, le montant du nouveau prêt ne doit pas dépasser 80 % de la valeur du bien.
Le programme comprend une assurance obligatoire des biens achetés, ainsi qu'une assurance personnelle (contre la maladie, les risques de décès et d'invalidité).
Vous pouvez payer la première échéance, dont le montant est de 20 % du montant total, grâce au capital maternité.
Demande de prêts hypothécaires préférentiels
La pertinence du programme de prêts préférentiels ne fait aucun doute. Alexey Bushuev, directeur des ventes chez Seven Suns Development, estime que ce projet sera très demandé et augmentera la disponibilité de nouveaux logements pour de nombreuses familles. Un prêt hypothécaire au taux de 6% par an, qui, bien que valable pour une durée limitée, permet aux emprunteurs de réaliser des économies importantes. Il convient également de considérer qu'à la naissance d'un deuxième enfant, la famille reçoit un capital maternité, qui peut être utilisé pour le remboursement anticipé du prêt. Cela permettra également aux acheteurs de réduire considérablement les trop-payés sur les prêts et le fardeau qui pèse sur le budget familial.
« Les prêts hypothécaires et divers programmes de subventions rendent l’immobilier plus abordable. Dans notre pays, un grand nombre de personnes ont besoin d’améliorer leurs conditions de vie et ce mécanisme de soutien peut les aider à acheter un appartement. Fin 2016, la part des acheteurs avec enfants dans notre volume de ventes était d'environ 60 %. Parmi eux, 52 % ont un enfant dans la famille, 37 % ont deux enfants, 10 % des familles ont trois enfants et 1 % en ont quatre.
Service de presse du Groupe LSR
Le contenu du programme de prêts hypothécaires bonifiés est tout à fait logique au regard de la politique de soutien aux familles, mais il ne touchera qu'un petit nombre d'emprunteurs, estime Svetlana Denisova, chef du service commercial de BFA-Development CJSC. La limite est le revenu par membre de la famille : il ne doit pas dépasser 1,5 salaire minimum pour la région de résidence. Par exemple, à Saint-Pétersbourg, pour une famille de 4 personnes, ce chiffre sera inférieur à 50 000 roubles. Ces groupes de population ne sont pas des emprunteurs hypothécaires en raison de leurs revenus modestes. En règle générale, les revenus propres des jeunes familles avec enfants s'avèrent très faibles, de sorte que l'achat d'un bien immobilier n'est généralement possible que si leurs parents les aident. Mais grâce au soutien des proches, les jeunes conjoints pourront toujours profiter du programme préférentiel de l'État.
Comment ça marche en pratique
Fin décembre, Mikhaïl Men, chef du ministère de la Construction, a annoncé qu'un programme de subvention des taux d'intérêt hypothécaires pour les familles nombreuses permettrait, en moyenne, de réduire le coût d'achat d'un appartement d'environ 800 000 roubles.
Alexeï Bushuev a démontré à l'aide d'un exemple précis que les économies peuvent être encore plus importantes - environ 976 000 roubles. Cet avantage est obtenu lors de l'achat d'un appartement dans le complexe résidentiel « Bright World « Ya-Romantic » pour 5,1 millions de roubles avec une hypothèque de 15 ans - selon les statistiques, il s'agit de la durée de prêt la plus courante. La base des calculs était un appartement Euro-3 (avec de belles finitions) d'une superficie de plus de 60 mètres carrés. m, avec une grande cuisine-séjour et deux chambres spacieuses.
"Lors du calcul, nous avons pris en compte l'acompte minimum (20 % du coût de cette propriété - 1,02 million de roubles), la durée minimale de validité du tarif préférentiel (à la naissance d'un deuxième enfant - 3 ans) et la contribution de capital maternité pour le remboursement anticipé du prêt afin de réduire la durée des hypothèques. Ainsi, au moment de l'enregistrement de l'hypothèque, la mensualité sera de 34 430 roubles. Et après la fin de la période de subvention, le taux est de 35 480 roubles (si l'hypothèque est remboursée par anticipation avec le capital maternité au cours des six premiers mois du contrat de prêt). Évidemment, si l'acompte est supérieur au niveau minimum - 20 %, la charge du crédit sur le budget familial sera encore moindre », commente Alexeï Bushuev.
Les appartements de plusieurs pièces sont-ils populaires auprès des acheteurs ?
La demande d’appartements de plusieurs pièces dépend de nombreux facteurs, et les conditions hypothécaires préférentielles n’en sont que l’un d’entre eux. En général, l'intérêt pour les appartements à plusieurs pièces va augmenter, commente Svetlana Denisova. Une telle demande arrivera sur le marché, mais elle ne dépassera pas 5 à 7 % des appartements. Si vous regardez les statistiques, vous constaterez que le nombre de familles avec trois enfants ou plus a augmenté ces dernières années. Améliorer leurs conditions de vie est dans la plupart des cas une nécessité pour eux. Il n'y a pas beaucoup d'appartements de plusieurs pièces sur le marché immobilier ; des logements spacieux situés dans des endroits intéressants trouveront certainement leur acheteur . Par exemple, à une certaine époque, dans le complexe résidentiel Academy Park, il y avait des appartements de quatre pièces d'une superficie de 120 m². m vendu très rapidement.
« Les prêts hypothécaires familiaux pourraient quelque peu alimenter l’intérêt pour les appartements de plusieurs pièces, mais nous ne nous attendons pas à une augmentation globale de la demande qui pourrait affecter l’agencement des appartements dans les nouveaux projets.
Alexey Bushuev, directeur des ventes, Seven Suns Development
Selon Yulia Ruzhitskaya, directrice des ventes chez Glavstroy-SPb, la part des acheteurs familiaux qui achètent un logement est d'environ 35 à 40 %. Ce nombre comprend également les familles nombreuses avec trois enfants ou plus. Il est peu probable que le programme hypothécaire préférentiel entraîne une augmentation significative de la demande d'appartements de plusieurs pièces, mais élargira les possibilités d'achat de logements. Les gens pourront se permettre d’acheter un appartement avec plus de superficie ou avec plus de pièces.
Il n'y a guère lieu de craindre une pénurie de logements multi-pièces sur le marché immobilier de Saint-Pétersbourg. Selon les estimations de Glavstroy-SPb, la part des appartements de trois pièces dans les limites de la ville est d'environ 20 %. Vous pouvez trouver une telle offre dans presque tous les domaines. La répartition du volume des « trois roubles » par classe dans l'agglomération est la suivante :
- segment économique - 15 % de l'offre totale ;
- classe de confort - 20 % ;
- classe affaires - 30 % ;
- segment élite - 35%.
La superficie moyenne des appartements les plus populaires est d'environ 65 à 100 m². m. Les appartements de quatre pièces ou plus occupent une petite niche dans la structure de l'offre sur le marché des immeubles neufs dans la capitale du Nord - environ 2 %. Il existe une large offre d'appartements familiaux dans les projets « Vallée du Nord » dans le district de Vyborg et dans le complexe résidentiel Yuntolovo dans le district de Primorsky.
« Au cours des trois dernières années, nous avons observé une tendance à la diminution de la superficie et du nombre de pièces des appartements vendus, la demande étant généralement orientée vers des locaux de petite taille. L’offre d’appartements plus grands est donc aujourd’hui assez élevée.»
Roman Stroilov, directeur commercial de la région Nord-Ouest de Glorax Development
Questions controversées
Le programme préférentiel a suscité de nombreuses controverses. Il y avait même une opinion selon laquelle "un taux de 6% est une folie pour une famille à faible revenu et nous allons créer une énorme "bulle" qui commencera à éclater", a exprimé le président du comité de l'Association des banques russes. , Vladimir Lopatin, dans une interview avec bfm.ru. Doit-on avoir peur d’une telle évolution des événements ?
Dmitri Falaleev estime que cela ne peut être exclu : « La déclaration, bien sûr, est dure, mais vraie. Que feront les familles qui contractent un prêt bonifié et versent un montant qui leur convient dans trois ans, si un troisième enfant n'est pas né, pour prolonger la période de cinq ans supplémentaires ? Il s’agit d’une question controversée qui doit être réglée pour protéger ceux qui profitent du programme hypothécaire. Nous constatons notamment que les familles nombreuses remboursent souvent l’hypothèque pour toute la durée, car elles ne peuvent pas se permettre un remboursement anticipé.»
Svetlana Denisova a un avis différent sur cette question : « Je pense qu'aucune bulle ne surgira en raison de l'apparition de ce produit, car les familles à très faible revenu sans argent accumulé ne pourront pas devenir emprunteurs, elles ne passeront pas par la souscription bancaire. et ne recevra pas d’approbation.
Les médias ont également rapporté qu'il existe des doutes quant à la demande de prêts hypothécaires préférentiels à 6% en raison de la limite de prêt de 8 millions à Saint-Pétersbourg et de 3 millions dans la région : les prix des appartements de plusieurs pièces seraient bien supérieurs aux seuils spécifiés. . Les experts sont unanimement en désaccord avec cette affirmation.
«Nous pensons que le montant de 8 millions de roubles est suffisant pour Saint-Pétersbourg. Les jeunes familles avec deux enfants achètent le plus souvent un logement en classe économique », commente Dmitri Falaleev.
« L'opinion des experts selon laquelle une hypothèque à 6 % ne sera pas demandée en raison de la limite de prêt de 8 millions à Saint-Pétersbourg et de 3 millions dans la région et des prix élevés des appartements de plusieurs pièces me fait sourire. Il ne faut pas oublier que seules les familles à faible revenu ont droit à une hypothèque préférentielle et qu'elles ne seront probablement pas déçues par le montant du prêt de 8 millions de roubles.»
Svetlana Denisova, chef du service commercial de BFA-Development CJSC
Selon BFA-Development CJSC, en 2017, le montant moyen des prêts hypothécaires à Saint-Pétersbourg s'élevait à un peu plus de 2,6 millions de roubles. Pour l’ensemble de la Russie, ce chiffre ne dépasse pas 1,5 million de roubles.
Le montant offert dans le cadre du programme est suffisant pour acheter un appartement spacieux de plusieurs pièces dans un nouveau bâtiment moderne de classe confort, explique Alexeï Bushuev. Aujourd'hui, un client disposant d'un budget de 8 millions de roubles a accès à des appartements de trois pièces entièrement finis dans des quartiers prestigieux de Saint-Pétersbourg. Par exemple, dans le complexe résidentiel « Svetly Mir « Life... » près de la station de métro « Zvezdnaya » dans le quartier Moskovsky, vous pouvez acheter un appartement de trois pièces d'une superficie d'environ 80 mètres carrés. m pour 6,2 millions de roubles. Dans le complexe résidentiel « Bright World « Je suis un romantique... » sur l'île Vassilievski, un appartement de trois pièces de 82 mètres carrés est à la disposition du client pour 6,7 millions de roubles. m. Dans le quartier déjà mis en service du complexe résidentiel « Bright World « O'Yunost... » dans le quartier Nevsky, vous pouvez acheter un appartement de trois pièces avec des plafonds de trois mètres d'une superficie totale de 83 m². m. m pour 6,5 millions de roubles.
Date de publication 25 janvier 2018