Qonşularımızla mənim iki mənzilli, kərpicdən tikilmiş, ümumi bünövrəli və ümumi dam örtüyü olan, özəlləşdirilmiş və ayrı evimiz var. Evin 40 yaşı var. 2013-cü ilin iyun ayında qonşular nə şifahi, nə də yazılı razılığımızı (icazəmizi) istəmədən dam örtüyünü yarıya bölərək damını üzbəüz tikməyə, yəni çardaq tikməyə başladılar. Mənzilimizin üstündəki dam iki il əvvəl büzməli təbəqə ilə örtülmüşdü. Bu tikintinin üçüncü günü biz rayon rəhbərliyinə, Altay diyarının Kamenski rayonunun icra başçısına müraciət etdik. Damın tikintisinin qanunsuz olduğunu aşkar edən rayon rəhbəri həmin gün rayonun baş memarını tikintiyə göndərib və icra başçısı ilə birlikdə qanun pozuntusunu qeydə alıb kənd soveti qonşularımıza “Mövcud qanunvericiliyin pozulmasının yolverilməzliyi ilə bağlı XƏBƏRDARLIQ” verdi və bizdən Mənzil İstismar İdarəsi inspeksiyasına, prokurorluğa, məhkəməyə müraciət etməyimizi istədik. Biz yuxarıda adları çəkilən bütün orqanlarla əlaqə saxlayıb, müvafiq sənədləri alsaq da, qonşular tikintini çox da fasiləsiz başa çatdırıb, heç kimə, heç nəyə qulaq asmayıblar. Hakim ilk məhkəmə iclasında qonşularımızdan layihə-texniki sənədləri və icazə tələb edib, onlar da cavab veriblər ki, heç bir sənəd yoxdur. Sonrakı iclaslarda rayonun baş memarı və rayon icra hakimiyyətinin hüquqşünası iştirak edirdilər. texniki ekspertizaya ehtiyac olduğu üçün bir qərarda və əlavə etdi ki, ekspertizanın qərarına görə belə bir qərar verəcək. Biz (iddiaçılar) onu yarı yolda qarşıladıq və ekspertiza təyin etdik. İndi də artıq keçib, məhkəməyə verilib və məhkəmə iclası yanvarın ortalarına təyin edilib. Amma bu imtahanı oxuyub öyrəndikdən sonra (mənim də ali texniki təhsilim var) adi gözlə belə aydın olur ki, o, praktiki olaraq qonşuların damını bağlayır və mənzilimizin hər iki tərəfində (dən yataq otağı və qonaq otağı, damların düz birləşmələrində) avqust ayından divarlar yuxarıdan aşağı islanır, divar kağızı tökülür, yağışdan su hər iki tərəfdən bütün pəncərələrdən aşağı tökülür (və döşəmə plitələri) betondur, pis şəraitdə həyat üçün təhlükə yarada bilər, çünki evin hər iki tərəfindəki divarlarda çatlar daha da böyüyür) və bizim torpaqda mərkəzi kanalizasiya borusu yuyulur və indi orada damdakı qar dağıdır ki, gələcəkdə damımızı sadəcə əzəcək. Mütəxəssis bütün bunları gələndə görüb, amma heç yerdə qeyd olunmayıb, əksinə, qonşuların damının necə keyfiyyətli və səmərəli edildiyini yazır. Deməli, növbəti, yəqin ki, sonuncu iclasda qərar verəcəklər ki, hər şey qaydasındadır və qonşularımız çardaq damını Rusiya qanunvericiliyinə uyğun tikiblər və heç nəyi pozmayıblar, amma qonşularımızın çardaq damı ona gətirib çıxarıb. yazdan bəri bizə real zərər? Bəs onda Mənzil Müfəttişliyindən, prokurorluqdan, administrasiyadan bizə verilən sənədlər, bəs qanun pozuntusu necə oldu?
Bir il əvvəl Frunzenskaya sahilindəki ev 12-nin sakinləri çardaqda bəzi işlərin başladığını gördülər. Orada nə baş verdiyini soruşduqda işçilər sadəcə olaraq belə cavab verdilər: “Damın təmiri”. İddialara görə, sonuncu mərtəbədəki 3 mənzilin - 18, 41 və 72-ci mənzillərin sakinləri dam örtüyünü öz hesablarına təmir etmək qərarına gəliblər. İdarəetmə şirkəti bu işdə onlara kömək etdi. Tezliklə məlum oldu ki, burada iş yalnız damın təmiri ilə məhdudlaşmır: işçilər iki mərtəbəli çardaq tikməyə başladılar, oradan Xilaskar Məsih Katedralinin, Qırmızı Oktyabrın və Qorki parkının heyrətamiz mənzərəsi açılacaq. Çardaqın ümumi girişi bağlanıb və gecə-gündüz özəl mühafizə şirkətinin əməkdaşları tərəfindən mühafizə olunub.
Ev qorunan statusa malikdir - bu, 50-ci illərdə memar Qriqori Yakovlevin layihəsinə əsasən tikilmiş Stalin fasadıdır; Binadakı mənzillər müharibədən sonra hərbi kəşfiyyatçılara verilib. Mədəni İrs Departamentinin əməkdaşları mənzil sahiblərinin şübhəli tikinti üçün heç bir icazəsinin olmadığını, fəhlələrin yellədikləri kağız parçasının isə heç bir hüquqi dəyəri olmadığını müəyyən ediblər. Şöbə işin dayandırılması barədə göstəriş verib, hətta məhkəməyə də müraciət edib, lakin məsələ bir dəfə də olsun məhkəməyə çıxarılmayıb. Zahirən iş dayanmış kimi görünürdü. Yalnız, sonradan məlum olduğu kimi, bütün bu müddət ərzində sadəcə çardaqın içərisində aparıldılar: orada döşəmələri və damı dəstəkləyən taxta şüaları sökdülər.
Foto: “Arxnadzor”
Niyə məmurlar və polislər heç nə edə bilmədilər?
11 iyul 2014-cü ildə evə tikinti kranları və tikinti materialları olan bir neçə yük maşını gəldi: idarənin əmrinə baxmayaraq, üç mənzilin sahibləri işi davam etdirmək qərarına gəldilər. Gecə-gündüz inşaatçılar material gətirir, yük maşınlarını boşaltır, köhnəni sökür, yenisini tikirdilər. Yerli sakin Aleksey Denisovun dediyinə görə, təkcə o, polisə 20-dən çox ərizə yazıb, Moskva Mənzil Müfəttişliyinə, Mosqorstroynadzor, Mərkəzi İnzibati Dairəsinin prefekturasına, Dövlət Daşınmaz Əmlak Müfəttişliyinə və hətta Fövqəladə Hallar Nazirliyinə də müraciətlər olub. Vəziyyətlər. Şikayətlər heç bir nəticə verməyib: məmurlar heç bir real tədbir görmədən narazı sakinləri idarədən şöbəyə göndəriblər. Bu arada, iş davam etdi: damın təxminən 30-40% -i artıq sökülüb, yuxarı mərtəbələrin sakinləri damın daimi sızmasından şikayətlənirlər. İşçilərlə toqquşmalar, hətta davalar da olurdu. Polis çiyinlərini çəkərək yerli sakinlərə özlərinə “üzlərinə yumruq vurmağı” tövsiyə edib.
Sxem: "Arkhnadzor"
Öz başına mübarizə
Hakimiyyətdən kömək gözləmədən Frunzenskaya sahilinin sakinləri müstəqil hərəkət etmək qərarına gəldilər. Bələdiyyə deputatı Aleksandra Paruşina ilə birlikdə moskvalılar təşkil etdilər mitinq Bələdiyyənin başçısı Dmitri Başarovun və bir neçə televiziya kanalının jurnalistlərinin ziyarət etdiyi evin müdafiəsinə. Hekayə rezonans doğurdu: prokurorluq və icazəsiz tikinti komissiyası nəhayət evin əlavə edilməsində maraqlı oldu. Meriya Frunzenskaya sahilindəki çardaqdan xəbər tutdu. Nəticədə tikinti təşəbbüskarlarına fəhlələrin üç günə tamamladıqları üst tikilinin sökülməsi tapşırılıb. Nəhayət, evin sakinləri deyil, polislər də çardağa girə biliblər. İnşaatçılar da rəisləri kimi tez gözdən itdilər. Artıq inşaatçıya qarşı inzibati iş açılıb və indi cinayət işinin başlanmasından söhbət gedir.
Kim Moskvanın mərkəzində iki mərtəbəli çardaq tikməyə qərar verdi
Aleksey Denisov "Qorod"a dediyi kimi, üst mərtəbədəki hər üç mənzil 2012-ci ildə öz yeni sahiblərini tapıb. Ancaq əslində heç kim orada məskunlaşmayıb. Buna baxmayaraq, sənədlərə görə, mənzillərin hələ də sahibləri var. 41 nömrəli mənzil E.V. Uşakova məxsusdur, onun nümayəndəsi Yelena Ulanovskaya məhkəmə prosesində iştirak edir. Onun sözlərinə görə, mənzilin sahibi Cənubi Amerikadadır, ona görə də çardaq tikintisi prosesinə nəzarət edə bilmir. Bolşakovlar ailəsi 72-ci mənzildə qeydiyyatdadır - 1936-cı il təvəllüdlü, heç kimin görmədiyi ər-arvad. Oğlu Konstantin Bolşakov kabus kimi qocalar adından danışır. Qazprom Energo Garant şirkəti 18-ci mənzilin taleyi üçün tamamilə məsuliyyət daşıyır, baxmayaraq ki, müəyyən bir İ.V.
Tikintiyə əslində kimin cavabdeh olduğu bəlli deyil. Bələdiyyənin deputatı Aleksandra Paruşinanın sözlərinə görə, tikinti rəhbərləri hüquqi şəxs kimi qeydiyyatdan keçmir. Buna baxmayaraq, onlar özlərini böyük bir şirkət kimi danışırdılar. “Bizə öyündülər ki, bu, onların ilk işi deyil. Onların Bolşaya Molçanovka, 17, Leninski prospektində və mərkəzdə bir neçə başqa obyektdə çardaqları var. Onlar Molçanovka ilə xüsusilə fəxr edirdilər: ev Novıy Arbatda, hökumət şossesində yerləşir və orada heç kim onları narahat etmirdi”, - Denisov deyir. Bundan əlavə, Denisovun sözlərinə görə, hücum edənlər öz himayədarları barədə dəfələrlə Qazprom və prezident administrasiyasına məlumat veriblər. Şirkət öz planlarını da həvəslə bölüşdü: bələdiyyə deputatı Aleksandra Paruşinanın dediyi kimi, inşaatçılar belə çardaqların Frunzenskaya sahilindəki bütün evlərdə görünəcəyini bildirdilər.
Bununla belə, bəzi şirkət adları sənədlərdə görünür. Belə ki, saxta tikinti icazəsində podratçı qismində təmir üzrə ixtisaslaşmış ofis olan “Global-Stroy” MMC göstərilir.
Döyüş çardaqları
Bütün sahil boyu çardaqlardan danışarkən inşaatçılar yalan danışmırdı. 90-cı illərin əvvəllərində 36 saylı evin yanında çardaqda əlavə mərtəbə tikilib. Bu illər ərzində binanın sakinləri heç kimi məsuliyyətə cəlb edə bilməyiblər.
Avqustun əvvəlində Mosgorstroynadzor SK ProjectSpetsStroy MMC-ni Sevastopolski prospektində qanunsuz çardağa görə 1 milyon rubl cərimələdi (yeri gəlmişkən, orada "Qazprom"un törəmə şirkəti olan "Qazpromneft-Center MMC" şirkəti də iştirak edirdi). Sentyabrın 22-də məlum olub ki, hakimiyyət Moskvanın mərkəzində daha üç ünvanda yaşayış binalarının damındakı 20 qeyri-qanuni çardaqla bağlı məhkəmələrə sənədlər hazırlayıb, rayon məhkəmələri artıq sökülməyə dəstək verib və iki iş gedir nəzərə alınmalıdır. Xüsusilə, Novoslobodskaya küçəsindəki iki ev - 14/19, bina 1 və 62 - eləcə də Bolşoy Zlatoustinski zolağında bina 3a, bina 2, üst tikililərini itirəcək.
Foto: Aleksey Denisov
Məhkəmənin hökmündən sonra qeyri-qanuni dam örtüyü olan mənzillərin sahiblərindən 2 ay ərzində məskunlaşan binanı sökmələri tələb olunur. Çox vaxt bu baş vermir və məhkəmə çəkişmələri davam edir.
Moskvada evinizin damında qanuni olaraq çardaq tikmək mümkündürmü? Bacarmaq. Bunun üçün mülkiyyətçi üst tikili layihəsi üzrə şəhərsalma rəyini təqdim etməli, layihəni BTI ilə razılaşdırmalıdır, tikinti aparılan binaların mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almalıdır və üst tikili layihəsini təqdim etməlidir. Ev tarixi bina hesab olunursa, o zaman layihə də Moskva Şəhər İrsi ilə razılaşdırılmalıdır.
Foto: Aleksey Denisov
İndi nə?
12 Frunzenskaya sahilindəki evin sakinləri üçün qanunsuzluq üzərində qələbəyə baxmayaraq, işlər hələ də yaxşılaşmayıb. Səlahiyyətlilərin göstərişi ilə işçilər üst tikililərini söksələr də, damın bir hissəsi damsız qalıb. Bundan əlavə, çardaq tikinti materialları ilə doldurulur. Qanuna görə, tikintinin təşəbbüskarları, yəni üç mənzilin sahibləri bütün bu problemləri həll etməlidirlər, lakin onlar tələsmirlər. Denisovun sözlərinə görə, bədbəxt qonşular yaxın vaxtlarda dam örtüyünü qaydaya salmasalar, şəhər onların mənzillərini hərraca çıxaracaq, əldə olunan vəsait isə evin bərpasına sərf olunacaq.
Paytaxt rəhbərliyi qanunsuz çardaqların tikintisinə qarşı mübarizəni bərpa edib. Vəkillər RBC Real Estate-ə üst tikililərin tikintisi üçün hansı sənədlərin hazırlanmalı və dövlət qurumları ilə razılaşdırılmalı, eləcə də mövcud çardaqın necə qanuniləşdirilməsi lazım olduğunu söylədilər.
Şəkil: globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox
Çardaq tikintisi yaşayış binası sahiblərinin yaşayış şəraitini yaxşılaşdıra və ya kommersiya təşkilatları üçün gəlir əldə edə bilər. Bununla belə, bunun üçün ya tikinti başlamazdan əvvəl, ya da ərazinin icazəsiz artırılmasından sonra bunu etməyə imkan verən hüquqi prosedurları dəqiq başa düşmək lazımdır. Bundan əlavə, qanunvericilikdə üst quruluşun qanuniliyinin tanınmasına imkan verməyən bir sıra məhdudiyyətlər var. Vəkillər RBC Real Estate layihəsinə yuxarıda göstərilən bütün hallarda necə davranmaq barədə məsləhətlər verdilər.
Çardaq tikintisi üçün sənədləri necə hazırlamaq olar
CMS tərəfdaşı İvan Gritsenkonun sözlərinə görə, çardaq tikintisi mahiyyətcə binanın yenidən qurulmasıdır, çünki mərtəbələrin sayı artır və hündürlüyü dəyişir. Şəhərsalma Məcəlləsində açıq şəkildə qeyd olunur ki, binanın əlavə edilməsi yenidənqurmadır. Onu həyata keçirmək üçün layihə sənədlərini hazırlamaq və qanunla müəyyən edilmiş qaydada təsdiq etmək lazımdır. Hüquqi nöqteyi-nəzərdən yenidənqurma icazəsinin alınması proseduru tikintiyə icazənin alınması ilə müqayisə edilə bilər.
Foto: depositphotos.com/davincidig
"Çardaqın leqallaşdırılması üçün üzərində tikilən mərtəbənin layihə planını tərtib etmək lazımdır. Sifarişçi tərəfindən təsdiq edildikdən sonra o, təsdiq və təsdiq üçün prefekturaya - inzibati-texniki müfəttişliyə, şəhərsalma və memarlıq komitəsi, əgər bina mühafizə zonasında yerləşirsə və ya memarlıq abidələrinə aiddirsə, mədəni irsin mühafizə orqanlarına, burada yenidənqurma işləri aparmaq üçün icazə almaq lazımdır Sizdən tələb olunacaq sənədləri mənzil idarəsinə, BTI-yə, sanitar-epidemioloji stansiyaya baş çəkin və niyyətləriniz barədə onlara məlumat verin”, – deyə Komissarov və Tərəfdaşlar Vəkillər Kollegiyasından vəkil Andrey Komissarov məsləhət görür.
İnşa edilmiş çardağın qanuniləşdirilməsi
Moskvada yaşayış binalarında və ticarət obyektlərində çardaqların tikintisinə birbaşa qanuni qadağa yoxdur. Artıq qurulmuş çardaqın qanuniləşdirilməsinə də qadağa yoxdur. Bu həm adi tikililərə, həm də memarlıq abidələrinə aiddir. Memarlıq abidələri ilə hər şey daha mürəkkəb olsa da. Abidələrlə bağlı bütün dəyişikliklər qoruyucu öhdəliklərlə tənzimlənir. Bina sahibinin (və ya kirayəçinin) çardaq əlavə etmək imkanı yalnız tarixi binanın bir vaxtlar belə bir üst quruluşa malik olduğu təqdirdə var. Eyni zamanda, yeni bir çardaq ilə seçim tarixi görünüşə tam uyğun olmalıdır, konsaltinq şirkətinin yenidən qurulmasının təsdiqlənməsi şöbəsinin müdiri Anna Mishechkina deyir.
Bununla belə, Anna Mişechkinanın qeyd etdiyi kimi, indi artıq ucaldılmış və ya hətta adi binalarda tikilə bilən üst tikililəri təsdiq etməyə səlahiyyətli orqanlar (Moskomarkhitektura və Moshilinspektsiya) bunu etməkdən imtina edirlər. “Ola bilsin ki, bu, bəzi moskvalıların üst tikililərə qarşı olması və hökumət rəsmilərinin seçkilərdən dərhal sonra münaqişə münasibətlərinə girmək istəməməsi ilə bağlıdır”, o şərh edir.
Məhkəmə necə kömək edə bilər?
Vəkil Andrey Komissarovun sözlərinə görə, icazəsiz tikintini "qanuniləşdirmək" üçün torpaq sahəsinin ünvanında mülkiyyət hüququnun (qlobal, regional) tanınması üçün iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət etmək lazımdır. İddia ərizəsinə bir sıra sənədlər əlavə edilməlidir, o cümlədən: torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu və ya digər hüquqlarını təsdiq edən; saytda icazəsiz tikintinin olmasını təsdiqləyən (yoxlama hesabatı, BTI-dən sənədlər). Binanın tikintisi zamanı şəhərsalma və tikinti norma və qaydalarının əhəmiyyətli dərəcədə pozulmasına yol verilmədiyini, binanın vətəndaşların həyatına və sağlamlığına təhlükə törətmədiyini, hüquq və hüquqlarını pozmadığını təsdiq edən sənədləri də əlavə etməlisiniz. digər şəxslərin qanunla qorunan mənafeləri.
Çardaqların əmlak kimi qeydiyyata alınmasının qadağan edilməsi
Şəkil: depositphotos.com/pingvin121674
Əgər fiziki və ya hüquqi şəxs saytın mülkiyyətində deyilsə, o zaman üst quruluşu qanuniləşdirmək mümkün deyil. Art bu barədə danışır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222. Bundan əlavə, icazəsiz binanın mülkiyyət hüququnun tanınması, əgər onun qorunması hüquqlarını pozursa və ya üçüncü şəxslərin, məsələn, qonşuların həyatı və ya sağlamlığı üçün təhlükə yaradırsa, mümkün deyil, İvan Gritsenko deyir.
Yada salaq ki, Moskva hakimiyyəti qanunsuz tikilmiş binalara qarşı mübarizəni, o cümlədən məhkəmə yolu ilə bərpa edib. Belə ki, üç ünvanla bağlı rayon məhkəmələri söküntü ilə bağlı qərarlar qəbul ediblər. Bunlar, Novoslobodskaya küçəsində, 4/19, № 2, Zlatoustinsky küçəsində. Həmçinin, Moskva Şəhərsalma Siyasəti Departamenti bildirir ki, daha iki ünvanda işlər hazırda məhkəmələrdə gedir. Bundan başqa, paytaxt rəhbərliyi Mərkəzi Rayon ərazisində yaşayış binalarının damında qanunsuz tikilmiş çardaqların daha 20 ünvanında məhkəməyə müraciət etmək üçün sənədlər toplusu hazırlayıb. Sretenski bulvarında, Myasnitskaya küçəsində, Bolşaya Ordinkada, Bolşoy Trexqornı və Kolokolnikov zolaqlarında, Frunzenskaya sahilində icazəsiz tikinti obyektləri olan çardaqlar müəyyən edilib.
Moskva Şəhər İrsinin qanunsuz genişləndirmələrə qarşı mübarizəsi
2014-cü il ərzində Pasternakın Orujeynı zolağı, 3, bina 1-dəki evində 385 kvadratmetr olan qanunsuz çardaq sökülüb. m. Orada bir Yapon kafesi və Fransız pancake evi yerləşir və binanın özü 2002-ci ildə ortaya çıxdı. Damın sökülməsi və bərpası üçün üst quruluşun sahibləri şəhərə 5 milyon rubl ödəməli olacaqlar.
Regional əhəmiyyətli mədəni irs obyekti "Gəlirli inkişaf ansamblı, XVIII-XIX əsrlər - Mağazaları olan yaşayış binası, 1821, 1836." ünvanında: Pokrovka küçəsi, 6, çardaqla tikilmişdir, tarix və mədəniyyət abidəsində tikintisinə icazə sənədləri Moskva Şəhər İrsi tərəfindən verilməmişdir.
Qanunsuz yenidənqurma işləri binanın tarixi görkəmini və həcmini kobud şəkildə təhrif edib, bu da mədəni irs obyektinin şəhərsalma xarakteristikalarının pozulmasına və Pokrovka küçəsi boyu tarixi inkişaf cəbhəsinin pozulmasına gətirib çıxarıb. 2013-cü ildə üst tikili icazəsiz elan edildi və sahibləri öz vəsaitləri hesabına tarixi görkəmini bərpa etməyə borclu idilər.
Obyektin vicdansız istifadəçilərindən biri sözügedən çardağı öz hesabına sökməyə hazır olduğunu bildirib. Bu işin aparılması qaydası barədə ona Moskva Şəhər İrs İdarəsi məlumat verib və 22 avqust 2014-cü il tarixində. sahibi, müasir istifadə üçün uyğunlaşmalar üçün layihənin konstruktiv hissəsini və mövcud müasir damın sökülməsi layihəsini Moskva Şəhər İrsinə təsdiq üçün təqdim etdi. 12 sentyabr 2014-cü il Yuxarıdakı sənədlər Moskva Şəhər İrsi tərəfindən təsdiq edilmişdir.
Digər mədəni irs obyekti, Nikitski bulvarı, 7b ünvanında yerləşən “Əsas Şimal Dəniz Marşrutunun Yaşayış Evi” (“Qütb Kəşfiyyatçıları Evi” kimi tanınır) mənzillərdən birinin sahibi tərəfindən icazə almadan yaşayış çardağı ilə tikilib. Aparılan tikinti işləri nəticəsində abidənin qavranılmasının bütövlüyü pozulmuş və mədəni irs obyektinə kobud ziyan dəymişdir. Qeyd etmək lazımdır ki, “Qütb Tədqiqatçıları Evi” Stalinist İmperiya üslubunun ikonik nümunələrindən biridir. Mədəni İrs Departamentinin Moskvanın Presnenski Rayon Məhkəməsinə müraciəti nəticəsində ucaldılan çardaq qanunsuz elan edilib və sahibi onu öz hesabına sökməyə borclu olub.
Elena Lykova
Frunzenskaya sahilindəki ev bir memarlıq abidəsidir; "Üç qovaq Plyuşçixada" filmində ikinci dərəcəli rolda çəkilmişdir. Bina 1951-ci ildə tikilib, memar Yakovlev çardaq planlaşdırmayıb. Ancaq yuxarı mənzillərin sahibləri evin dizaynını kökündən dəyişdirmək qərarına gəldilər: dam örtüyünü sökdülər və aşağıda olan mənzilləri ifşa etdilər, indi yağış onlar üçün təbii fəlakətdir.
Çardaq işğalçılarına qarşı üç sınaq - sıfır irəliləyiş. Ancaq hətta məhkəmə qərarı belə xoşbəxt nəticəyə zəmanət vermir.
Kalaşnıy zolağındakı çardağın sökülməsi bir ildən çox əvvəl verilib. Ev sahibi məşhur rəssam Nikas Safronovdur, qardaşı isə orada yaşayır. Rəssam qardaşları yenidən qurulmasını qanuni olaraq tanıyan və birtəhər aşağıdakı qonşuların tavanında və divarlarında çatlaqları nəzərə almayan ikinci bir müayinədə israr edə bildilər. Ev sakinlərinin vəkilləri apellyasiya şikayəti verib və ümid edirlər ki, məhkəmə sənətçi Safronovun adına uyğun deyil, qanuna uyğun qərar verəcək.
Epos Bolşoy Kozixinski zolağında çardaqla davam edir. Hələ iyul ayında məhkəmə onu sahiblərinin hesabına sökmək qərarına gəlib, onlara üç ay vaxt verib. Lakin onlar apellyasiya şikayəti veriblər və nədənsə onu gələn ilin fevral ayının sonuna təyin ediblər. Bu arada məşhur “Vaşaqla ev”dəki çatlar artıq təmələ çatıb.
Çardaqların sahibləri heç vaxt memarlıq universitetinə daxil olmamışlar. Qalalarına əlavə bir qüllə bağlamaq onlar üçün problem deyil, yuxarıdan çıxmır - yandan ola bilər. Çirkin nəhəng balkonlar belə yaranır. Bu həftə hətta Ali Məhkəmə də aydınlaşdırmalı idi: sənədlərsiz və qonşuların razılığı olmadan hər hansı bir yenidənqurma qanunsuzdur. Amma “başqaları bacarırsa, mən niyə bacarmıram” şüarı hələ də yenilməzdir.
Hüquqşünaslar hesab edirlər ki, məhkəmənin qərarına əhəmiyyət verməyənləri ancaq cərimələri artırmaq və xaricə səyahətləri əngəlləməklə sıxışdırmaq olar.
“Bu ev sahiblərinə təəssüflənmək və ya başa düşmək cəhdləri olmamalıdır. Rusiya Federasiyası İctimai Palatasının İctimai Nəzarət və İctimai Şuralarla Qarşılıqlı Əlaqələr Komissiyası sədrinin birinci müavini Artem Kiryanov deyir.
İcazəsiz memarlara qarşı ən amansız olan Avropadadır. Öz hesabına sökmək, kompensasiya yoxdur, hər gecikmə günü cərimədir. İngiltərədə xəzinəyə 30 min funt sterlinq ödəməli olacaqsınız ki, bu da 2 milyon rubldan çoxdur. Hər addımı əlaqələndirmək lazımdır - İsveçrədə hətta pəncərə çərçivəsini belə rəngləyə bilməzsiniz.
Qeyri-qanuni eyvanların və çardaqların bumu digər icazəsiz tikililərdə - tövlələr və pavilyonlarda olduğu kimi 90-cı illərdə baş verdi. Və yenidən qurulmalı olan balkonlar deyil, həvəsli dizaynerlərin şüurudur.
İndi nəzarət orqanları Garden Ring daxilindəki evlərdə hər hansı bir dəyişikliyə tam moratoriumun qoyulmasını fəal şəkildə müzakirə edirlər. Qədim tikililər növbəti çardaqla bağlı məhkəmə prosesinin sonuna qədər yaşaya bilməz.
Paytaxt hakimiyyət orqanları Moskvanın mərkəzində daha üç ünvanda yerləşən yaşayış binalarının damındakı 20 qanunsuz çardaqla bağlı məhkəmələrə sənədlər hazırlayıb, rayon məhkəmələri artıq iki işə baxır; Bu barədə M24.ru-ya Mərkəzi İnzibati Dairə prefektinin mətbuat katibi Pavel Bolşunov məlumat verib. Əsasən, çardaqlarda əlavə yaşayış yerləri təchiz olunmuşdur, məsələn, evlərdən birində, təyin olunmuş çardaqda bir tualet, mətbəx və şəxsi ofis tikilmişdir. Bundan əlavə, 10 ildən çox əvvəl tikilmiş çardaqlarda dəbdəbəli mənzillər sökülə bilər.
Pavel Bolşunov bildirib ki, şəhərdə özbaşına tikililərin müəyyənləşdirilməsi proqramı çərçivəsində Mərkəzi İnzibati Dairəsinin prefekturası şəhərin mərkəzində evlərin damındakı 25 qanunsuz çardaqla bağlı məhkəməyə təqdim etmək üçün sənədlər hazırlayıb. Onun sözlərinə görə, belə binaların olduğu 5 ünvan artıq tikilir, onlardan üçünün sökülməsi lehinə qərar verilib. O cümlədən, Novoslobodskaya küçəsindəki iki ev - 14/19 saylı bina 1 və 62 saylı binalar, eləcə də Bolşoy Zlatoustinski zolağında 3A saylı bina 2 saylı binalar üst tikililərini itirəcək.
Belə ki, Novoslobodskaya küçəsində, 62 saylı evdə mənzillərdən birinin sahibi 112 kvadratmetr sahəni əhatə edən çardaqda tualet, mətbəx və şəxsi kabinetlə təchiz edib. metr ümumi əmlak
M24.ru həmsöhbəti qeyd edib ki, “sahiblərə sökmək üçün iki-üç ay vaxt verilib, lakin onlar çardaqlarını ləğv etməyə tələsmirlər”. Hər üç icazəsiz tikili 2014-cü ilin oktyabrından gec olmayaraq sökülməlidir. Göstərilən müddətdə tikililər ləğv edilmədikdə, onlar “Mərkəzi İnzibati Ərazi Avtomobil Yolları” Dövlət Büdcə Müəssisəsi tərəfindən söküləcək və özbaşına tikinti aparan mülkiyyətçilər işlərə çəkilən xərcləri ödəməlidirlər.
Novoslobodskaya küçəsindəki başqa bir ünvanda, özünü sökmə müddəti sentyabrın 23-də başa çatır, lakin sahibi hələ də strukturu sökməyib. “Binanın damında iki metr hündürlüyündə üst tikili tikilib, hələlik kommunikasiyalar bağlanmayıb ki, bu da obyektin sökülməsini asanlaşdıracaq”, - deyə prefekturanın rəsmi nümayəndəsi bildirib.
Həmçinin, Sretenski bulvarı, Myasnitskaya küçəsi, Bolşaya Ordinka, Böyük Trexqornı və Kolokolnikov prospektində, Frunzenskaya sahilində icazəsiz tikinti sahələri müəyyən edilib. "Mərkəzdəki belə binaların ümumi sayı hələ tam hesablanmayıb - tədqiqatlar davam edir" dedi prefektura nümayəndəsi.
Bundan əlavə, bir vaxtlar çardaq mərtəbələrində otaqlarda tikilmiş, qeyri-yaşayışdan yaşayış binasına çevrilmiş lüks mənzillərə də baxış keçirilir. "Belə mənzillərin pəncərələri, bir qayda olaraq, Xarici İşlər Nazirliyinə, bəndlərə, Bağ halqasına və s. baxır" dedi Pavel Bolşunov. Lakin bu işlər hələ məhkəmələrə çatmayıb. “Bu cür mənzillərin avadanlığının qanunsuzluğunu sübut etmək çox vaxt çətindir, onların yaşı 10 ildən çoxdur, qanun pozuntuları ilə yaradılıb, lakin eyni zamanda onlar hazırkı sahiblər tərəfindən qanuni yolla - alqı-satqı müqavilələri əsasında alınıb. Bundan əlavə, sahiblər heç bir yoxlamaya icazə vermirlər, çardaqlarının təhlükəsizliyi üçün özəl mühafizə şirkətlərini işə götürürlər”, - Bolşunov izah etdi.
Bolşunov qeyd edib ki, qeyri-qanuni çardaqlar zərurət olduqda dam örtüyünün dərhal yenilənməsi üçün hissələrə bölünəcək. "Bəzi yerlərdə biz hətta xarici liftlərdən istifadə edərək dam örtüyünə çıxış imkanını nəzərdən keçiririk. Çox vaxt özbaşına tikilmiş binaya girişdən çıxmaq mümkün olmur - mənzillərin sahibləri işçilərə sökülməyə başlamağa icazə vermirlər" deyə Bolşunov izah edib.
25 tikilinin hamısının sökülməsi təxminən bir il yarım çəkə bilər. “Təxminən bir ildir ki, obyektlə bağlı məhkəmə prosesləri gedir, sonra sahibinə onu özbaşına sökmək üçün vaxt verilir, sonra iş məhkəmə icraçılarına verilir, bundan sonra dam örtüyünü bərpa edəcək təşkilatı seçmək üçün müsabiqə prosedurları keçirilir. Və yalnız bundan sonra işə başlamaq olar”, - deyə prefektura bildirib. Bundan əlavə, bəzən sahibi özünün tikintisini qorumaq üçün faktdan sonra sənədləri təqdim etməyə başlayır. Sonra proses uzanır və çardaq sökülə bilməz.
Qeyd edək ki, çardaqın öz-özünə tikinti hesab edilməməsi üçün mülkiyyətçi üst tikili layihəsinə dair şəhərsalma rəyi təqdim etməli, layihəni BTI ilə razılaşdırmalıdır, tikinti aparılan binaların mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almalıdır və üst quruluş layihəsi təqdim edin. Əgər ev tarixi abidədirsə, o zaman layihə də Moskva Şəhər İrsi ilə razılaşdırılmalıdır.
NIIiPI-nin keçmiş rəhbəri Sergey Tkaçenkonun qeyd etdiyi kimi, yaşayış binalarında çardaqların tikintisi 1995-ci ildən bəri Moskomarkhitektura tərəfindən müsbət qarşılanmayıb. "Hətta o zaman belə qərara gəldik ki, çardaq kimi bir quruluş metropoliten memarlığı üçün xarakterik deyil. Belə üst tikililər, adətən, memarlıq şuraları tərəfindən təsdiqlənmir" dedi.
Ekspert razılaşır ki, paytaxtın damlarda çardaqlara ehtiyacı yoxdur. “Ancaq çardaq sahəsinin inkişafından danışırıqsa, o zaman bu barədə düşünə bilərsiniz, bəlkə də insanlara sadələşdirilmiş sxemə görə, bu boş yerlərdən istifadə oluna bilməsi üçün mənzillərini çardaqlara genişləndirmək imkanı verməyə dəyər. İnsanlar vergiləri, kommunal ödənişləri və s. ödəyəcəklər, - ekspert qeyd etdi.
“Mənzilin sahibi sakinlərin razılığı olmadan öz mənzilinin üzərində üst tikili ucaldıbsa, o zaman onu nəinki sökülməyə məcbur etmək, həm də belə tikintinin vətəndaşa vura biləcəyi zərəri qiymətləndirmək lazımdır. Ev,” Şəhər İqtisadiyyatı İnstitutunun Şəhər İdarəetmə şöbəsinin aparıcı hüquq məsləhətçisi Dmitri Qordeyev qeyd edir. Onun sözlərinə görə, belə tikintiyə görə evdə suyun təzyiqi aşağı düşə və ya radiatorların temperaturu aşağı düşə bilər. Çardağı zəbt edən sahib də bu ziyanı ödəməlidir.
Sahibinin məhkəmə qərarı ilə sökülməmiş binanı sökmədiyi hallara gəldikdə, Qordeyevə görə, Mənzil Məcəlləsinə görə, Moskva Mənzil Müfəttişliyi bütün mənzili kirayəçidən götürmək və hərracda endirimlə satmaq hüququna malikdir. . "Və yeni sahibi çardaqı ilkin görünüşünə qaytaracağına söz verməlidir" dedi.
Qeyd edək ki, bu il Pasternakın Orujeyni zolağındakı evində qanunsuz olan çardaq artıq sökülüb. Orada bir Yapon kafesi və Fransız pancake evi təşkil edildi və binanın özü 2002-ci ildə meydana çıxdı. Eyni zamanda, üst quruluşun sahibləri damın sökülməsi və bərpası üçün şəhərə 5 milyon rubl ödəməli olacaqlar.
Qeyd edək ki, 2013-cü ilin sonunda paytaxt rəhbərliyi söküntü üçün icazəsiz tikinti sahələrinin siyahısını tərtib edib. Ən çox qeyri-qanuni obyekt Şimal-Şərq dairəsində - 108, Şimalda - 106, Cənub-Şərqdə isə 105-də müəyyən edilib. Cənub İnzibati Dairəsində məmurlar 99, Şərq İnzibati Dairəsində - söküləcək. 79, Cənub-Qərb İnzibati Dairəsində - 62, Qərb İnzibati Dairəsində - 54, Şimal-Qərb İnzibati Dairəsində - 29. Dörd icazəsiz tikili Zelenoqradda, 5-i isə Novomoskovsk rayonunda aşkar edilib genişləndirmələr və alış-veriş pavilyonları. Mərkəzi rayonda 74 binanın sökülməsi nəzərdə tutulub.