Odporúčame prečítať: Je možné platiť dane z nehnuteľnosti online cez Sberbank Putinov výnos o znížení úrokovej sadzby na hypotéky Rodiny, v ktorých sa od 1. januára 2018 narodí druhé alebo tretie dieťa, budú môcť podľa ruského prezidenta? využiť špeciálny hypotekárny program. Program bude naliehavý: rodiny s dvoma deťmi budú môcť počítať so štátnou podporou na tri roky, rodiny s tromi deťmi - na päť rokov. Putin vyzval na zníženie sadzby hypoték na sedem percent Podľa predpovedí Housing Hypotgage Lending Agency si v roku 2018 vezme hypotéku asi jeden a pol milióna rodín. Je potrebné poznamenať, že k rastu dôjde v dôsledku nižších sadzieb a zvýšenej dostupnosti hypoték. Sberbank tiež uviedla, že rok 2018 by mal byť rekordný v poskytovaní úverov na kúpu bývania.
Hypotéka vo výške 6% pri narodení 2 a 3 detí v roku 2018
Mimochodom, neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa počtu bytov, na ktoré bude poskytnutá hypotéka. Ak banka usúdi, že rodina záťaž zvládne a dokáže splácať úvery na viacero bytov, tak jej vydá.
Štát prenáša právo riešiť takéto záležitosti na samotné banky. Putinov príkaz na zníženie úrokových sadzieb na hypotéky na bývanie Hovoríme aj o zlepšení inštitúcií územného plánovania a systému samoregulácie vo výstavbe, regulácii podmienok pri kúpe pozemkov nájomníkmi, zabezpečení prístupu investorov k nim. urbanistické informácie, uplatňovanie jednotných noriem štátneho odhadu a vylúčenie úplných výpočtov štátnych a komunálnych zákazníkov s dodávateľmi pred uvedením zariadenia do prevádzky.
Hypotéka vo výške 6% pre rodiny s dvoma deťmi a veľké rodiny
Ktoré banky Úver poskytujú ruské komerčné banky alebo Agentúra pre požičiavanie hypoték na bývanie. Dôležité: Zvýhodnené sadzby je možné získať od bánk, ktoré požiadali o účasť v programe.
Pozornosť
Zníženie sadzby hypotéky na 6% pri narodení dieťaťa Pozor Príspevok na hypotéku od štátu. Zníženie sadzby na 6 % bude veľkou pomocou pre rodiny s deťmi. Túto sadzbu možno získať pri kúpe bývania, hotového aj rozostavaného, ale len od právnických osôb.
Program hypotekárnych dotácií na kúpu bývania bude s najväčšou pravdepodobnosťou spustený v polovici februára 2018.
Zákon o znížení úrokov z hypotéky z roku 2018
Vyhláška ruskej vlády o znížení úrokovej sadzby hypotéky 2018 Ak banka rozhodne, že rodina zvládne záťaž a dokáže splatiť úvery na niekoľko bytov, budú vydané. Štát prenáša právo riešiť takéto záležitosti na samotné banky.
Zaujímavosťou programu je možnosť refinancovať už čerpaný úver, len ak bol vystavený, opäť na novostavbu. Putinov príkaz na zníženie úrokovej sadzby na hypotéky 2017 Hypotéka je mužské povolanie Ak porovnáme súčasné hypotekárne ukazovatele s predkrízovým obdobím, ženy si začali brať hypotekárne úvery 1,7-krát menej často.
V roku 2014 bol pomer počtu poskytnutých úverov mužmi a ženami takmer jedna k jednej, na jeseň tohto roku to už bolo jedna k dvom, uvádza sieť realitných kancelárií Miel.
Putin vyzval na zníženie úrokových sadzieb hypoték na sedem percent
Info
Ako môžem znížiť úrokovú sadzbu mojej existujúcej hypotéky? Ministerstvo výstavby nespresnilo, či to znamená rok 2018 alebo celé obdobie programu Čo ak sa úroková sadzba hypoték v Rusku zníži? Skutočne, v posledných rokoch došlo k poklesu hypotekárnych sadzieb. V roku 2017 tak prvýkrát v histórii klesli náklady na hypotéky v priemere v celej krajine pod 10 %, a to na pozadí rekordne nízkej inflácie a neustáleho znižovania kľúčovej sadzby (a úrokov z akýchkoľvek úverov centrálnou bankou). priamo od toho závisí), je celkom rozumné očakávať pokračovanie tohto trendu štandardných sadzieb hypoték na rovnakých 6 percentách aj v nasledujúcich rokoch.
Samotné ministerstvo výstavby verí, že takáto situácia môže nastať do roku 2022 a potom nutnosť dotovať úvery pre mladé rodiny sama zmizne.
Putinova hypotéka podľa dekrétu z roku 2018 – komu sa dáva 6 % a za akých podmienok Súčasný ruský prezident v rámci prípravy na svoje ďalšie znovuzvolenie oznámil koncom roka 2017 niekoľko nových opatrení, ktoré budú naozaj užitočné pre mnohé rodiny a budú osloviť voličov. Išlo najmä o prvú osobu, ktorá bola poverená oznamovaním vládneho vývoja na zvýšenie pôrodnosti v krajine.
Demografická situácia v Rusku je skutočne neuspokojivá a samotný program materského kapitálu, najmä v podobe, v akej existoval celé tie roky, nie je možné realizovať. Medzi novými produktmi si môžeme všimnúť najmä výskyt mesačných platieb z materského kapitálu v hotovosti, o ktorých sme hovorili o niečo skôr.
Ďalšou novinkou sú zvýhodnené hypotéky pre rodiny s deťmi. Čo hovorí nový zákon o hypotékach vo výške 6 percent v roku 2018, kto môže mať na takúto výhodu nárok a ako ju získať.
Zníženie úrokovej sadzby hypotéky na 6 % pri narodení dieťaťa
Pre refinancovanie existuje aj niekoľko podmienok:
- úver musí byť splácaný aspoň 6 mesiacov;
- žiadne oneskorené platby;
- Iné možnosti refinancovania rodina nesledovala.
Na konci programu rodina splatí úver za kľúčovú úrokovú sadzbu Ruskej banky v deň uzavretia zmluvy + 2%. Ak chce rodina refinancovať čerpaný úver, ale banka, z ktorej bol poskytnutý, nie je na zozname ministerstva financií, stačí podať žiadosť v banke zapojenej do programu.
Uzatvorí sa dohoda a vypočíta sa sadzba a splatí sa úver starej banke. Rodina skončí tak, že splatí nový úver novej banke.
Prezidentský dekrét o znížení úrokových sadzieb hypoték v roku 2018
Nový článok s podrobnými vysvetleniami z 13. februára 2018 Obsah článku
- Hypotekárne dotácie
- Štátne hypotekárne dotácie
- Dotácie na hypotéku 2018
- Program dotácie úrokovej sadzby hypotéky
- Hypotekárne dotácie.
Podpora hypotéky, zníženie úrokovej sadzby na 6% Obsah
- Hypotéka 6 percent od roku 2018: Putinov dekrét
- Dotácia hypotéky vo výške 6 percent pri narodení druhého dieťaťa
- Pri narodení tretieho dieťaťa
- Podmienky programu
- Ako získať
- Aké banky
- Ak ste si už zobrali sekundárny úver
- Hlavná
Hypotéka 6 percent od roku 2018: Putinov dekrét z 25. novembra 2017, prezident V. Program je krátkodobý, ale je možné, že sa predĺži.
Putinovo uznesenie o znížení úrokových sadzieb hypoték
- 1 Zníženie úrokovej sadzby hypotéky na 6 % pri narodení dieťaťa
- 2 Putinov príkaz na zníženie úrokovej sadzby hypoték na bývanie
- 3 Nariadenie ruskej vlády o znížení sadzieb hypoték z roku 2018
- 4 Putinov príkaz na zníženie úrokovej sadzby na hypotéky v roku 2017
- 5 Putinov dekrét o znížení úrokovej sadzby na hypotéky
- 6 Putin vyzval na zníženie sadzieb hypoték na sedem percent
- 7 Hypotéka vo výške 6% pri narodení 2. a 3. dieťaťa v roku 2018
- 8 Putinova hypotéka dekrétom z roku 2018
- 9 Hypotéka vo výške 6% pre rodiny s dvoma deťmi a veľké rodiny
- 10 Vladimir Putin vyzval na zníženie sadzby hypoték na sedem percent
Zníženie úrokovej sadzby hypotéky na 6 % pri narodení dieťaťa Byt si môžete kúpiť už hotový alebo v štádiu spoločnej výstavby, v tom nie je rozdiel.
Účastníkom štátneho programu bude štát dotovať úrokovú sadzbu nad 6 percent ročne. Hypotekárne dotácie však nebudú neobmedzené – to znamená, že program nie je určený na celú dobu splácania hypotéky, čo môže byť desaťročia, ale len na niekoľko rokov od momentu poskytnutia dotácie:
- na tri roky - pri narodení druhého dieťaťa od roku 2018;
- na päť rokov - pri narodení tretieho dieťaťa.
Ak však rodina dostala dotáciu v súvislosti s narodením druhého dieťaťa, ale počas platnosti dávky sa narodí tretie dieťa, potom sa dotácia pre rodinu predlžuje o ďalších 5 rokov po uplynutí prvej dotácie. (teda celkovo pre takéto rodiny bude dotácia poskytovaná 8 rokov) a dôležitý je dátum narodenia tretieho bábätka - najneskôr do 31.12.2022.
- Zvýhodnená hypotéka vo výške 6 percent ročne v roku 2018 - kto môže získať
- Bude výhoda platiť po celú dobu čerpania úveru?
- Existujú nejaké obmedzenia týkajúce sa nákladov na nové bývanie?
- Nakoľko relevantný je nový zákon o zvýhodnených hypotékach?
- Čo ak úrokové sadzby hypoték v Rusku klesnú?
Zvýhodnená hypotéka na 6 percent ročne v roku 2018 – kto ju môže získať Ruská vláda len minulý týždeň konečne sformulovala podrobnosti o zvýhodnenej sociálnej hypotéke, ktorá bude zavedená v roku 2018. Predtým bola známa len hlavná podstata programu, ale ministerstvám a bankám chýbali vysvetlenia týkajúce sa mechanizmu financovania zvýhodnených hypoték.
Putinov dekrét o znížení úrokových sadzieb hypoték z roku 2018
Z dlhodobého hľadiska teda budú rodiny s deťmi profitovať z nového programu aj napriek jeho obmedzenej dĺžke, ak využijú aj možnosť refinancovať úver v budúcnosti. Podľa Rosstatu a VTsIOM mnohé rodiny v Rusku vyjadrujú želanie vziať si hypotéku, ak úroková sadzba nie je vyššia ako 6 percent.
To znamená, ako Dmitrij Medvedev naživo poznamenal 30. novembra 2017, takáto sadzba by bola realizovateľná pre väčšinu Rusov, ktorí si chcú kúpiť byt alebo dom s hypotekárnym úverom, zatiaľ čo súčasné trhové sadzby stále nie sú vhodné pre každého, najmä v kontexte klesajúceho reálneho príjmu! Treba poznamenať, že mechanizmus dotovania úrokových sadzieb hypoték bol vypracovaný už v rokoch 2015-2016.
Vláda Ruskej federácie dekrétom Vladimíra Putina spustila nový program dotovania hypoték pre rodiny s deťmi – kde sa druhé alebo tretie dieťa narodí v období od 1. januára 2018 do 31. decembra 2022. Budú mať prístup k hypotéke so 6 percentami. Program sa začína v roku 2018 a bude fungovať 5 rokov. Celkovo sa na to plánuje minúť 600 miliárd rubľov.
Prezradíme vám podrobnejšie, na aké účely môžete získať hypotéku so 6 percentami, či môžete získať zvýhodnené refinancovanie existujúcej hypotéky, aké sú podmienky dotačného programu.
Hypotéka od roku 2018 - Putinov dekrét a dekrét vlády Ruskej federácie
Oficiálna webová stránka vlády Ruskej federácie zverejnila uznesenie č.1711 zo dňa 30.12.2017, ktorým sa ustanovili pravidlá dotovania sadzieb hypoték, ako aj mechanizmus odškodnenia bánk a Agentúry na poskytovanie hypotekárnych úverov na bývanie (AHML) za straty z vydávanie hypoték na 6 percent ročne. Dokument upravuje aj podmienky poskytovania nových zvýhodnených úverov a refinancovania starých.
Uznesenie č. 1711 má naplniť prezidentský príkaz (Pr-2440, ods. 2), ktorý vláda dostala koncom decembra 2017. Účel objednávky:
- z dôvodu nízkej úrokovej sadzby úveru;
- zvýšiť pôrodnosť, keďže bývanie je jedným z kľúčových faktorov pri rozhodovaní o dieťati;
- zvýšenie dopytu na primárnom realitnom trhu – 6-percentná hypotéka pri narodení dieťaťa sa bude vzťahovať len na „primárne“ bývanie.
Oficiálny text Putinových pokynov o hypotékach je
Ako bude program fungovať?
Postup pri získaní zvýhodnenej hypotéky nebude mať zásadné rozdiely. Potenciálni dlžníci, ktorí spĺňajú podmienky účasti v programe, sa musia v roku 2018 a nasledujúcich rokoch dostaviť do partnerskej banky, ktorá uzatvorila príslušnú zmluvu o poskytovaní hypotéky vo výške 6 %, a predložiť potrebný balík dokumentov.
Pri partnerských bankách štát uhradí rozdiel medzi kľúčovou sadzbou Centrálnej banky Ruskej federácie zvýšenou o 2 percentuálne body a sadzbou 6 % stanovenou v úverovej zmluve pre fyzické osoby.
Podobne pred dvoma rokmi, keď prudko vyskočila kľúčová sadzba Centrálnej banky Ruskej federácie, bol program na dotovanie hypoték na primárnom trhu, len vtedy to bolo okolo 12 % ročne. Ďalšie rozdiely:
- sadzba 6 % sa neposkytuje na žiadne obdobie, ale iba na 3 alebo 5 rokov (podrobnejšie v ďalšej kapitole);
- Nárok na pôžičku vzniká po narodení druhého alebo tretieho dieťaťa.
Hypotéka pre rodiny s deťmi - podmienky
Hypotéka vo výške 6 % sa bude týkať viacerých úverových produktov, ale všetky súvisia s kúpou bývania (prípadne pozemku) na neprimárnom trhu.
Povolený:
- kúpa bytov vo výstavbe (transakcia musí byť vykonaná na základe zmluvy o majetkovej účasti v súlade s požiadavkami 214-FZ);
- registrácia postúpenia práva pohľadávky podľa DDU;
- kúpa hotového bytu alebo domu od právnickej osoby pred kúpno-predajnou zmluvou (investičné fondy a správcovské spoločnosti nemôžu vystupovať ako predávajúci).
Dotáciu je možné získať na úver na bývanie, na ktorý bola zmluva uzatvorená po 1.1.2018. V tomto prípade sa bude uplatňovať 6 % sadzba:
- do 3 rokov po narodení druhého dieťaťa;
- do 5 rokov po narodení tretieho dieťaťa.
Ak sa počas programového obdobia narodilo tretie dieťa v rodine, ktorá využila zvýhodnenú hypotéku na druhé dieťa, zvýhodnená sadzba sa predlžuje o ďalších 5 rokov od skončenia predchádzajúceho obdobia. To znamená, že maximálne 6-percentná sadzba môže byť platná 8 rokov.
Refinancovanie hypotéky vo výške 6% v roku 2018 je tiež možné. O túto službu môžete požiadať banku partnera programu po narodení druhého alebo tretieho dieťaťa po 1. januári 2018. Podmienky sú podobné.
Je dôležité vedieť, že po skončení doby odkladu sa úroková sadzba vráti na úroveň kľúčovej sadzby centrálnej banky plus 2 %.
Požiadavky na dohodu a dlžníka
Vláda podrobne upravila požiadavky na dlžníkov a úverové produkty, na ktoré sa bude v roku 2018 vzťahovať 6% hypotéka - podmienky sú nasledovné:
- zmluva o pôžičke (bez započítania refinancovania) musí byť uzavretá v rubľoch najskôr 1. januára 2018;
- veľkosť úveru – až 8 miliónov rubľov na bývanie v Moskve, Petrohrade, Moskve a Leningradskej oblasti a až 3 milióny v iných regiónoch;
- dlžník zaplatí zálohu vo výške najmenej 20% (je povolené používať štátne dotácie, napríklad materský kapitál, ako aj prostriedky zamestnávateľa);
- dlžník uzatvorí zmluvu o životnom poistení a zábezpeke;
- Dohoda zahŕňa splácanie úveru v rovnakých anuitných splátkach.
Hypotéka 6 percent na existujúcu hypotéku – podmienky
Refinancovanie sa vykonáva, ak bol úver poskytnutý pred 1. januárom 2018 na kúpu obytných priestorov alebo obytných priestorov s pozemkom (dokončeným a vo výstavbe) v súlade s podmienkami programu.
Na refinancovanie hypotéky pri 6% sa vyžaduje aj výška vlastných prostriedkov dlžníka. Výška úverových prostriedkov nemôže byť vyššia ako 80 % nákladov na bývanie.
Oficiálny text vyhlášky vlády Ruskej federácie z 30. decembra 2017 č. 1711 o zvýhodnených hypotékach pre rodiny s deťmi -.
Využite programy poistenia nehnuteľností (ako súčasť hypotéky), ako aj život a zdravie dlžníka v Sberbank Insurance LLC a Sberbank Life Insurance LLC - 100% dcérske spoločnosti Sberbank PJSC:
- Jednoduchá, pohodlná a rýchla registrácia. Napríklad pri obnove poistnej zmluvy nemusíte jej kópiu predkladať Sberbank sami, dokumenty sa odosielajú automaticky
- Dostupnosť možnosti riešenia problému online: od podpisu poistnej zmluvy až po vyrovnanie strát v dôsledku poistnej udalosti
- Podmienky poistných programov sú v súlade s Požiadavkami na podmienky poskytovania poistných služieb v rámci úverových produktov Sberbank 1
- Poistná tarifa/náklady na poistenie pri predĺžení poistnej zmluvy na druhý a ďalšie roky je o 10 % nižšia
- Ak dôjde k poistnej udalosti, môžete sa obrátiť na ktorúkoľvek pobočku Sberbank bez ohľadu na to, kde bola zmluva vyhotovená
- Poistku môžete vystaviť za pár minút na webovej stránke DomClick, na webovej stránke poisťovní - Sberbank Insurance LLC a Sberbank Life Insurance LLC alebo v ktorejkoľvek pobočke Sberbank.
Životné a zdravotné poistenie v rámci programu „Chránený dlžník“ 2
Čo je súčasťou programu?
Poistenie sa poskytuje v prípade:
- Smrť poistenca
- Zriadenie invalidity alebo skupiny pre poistenca
čo dostaneš?
- Poistná sadzba je stanovená individuálne v závislosti od pohlavia a veku klienta.
Podrobné poistné podmienky nájdete na stránke.
Poistenie hypotéky 3
Čo je súčasťou programu?
Poistenie založeného majetku (okrem pozemku) proti rizikám straty a poškodenia.
Ďalšie výhody:
- 1 ďalší mesiac platnosti poistnej zmluvy pri vystavení na pobočkách Sberbank
Vláda Ruskej federácie prijala 30. decembra 2017 uznesenie, podľa ktorého rodiny, ktorým sa po 1. januári 2018 narodí druhé alebo tretie dieťa, budú mať výhody pri získaní hypotekárneho úveru. Novostroy-SPb zisťoval, ako bude tento program fungovať a aký bude mať dopad na petrohradský realitný trh.
Ako funguje nový hypotekárny program
Program dotácie úrokovej sadzby je hypotéka so 6 % ročne. Jej účastníkmi budú rodiny, v ktorých sa medzi 1. januárom 2018 a 31. decembrom 2022 narodí druhé alebo tretie dieťa, hovorí Dmitrij Falaleev, riaditeľ Retail Business Directorate RosEvroBank.
Doba odkladu je platná 3 roky pri narodení druhého dieťaťa a 5 rokov pri narodení tretieho dieťaťa. Existujú však určité nuansy: napríklad niektoré rodiny môžu dotáciu využívať až do roku 2029. Ak sa počas benefitného programu narodí tretie bábätko, možno ho predĺžiť o ďalších 5 rokov – od skončenia prvého vyrovnávacieho obdobia.
Štát bude kompenzovať rozdiel medzi trhovými a bankovými sadzbami. Po uplynutí doby odkladu bude úroková sadzba podľa Zmluvy o pôžičke stanovená na kľúčovú sadzbu Centrálnej banky Ruskej federácie v čase jej podpisu + 2 %.
Dotáciu je možné použiť len na kúpu bytu v novostavbe. Môže sa použiť aj na reštrukturalizáciu predtým čerpanej hypotéky. Znížená sadzba platí tri roky odo dňa narodenia dieťaťa. Ak sa poskytuje úver na refinancovanie, výška nového úveru by nemala presiahnuť 80 % hodnoty nehnuteľnosti.
Program zahŕňa povinné poistenie kupovanej nehnuteľnosti, ako aj poistenie osôb (proti chorobe, riziku straty života a invalidity).
Prvú splátku, ktorej výška je 20 % z celkovej sumy, môžete zaplatiť pomocou materského kapitálu.
Dopyt po zvýhodnených hypotékach
Relevantnosť programu preferenčných pôžičiek je nepochybná. Alexey Bushuev, obchodný riaditeľ spoločnosti Seven Suns Development, verí, že bude žiadaný a zvýši dostupnosť nového bývania pre mnohé rodiny. Hypotéka so sadzbou 6 % ročne, ktorá, aj keď je platná na obmedzenú dobu, umožňuje dlžníkom ušetriť značné peniaze. Za zváženie tiež stojí, že pri narodení druhého dieťaťa dostane rodina materský kapitál, ktorý môže použiť na predčasné splatenie úveru. To zároveň kupujúcim umožní výrazne znížiť preplatky na úveroch a zaťaženie rodinného rozpočtu.
„Hypotéky a rôzne dotačné programy robia nehnuteľnosti dostupnejšie. U nás si veľké množstvo ľudí potrebuje zlepšiť svoje životné podmienky a tento podporný mechanizmus im môže pomôcť pri kúpe bytu. Ku koncu roka 2016 bol podiel kupujúcich s deťmi na našom objeme predaja približne 60 %. Z toho 52 % má v rodine jedno dieťa, 37 % má dve deti, 10 % rodín má tri deti a 1 % má štyri.“
Tlačový servis skupiny LSR
Obsah programu zvýhodnených hypoték je vo svetle politiky podpory rodín celkom logický, ale dotkne sa len malého počtu dlžníkov, domnieva sa Svetlana Denisová, vedúca obchodného oddelenia BFA-Development CJSC. Limit je príjem na člena rodiny: nemal by presiahnuť 1,5 minimálnej mzdy pre región bydliska. Napríklad v Petrohrade pre 4-člennú rodinu bude toto číslo menej ako 50 000 rubľov. Tieto skupiny obyvateľstva nie sú hypotekárnymi dlžníkmi z dôvodu ich skromného príjmu. Vlastný príjem mladých rodín s deťmi je spravidla veľmi malý, takže kúpa nehnuteľnosti je väčšinou možná len vtedy, ak im pomáhajú rodičia. Ale vďaka podpore príbuzných budú môcť mladí manželia stále využívať výhody štátneho zvýhodneného programu.
Ako to funguje v praxi
Šéf ministerstva výstavby Michail Men koncom decembra oznámil, že program dotovania úrokových sadzieb hypoték pre veľké rodiny pomôže v priemere znížiť náklady na kúpu bytu asi o 800 000 rubľov.
Alexey Bushuev na konkrétnom príklade demonštroval, že úspory môžu byť ešte väčšie - asi 976 000 rubľov. Táto výhoda sa získa pri kúpe bytu v rezidenčnom komplexe „Bright World „Ya-Romantic“ za 5,1 milióna rubľov na 15-ročnú hypotéku - podľa štatistík je to najbežnejšia doba úveru. Základom pre výpočty bol byt Euro-3 (s jemnou povrchovou úpravou) s rozlohou viac ako 60 metrov štvorcových. m, s veľkou kuchyňou-obývacia izba a dve priestranné izby.
„Pri výpočte sme brali do úvahy minimálnu zálohu (20% nákladov na túto nehnuteľnosť - 1,02 milióna rubľov), minimálnu dobu platnosti preferenčnej sadzby (pri narodení druhého dieťaťa - 3 roky) a príspevok materského kapitálu na predčasné splatenie úveru s cieľom skrátiť dobu splatnosti hypoték. V čase registrácie hypotéky bude teda mesačná platba 34 430 rubľov. A po skončení obdobia dotácie je sadzba 35 480 rubľov (ak je hypotéka predčasne splatená materským kapitálom v prvých šiestich mesiacoch zmluvy o pôžičke). Je zrejmé, že ak je záloha vyššia ako minimálna úroveň – 20 %, úverové zaťaženie rodinného rozpočtu bude ešte menšie,“ komentuje Alexey Bushuev.
Sú medzi kupujúcimi obľúbené viacizbové byty?
Dopyt po viacizbových bytoch je riadený mnohými faktormi a zvýhodnené podmienky hypotéky sú len jedným z nich. Vo všeobecnosti sa záujem o viacizbové byty zvýši, komentuje Svetlana Denisová. Takýto dopyt príde na trh, ale nepresiahne 5-7% bytov. Keď sa pozriete na štatistiky, môžete vidieť, že za posledné roky pribúdalo rodín s tromi a viac deťmi. Zlepšenie ich životných podmienok je pre nich vo väčšine prípadov nevyhnutnosťou. Viacizbových bytov na realitnom trhu nie je veľa; priestranné bývanie nachádzajúce sa v zaujímavých lokalitách si určite nájde svojho kupca . Napríklad v rezidenčnom komplexe Academ Park boli naraz štvorizbové byty s rozlohou 120 m2. m vypredané veľmi rýchlo.
« Rodinné hypotéky môžu do istej miery podnietiť záujem o viacizbové byty, ale neočakávame globálny nárast dopytu, ktorý by mohol ovplyvniť dispozíciu bytov v nových projektoch.“
Alexey Bushuev, obchodný riaditeľ, vývoj Seven Suns
Podľa Julie Ruzhitskaya, obchodnej riaditeľky Glavstroy-SPb, je podiel rodinných kupujúcich, ktorí kupujú bývanie, asi 35-40%. Toto číslo zahŕňa aj veľké rodiny s tromi a viac deťmi. Program zvýhodnených hypoték pravdepodobne nepovedie k výraznému zvýšeniu dopytu po viacizbových bytoch, ale rozšíri možnosti nákupu bývania. Ľudia si budú môcť dovoliť kúpiť byt so zvýšenou metrážou alebo s viacerými izbami.
Nedostatku viacizbového bývania na petrohradskom realitnom trhu sa takmer netreba obávať. Podľa odhadov Glavstroy-SPb je podiel trojizbových bytov v rámci mesta približne 20 %. Takúto ponuku nájdete takmer v každej oblasti. Rozdelenie objemu „troch rubľov“ podľa tried v mestskej aglomerácii je nasledovné:
- ekonomický segment - 15% z celkovej ponuky;
- trieda komfortu - 20 %;
- obchodná trieda - 30%;
- elitný segment - 35%.
Priemerná rozloha najobľúbenejších bytov je cca 65-100 m2. m Apartmány so štyrmi a viac izbami zaberajú malý výklenok v štruktúre ponuky na trhu nových budov v severnom hlavnom meste - asi 2%. Veľká ponuka rodinných apartmánov je v projektoch „Northern Valley“ v okrese Vyborg a obytnom komplexe Yuntolovo v okrese Primorsky.
„Za posledné tri roky sme zaznamenali trend znižovania výmery a počtu izieb predávaných bytov, keďže dopyt bol vo všeobecnosti po malých priestoroch. Takže ponuka väčších bytov je dnes dosť vysoká.“
Roman Stroilov, obchodný riaditeľ v severozápadnom regióne Glorax Development
Kontroverzné problémy
Zvýhodnený program vyvolal veľa kontroverzií. Objavil sa dokonca názor, že „6% sadzba je šialenstvo pre rodinu s nízkymi príjmami a vytvoríme obrovskú „bublinu“, ktorá začne praskať,“ vyjadril sa predseda výboru Asociácie ruských bánk. , Vladimír Lopatin, v rozhovore pre bfm.ru. Máme sa takéhoto vývoja udalostí báť?
Dmitrij Falaleev verí, že to nemožno vylúčiť: „Vyhlásenie je, samozrejme, tvrdé, ale pravdivé. Čo urobia tie rodiny, ktoré si zoberú zvýhodnenú pôžičku a zaplatia sumu, ktorá im vyhovuje, o tri roky, ak sa nenarodí tretie dieťa, aby si predĺžili lehotu o ďalších päť rokov? Ide o kontroverznú otázku, ktorú je potrebné dokončiť, aby sa ochránili tí, ktorí využívajú hypotekárny program. Osobitne upozorňujeme, že veľké rodiny často splácajú hypotéku počas celého obdobia, pretože si nemôžu dovoliť predčasné splatenie.“
Svetlana Denisová má na túto otázku iný názor: „Myslím si, že vzhľadom na tento produkt nevznikne žiadna bublina, pretože veľmi nízkopríjmové rodiny bez nahromadených peňazí sa nebudú môcť stať dlžníkmi, neprejdú cez bankové upisovanie. a nedostane súhlas."
Médiá tiež informovali, že existujú pochybnosti o dopyte po zvýhodnených hypotékach vo výške 6 % kvôli úverovému limitu 8 miliónov v Petrohrade a 3 milióny v regióne: ceny za viacizbové byty sú vraj oveľa vyššie ako stanovené prahové hodnoty . Odborníci s týmto tvrdením jednohlasne nesúhlasia.
„Veríme, že suma 8 miliónov rubľov je pre Petrohrad dostatočná. Mladé rodiny s dvoma deťmi si najčastejšie kupujú bývanie v ekonomickej triede,“ komentuje Dmitrij Falaleev.
“Názor odborníkov, že 6% hypotéka nebude žiadaná kvôli úverovému limitu 8 miliónov v Petrohrade a 3 milióny v regióne a vysokým cenám za viacizbové byty ma vyvoláva úsmev. Nesmieme zabúdať, že na zvýhodnenú hypotéku majú nárok len rodiny s nízkymi príjmami, ktoré pravdepodobne nesklame výška úveru vo výške 8 miliónov rubľov.
Svetlana Denisova, vedúca obchodného oddelenia BFA-Development CJSC
Podľa BFA-Development CJSC bola v roku 2017 priemerná výška hypotekárneho úveru v Petrohrade niečo vyše 2,6 milióna rubľov. V Rusku ako celku toto číslo nepresahuje 1,5 milióna rubľov.
Suma ponúkaná v rámci programu je dostatočná na kúpu viacizbového priestranného bytu v modernej komfortnej novostavbe, hovorí Alexey Bushuev. Dnes má klient s rozpočtom 8 miliónov rubľov prístup k trojizbovým apartmánom s kompletnou úpravou v prestížnych oblastiach Petrohradu. Napríklad v obytnom komplexe „Svetly Mir „Life...“ pri stanici metra „Zvezdnaya“ v okrese Moskovsky si môžete kúpiť trojizbový byt s rozlohou asi 80 metrov štvorcových. m za 6,2 milióna rubľov. V rezidenčnom komplexe „Jasný svet „Som romantik...“ na Vasilievskom ostrove je klientovi k dispozícii trojizbový byt s rozlohou 82 metrov štvorcových za 6,7 milióna rubľov. m. V už skolaudovanej štvrti obytného komplexu „Bright World „O'Yunost...“ v okrese Nevsky si môžete kúpiť trojizbový byt s trojmetrovými stropmi s celkovou rozlohou 83 m2. m. m za 6,5 milióna rubľov.
Dátum zverejnenia 25. januára 2018