Sberbank analıq kapitalı krediti dərəcəsi. Sberbank-da analıq kapitalı üçün kreditin xüsusiyyətləri. Yardım məbləği xərclənə bilər

Əvvəlcə analıq kapitalının nə olduğunu öyrənməyə çalışaq. Beləliklə, ana və ya ailə kapitalı ikinci bir uşağın göründüyü (doğulduğu və ya övladlığa götürüldüyü) rus ailələrinə dəstək formalarından biridir və s. Analıq kapitalının miqdarı hər il dəyişir.

Dəstək proqramının əvvəlində 250 min rubl məbləğində analıq kapitalı verildi. 2015-ci ildə onun məbləği 453.000 rubla yüksəldi.

Analıq kapitalı uşağın valideynlərindən biri üçün nağdsız şəhadətnamə şəklində nəzərdə tutulub.

Yardım məbləği xərclənə bilər:

• ailənin mənzil şəraitini yaxşılaşdırmaq. Bu, daha böyük bir əmlakın alınması və ya tikintisi deməkdir və bunun mənzil və ya bağ evi olmasının fərqi yoxdur. Analıq kapitalı əlavə ödənişlər etmək və ya ipoteka kreditini ödəmək üçün istifadə edilə bilər;
• uşağın təhsili üçün: uşaq bağçası, məktəb, ali təhsil müəssisələrində təhsil və s. üçün ödəniş;
• uşağın gələcəyində valideynlərin pensiyasını artırmaq.

Kapitalın başqa məqsədlər üçün xərclənməsi, məsələn, istehlak kreditlərinin qaytarılması qanunla qadağandır.

Hazırda avtomobil almaq üçün kreditin ödənilməsi məsələsinə baxılır, lakin 2015-ci ilin mart ayından bu qanun qəbul edilməyib.

Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondunun regional şöbəsində ana kapitalı üçün sertifikat ala bilərsiniz.

Hansı məqsədlər üçün vəsait götürə bilərsiniz?

Ailə kapitalından istifadə etməyin bir yolu daşınmaz əmlak almaq və ya tikməkdir. Rusiya Sberbankı və bəzi digər banklar ipoteka krediti şəklində verirlər.

Ailə kapitalı ilə siz:

• əvvəllər bankdan alınmış ipoteka kreditini ödəmək;
• yeni alınmış ipoteka krediti üzrə ilkin ödəniş və ya müəyyən məbləğdə ödəniş etmək.

Qanunda nəzərdə tutulur ki, kapital fondları yalnız uşağın 3 yaşına çatdıqdan sonra istifadə edilə bilər. İstisna, uşaq doğulduqdan dərhal sonra pulu yönləndirə biləcəyiniz ipoteka kreditləridir.

Sberbank-dan analıq kapitalı üçün kredit şərtləri

Hal-hazırda Sberbank analıq kapitalı üçün üç kredit proqramı təqdim edir:

• daha böyük bir ev almaq;
• tikilməkdə olan daşınmaz əmlakın alınması;
• öz-özünə ev tikmək.

Yeni mənzil almaq üçün kreditə aşağıdakı şərtlər tətbiq olunur:

• ailə kapitalı ilə təmin edilmiş ipoteka krediti həm rubl, həm də xarici valyutada (avro və ya dollar) verilə bilər;
• 2015-ci ilin əvvəlində minimum kredit məbləği 450 min rubl, maksimum isə 18 milyon rubl təşkil edir. Xarici valyutada kreditlər rəsmi məzənnə əsasında bu məbləğə ekvivalent verilir;
• ipoteka krediti 30 ildən çox olmayan müddətə əldə edilə bilər;
• Hər bir halda faiz dərəcəsi fərdi hesablanır. Bu, kredit məbləğinin və kredit müddətinin 10-15%-ni təşkil etməli olan ilkin ödənişin məbləği kimi amillərdən asılıdır. Orta dərəcə illik 12 – 13,5%;
• alınmış əmlak borcalanın adına və/və ya birgə mülkiyyətdə, o cümlədən uşaqlarda qeydiyyata alınmalıdır;
• İpoteka götürən şəxsin ən azı 5 il iş təcrübəsi olmalıdır. Bunlardan son iş yerində staj 6 ay və daha çox olmalıdır;
• Kredit tərtib edilmiş ödəniş cədvəlinə uyğun olaraq ayda bir dəfə ödənilir;
• ailə kapitalının vəsaitləri növbəti 6 ay ərzində Sberbank hesabına köçürülməlidir;

Əgər tikilməkdə olan əmlak üçün evin abadlaşdırılması üçün kredit götürülürsə, əvvəlki halda olduğu kimi kreditə də eyni şərtlər tətbiq edilir.

Özbaşına mənzil tikintisi üçün kredit aşağıdakı şərtlərlə verilir:

• kredit valyutası (rubl, avro və ya dollar) borcalan tərəfindən müstəqil olaraq seçilir;
• minimum kredit məbləği 300 min rubl və ya xarici valyutada ekvivalent məbləğlər;
• 30 ildən çox olmayan müddətə kredit ala bilərsiniz;
• kredit üzrə faiz dərəcəsi kreditin məbləğinə və müddətinə, habelə verilmiş ilkin ödənişin həcminə əsasən hesablanır;
• kredit məbləği tərtib olunmuş qrafikə uyğun olaraq borcalana hissə-hissə verilir;
• borcalan ümumi iş təcrübəsi ən azı 5 il olan şəxs ola bilər. Son xidmət yerində iş stajı 6 aydan çox olmalıdır;
• Borcun qaytarılması ödəniş cədvəlinə uyğun olaraq hər ay həyata keçirilməlidir.

İstənilən kredit proqramına əsasən, alınmış əmlak borc tam ödənilənə qədər borc verənə girov qoyulacaq.

Borc almaq qaydası

Sberbank-da ana kapitalı ilə təmin edilmiş kredit bütün təklif olunan məhsullar üçün standart olan aşağıdakı sxemə uyğun olaraq verilir:

• bank filialında borcalan bütün lazımi sənədlərin əlavə olunduğu müəyyən bir formada ərizə doldurur;
• kredit təşkilatından 7 gündən 14 günə qədər bir qərar gözlənilir;
• Qərar alındıqdan sonra (kredit təsdiq olunarsa) satın alınan və ya tikilməkdə olan əmlak üçün bütün sənədləri toplamaq lazımdır. Daşınmaz əmlak alınıbsa, o zaman sənədlərə daşınmaz əmlakın alqı-satqı müqaviləsi və onun dövlət qeydiyyatı haqqında surəti və şəhadətnaməsi daxildir;

Tikilməkdə olan mənzillər üçün ortaq tikinti müqavilələri və icazələrin surətləri tələb olunacaq. Müstəqil tikinti üçün sizə torpaq sahəsinin mülkiyyət şəhadətnaməsi və tikinti işləri üçün alınmış icazə lazımdır.

• bütün toplanmış sənədlər banka təhvil verilir;
• kredit təşkilatı ilə girov müqaviləsi də bağlanır;
• girov borcalan tərəfindən müstəqil şəkildə sığortalanır;
• Vəsaitləri aldıqdan sonra borcalan, alınan kredit üçün Sberbank-a vəsait köçürmək üçün Pensiya Fonduna ərizə təqdim etməlidir.

Ərizə bir ay ərzində baxılır. Sonra, ailə kapitalının vəsaitləri bank hesabına köçürülür.

Hansı sənədlər lazımdır?

Ailə kapitalını girov kimi almaq üçün ərizə verərkən bank işçisi aşağıdakıları təmin etməlidir:

• doldurulmuş ərizə forması;
• borcalanın pasportunun surəti;
• iş stajı və əmək haqqı haqqında iş yerindən arayış;
• nikah haqqında şəhadətnamə (iki valideynli ailələr üçün müvafiq);
• ailə kapitalına hüququnun yarandığı uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsi;
• analıq kapitalı şəhadətnaməsi;
• qalan kapitalın məbləği haqqında Pensiya Fondu tərəfindən verilən çıxarış;
• alınmış və ya tikilməkdə olan mənzil üçün sənədlər;
• ilkin ödənişin ödənilməsinin təsdiqi;
• girov müqaviləsinin bağlanması üçün tələb olunan sənədlər.

Ailə kapitalına sərəncam vermək hüququnu əldə etmək üçün Pensiya Fondu üçün sənədlər paketi hazırlamalısınız:

• müvafiq bəyanat;
• ailə kapitalı haqqında şəhadətnamənin əsli və surəti;
• şəhadətnamənin sahibinə əvvəllər verilmiş pensiya sığortası haqqında şəhadətnamə;
• pasport;
• bankla bağlanmış kredit müqaviləsinin surəti;
• borcun məbləği haqqında bankdan arayış;
• kredit müqaviləsi üzrə alınmış əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin surəti;
• əmlakın göstərilən ünvanında ailə tərkibi və şəxsi hesabın vəziyyəti haqqında arayış.

Yuxarıda göstərilənlərdən aydın olur ki, sənədlər paketi kifayət qədər genişdir. Amma bütün səlahiyyətli orqanlardan addım-addım keçsəniz, sənədlər avtomatik olaraq tam şəkildə toplanacaq.

Müqavilənin tərtibi və bağlanması

Bütün sənədləri təqdim etdikdən sonra Sberbank işçiləri tərəfindən ailə kapitalı ilə təmin edilmiş kredit müqaviləsi tərtib edilir. Sənədi imzalamazdan əvvəl borcalana onu tam oxumaq tövsiyə olunur.

Hər hansı bir anlaşılmaz problem yaranarsa, aydınlaşdırmaq üçün bir mütəxəssislə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır.

Ailə kapitalının istifadəsini nəzərdə tutan kredit müqaviləsi ipoteka müqaviləsindən praktiki olaraq fərqlənmir.

Sənəddə aşağıdakı məlumatlar var:

• borcalanın şəxsiyyəti və borc verənin təşkilatı haqqında;
• kredit şərtləri, o cümlədən hər il hesablanan məbləğ, kredit müddəti və faiz dərəcəsi haqqında;
• alınmış əmlak haqqında;
• tərəflərin hüquq və vəzifələri haqqında.

Sənədin fərqi ondan ibarətdir ki, müqavilədə borcun bir hissəsinin ailə kapitalından istifadə etməklə nə vaxt və hansı məbləğdə ödəniləcəyi göstərilib.

Kredit müqaviləsi yalnız Sberbank filialında borcalanın şəxsi iştirakı ilə bağlanır.

Əsas sənədlə birlikdə girov müqaviləsi bağlanır və borcun ödənilməsi qrafiki tərtib edilir.

Müqavilə nümunəsi

Bu sənəd yalnız bir nümunədir. Sberbank, öz qaydalarına uyğun olaraq, bəzi müddəaları dəyişdirmək və ya yenilərini əlavə etmək hüququna malikdir.

Vəsaitlərin köçürülməsi

İpoteka kreditləşməsi nəticəsində əldə edilən vəsaitlər kimi, ailə kapitalı fondları nağd şəkildə əldə edilə bilməz.

İpoteka krediti alındıqdan sonra bütün kredit məbləği bank tərəfindən mənzil satıcısının hesabına və ya gələcək mənzilin tikintisinə cavabdeh olan şirkətin hesabına köçürüləcəkdir. Yalnız öz əlinizlə tikilmiş mənzillərin kreditləşdirilməsi proqramı vasitəsilə əlinizdə pul ala bilərsiniz.

Pensiya Fonduna ərizə təqdim etdikdən sonra ailə kapitalı hesabından vəsait Sberbank hesabına köçürüləcəkdir.

Video: Sberbank və Rusiya banklarından necə kredit götürmək olar

Borcu necə ödəmək olar

Analıq kapitalına qarşı kreditin qaytarılması bir neçə mərhələdə baş verir:

• şəhadətnamə sahibinin əmri ilə Pensiya Fondu borcun bir hissəsini ana kapitalından vəsait hesabına ödəyir;
• Qalan məbləğ üçün borcun ödənilməsi cədvəli tərtib edilir, ona görə ödənişlər edilməlidir.

Qalan borcu ödəyə bilərsiniz (kapital hesabından pul köçürdükdən sonra):

• operatorun xidmətlərindən istifadə edərək Sberbank filialında;
• nağd və ya plastik kart vasitəsilə bankomat vasitəsilə;
• hesab məlumatlarından istifadə edərək hər hansı digər bankda. Bu vəziyyətdə əlavə ödənişlər tətbiq oluna bilər.

Borcalan üçün borcun ödənilməsi üsulunun seçimi prioritetdir.

Belə bir kreditin üstünlükləri və mənfi cəhətləri

Sberbank tərəfindən verilən analıq kapitalı müəyyən üstünlüklərə və mənfi cəhətlərə malikdir.

• ailələr üçün ipoteka kreditinin mövcudluğu. Sberbank adi ipotekadan daha çox ailə kapitalından istifadə edərək kredit verməyə hazırdır. Bu, geri qaytarılmaq üçün pulun bir hissəsinin ən qısa müddətdə banka köçürülməsi ilə əlaqədardır;
• Sberbank gənc ailələrə kredit vermək üçün üstünlüklərə malikdir;
• ailə kapitalından istifadə etməklə ipoteka üzrə faiz dərəcələri bir qədər aşağıdır;
• müxtəlif komissiyaların, o cümlədən bank hesabının aparılması üçün tam olmaması.

Ailə kapitalına və ipoteka kreditinə qarşı kreditin ən mühüm çatışmazlığı birbaşa borc vəsaitləri ilə satın alınan daşınmaz əmlak əməliyyatlarına məhdudiyyətlərin olmasıdır, çünki əməliyyatın obyekti kredit təşkilatına girov qoyulur.

Analıq və ya ailə kapitalı birdən çox uşağı olan ailələrin həyat səviyyəsini yaxşılaşdırmaq üçün verilir.

Dövlətdən alınan vəsait yalnız bir neçə ehtiyaca xərclənə bilsə də, bu, kifayət qədərdir. Analıq kapitalının köməyi ilə ailənin yaşayış sahəsini genişləndirmək xüsusilə yaxşıdır.

Video: İpoteka ilə analıq kapitalı: müsbət və mənfi cəhətləri

Analıq kapitalı ilə bağlı çoxlu söz-söhbətlər yayılır, bəs evlilik kapitalı nədir, onu hara xərcləmək olar, analıq kapitalı üçün nağd pulla necə kredit götürmək olar, ipoteka və ya ev almaq üçün kredit?

Gəlin bunu anlayaq!

Ana kapitalı 29 dekabr 2006-cı il tarixli 256 saylı Federal Qanunda qanunvericiliklə təsbit edilmiş və 2007-ci ildən başlayaraq birdən çox öz və ya övladlığa götürülmüş uşağı olan rus ailələrinə ödənilən dövlət subsidiyasıdır. Siz analıq kapitalından yalnız bir dəfə istifadə edə bilərsiniz.

Belə subsidiyaların məqsədi- Rusiyada demoqrafik fəlakətin həlli.

Analıq kapitalının ölçüsü hər il indeksləşdirilir, buna görə 2007-ci ildə 250.000 rubl, 2016-cı ildə isə 453.000 rubl təşkil etmişdir.

Mat kapitalının indeksləşdirilməsi cədvəli.

Kim almaq hüququna malikdir:

• birdən çox uşaq dünyaya gətirmiş və ya övladlığa götürmüş kişi və ya qadın (birlikdə və ya ayrı-ayrılıqda).
• Siz yalnız ikinci uşaq və ya hər hansı digər sonrakı uşaq üçün subsidiya ala bilərsiniz
• qadının analıq kapitalı almaq hüququ yaranıbsa, lakin kəskin səbəblərə görə (qadının ölümü, valideynlik hüququndan məhrum edilməsi, övladlığa götürmə hüququnun itirilməsi) bu hüquq itibsə, əri olmasa belə, ərinə keçə bilər. ögey atalar istisna olmaqla, Rusiya Federasiyasının vətəndaşı

Bu subsidiya çərçivəsində pulun alınması prosesinə başlamaq üçün ilk növbədə öz hüquqlarınızı daxil etməlisiniz və bu qoşulma dövlət tərəfindən verilmiş sertifikatın verilməsi ilə təsdiqlənir.

Hüquqları təsdiq edən sənədlər

İndi analıq kapitalı haqqında qanunun tələblərinə cavab verdiyiniz qənaətinə gəldiniz, bütün sənədləri toplamalı və Rusiya Pensiya Fondunun yerli şöbəsinə təqdim etməlisiniz.

Sənədlər:

• müəyyən edilmiş formanın tətbiqi
• pasportun surəti
• bütün uşaqlar üçün doğum haqqında şəhadətnamələrin surətləri
• övladlığa götürülmüş uşaqlar üçün məhkəmə icazəsinin surəti
• rəsmi əri Rusiya Federasiyasının vətəndaşı deyilsə, uşaqların vətəndaşlığını təsdiq edən pasport ofisindən sənəd.

Qərar müsbət olarsa, bir ay ərzində sizin üçün analıq kapitalının alınmasına zəmanət verən fərdi sertifikat hazır olacaq. Ərizəni təqdim etdikdən bir ay sonra götürə bilərsiniz və ya əvvəllər ərizədə qeyd edərək, Rusiya Postu ilə PR şöbəsinə göndərə bilərsiniz.

Hara xərcləyə bilərəm?

Analıq kapitalı yalnız qanunla müəyyən edilmiş müəyyən məqsədlər üçün xərclənə bilər və məsələn, kreditlərə gəldikdə, onlar heç bir istehlak kreditində və ya mikromaliyyə təşkilatlarında, habelə kredit kooperativlərində iştirak edə bilməzlər.

Və ondan istifadə etmək üçün əvvəlcə uşağın 3 yaşına çatana qədər 3 il gözləməli, sonra onun istifadə məqsədləri barədə qərar verməli və yalnız bundan sonra Pensiyanıza müəyyən edilmiş formada ərizə təqdim etməlisiniz. Rusiya Federasiyasının Fondu onun dövlət subsidiyasından istifadə etməyə imkan verir.

Və PFRF, öz növbəsində, onu sizə nağd şəkildə verməyəcək, onu bank köçürməsi ilə satıcının və ya xidməti göstərən şirkətin bank hesabına köçürür.

İcazə verilən hədəflər:

• subsidiya yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması ilə bağlı hər şeyə xərclənə bilər
• evin təmiri və ya tikintisi zamanı tikinti materialları və işlərin haqqını ödəmək
• yaşayış sahəsini daha böyük biri ilə dəyişdirmək
• birgə tikintidə iştirak üçün
• tikinti kooperativlərində iştirak üçün
• ipoteka üçün müraciət etmək, ilkin ödənişi ödəmək və faizləri ödəmək (nə kifayətdirsə)
• təhsil üçün (uşaq baxımı müəssisələri, məktəblər, universitetlər, eləcə də tələbələrin yaşayış yeri üçün ödəniş)
• sağlamlıq üçün (tibb müəssisələrindən mallar, xidmətlər, bir uşaq üçün əməliyyatlar üçün ödəniş)
• valideynlərin əmək pensiyasının formalaşması haqqında (lakin nə edilə və edilə bilməyəcəyinə dair ciddi məhdudiyyətlər var)

DİQQƏT! Sağlamlıq, analıq kapitalı ilə bağlı hər şey yalnız uşağa xərclənə bilər, valideynlərin müalicəsinə deyil.

Xüsusiyyətlər

Əslində, "matkapital" mövzusunda çox sayda xüsusiyyət var, bəzi hallarda nə ilə yeyildiyini anlamaq üçün bir vəkilin müdaxiləsi tələb olunur;

Əsas Xüsusiyyətlər:

• yalnız bir dəfə, yalnız bir uşaq üçün verilir
• Subsidiyaların indeksləşdirilməsi sertifikat forması dəyişdirilmədən baş verir
• Sertifikatdan istifadə etmək üçün vəsaitdən göstərilən məqsədlər üçün istifadə etmək icazəsi ilə Rusiya Federasiyasının Pensiya Fonduna müvafiq ərizə təqdim etməlisiniz.
• Sertifikatdan yalnız uşaq sertifikatın alındığı 3 yaşına çatdıqdan sonra istifadə edə bilərsiniz
• lakin sertifikat uşağa deyil, valideynə/valideynlərə verilir
• analıq kapitalı vergiyə cəlb edilmir
• Dövlət analıq kapitalı proqramı yalnız 2018-ci ilə qədər qüvvədədir, lakin hər dəfə hökumətin illik qərarı ilə daha bir və ya iki il müddətinə uzadılır.
• Hüquqlarınızın təsdiqi üçün müraciət etmək üçün vaxt məhdudiyyəti yoxdur

Mən hansı krediti götürə bilərəm?

XÜSUSİYYƏTLƏR! Borc götürülmüş pul halında, vəsaitdən istifadə etmək üçün sertifikat aldıqdan sonra 3 il gözləmək lazım deyil. Onlar dərhal istifadə edilə bilər!

Gəlin ondan başlayaq ki, analıq kapitalı fondları mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması çərçivəsində yalnız mənzil almaq, ev tikmək və ya borc vəsaitləri hesabına ərazini genişləndirmək üçün istifadə oluna bilər. Bu halda kredit məqsədli kredit və ya ipoteka krediti olmalıdır ki, bu da əsasən eyni şeydir. Amma analıq kapitalı üçün istehlak krediti vermək qadağandır!

Analıq kapitalının bütün məbləği (proporsional məhdudiyyətlər olmadan) ipoteka üçün müraciət edərkən ilkin ödənişin ödənilməsinə və ya mövcud ipoteka kreditinin əsas borcunun ödənilməsinə (pul kifayət qədər olduqda) və ya ödəmək üçün istifadə edilə bilər. maraq.

Həmçinin oxuyun

Analıq kapitalı ilə hansı krediti qaytarmaq olar?

Aşağıdakı hallarda kredit götürməyə icazə verilir:

• "Banklar və bank fəaliyyəti haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq fəaliyyət göstərən kredit təşkilatları (əsasən banklar)
• fəaliyyət müddəti dövlət qeydiyyatına alındığı tarixdən 3 ildən artıq olan kredit kooperativlərində
• ipotekanın verilməsində iştirak edən digər kredit təşkilatlarında

Bank kredit təkliflərini süzgəcdən keçirməyi asanlaşdırmaq üçün birbaşa kredit məhsullarının adlarına baxın. "Analıq kapitalı üçün ipoteka" kimi bir ad varsa - bu sizə lazım olan şeydir. Başqa məhsullara baxmağa belə ehtiyac yoxdur - onlar onu sizə verməyəcəklər.

Hansına icazə verilmir?

YENİDƏN! Qanuna uyğun olaraq (hər il düzəliş edilir) 2016, 2017-ci ildən etibarən, məqsədi daşınmaz əmlakın əldə edilməsi və ya mənzil tikintisi olan analıq kapitalı üçün istənilən krediti götürə bilərsiniz (əksər hallarda bu cür məhsullar ipoteka kimi başa düşülür), lisenziyası 3 -x ildən yuxarı olan hər hansı bir qurumda.

Buna uyğun olaraq məntiqi nəticə çıxarırıq - hətta mikromaliyyə təşkilatından da ipoteka ala bilərsiniz, hə?!

Lakin qanunlara edilən yeni düzəlişlər mikromaliyyə təşkilatlarında analıq kapitalından istifadəni ümumiyyətlə qadağan edir və burada açıq-aşkar ziddiyyət görürük. Axı, lisenziyası olan çoxlu mikromaliyyə təşkilatları var, onlar 3 ildən çoxdur ki, mövcuddur və ipoteka verirlər. Bəli, onların sayı azdır, lakin mövcuddur.

Hər halda, analıq kapitalı aşağıdakıları ödəmək üçün istifadə edilə bilməz:

• analıq kapitalı üçün istehlak krediti
• əmtəə kreditləri
• pensiyaçılara, tələbələrə, məktəblilərə, hərbçilərə, təcili kreditlərə və s. kreditlər (bütün bunlar həm də istehlak kreditləridir)
• kredit kartları
• avtomobil kreditləri
• mikrokreditlər

Qeydiyyat prosesi

Analıq kapitalı və kreditləşmə mövzusunda ən populyar sual, analıq kapitalı üçün nağd şəkildə necə kredit almaqdır. Yaxşı, bir çox insan bu subsidiyanı nağdlaşdırmaq istəyir, lakin çoxları ipoteka ala bilmir, çünki kapital yalnız ilkin ödəniş üçün kifayətdir və borcun böyük hissəsini özünüz ödəməli olacaqsınız.

Biz qorxuruq ki, bu halda sizə nağd pul krediti verilməyəcək!

Birincisi, qanun yalnız ev tikmək üçün ipoteka və ya kredit götürməyə icazə verir.

İkincisi, Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondu ilə bank arasında pul köçürməsi nağdsız formada baş verəcək, buna görə heç kim sizə tutmaq üçün pul da verməyəcək.

Analıq kapitalı üçün ipoteka krediti, qeydiyyat prosesi (şəhadətnamə artıq əlindədirsə):

• maliyyə imkanlarınıza qərar verin, çünki 450.000 rubl yalnız ilkin ödəniş üçün kifayət edəcək, artıq deyil
• şərtlərə uyğun sizə uyğun bankı və ya qanunlara uyğun gələn hər hansı digər kredit təşkilatını tapın
• ilkin ərizəni doldurun və təqdim edin (bu mərhələdə siz hələ heç nə toplamaq və ya narahat olmaq lazım deyil)
• Təsdiqlənsəniz, bankın tələbi ilə sənədləri toplamağa başlayın
• eyni zamanda həm sizin, həm də bank üçün “uyğun” mənzil seçin
• eyni zamanda subsidiyanı xərcləmək icazəsi ilə Rusiya Federasiyasının Pensiya Fonduna ərizə doldurun.
• Rusiya Pensiya Fondundan icazə alın
• seçilmiş mənzilin alınması üçün bankdan icazə alın
• bütün sənədləri hamıya gətirin və çatdırın (PFRF, Bank və developer)
• əməliyyatın bütün iştirakçıları arasında körpü qurduğunuz zaman ödəniş avtomatik olaraq pensiya fondundan banka, bankdan satıcıya gələcək.

Analıq kapitalı üçün məqsədli kredit üçün banka hansı sənədlər lazımdır:

• borcalan və birgə borcalana aid sənədlər (RF pasportu, vergi identifikasiya nömrəsi, pensiya)
• borcalanın və birgə borcalanın gəlirlərini və onların ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən sənədlər (yeri gəlmişkən, rəsmi nikahda olan həyat yoldaşı avtomatik olaraq kreditin verildiyi borcalanın birgə borcalanı olur)
• analıq kapitalı şəhadətnaməsi
• Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondundan analıq kapitalı fondlarının balansı haqqında çıxarış
• daşınmaz əmlaka aid sənədlər (əmlak hüquqları, BTI, planlaşdırma, qiymətləndirmə və s.)

Bankların siyahısı

Nağd şəkildə analıq kapitalından istifadə edərək krediti necə əldə etmək mövzusunu davam etdirərək, banklar haqqında danışmalıyıq. Hansı banklar belə kreditlər verir (ipoteka mənasında)?

Belə banklar az deyil, amma çox deyil. Əsasən, bunlar yalançı kommersiya banklarıdır, amma əslində onlar dövlətə məxsus (Sberbank, VTB) və hökumətin və ayrı-ayrı məmurların “himayədarlığı” altında olan banklardır.

Analıq kapitalı ilə işləyən banklar.

bankın adı	Məhsulun adı	məbləğ	Müddət	Təklif	İlkin ödəniş
Sberbank	Hazır mənzil üçün kredit	300.000 rubldan	30 yaşa qədər	10,75%-dən	20%-dən
	Mənzil tikintisi üçün kredit	300.000 rubldan	30 yaşa qədər	11,5%-dən	20%-dən
Moskva Bankı		90 milyon rubla qədər	50 ilə qədər	11,15% -dən	20%-dən
Delta Kredit	İstənilən bank ipoteka məhsulu	300.000 rubldan	25 yaşa qədər	11,5%-dən	15%-dən
Alfa Bank	İstənilən bank məhsulu	300.000 rubldan	25 yaşa qədər	11,25% -dən	15%-dən
Absolut Bank	Standart	fərdi	25 yaşa qədər	12%-dən	15%-dən
	İlkin bazar	fərdi	25-ə qədər	12%-dən	20%-dən
Primsotsbank	Analıq kapitalı üçün ipoteka	100.000 rubldan	6 aydan	17%-dən	10%-dən

Bu cədvələ qısa bir nəzər salmaq, analıq kapitalı ilə işləyən bankların çeşidi haqqında yalnız ümumi bir fikir verir, lakin bu mövzunu daha ətraflı araşdırmaq üçün konkret nümunələrə - Sberbank və Rosselxozbank-a baxaq.

Sberbank-da

Beləliklə, Sberbank-dan analıq kapitalı üçün ipoteka krediti yaxşıdır:

• birincisi, Sber bu subsidiya ilə işləməkdən imtina etməyən bir neçə bankdan biridir (və bu yaxınlarda çoxları bunu etməyə başladı)
• ikincisi, ölkənin ən “etibarlı” bankıdır
• üçüncüsü, ən böyüyü
• yaxşı və yəqin ki, o, ən sadiqdir

Sberbank hətta analıq kapitalı ilə təminatla kredit ala biləcəyiniz iki proqram təqdim edir: "analıq kapitalından istifadə edərək ev tikmək üçün kredit" və "Tamamlanmış mənzilin alınması".

Ümumi mövcudluğu ilə əlaqədar olaraq, Sberbank-da ipoteka xidməti əhali arasında getdikcə geniş yayılır, xüsusən də ilkin ödəniş kimi xidmət edən (ailə) analıq kapitalından istifadə edərək mənzil kreditlərinə böyük maraq var; Gənc valideynlərə verilən ipoteka kreditləri sahəsində Sberbank üstünlük təşkil edir.

• ilkin ödəniş kimi;
• borcun qismən ödənilməsi şəklində (mövcud kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi və s.).

"İpoteka + Analıq Kapitalı" proqramı çərçivəsində Sberbank-a müraciət etmək üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı

Ailə kapitalının üstünlüklərindən biri də ilkin ödənişsiz ipoteka almaq imkanıdır. Kredit vermək üçün müəyyən sənədləri hazırlamalısınız, yəni:

Zəruri hallarda əlavə sənədlər tələb oluna bilər, onların tam siyahısı menecer və əlaqə mərkəzinin operatoru tərəfindən təqdim edilə bilər. Kredit qabiliyyətinizi sübut etmək üçün mümkün qədər çox sənəd toplamaq zərər vermir.

Kredit üçün ərizə təqdim etdikdən sonra Sberbank qərar qəbul edəcək, bu, üç günə qədər çəkə bilər; Növbəti addım mənzil axtarışına başlamaqdır (həm yeni tikilidə, həm də təkrar daşınmaz əmlak bazarında mənzil almaq mümkündür).

Əməliyyatdan və kredit vəsaitlərinin verilməsindən sonra, Pensiya Fonduna ərizə yazmalısınız, burada analıq kapitalının pulunun ipotekaya xərclənməsi nəzərdə tutulduğu qeyd olunacaq. Bu halda, Sberbank-dan kredit müqaviləsi üzrə borc sertifikatı almalısınız.

İlkin ödəniş kimi analıq kapitalı ilə Sberbank-dan ipotekanın üstünlükləri

İlkin ödəniş kimi xərclənən ailə kapitalından istifadə edilən mənzil kreditləri bir sıra üstünlüklərə malikdir:

• komissiya yoxdur;
• alınmış əmlakdan və digər daşınmaz əmlakdan girov kimi istifadə etmək imkanı;
• birgə borcalanları cəlb etmək mümkündür;
• verilən imtiyazlara görə faizlərin azalması;
• Artıq uşağın üç yaşına çatana qədər gözləmək lazım deyil. 2017-ci ildən etibarən analıq kapitalı istənilən vaxt rahatlığın yaxşılaşdırılmasına və ya mənzilin genişləndirilməsinə yatırıla bilər.

Rusiya dövlətinin qanunlarına əsasən, yetkinlik yaşına çatmayan yaxın qohumların və uşaqların daşınmaz əmlakı ilə əməliyyatlara məhdudiyyətlər qoyulur. Sertifikat sahibləri bundan xəbərdar olmalıdırlar. Analıq kapitalı ikinci uşağı olan ailəyə veriləcək.

Real dövlət yardımı uşaqların sayından asılı olmayaraq yalnız bir dəfə verilir və ciddi şəkildə nağdsız ödənişlərdə olur. 2017-ci ildə sertifikat sənədinin pul ifadəsində dəyəri 453 026 rubl təşkil edir. Hər il analıq kapitalının pul dəyəri indeksləşdirilir.

Analıq kapitalından istifadə variantları

Analıq kapitalından maliyyə vəsaitləri aşağıdakılar üçün istifadə edilə bilər:

• mənzil rahatlığının artırılması;
• uşağın təhsil prosesi üçün ödəniş;
• ananın pensiyasının artırılması;
• əlil uşaqların sosial adaptasiyası.

Həmçinin, arayış vasitəsilə əməliyyatların aparılması variantlarından biri də qohumlardan daşınmaz əmlakın alınmasıdır. Bu cür əməliyyatlar böyük bir ərazidə daşınmaz əmlak əldə etmək və ya evi yaxşılaşdırmaq üçün edilir.

Hüquqi nüanslar

Yadda saxlamaq lazımdır ki, bir mənzilin alqı-satqısı üçün müqavilə tərtib etməzdən əvvəl, ipotekanın ilkin ödəniş kimi ana şəhadətnaməsi ilə verildiyini göstərmək vacibdir .

Analıq kapitalından istifadə edən qohumlar arasında əməliyyat qanunla qadağan edilmir. Məsələn, valideynlərinizdən Sberbank ipotekası ilə mənzil almaq üçün onların (valideynlərin) yaşayış üçün başqa daşınmaz əmlaka sahib olması lazımdır. Yalnız bu halda Sberbank sizin üçün belə bir əməliyyatı təsdiq edəcək!

Ümumi paylı mülkiyyətin məcburi qeydiyyatı

Əgər bir ailə qohumlarından daşınmaz əmlak almaq arzusunu bildirirsə, bu alqı-satqı əməliyyatı uşaqların vazkeçilməz iştirakı ilə həyata keçirilir. Bununla belə, müqavilə bağlanma mərhələsində ən azı bir uşaq - mənzilin satıcısı yetkinlik yaşına çatmamışsa, müqavilə etibarsız sayıla bilər, çünki bu, mövcud qanunvericiliyə ziddir.

Bununla belə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 37-ci maddəsinin 3-cü bəndində qeyd olunur ki, nə qəyyum, nə də qəyyum, habelə onların ən yaxın qohumları şagirdlə əqdlər bağlamaq hüququna malik deyillər. əmlak qəyyumluqda olan şəxsə hədiyyə olaraq və ya təmənnasız istifadə üçün verilir, eyni zamanda, şagirdlə qəyyumun həyat yoldaşı və onların ən yaxın qohumları arasında müqavilələr bağlanarkən və ya məhkəmə işləri aparılarkən onun nümayəndəsi olmaq qadağandır.

İlkin olaraq əmlak yalnız valideynlərin - ər-arvadın adına, ümumi ortaq mülkiyyət formasında qeydiyyata alınır. Bu halda daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi sadə yazılı formada tərtib edilə bilər. Ancaq Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondu analıq kapitalını Sberbank-a yalnız borcalanlar pensiya fonduna notariat qaydasında təsdiq edilmiş öhdəlik təqdim etdikdən sonra köçürəcək ki, bu da ipotekanı qaytardıqdan və girov şəklində yüklülük aradan qaldırıldıqdan sonra qanun qüvvəsi ilə lehinə. Sberbank, səhmlər bütün ailə üzvlərinə ayrılacaq.

İpotekanın son mərhələsində ümumi paylı mülkiyyət qeydiyyata alınır, çünki alınmış mənzil hər bir ailə üzvünün adına rəsmiləşdirilir. İpoteka borcunu ödədikdən sonra ər-arvad notarius vasitəsilə ya uşaqlar üçün hədiyyə müqaviləsi, ya da payların müəyyən edilməsi haqqında müqavilə tərtib edirlər.

Rusiya Federasiyasının "Analıq (ailə) kapitalı haqqında" Qanununda deyilir ki, daşınmaz əmlak almaq üçün analıq kapitalından istifadə etmiş şəxs bu daşınmaz əmlakı alınmış şəhadətnamənin sahibi və ailəsinin ümumi paylı mülkiyyəti kimi qeydiyyata almalıdır. həyat yoldaşı), uşaqlar).

Əgər daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsində ümumi paylı mülkiyyət hüququ həm ər-arvadın, həm də uşaqların adına qeydiyyata alınıbsa, bu halda müqavilənin notariat forması tələb olunur və ya alternativ olaraq ər-arvadın rəsmiləşdirilməsi tələb olunur. gələcək mənzillə bağlı notariusla nikah müqaviləsi (bundan əlavə, bu seçim daha ucuzdur). Əməliyyatların notarial qaydada təsdiqlənməsi tarifləri hər bir regionda təsdiq edilir. Ancaq bir əməliyyatın notarial qaydada təsdiqlənməsi ilə nikah müqaviləsi arasındakı fərq təxminən 7000 - 10.000 rubl təşkil edir.

Analıq kapitalı (MK) çoxuşaqlı ailələrə büdcə yardımının formalarından biridir. MK vəsaitləri ilk ipoteka ödənişini, ananın pensiyasını və uşaqların təhsilini ödəmək üçün istifadə olunur. Sberbank-da ipoteka və analıq kapitalı şərtləri kredit təşkilatının korporativ portalında yerləşdirilmişdir.

Minimum kredit məbləği üç yüz min rubl təşkil edir. Kreditin maksimal həcmi girovun bazar qiymətindən asılıdır (kreditin həcmi girovun dəyərinin 85%-dən çox ola bilməz). Kredit otuz ilədək müddətə verilə bilər. İlkin ödənişin məbləği verilən kreditin məbləğinin 15%-dən az olmamalıdır.

İpoteka girovun qeydiyyatını nəzərdə tutur. Əgər Sberbank müştərisi yaşayış binasını girov qoyursa, o zaman yük yalnız tikinti sahəsinə deyil, həm də torpaq sahəsinə qoyulur. Girovun qeydiyyata alındığı müddət ərzində borcalan maliyyə təşkilatına digər təhlükəsizlik tədbirləri (fiziki şəxslərin zəmanəti) verir. Girov icbari sığortaya məruz qalır (polis yalnız Sberbank tərəfindən akkreditə olunmuş təşkilatlardan alına bilər). Kredit üzrə minimum faiz dərəcəsi illik 8,6% təşkil edir. Kreditin ölçüsünü təyin edərkən Sberbank aşağıdakı gəlirləri nəzərə alır:

• Maaş;
• Kommersiya fəaliyyətlərindən, özəl təcrübədən və mülki əməliyyatlardan əldə edilən mənfəət;
• Yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakının icarəsindən alınan ödənişlər;
• Əlilliyə və iş stajına görə hesablanmış pensiya (digər müntəzəm dövlət ödənişləri də nəzərə alınmaq üçün qəbul edilir);
• intellektual məhsulların (musiqi əsərləri, kitablar, elmi ixtiralar və s.) yaradılmasına görə hesablanmış qonorar;
• Ədliyyə işçilərinə ödənişlər;
• Səhmlər üzrə dividendlər və istiqrazlar üzrə kuponlar (qiymətli kağızlarla əməliyyatlar nəticəsində əldə edilən mənfəət nəzərə alınmır).

Mənzil kreditləri 21 yaşdan yuxarı şəxslərə verilir (mənzil kreditinin ödənilməsi zamanı borcalanın yaşı 75-dən çox ola bilməz). İpoteka kreditini son iş yerində ən azı 6 ay işləmiş vətəndaşlar ala bilər. Sberbank-da ipoteka və analıq kapitalının şərtləri ortaq borcalanların (3 nəfərə qədər) cəlb edilməsinə imkan verir. Rusiya Federasiyasının vətəndaşı olan şəxslərə güzəştli ipoteka verilir.

Gəlirini və iş yerini sənədləşdirə bilməyən vətəndaşlara güzəştli ipoteka şərtləri verilir. Sberbank-da ipoteka və analıq kapitalının şərtləri kredit təşkilatının hesabına böyük bir ilkin ödənişin (ipoteka mənzilinin qiymətinin ən azı 50% -i) köçürülməsini tələb edir. Kredit üçün müraciət etmək üçün pasport və ikinci şəxsiyyət sənədini (pasport, sürücülük vəsiqəsi və s.) təqdim etmək kifayətdir. Müraciət təsdiqləndikdən sonra müştəri ilk ödənişin ödənilməsini təsdiq edən sənədləri təqdim edir.

Bunlara daxildir:

• Kredit təşkilatında açılmış hesabdan çıxarış;
• Girov mənzil və ya tikinti işlərinin dəyərinin bir hissəsinin ödənilməsi barədə qəbzlər;
• büdcə pulunu (ailə kapitalı) almaq hüququ haqqında şəhadətnamə;
• yaşayış sahəsinin dəyərini hesablayan qiymətləndiricinin hesabatı;
• Yaşayış obyektinə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə (Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış).

Bu kredit üzrə faiz dərəcəsi illik 9,6%-dən başlayır (şərt “Vitrin” aksiyasından yararlanan vətəndaşlar üçün aktualdır). Borcalan öz həyatını və sağlamlığını sığortalamaqdan imtina edərsə, o zaman kreditin dəyəri illik 1% artır. "" proqramı Sberbank əmək haqqı layihələrinin iştirakçısı olan vətəndaşlar tərəfindən istifadə edilə bilər. Kreditin maksimum məbləği 15 milyon rubl təşkil edir. Kreditin məbləğini artırmaq üçün bir neçə ortaq borcalanı cəlb etmək lazımdır.

Güzəştli kredit əldə etmək üçün aşağıdakı addımları atmalısınız:

• Ərizə formasını doldurun və lazımi sənədləri toplayın;
• Sberbank filialına bir sıra sənədlərlə müraciət edin;
• Ərizə təsdiqlənərsə, bir əmlak seçmək və mənzil üçün lazımi sənədləri toplamaq lazımdır;
• İpoteka müqaviləsi bağlamaq və sığorta polisi almaq;
• Pul qazan və ev sahibi ol.

Borcalanın sualları olarsa, o, kredit menecerinə və ya qaynar xətt operatoruna müraciət edə bilər. Kredit ərizəsi həm maliyyə institutunun ofisində, həm də uzaq kanallar vasitəsilə təqdim edilə bilər.

Girov kimi qeydiyyata alınan daşınmaz əmlak aşağıdakı parametrlərə cavab verməlidir:

1. Ev qəzalı deyil və sökülə bilməz;
2. Mənzil yataqxanada, azmərtəbəli binada və ya qeyri-yaşayış binasında yerləşmir;
3. Hündürmərtəbəli bina sakinlərin köçürülməsini nəzərdə tutan yenidənqurma proqramına daxil deyil;
4. Zirzəmidə və ya sonuncu mərtəbədə yerləşən mənzil mühafizəyə qəbul edilmir;
5. Bina əsaslı təmir tələb etmir;
6. Binanın döşəmələri, dam örtüyü və bünövrəsi ağacdan və ya digər tez alışan materiallardan hazırlanmamalıdır;
7. Binalarda qazlı su qızdırıcılarına icazə verilmir;
8. Binanın təməli daş və ya betondan hazırlanmalıdır;
9. Şəhərin kənarında və ya şəhərətrafı ərazilərdə yerləşən yaşayış obyekti baxılmaq üçün qəbul edilməyəcək.

Hər bir binada evin standart istismar müddətini göstərən tikinti pasportu var. Girov obyektlərinin istismar müddəti binanın ümumi standart xidmət müddətinin 70%-dən çox olmamalıdır. Sberbank, köhnəlməsi 40% -dən çox olan hündürmərtəbəli binalarda yerləşən yaşayış sahəsini girov kimi qəbul etmir.

Girov mənzilində aşağıdakı kommunikasiyalar olmalıdır:

• Soyuq və isti su təchizatı və kanalizasiya;
• İşləyən santexnika (hamam, tualet, kranlar) və yemək bişirmək üçün soba;
• İstilik sistemi (bütün otaqlarda radiatorlar və ya digər istilik cihazları mövcuddur);
• Elektrik (köhnə və nasaz naqillərə icazə verilmir).

Binanın şüşələri bütöv və işlək çərçivələri olan pəncərələr olmalıdır. Yaşayış sahəsinin tikinti pasportuna uyğun olan kobud döşəmə, divar və tavan örtükləri də olmalıdır. Mənzildə aparılan bütün yenidənqurma işləri BTI mütəxəssisləri ilə razılaşdırılmalı və müvafiq sənədlərdə əks olunmalıdır.

Sberbank-da "İpoteka plus analıq kapitalı" proqramının şərtləri girov qoyulmuş binaların texniki və hüquqi yoxlanılmasını tələb edir. Mənzil səlahiyyətli mütəxəssis tərəfindən qiymətləndirilməlidir. Bu tədbir kreditor tərəfindən akkreditə olunmuş bir şirkətin əməkdaşı tərəfindən aparılır. Mənzildə yetkinlik yaşına çatmayanlar, fəaliyyət qabiliyyəti olmayan və ya məhkum olunmuş vətəndaşlar qeydiyyatdadırsa, o zaman girov kimi təqdim edilə bilməz. Yaşayış sahəsinin parametrləri evin dizayn xüsusiyyətlərini təsvir edən texniki sənədlərə tam uyğun olmalıdır.

Analıq kapitalının qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlər

Analıq kapitalı şəhadətnaməsi aşağıdakı sənədlərin surətləri olduqda verilir:

• müəyyən edilmiş formada arayış;
• rusiya vətəndaşının pasportu;
• uşaqların doğum haqqında şəhadətnaməsi;
• Ədliyyə orqanlarının övladlığa götürmə haqqında qərarı (övladlığa götürülmüş uşaqları olan ailələrə aiddir);
• Uşağın Rusiya vətəndaşlığını təsdiq edən sənəd (ata və ya ananın Rusiya vətəndaşlığı olmadıqda tələb olunur). Bu sənəd Federal Miqrasiya Xidməti tərəfindən verilir.

Analıq kapitalının köçürülməsi üçün müraciətə 30 gün ərzində baxılır. Sertifikat almaq üçün Pensiya Fondunun portalında qeydiyyatdan keçmiş rəqəmsal şəxsi kabinetinizdə müraciət edə bilərsiniz. Rusiya hökuməti analıq kapitalının köçürülə biləcəyi məqsədlərin siyahısını genişləndirməyi planlaşdırır. 2019-cu ildə valideynlər uşaqları 2 yaşına çatdıqda məktəbəqədər təhsil müəssisələrinin xidmətlərini ödəmək üçün MK göndərə biləcəklər.

Bəzi hallarda dövlət təşkilatı müraciət edənlərdən imtina edir və analıq kapitalı almaq üçün sertifikat vermir. İmtina səbəbləri ola bilər:

• Ərizə tərtib edərkən səhvlər;
• Lazımi sənədlərin olmaması;
• Valideynlik hüquqlarından məhrumetmə və ya məhdudlaşdırma;
• Potensial subsidiya alıcısı tərəfindən himayədar uşağın övladlığa götürülməsinin ləğvi;
• Uşağa qarşı cinayət törətmək.

Büdcə yardımının köçürülməsindən imtina yazılı şəkildə verilir. Pensiya Fondu işçilərinin qanunsuz hərəkətlərindən məhkəməyə şikayət verilə bilər.

Sberbank-da ipoteka və analıq kapitalı şərtləri dövlət subsidiyaları şəklində alınan vəsaitlərin nağdlaşdırılmasına imkan vermir. Bu hərəkətlər cinayətdir (Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 159-cu maddəsi). Həbs qorxusu internetdə “analıq kapitalını nağd şəkildə ödəyəcəklərini” vəd edən reklamlar yerləşdirən fırıldaqçıları dayandırmır. Cinayətkarlar "xidmətlərinə" görə 50 min rubla çata bilən "komissiya" götürürlər.

Büdcə pullarını nağdlaşdırmağa imkan verən bir çox cinayət sxemləri var. Ən ümumi variant alınan daşınmaz əmlakın qiymətlərini şişirtməkdir. Vicdansız daşınmaz əmlak agentlikləri ana kapitalının sahiblərinə Rusiyanın ucqar kəndlərində sökük evlər almağı təklif edirlər. Belə bir daxmanın bazar qiyməti adətən 7-10 min rubl təşkil edir. Fırıldaqçılar evi 400 min rubla “qiymətləndirirlər”. Sertifikat nağdlaşdırılır və pul dövlət subsidiyaları alana gedir.

Büdcə subsidiyalarını nağdlaşdırmaq üçün ikinci variant mənzili öz qohumlarınıza satmaqdır. Bu zaman yaxın qohumlara məxsus mənzilin dəyəri bir neçə dəfə aşağı salınır. Sertifikatı nağdlaşdırmaq üçün uşaqları yeni binalarda qeydiyyata almalı və mənzil əməliyyatını başa çatdırmaq üçün qəyyumluq orqanlarının razılığını almalısınız.

Analıq kapitalı vəsaitlərinin nağdlaşdırılması çox vaxt mütəşəkkil cinayətkar qruplar tərəfindən həyata keçirilir, o cümlədən rieltorlar, bank işçiləri, korrupsionerlər və Pensiya Fondunun əməkdaşları. Gec-tez fırıldaqçılar hüquq-mühafizə orqanlarının diqqətini cəlb edir və sonunda dəmir barmaqlıqlar arxasına düşürlər.

Bəzi sosioloqlar və iqtisadçılar hesab edirlər ki, ipoteka üçün dövlət subsidiyaları rusların demoqrafik və mənzil problemlərini həll edə bilməz. Ekspertlər hesab edirlər ki, analıq kapitalı vətəndaşları daha da yoxsul edir. Çoxuşaqlı analar gənc nəslə necə dəstək olacaqlarını düşünmədən büdcə pulunu almaq üçün uşaq dünyaya gətirirlər. Matkapital sizə ipoteka kreditinin yalnız bir hissəsini qaytarmağa imkan verir. Ailə borcun qalan məbləğini öz əmanətlərindən ödəməyə məcbur olur.

Sberbank-da ipoteka şərtləri və analıq kapitalı daxili iqtisadiyyatın mövcud vəziyyətini nəzərə almır. Rusların əksəriyyəti kifayət qədər zəif yaşayır və ipoteka kreditlərinin dəyəri kifayət qədər yüksək səviyyədə qalır (Amerika və Avropa banklarının öz vətəndaşlarına təklif etdiyi tariflərlə müqayisədə). Rusiya cəmiyyətinin lümpenləşdirilmiş təbəqələri hökumət sertifikatlarını nağdlaşdırmaq üçün cinayət sxemlərindən fəal şəkildə istifadə edirlər. Alınan pul sərxoşdur və oğurlanır. Aztəminatlı ailələrdən olan uşaqların həyat keyfiyyəti durmadan aşağı düşür. Büdcə subsidiyaları geniş kütlələrin daha da yoxsullaşmasına kömək edir.

Dövlət mənzil proqramlarının əsas benefisiarları ənənəvi olaraq yüksək doğum nisbətinə malik Rusiya regionları (Şimali Qafqaz, Tatarıstan, Başqırdıstan və s.) olmuşdur. Rus sosioloqları əhalinin artımı ilə ipotekanın büdcədən maliyyələşdirilməsi arasında birbaşa əlaqəni müəyyən edə bilmədilər. 2019-cu ildə Rusiya hakimiyyəti ana kapitalının istifadəsi ilə bağlı qanunvericiliyi dəyişdirə bilər. Ailənin cari ehtiyaclarını ödəmək üçün istifadə edilməsinə icazə veriləcək.

İpoteka ilə analıq kapitalı: müsbət və mənfi cəhətləri

Xoş gəldiniz! Bugünkü görüşümüzün mövzusu — analıq kapitalı və ipoteka. Postu sona qədər oxuyun və öyrənəcəksiniz: analıq kapitalı ilə ipoteka üçün necə müraciət etmək olar, ölkədə TOP 5 bankında analıq kapitalı ipoteka proqramı (ipoteka şərtləri necə həyata keçirilir), analıq kapitalı və hərbi ipoteka ( əldə etmə və ödəmə xüsusiyyətləri), ipoteka üçün analıq kapitalının necə göndərilməsi. Gəlin başlayaq!

İkinci uşağın doğulması zamanı valideynlər həmişə dövlət dəstəyi və analıq kapitalı ilə ipoteka almaq üçün bütün şərtləri və xüsusiyyətlərini bilmirlər. . Analıq kapitalı almaq üçün (ipoteka üçün) iki uşağınız olmalıdır. İki (və ya daha çox) uşaq anasına verilir. Əkiz, üçəm və ya övladlığa götürülmüş uşaq olmasından (həmçinin ikinci uşaqdan sonra doğulan uşaqların sayına, valideynlərin boşanıb-boşanmamasına da təsir etmir) ikinci uşaq doğulduqdan sonra ödənilir.

Rusiya birdəfəlik yardım proqramı yalnız Rusiya vətəndaşları üçün nəzərdə tutulub. Buna görə də, ana və uşağın Rusiya vətəndaşlığı varsa, hətta xaricdə yaşadıqları zaman da analıq kapitalı ilə təmin olunurlar.

Bu qanunvericilik layihəsi 2007-ci il yanvarın 1-də saat 00.00-da başlayıb. Əgər uşağın doğulması və ya övladlığa götürülməsi bu tarixdən əvvəl baş veribsə, valideynlərə ailə kapitalı ödənilməyəcək. 2-ci uşaq qanun layihəsinin başlama tarixindən əvvəl doğulubsa, üçüncü (dördüncü) uşaq görünəndə yenə də matlaşdırılacaqsınız. kapital.

Tez-tez ana vəsaitləri alır, lakin bəzən mürəkkəb və ya hətta qəzalar baş verir. Ana (2-ci uşaq) vəfat etdikdə; boşanma analıq hüququnun itirilməsi ilə ataya vəsait ayrılır, lakin hər iki valideyn ölürsə, vəsait uşağa verilir.

Uşaq yetkinlik yaşına çatdıqdan sonra kapitaldan yalnız qanunla müəyyən edilmiş məqsədlər üçün istifadə edə bilər:

• Kreditin ödənilməsi (PF borcunu ödəyir);
• Analıq kapitalının məbləği üçün ipoteka;
• Təhsil almaq.
• Ananın pensiyası.
• Sosial əlil uşaqların uyğunlaşması.

Ər və arvad boşanarsa, ailə kapitalı bölünmür. Ər-arvad boşanmaq qərarına gəlsələr də, subsidiya onun sahibinin mülkiyyətində qalır. Tez-tez olur ki, boşanmış şəxs ailə subsidiyalarını məhkəməyə verə və ya bölə biləcəyini düşünür. Ancaq boşanma baş verdikdə, mənzil (subsidiya ilə alınmış) yalnız bərabər bölünmə üçün nəzərdən keçirilə bilər.

Proqram 2007-ci ildə başlayanda siz onu mənzil almağa, uşağın təhsilinə və maliyyələşdirilən pensiyanın formalaşmasına xərcləyə bilərsiniz. Daha sonra onlar ipotekanı ana kapitalı ilə ödəmək üçün ailə subsidiyalarından istifadə etmək qərarına gəldilər (töhfələri ödəyin). Və 2011-ci ildə sertifikat sahibinin şəxsi hesabına pul köçürmək üçün istifadə etməyə icazə verildi.

Beləliklə, ailə özbaşına mənzil tikə bilərdi. 2015-ci ildə puldan istifadəyə qoyulan məhdudiyyətlər aradan qaldırıldı. ipoteka üzrə ilkin ödənişi ödəmək üçün kapital. Həmçinin, 2016-cı ildən etibarən texniki vasitələrin ödənişi və əlil uşaqların adaptasiyası üçün arayış verilə bilər.

Nəzərinizə çatdırırıq ki, övladınızın ipoteka alması üçün artıq 3 il gözləmək lazım deyil!

Necə götürmək olar (texnologiya)

Ana kapitalını idarə etməyin ən məşhur yolu bir mənzil və ya ev almaqdır. İndi ehtiyacınız olmaya bilər, ancaq övladınız böyüyənə qədər əmlakı borc götürüb icarəyə verə bilərsiniz. Analıq kapitalının ortaya çıxması tikinti bazarını sürətləndirdi və qiymət artımının dolayı səbəbi oldu, xüsusən də studiyaların iqtisadiyyat seqmentində, bu, mahiyyətcə investisiya töhfəsinin analoquna çevrildi.

İpoteka və kapitalla ev almaq üçün iki seçim var:

1. ipoteka ilə mənzil almaq. Siz onu tam və ya qismən kapital fondlarından istifadə etməklə ödəyə bilərsiniz. (Bir qayda olaraq ilkin ödənişiniz olmalıdır).
2. İpoteka kreditini ödəmək üçün analıq kapitalından istifadə edin. (Sonra əksər hallarda PV üçün öz vəsaitlərinə ehtiyac yoxdur, lakin istisnalar ola bilər).

Ana kapitalına qarşı ipoteka indi iki qanuni kredit formatı ilə təmsil olunur:

1. PV kimi mat kapital ilə ipoteka. Texnologiya aşağıdakı kimidir. İpoteka mənzilin tam dəyərinə verilir. İpoteka krediti alınan kimi, ipotekanı ödəmək üçün kapitalı banka köçürmək üçün təcili olaraq Pensiya Fonduna müraciət etməlisiniz. Köçürmə üçün iki ay gözləyirsiniz və krediti tam ödəyirsiniz. Sonra mat kapital gəlir və banka olan borcunu azaldır. Nəticədə ödəniş və ya ipoteka müddətiniz azalır (bankdan asılı olaraq).

Analıq kapitalından istifadə üçün bu seçim yollardan biridir. Digər üsulları ayrı bir yazıda tapa bilərsiniz.

1. Analıq kapitalı üçün ipoteka krediti. Bank, mikromaliyyə təşkilatı, inşaatçı və ya daşınmaz əmlak agentliyi daşınmaz əmlakın alınması üçün kapital məbləğində kredit verə bilər. Qalan məbləğ ya əlinizdə olmalıdır, ya da onu ipoteka kimi alırsınız. Krediti aldıqdan sonra siz də Pensiya Fonduna gedirsiniz və kreditin ödənilməsi üçün vəsaitin köçürülməsini iki ay gözləyirsiniz. Bir qayda olaraq, belə bir xidmət üçün əlavə ödəniş alınır.

Analıq kapitalını nağdlaşdırmağın bütün digər yolları qanunsuzdur. Qanunla problemə düşməmək üçün diqqətli olun. Ananızın kapitalından istifadə yolları ilə bağlı hüquqşünasımızla pulsuz məsləhətləşməyi (aşağıdakı forma) tövsiyə edirik. Bu həm vaxtınıza və pulunuza qənaət edəcək, həm də bir çox problemləri aradan qaldıracaq.

Analıq kapitalından istifadə edərək ipotekanı necə əldə etmək olar - bu sualın cavabı aşağıda veriləcəkdir.

“İpoteka plus analıq kapitalı” proqramından istifadə etmək lazımdır. ». Demək olar ki, bütün iri və kiçik banklarda mövcuddur. Yazının növbəti hissəsində onların bir sıra şərtlərindən danışacağıq.

Bankdan asılı olaraq prosedur aşağıdakı kimidir:

1. Banka qərar veririk.
2. Sənədlər paketini hazırlayırıq.
3. Gəlin ərizə təqdim edək.
4. İpoteka iki gündən yeddi iş gününə qədər nəzərdən keçirilir.
5. Təsdiq alırıq.
6. Daşınmaz əmlak variantı axtarırıq (ipoteka ilə yeni tikilidə, ikinci dərəcəli binada mənzil almaq, ev almaq və ya tikmək, mənzil-tikinti kooperativində pay ödəmək olar).
7. Mənzil sənədlərini banka təqdim edirik.
8. Kredit müqaviləsi imzalayırıq.
9. İpoteka alırıq.
10. Əməliyyatı ədalətlə qeydiyyata alırıq.
11. Satıcıya ödəyirik.
12. Təcili olaraq Pensiya Fonduna qaçırıq və anaya ipotekanı ödəmək üçün sənədləri təqdim edirik.
13. Müraciətə baxılması üçün bir ay və vəsaitin əsas kapitala köçürülməsi üçün 10 gün gözləyirik.
14. Yeni ödəniş cədvəli üçün bankla əlaqə saxlayırıq.

Analıq kapitalı ilə ipoteka götürə bilərsiniz:

• Yeni bina
• Yenidən satış
• Hazır ev
• Evin tikintisini ödəyin
• Mənzil kapitalı mənzil kooperativinin səhmlərinə qoyula bilər.

Analıq kapitalı üçün minimum ipoteka məbləği 100.000 rubldan (Rosselxozbank) təşkil edir.

Bu proqram çərçivəsində bir sıra banklar 5-10% ilkin ödəniş tələb edir. Bunlar hansı banklardır və hansı şərtlər altındadır, daha sonra öyrənəcəksiniz.

İpoteka krediti almaq üçün tələblər

Digər kreditlərdə borcalanların tələb etdiyi şərtlərdən çox fərqli olan xüsusi şərtlər yoxdur. İpoteka üçün ərizə istənilən uyğun bankda verilir, sonra bank işçiləri tərəfindən baxılır (1-3 gün). Lazımi sənədlər və ipoteka şərtləri olduqda ipoteka üçün müraciət etmək çətin deyil:

• Sabit orta əmək haqqı;
• Ən azı bir il iş təcrübəsi;
• Son iş yerində ən azı altı ay işləmiş;
• Sizinlə müəyyən sənədlər olmalıdır - şəxsiyyətinizi, ödəmə qabiliyyətinizi və məşğulluğunuzu təsdiq edən;
• Sizdə ailə kapitalı və onun balansı haqqında arayış olmalıdır;
• İlkin ödəniş (bəzi banklarda).

Ümumiyyətlə, normal qazanc səviyyəsi, sabit iş və dövlət yardımından istifadə hüququ. Yuxarıda sadalanan əsas şərtləri yerinə yetirməklə, siz analıq kapitalı ilə ipoteka üçün müraciət edə bilərsiniz. Krediti ayda ödəmək üçün verilən orta pul məbləğinə əsasən hansı mənzili ala biləcəyinizi hesablamaq mümkündürmü? Təbii ki, hesablamaq olar.

İpoteka kalkulyatorumuzdan istifadə edin. Bu, mat kapitalını nəzərə alaraq hesablamalar aparmağa imkan verir. Aylıq ödənişi hesablamaq üçün istifadə olunur. Müəyyən bir müqavilə üçün nə qədər pul qoymağı (investisiya etməyi) və bunun sərfəli olub olmadığını başa düşə bilərsiniz.

Hərbi ipoteka

Həmçinin, analıq kapitalı aldığınız zaman hərbi ipotekanı ödəyə bilərsiniz. Bu, 2012-ci ildə mümkün oldu, bir ailə üzvü hərbi ipoteka götürdü, indi analıq kapitalı ilə ödənilə bilər. Belə çıxır ki, ər üçün hərbi ipotekanı arvaddan aldığı subsidiya ilə ödəmək olar.

Hərbi ipoteka və analıq kapitalı birlikdə işləyə bilər, lakin bir sıra nüanslar var:

1. Hərbi ipotekanın şərtlərinə görə, mənzilin yalnız hərbi qulluqçulara məxsus olacağı və PF-nin ortaq mülkiyyət tələb edəcəyi güman edilir. və uşaqlar üçün. Hər bank bu problemlərlə razılaşmayacaq.
2. Hərbi ipoteka üçün analıq kapitalı fondlarından istifadə etmək sərfəlidir. Eyni zamanda, NIS-də pula qənaət edə və sonra başqa bir mənzili bəzəyərkən istifadə edə bilərsiniz.
3. Siz ilkin ödəniş kimi mat kapitalı + hərbi ipotekadan istifadə edə bilərsiniz, lakin Rosvoenipoteka və bank vasitəsilə belə bir razılaşmanı müzakirə etmək çətin olacaq.

Bu problemləri həll etmək üçün bankla əlaqə saxlamalı və ya hüquqşünasımızla məsləhətləşməlisiniz.

Ən yaxşı 5 bank təklifi

Sberbank

Bu bankın köməyi ilə tikilməkdə olan və ya hazır mənzillər kreditlə alınır. Kapital qarşılığında və ilkin ödəniş və ya onun bir hissəsi üçün ipoteka krediti vermək mümkündür. Analıq kapitalı ilə təminatlı ipoteka krediti aşağıdakı şərtlərlə əldə edilir:

• 300 min rubldan məbləğ.
• 8,9% -dən dərəcə
• Həyat sığortası məbləğin 1% (imtina edildiyi təqdirdə + tarifə 1%)
• Müddəti 30 ilə qədər.

Bu bankın üstünlüyü təsdiq etmədən əlavə gəliri nəzərə almaq imkanıdır. Sberbank digər banklar arasında ən böyük ipoteka məbləğini verir, hər şey bərabərdir.

VTB 24

“İpoteka üstəgəl analıq kapitalı” proqramı var.

• 600 mindən 60 milyon rubla qədər məbləğ.
• 9,7% -dən dərəcə
• Müddəti 30 ilə qədər.
• 0,5%-dən sığorta

Analıq kapitalından istifadə edərək ipotekanın 5% məcburi PV ilə verildiyini nəzərə almağa dəyər. Bu, müəyyən bir mənfi cəhətdir. Ancaq bir artı da var. VTB 24 ödəmə qabiliyyətini hesablayarkən himayədarları nəzərə almır və bu, təsdiq edilmiş ipoteka məbləğini artırır.

Uralsib

Analıq kapitalı ilə ipoteka verilir.

• 300 mindən başlayan məbləğ.
• 9,9% -dən dərəcə
• Müddət 360 ay.
• Sığorta 0,2%-dən çox ucuzdur

Uralsib yaxşı qiymətlərə malikdir. Bank kredit tarixçənizə çox dərindən baxmır, bu, digər kreditlər üzrə əvvəlki ödənişlərlə kiçik “günahlar” varsa, ipotekadan keçməyə imkan verəcəkdir. Ancaq bank formanız varsa, 2 fərdi gəlir vergisi deyil, analıq kapitalına 10% PV tələb edir.

Raiffeisenbank

"İpoteka + analıq kapitalı" proqramı:

• 600 min rubldan məbləğ.
• İllik 9,9%-dən ipoteka verir,
• Kreditin müddəti 1-25 ildir.
• 0,2%-dən sığorta

Raiffeisen çox yaxşı qiymətlərə malikdir. Onlar, VTB 24 kimi, himayədarları nəzərə almırlar, ancaq bir bank formanız varsa, öz vəsaitinizin şəxsi kapitalının 10% -nə sahib olmalısınız. Bağ evi ipoteka ilə götürə bilərsiniz.

Rosselxoz

Aşağıdakı şərtlərlə analıq kapitalına qarşı ipoteka verir:

• İllik 9,4%-dən dərəcə,
• Kredit 25 ilə qədər müddətə verilə bilər
• Bank 100 mindən 20 milyon rubla qədər borc götürə bilər.
• 0,3%-dən sığorta

Analıq kapitalına qarşı ipoteka - bütün bank proqramları çərçivəsində verilir. Daşınmaz əmlak krediti üçün müraciət edərkən siz ala bilərsiniz: ev və torpaq sahəsi, mənzil, tikintidə iştirakla mənzil, yaşayış üçün torpaq sahəsi, torpaq sahəsi ilə birlikdə yarımçıq obyekt.

Analıq kapitalı ilə ipotekanı necə ödəmək olar

Qanun analıq kapitalını ipoteka üçün istifadə etməyə icazə verir. Valideynlərin, hətta mövcud ipoteka üçün belə ödəməyin müxtəlif yolları var.

Əksər ailələr (boşanma zamanı, tək ana və ya ata) öz kapitallarını ipoteka ilə mənzilə xərcləyirlər, əksər ailələr üçün yeganə şansdır. Ancaq kapitalın yalnız hesablanmış məbləği ödədiyini bilmək lazımdır. Gecikmə zamanı tətbiq edilən cərimələr isə yalnız nağd şəkildə ödənilə bilər. Ata adına verilən ipoteka uşaqların anasının adına verilmiş şəhadətnamə ilə əhatə olunur.

İpoteka krediti analıq kapitalından pulla bağlandıqda, borcalan maliyyə təşkilatından sığorta haqqının bir hissəsini qaytarmağı tələb etmək hüququna malikdir. İpoteka kreditinin şərtləri sığorta tələb edir və illik sığortanın məbləği əhəmiyyətli ola bilər. Buna görə də, bir az pulu qaytarmaq şansını qaçırmamalısınız.

Çox vaxt geri qaytarma ilə bağlı heç bir problem yoxdur, lakin birdən bir şey səhv olarsa. Bu məsələləri vəkillərlə əlaqə saxlamaqla tez bir zamanda həll etmək olar (saytımızın sağ küncündəki xüsusi formanı doldurun).

Analıq kapitalını cəlb etmək variantının kredit tarixçənizə pis təsir edəcəyini düşünməməlisiniz. Kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi faktının özü kredit tarixçənizə müsbət təsir edəcək.

Xəbərlər

Rusiya Federasiyası Federasiya Şurasının rəhbəri Valentina Matvienko çoxlu sayda ailənin dəstək almasına kömək edəcək “Analıq Kapitalı” proqramının 2025-ci ilə qədər uzadılmasını təklif edib.

Həmçinin, ayırma haqqında qanun layihəsini də unutma. Bu barədə əvvəllər yazmışdıq.

Alt xətt

İpoteka ilə analıq kapitalı mənzil problemini həll etmək və hətta əlavə pul qazanmaq üçün çox rahat və sərfəli bir yoldur. Mənzilə qoyulan kapital sabit kirayə gəliri yarada bilər. Və bütün prosedurlar zamanı bütün hüquqi şərtlər yerinə yetirilərsə, heç bir pis nəticələr olmayacaq və nəticədə ailə maliyyə yükünü xeyli azalda və həyat səviyyəsini yaxşılaşdıra bilər.

Bir mənzil almaq üçün analıq kapitalı- həqiqətən faydalıdır. Təəssüf ki, bu proqram 2019-cu ildə dayandırılacaq.

Necə düşünürsünüz, bu mat kapitalın son ilidir? Şərhlərdə abunə olun.