Sberbank maternitātes kapitāla aizdevuma likme. Maternitātes kapitāla aizdevuma iezīmes Sberbank. Atbalsta summu var iztērēt

Pirmkārt, mēģināsim noskaidrot, kas ir maternitātes kapitāls. Tātad mātes vai ģimenes kapitāls ir viens no atbalsta veidiem krievu ģimenēm, kurās parādījās (piedzima vai tika adoptēts) otrais bērns utt. Maternitātes kapitāla apmērs mainās katru gadu.

Atbalsta programmas sākumā maternitātes kapitāls tika izsniegts 250 tūkstošu rubļu apjomā. 2015. gadā tā summa pieauga līdz 453 000 rubļu.

Maternitātes kapitāls ir paredzēts vienam no bērna vecākiem bezskaidras naudas apliecības veidā.

Palīdzības summu var iztērēt:

• uzlabot mājokli ģimenei. Tas nozīmē lielāka īpašuma iegādi vai celtniecību, un nav svarīgi, vai tas ir dzīvoklis vai lauku māja. Maternitātes kapitālu var izmantot papildu maksājumu veikšanai vai hipotekārā kredīta atmaksai;
• par bērna izglītību: samaksa par bērnudārzu, skolu, studijām augstskolās un tā tālāk;
• palielināt vecāku pensiju bērna nākotnē.

Kapitāla tērēšana citiem mērķiem, piemēram, patēriņa kredītu atmaksai, ir aizliegta ar likumu.

Šobrīd tiek skatīts jautājums par kredīta dzēšanu automašīnas iegādei, taču uz 2015. gada martu šis likums nav pieņemts.

Jūs varat saņemt sertifikātu par mātes kapitālu Krievijas Federācijas Pensiju fonda reģionālajā nodaļā.

Kādiem mērķiem jūs varat aizņemties līdzekļus?

Viens no veidiem, kā izmantot ģimenes kapitālu, ir nekustamā īpašuma iegāde vai būvniecība. Krievijas Sberbank un dažas citas bankas izsniedz hipotekārā kredīta veidā.

Ar ģimenes kapitālu jūs varat:

• nomaksāt hipotekāro kredītu, kas iepriekš saņemts no bankas;
• veikt pirmo iemaksu vai noteiktu summu par jauniegūto hipotekāro kredītu.

Likums nosaka, ka kapitāla līdzekļus var izmantot tikai pēc bērna 3 gadu vecuma sasniegšanas. Izņēmums ir hipotekārā kreditēšana, uz kuru jūs varat novirzīt naudu gandrīz uzreiz pēc bērna piedzimšanas.

Sberbank aizdevuma nosacījumi maternitātes kapitālam

Pašlaik Sberbank nodrošina trīs maternitātes kapitāla aizdevumu programmas:

• lielāka mājokļa iegāde;
• būvniecības stadijā esošā nekustamā īpašuma iegāde;
• mājas pašbūve.

Uz kredītu jauna dzīvokļa iegādei attiecas šādi nosacījumi:

• hipotekārais kredīts ar ģimenes kapitāla ķīlu var tikt izsniegts gan rubļos, gan ārvalstu valūtā (eiro vai dolāros);
• Minimālā aizdevuma summa 2015. gada sākumā ir 450 tūkstoši rubļu, bet maksimālā – 18 miljoni rubļu. Aizdevumi ārvalstu valūtā tiek izsniegti līdzvērtīgi šai summai, pamatojoties uz oficiālo valūtas kursu;
• hipotekāro kredītu var saņemt uz laiku ne ilgāku par 30 gadiem;
• Katrā gadījumā procentu likme tiek aprēķināta individuāli. Tas ir atkarīgs no tādiem faktoriem kā pirmās iemaksas apmērs, kam jābūt no 10 līdz 15% no aizdevuma summas un aizdevuma termiņa. Vidējā likme ir 12 – 13,5% gadā;
• iegādātajai mantai jābūt reģistrētai uz aizņēmēja vārda un/vai kopīpašumā, tai skaitā bērniem;
• Hipotekārā kredīta ņēmējam ir jābūt vismaz 5 gadu darba pieredzei. No tiem pieredzei pēdējā darba vietā jābūt 6 mēnešiem vai vairāk;
• Kredīta atmaksa tiek veikta reizi mēnesī pēc izstrādātā maksājumu grafika;
• ģimenes kapitāla līdzekļi ir jāpārskaita uz Sberbank kontu nākamo 6 mēnešu laikā;

Ja kredīts mājokļa labiekārtošanai tiek ņemts par īpašumu, kas ir būvniecības stadijā, tad uz kredītu attiecas tie paši nosacījumi, kas iepriekšējā gadījumā.

Kredīts mājokļa pašbūvei tiek izsniegts ar šādiem nosacījumiem:

• aizdevuma valūtu (rubļus, eiro vai dolārus) aizņēmējs izvēlas patstāvīgi;
• minimālā aizdevuma summa ir 300 tūkstoši rubļu vai līdzvērtīgas summas ārvalstu valūtā;
• Jūs varat saņemt aizdevumu uz laiku, kas nepārsniedz 30 gadus;
• aizdevumam procentu likmi aprēķina, pamatojoties uz aizdevuma summu un termiņu, kā arī veiktās pirmās iemaksas lielumu;
• aizdevuma summa tiek izsniegta aizņēmējam pa daļām, saskaņā ar izstrādāto grafiku;
• kredīta ņēmējs var būt persona ar kopējo darba stāžu vismaz 5 gadi. Pēdējā dienesta vietā darba stāžam jābūt lielākam par 6 mēnešiem;
• Parāda atmaksa jāveic katru mēnesi saskaņā ar maksājumu grafiku.

Jebkuras kreditēšanas programmas ietvaros iegādātais īpašums tiks ieķīlāts aizdevējam līdz pilnīgai parāda atmaksai.

Naudas aizņemšanās kārtība

Aizdevums, kas nodrošināts ar mātes kapitālu Sberbank, tiek izsniegts pēc šādas shēmas, standarta visiem piedāvātajiem produktiem:

• bankas filiālē aizņēmējs aizpilda noteiktas formas iesniegumu, kuram pievieno visus nepieciešamos dokumentus;
• tiek gaidīts kredītiestādes lēmums, kas ilgs no 7 līdz 14 dienām;
• Pēc lēmuma saņemšanas (ja aizdevums ir apstiprināts) nepieciešams savākt visus dokumentus par īpašumu, kas tiek iegādāts vai tiek būvēts. Ja tiek iegādāts nekustamais īpašums, tad dokumentos ir iekļauts nekustamā īpašuma pirkuma un pārdošanas līgums un tā valsts reģistrācijas kopija un apliecība;

Būvējamiem mājokļiem būs nepieciešami kopīgi būvniecības līgumi un atļauju kopijas. Patstāvīgai būvniecībai būs nepieciešama zemes gabala īpašumtiesību apliecība un saņemta būvdarbu atļauja.

• visi savāktie dokumenti tiek pārsūtīti uz banku;
• ķīlas līgums tiek noslēgts arī ar kredītiestādi;
• nodrošinājumu ir apdrošinājis aizņēmējs patstāvīgi;
• Pēc līdzekļu saņemšanas aizņēmējam jāiesniedz Pensiju fondam pieteikums pārskaitīt līdzekļus Sberbank par saņemto aizdevumu.

Pieteikums tiek izskatīts viena mēneša laikā. Tālāk ģimenes kapitāla līdzekļi tiek pārskaitīti uz bankas kontu.

Kādi dokumenti ir nepieciešami?

Iesniedzot pieteikumu ģimenes kapitāla saņemšanai ķīlā, bankas darbiniekam jāiesniedz:

• aizpildīta pieteikuma veidlapa;
• aizņēmēja pases kopija;
• izziņa no darba vietas par darba stāžu un algu;
• laulības apliecība (attiecas uz divu vecāku ģimenēm);
• bērna dzimšanas apliecība, saistībā ar kuru radās tiesības uz ģimenes kapitālu;
• maternitātes kapitāla apliecība;
• pensiju fonda izsniegtu izrakstu par atlikušā kapitāla apmēru;
• dokumenti par mājokli, kas iegādāts vai tiek būvēts;
• pirmās iemaksas samaksas apstiprinājums;
• ķīlas līguma noslēgšanai nepieciešamie dokumenti.

Lai iegūtu tiesības rīkoties ar ģimenes kapitālu, jums jāsagatavo pensiju fonda dokumentu pakete:

• attiecīgs paziņojums;
• ģimenes kapitāla apliecības oriģināls un kopija;
• pensijas apdrošināšanas apliecība, kas iepriekš izsniegta sertifikāta īpašniekam;
• pase;
• ar banku noslēgtā aizdevuma līguma kopija;
• izziņa no bankas par parāda summu;
• aizdevuma līguma ietvaros iegādātā īpašuma valsts reģistrācijas apliecības kopija;
• izziņa par ģimenes sastāvu un personas konta stāvokli norādītajā īpašuma adresē.

No iepriekš minētā ir skaidrs, ka dokumentu pakete ir diezgan plaša. Bet, ja jūs soli pa solim iet cauri visām iestādēm, dokumenti tiks automātiski savākti pilnībā.

Līguma sastādīšana un slēgšana

Pēc visu dokumentu iesniegšanas Sberbank darbinieki sastāda aizdevuma līgumu, kas nodrošināts ar ģimenes kapitālu. Pirms dokumenta parakstīšanas aizņēmējam ieteicams to pilnībā izlasīt.

Ja rodas kādi neskaidri jautājumi, labāk ir sazināties ar speciālistu, lai noskaidrotu.

Aizdevuma līgums, kas paredz ģimenes kapitāla līdzekļu izmantošanu, praktiski neatšķiras no hipotēkas līguma.

Dokumentā ir šāda informācija:

• par aizņēmēja identitāti un aizdevēja organizāciju;
• par kreditēšanas nosacījumiem, tai skaitā par summu, aizdevuma termiņu un gadā uzkrāto procentu likmi;
• par iegādāto īpašumu;
• par pušu tiesībām un pienākumiem.

Atšķirība starp dokumentu ir tāda, ka līgumā ir norādīts, kad un kādā apmērā daļa parāda tiks dzēsta, izmantojot ģimenes kapitālu.

Aizdevuma līgums tiek noslēgts tikai aizņēmēja personīgā klātbūtnē Sberbank filiālē.

Kopā ar galveno dokumentu tiek noslēgts ķīlas līgums un sastādīts parāda atmaksas grafiks.

Līguma paraugs

Šis dokuments ir tikai piemērs. Sberbank saskaņā ar saviem noteikumiem ir tiesības mainīt dažus punktus vai pievienot jaunus.

Naudas līdzekļu pārskaitīšana

Ģimenes kapitāla līdzekļus nevar iegūt skaidrā naudā, tāpat kā līdzekļus, kas saņemti hipotekārās kreditēšanas rezultātā.

Saņemot hipotēku, visu aizdevuma summu banka pārskaitīs uz dzīvokļa pārdevēja kontu vai par topošā dzīvokļa būvniecību atbildīgā uzņēmuma kontu. Jūs varat saņemt naudu savās rokās, tikai izmantojot programmu mājokļu kreditēšanai, kas uzcelta pašu spēkiem.

Pēc pieteikuma iesniegšanas Pensiju fondā līdzekļi no ģimenes kapitāla konta tiks pārskaitīti uz Sberbank kontu.

Video: Kā ņemt kredītu Sberbank un Krievijas bankās

Kā nomaksāt parādu

Aizdevuma atmaksa pret maternitātes kapitālu notiek vairākos posmos:

• ar sertifikāta īpašnieka rīkojumu Pensiju fonds daļu parāda atmaksā ar līdzekļiem no maternitātes kapitāla;
• Par atlikušo summu tiek sastādīts parāda atmaksas grafiks, pēc kura jāveic maksājumi.

Atlikušo parādu varat nomaksāt (pēc naudas pārskaitīšanas no kapitāla konta):

• Sberbank filiālē, izmantojot operatora pakalpojumus;
• izmantojot bankomātu skaidrā naudā vai plastikāta karti;
• jebkurā citā bankā, izmantojot konta informāciju. Šādā situācijā var tikt piemērota papildu maksa.

Parāda atmaksas metodes izvēle ir aizņēmēja prioritāte.

Šāda aizdevuma priekšrocības un trūkumi

Sberbank izsniegtajam maternitātes kapitālam ir noteiktas priekšrocības un trūkumi.

• hipotekārās kreditēšanas pieejamība ģimenēm. Sberbank labprātāk izsniedz aizdevumus, izmantojot ģimenes kapitālu, nevis parasto hipotēku. Tas saistīts ar to, ka daļa naudas atmaksai pēc iespējas ātrāk tiek pārskaitīta uz banku;
• Sberbank ir priekšrocības kreditēšanai jaunajām ģimenēm;
• procentu likmes hipotēkām, izmantojot ģimenes kapitālu, ir nedaudz zemākas;
• pilnīga dažādu komisiju neesamība, tai skaitā par bankas konta uzturēšanu.

Vissvarīgākais aizdevuma trūkums pret ģimenes kapitālu un hipotekāro kreditēšanu tieši slēpjas ierobežojumu klātbūtnē darījumiem ar nekustamo īpašumu, kas iegādāts par aizņemtiem līdzekļiem, jo ​​darījuma objekts ir ieķīlāts aizdevējai organizācijai.

Maternitātes jeb ģimenes kapitāls tiek izsniegts, lai uzlabotu to ģimeņu dzīves līmeni, kurās ir vairāk nekā viens bērns.

Lai gan no valsts saņemtos līdzekļus var tērēt tikai dažām vajadzībām, ar to pilnīgi pietiek. Īpaši labi ir paplašināt ģimenes dzīves telpu ar maternitātes kapitāla palīdzību.

Video: Maternitātes kapitāls ar hipotēku: plusi un mīnusi

Gaisā klīst daudz baumu par maternitātes kapitālu, bet kas ir laulības kapitāls, kur to var tērēt, kā saņemt kredītu maternitātes kapitālam skaidrā naudā, hipotēku vai kredītu mājokļa iegādei?

Izdomāsim!

Mātes kapitāls ir valsts subsīdija, kas likumdošanā noteikta 2006. gada 29. decembra federālajā likumā Nr. 256 un, sākot ar 2007. gadu, tiek izmaksāta krievu ģimenēm, kurās ir vairāk nekā viens savs vai adoptēts bērns. Maternitātes kapitālu var izmantot tikai vienu reizi.

Šādu subsīdiju mērķis– risinājums demogrāfiskajai katastrofai Krievijā.

Maternitātes kapitāla lielums tiek indeksēts katru gadu, tāpēc 2007. gadā tas bija 250 000 rubļu, bet 2016. gadā – 453 000 rubļu.

Mat kapitāla indeksācijas tabula.

Kas ir tiesīgs saņemt:

• vīrietis vai sieviete (kopā vai atsevišķi), kurš dzemdējis vai adoptējis vairāk nekā vienu bērnu
• Jūs varat saņemt subsīdiju tikai par otro bērnu vai jebkuru citu nākamo bērnu
• ja sievietei ir radušās tiesības saņemt maternitātes kapitālu, bet akūtu iemeslu dēļ (sievietes nāve, vecāku tiesību atņemšana, adopcijas tiesību zaudēšana) šīs tiesības ir zudušas, tās var pāriet viņas vīram, pat ja viņš nav Krievijas Federācijas pilsonis, izņemot patēvus

Lai sāktu naudas saņemšanas procesu šīs subsīdijas ietvaros, vispirms ir jānoslēdz savas tiesības, un šī pievienošanās tiek apstiprināta ar valsts izsniegtas apliecības izsniegšanu.

Dokumenti, kas apstiprina tiesības

Tagad, kad esat nonācis pie secinājuma, ka atbilstat maternitātes kapitāla likuma prasībām, jums ir jāsavāc visi dokumenti un jāiesniedz tie Krievijas pensiju fonda vietējai filiālei.

Dokumentācija:

• noteiktās formas piemērošana
• pases kopija
• dzimšanas apliecību kopijas visiem bērniem
• tiesas atļaujas kopija adoptētiem bērniem
• pasu biroja dokuments, kas apliecina bērnu pilsonību, ja oficiālais vīrs nav Krievijas Federācijas pilsonis

Ja lēmums būs pozitīvs, mēneša laikā Jums būs gatava personalizēta izziņa, kas garantēs maternitātes kapitāla līdzekļu saņemšanu. Jūs varat to izņemt mēneša laikā pēc pieteikuma iesniegšanas vai, iepriekš norādot to pieteikumā, nosūtīt to ar Krievijas pasta starpniecību PR nodaļai.

Kur es varu to iztērēt?

Maternitātes kapitālu var tērēt tikai noteiktiem likumā noteiktiem mērķiem un, piemēram, attiecībā uz aizdevumiem, viņi nevar piedalīties nevienā patēriņa kreditēšanā, ne kādās mikrofinansēšanas organizācijās, kā arī kredītu kooperatīvos.

Un, lai to izmantotu, vispirms jānogaida 3 gadi, līdz bērns sasniedz 3 gadu vecumu, tad jāizlemj par tā lietošanas mērķiem un tikai tad jāiesniedz noteiktas formas pieteikums savai Pensijai. Krievijas Federācijas fondu, lai tas ļautu jums izmantot savu valsts subsīdiju.

Savukārt PFRF jums to neiedos skaidrā naudā, bet pārskaitīs ar bankas pārskaitījumu uz pakalpojumu sniedzēja pārdevēja vai uzņēmuma bankas kontu.

Atļautie mērķi:

• subsīdiju var tērēt visam, kas saistīts ar dzīves apstākļu uzlabošanu
• apmaksāt būvmateriālus un darbus mājas remonta vai būvniecības laikā
• apmainīt dzīvojamo platību pret lielāku
• par dalību koplietošanas būvniecībā
• par dalību būvniecības kooperatīvos
• pieteikties hipotēkai, samaksāt pirmo iemaksu un segt procentus (ar ko pietiek)
• izglītībai (maksājums par bērnu aprūpes iestādēm, skolām, universitātēm, kā arī par studentu izmitināšanu)
• par veselību (preces, pakalpojumi no ārstniecības iestādēm, operāciju apmaksa bērnam)
• par vecāku darba pensijas veidošanu (bet ir stingri ierobežojumi, ko drīkst un ko nedrīkst)

UZMANĪBU! Visu, kas saistīts ar veselību, maternitātes kapitālu, var tērēt tikai bērnam, nevis vecāku ārstēšanai.

Īpatnības

Faktiski “matkapitala” tēmā ir ļoti daudz īpatnību, dažos gadījumos ir nepieciešama jurista iejaukšanās, lai saprastu, kas ar ko tiek ēsts.

Galvenās iezīmes:

• paredzēts tikai vienu reizi, tikai vienam bērnam
• Subsīdiju indeksācija notiek, neaizvietojot sertifikāta veidlapu
• lai izmantotu sertifikātu, jāiesniedz atbilstošs pieteikums Krievijas Federācijas pensiju fondam ar atļauju izmantot līdzekļus norādītajiem mērķiem
• Apliecību var izmantot tikai pēc tam, kad bērns sasniedz 3 gadu vecumu, par kuru tika saņemta apliecība
• taču apliecība tiek piešķirta nevis bērnam, bet vecākam/vecākiem
• maternitātes kapitāls netiek aplikts ar nodokļiem
• Valsts maternitātes kapitāla programma ir spēkā tikai līdz 2018. gadam, bet katru reizi ar ikgadēju valdības rīkojumu tiek pagarināta vēl uz gadu vai diviem
• Pieteikšanās jūsu tiesību apstiprināšanai nav ierobežota

Kāda veida aizdevumu es varu ņemt?

ĪPAŠĪBA! Aizņemtās naudas gadījumā nav jāgaida 3 gadi pēc sertifikāta saņemšanas, lai izmantotu līdzekļus. Tos var izmantot uzreiz!

Sāksim ar to, ka maternitātes kapitāla līdzekļus kā daļu no mājokļa apstākļu uzlabošanas var izmantot tikai mājokļa iegādei, mājas celtniecībai vai platības paplašināšanai, izmantojot aizņemtos līdzekļus. Aizdevumam šajā gadījumā ir jābūt mērķkredītam vai hipotekārajam kredītam, kas būtībā ir viens un tas pats. Bet patēriņa kredītu maternitātes kapitālam dot aizliegts!

Visa maternitātes kapitāla summa (bez proporcionāliem ierobežojumiem) var tikt izmantota pirmās iemaksas samaksai, piesakoties hipotēkai, vai esošā hipotekārā kredīta pamatparāda dzēšanai (ja vien naudas pietiek), vai nomaksai. interese.

Izlasi arī

Kādu aizdevumu var atmaksāt ar maternitātes kapitālu?

Kredītu ir atļauts ņemt:

• kredītiestādes, kas darbojas saskaņā ar federālo likumu “Bankas un banku darbība” (galvenokārt bankas)
• kredītkooperatīvos, kuru darbības laiks ir ilgāks par 3 gadiem no valsts reģistrācijas dienas
• citās kredītiestādēs, kas iesaistītas hipotēku izsniegšanā

Lai jums būtu vieglāk filtrēt banku kredītu piedāvājumus, apskatiet tieši aizdevuma produktu nosaukumus. Ja ir tāds nosaukums kā “hipotēka maternitātes kapitālam” - tas ir tieši tas, kas jums nepieciešams. Jums pat nav jāskatās uz citiem produktiem - viņi to jums nedos.

Kurš no tiem nav atļauts?

ATKAL! Saskaņā ar likumu (kas tiek koriģēts katru gadu) no 2016., 2017. gada maternitātes kapitālam var ņemt jebkuru kredītu, kura mērķis ir nekustamā īpašuma iegāde vai mājokļa celtniecība (visbiežāk šādi produkti ir saprot kā hipotēku), jebkurā iestādē, kurai ir licence, kas vecāka par 3 -x gadiem.

Saskaņā ar to mēs izdarām loģisku secinājumu - jūs pat varat saņemt hipotēku no mikrofinansēšanas organizācijas, vai ne?!

Taču jauni grozījumi likumos vispār aizliedz mikrofinansēšanas organizācijās izmantot maternitātes kapitālu, un te redzam klaju pretrunu. Galu galā ir ļoti daudz mikrofinansēšanas organizāciju, kuras ir licencētas, tās pastāv vairāk nekā 3 gadus un izsniedz hipotēkas. Jā, tādu ir maz, bet tie pastāv.

Jebkurā gadījumā maternitātes kapitālu nevar izmantot, lai apmaksātu:

• patēriņa kredīts maternitātes kapitālam
• preču aizdevumi
• aizdevumi pensionāriem, studentiem, skolēniem, militārpersonām, ekspreskredīti un citi (tie visi ir arī patēriņa kredīti)
• kredītkartes
• auto kredīti
• mikroaizdevumi

Reģistrācijas process

Populārākais jautājums par maternitātes kapitāla un kreditēšanas tēmu ir par to, kā saņemt kredītu maternitātes kapitālam skaidrā naudā. Nu, daudzi cilvēki vēlas izņemt šo subsīdiju, bet ne daudzi var atļauties hipotēku, jo kapitāla pietiek tikai pirmajai iemaksai, un lielākā daļa parāda jums būs jāmaksā pašam.

Mēs baidāmies, ka šajā gadījumā jūs nesaņemsiet naudas aizdevumu!

Pirmkārt, likums atļauj ņemt hipotēku vai kredītu tikai mājas celtniecībai.

Otrkārt, naudas pārskaitījums starp Krievijas Federācijas Pensiju fondu un banku notiks bezskaidras naudas veidā, tāpēc neviens jums pat nedos naudu, ko turēt.

Hipotēkas kredīts maternitātes kapitālam, reģistrācijas process (ja sertifikāts jau ir rokā):

• izlemiet par savām finansiālajām iespējām, jo ​​450 000 rubļu pietiks tikai pirmajai iemaksai, ne vairāk
• atrodi sev piemērotu banku atbilstoši nosacījumiem vai jebkuru citu likumiem atbilstošu kredītiestādi
• aizpildiet un iesniedziet iepriekšēju pieteikumu (šajā posmā jums vēl nav jāvāc vai par ko nav jāuztraucas)
• Ja esat apstiprināts, sāciet vākt dokumentus pēc bankas pieprasījuma
• vienlaikus izvēlieties mājokli, kas ir “piemērots” gan sev, gan bankai
• tajā pašā laikā aizpildiet pieteikumu Krievijas Federācijas Pensiju fondam ar atļauju tērēt subsīdiju
• saņemt apstiprinājumu no Krievijas pensiju fonda
• saņemt bankas apstiprinājumu izvēlētā dzīvokļa iegādei
• atnest un piegādāt visus dokumentus visiem (PFRF, bankai un izstrādātājam)
• veidojot tiltus starp visām darījuma pusēm, maksājums no pensiju fonda automātiski nonāks bankā un no bankas pārdevējam

Kādi dokumenti ir nepieciešami bankai, lai saņemtu mērķkredītu maternitātes kapitālam:

• dokumenti, kas attiecas uz aizņēmēju un līdzaizņēmēju (RF pase, nodokļu identifikācijas numurs, pensija)
• dokumenti, kas apliecina aizņēmēja un līdzaizņēmēja ienākumus un maksātspēju (starp citu, laulātais, kurš ir oficiāli precējies, automātiski kļūst par aizņēmēja, kuram izsniegts kredīts, līdzaizņēmēju)
• maternitātes kapitāla apliecība
• izraksts no Krievijas Federācijas Pensiju fonda par maternitātes kapitāla līdzekļu atlikumu
• dokumenti, kas attiecas uz nekustamo īpašumu (īpašuma tiesības, BTI, plānošana, vērtēšana utt.)

Banku saraksts

Turpinot tēmu par to, kā saņemt kredītu, izmantojot maternitātes kapitālu skaidrā naudā, vajadzētu runāt par bankām. Kuras bankas izsniedz šādus kredītus (hipotēku izpratnē)?

Šādu banku nav maz, bet arī nav daudz. Būtībā tās ir pseido komercbankas, bet patiesībā tās ir valstij (Sberbank, VTB) un bankas, kuras ir valdības un atsevišķu amatpersonu “patronāža”.

Bankas, kas strādā ar maternitātes kapitālu.

Bankas nosaukums	Produkta nosaukums	Summa	Jēdziens	Bid	Sākotnējā maksa
Sberbank	Kredīts gatavam mājoklim	no 300 000 rubļu	līdz 30 gadiem	no 10,75%	no 20%
	Kredīts mājokļa celtniecībai	no 300 000 rubļu	līdz 30 gadiem	no 11,5%	no 20%
Maskavas banka		līdz 90 miljoniem rubļu	līdz 50 gadiem	no 11,15%	no 20%
Delta kredīts	Jebkurš bankas hipotēkas produkts	no 300 000 rubļu	līdz 25 gadiem	no 11,5%	no 15%
Alfa banka	Jebkurš bankas produkts	no 300 000 rubļu	līdz 25 gadiem	no 11,25%	no 15%
Absolut banka	Standarta	individuāls	līdz 25 gadiem	no 12%	no 15%
	Primārais tirgus	individuāls	līdz 25	no 12%	no 20%
Primsotsbank	Hipotēka maternitātes kapitālam	no 100 000 rubļu	no 6 mēnešiem	no 17%	no 10%

Ātrs skatiens uz šo tabulu sniedz tikai vispārīgu priekšstatu par to banku klāstu, kuras strādā ar maternitātes kapitālu, taču, lai sīkāk iedziļināties šajā tēmā, apskatīsim konkrētus piemērus - Sberbank un Rosselkhozbank.

Sberbankā

Tātad, hipotēkas kredīts maternitātes kapitālam no Sberbank ir labs:

• pirmkārt, Sber ir viena no retajām bankām, kas neatsakās strādāt ar šo subsīdiju (un pēdējā laikā daudzas to ir sākušas darīt)
• otrkārt, tā ir “uzticamākā” banka valstī
• treškārt, lielākā
• nu un droši vien viņš ir pats lojālākais

Sberbank piedāvā pat divas programmas, kuru ietvaros jūs varat saņemt aizdevumu ar maternitātes kapitālu: “aizdevums mājas celtniecībai, izmantojot maternitātes kapitālu” un “Gatavo mājokļa iegāde”.

Hipotēku pakalpojums Sberbank vispārējās pieejamības dēļ kļūst arvien izplatītāks iedzīvotāju vidū, jo īpaši liela interese ir par mājokļa kredītiem, izmantojot (ģimenes) maternitātes kapitālu, kas kalpo kā pirmā iemaksa. Sberbank dominē jaunajiem vecākiem izsniegto hipotekāro kredītu jomā.

• kā pirmā iemaksa;
• parāda daļējas atmaksas veidā (esoša kredīta pirmstermiņa atmaksa utt.).

Nepieciešamo dokumentu saraksts, lai iesniegtu pieteikumu Sberbank programmā “Hipotēka + maternitātes kapitāls”

Viena no ģimenes kapitāla priekšrocībām ir iespēja iegūt hipotēku bez pirmās iemaksas. Lai izsniegtu aizdevumu, jums ir jāsagatavo noteikta dokumentācija, proti:

Ja nepieciešams, var būt nepieciešami papildu dokumenti, kuru pilnu sarakstu var nodrošināt vadītājs un kontaktu centra operators. Lai pierādītu savu kredītspēju, nav par ļaunu savākt pēc iespējas vairāk dokumentācijas.

Pēc aizdevuma pieteikuma iesniegšanas Sberbank pieņems lēmumu, tas var ilgt līdz trim dienām. Nākamais solis ir sākt meklēt mājokli (iespējams iegādāties dzīvokli gan jaunbūvē, gan otrreizējā nekustamā īpašuma tirgū).

Pēc darījuma un aizdevuma līdzekļu izsniegšanas jāraksta iesniegums Pensiju fondam, kur tiks atzīmēts, ka maternitātes kapitāla naudu paredzēts tērēt hipotēkai. Šajā gadījumā jums no Sberbank jāsaņem parāda sertifikāts saskaņā ar aizdevuma līgumu.

Sberbank hipotēkas priekšrocības ar maternitātes kapitālu kā pirmo iemaksu

Mājokļu aizdevumiem, izmantojot ģimenes kapitālu, kas iztērēti kā pirmā iemaksa, ir vairākas priekšrocības:

• bez komisijas maksas;
• iespēja izmantot iegādāto īpašumu un citu nekustamo īpašumu kā nodrošinājumu;
• iespējams piesaistīt līdzaizņēmējus;
• sakarā ar sniegtajiem atvieglojumiem, samazinātas procentu likmes;
• Vairs nav jāgaida, līdz bērns sasniegs trīs gadu vecumu. Kopš 2017. gada maternitātes kapitālu var ieguldīt komforta uzlabošanā vai mājokļa paplašināšanā jebkurā laikā.

Pamatojoties uz Krievijas valsts likumiem, ir noteikti ierobežojumi darījumiem ar nepilngadīgo tuvu radinieku un bērnu nekustamo īpašumu. Sertifikātu īpašniekiem tas ir jāzina. Maternitātes kapitāls tiks piešķirts ģimenei, kurai ir otrais bērns.

Reāla valsts palīdzība tiek sniegta tikai vienu reizi neatkarīgi no bērnu skaita un ir stingri bezskaidras naudas norēķinos. 2017. gadā sertifikāta dokumenta vērtība naudas izteiksmē ir 453 026 rubļi. Katru gadu maternitātes kapitāla monetārā vērtība tiek indeksēta.

Maternitātes kapitāla izmantošanas iespējas

Finanšu līdzekļus no maternitātes kapitāla var izmantot:

• mājokļa komforta palielināšana;
• samaksa par bērna izglītības procesu;
• mātes pensijas palielināšana;
• bērnu invalīdu sociālā adaptācija.

Tāpat viena no iespējām darījumu veikšanai ar sertifikāta palīdzību ir nekustamā īpašuma iegāde no radiniekiem. Šādi darījumi tiek veikti, lai iegūtu lielas platības nekustamo īpašumu vai labiekārtotu mājokli.

Juridiskās nianses

Jāatceras, ka pirms dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līguma sastādīšanas obligāti jānorāda, ka hipotēka ir izsniegta ar mātes apliecību kā pirmā iemaksa, šāda rīcība novērsīs iespējamās juridiskās problēmas, iegādājoties nekustamo īpašumu .

Darījums starp radiniekiem, izmantojot maternitātes kapitālu, nav aizliegts ar likumu. Lai iegādātos, piemēram, dzīvokli no saviem vecākiem ar Sberbank hipotēku, viņiem (vecākiem) ir nepieciešams cits nekustamais īpašums dzīvošanai. Tikai šajā gadījumā Sberbank apstiprinās šādu darījumu jūsu vietā!

Obligāta kopīpašuma reģistrācija

Ja kāda ģimene izsaka vēlmi iegādāties nekustamo īpašumu no radiniekiem, šī pirkšanas-pārdošanas operācija tiek veikta ar neatņemamu bērnu iesaisti. Tomēr līgumu var uzskatīt par spēkā neesošu, ja tā noslēgšanas stadijā vismaz viens bērns - dzīvokļa pārdevējs - nav sasniedzis pilngadību, jo tas ir pretrunā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.

Taču Krievijas Federācijas Civilkodeksa 37.panta 3.punktā ir norādīts, ka ne aizbildnim, ne aizgādnim, kā arī viņu tuvākajiem radiniekiem nav tiesību slēgt darījumus ar skolēnu, izņemot gadījumus, kad mants tiek nodots aizbilstamajam kā dāvinājums vai bezatlīdzīgā bezinteresētā lietošanā, un tajā pašā laikā aizliegts būt par skolēna pārstāvi, slēdzot līgumus vai vedot tiesas prāvas starp skolēnu un aizbildņa laulāto un viņu tuvākajiem radiniekiem.

Sākotnēji īpašums tiek reģistrēts tikai uz vecāku - laulāto vārda, kopīpašuma veidā. Šajā gadījumā nekustamā īpašuma pirkuma un pārdošanas līgumu var noformēt vienkāršā rakstiskā formā. Bet Krievijas Federācijas Pensiju fonds pārskaitīs maternitātes kapitālu uz Sberbank tikai pēc tam, kad aizņēmēji pensiju fondam iesniegs notariāli apliecinātu apņemšanos, kas pēc tam, pēc hipotēkas atmaksas un apgrūtinājuma noņemšanas nodrošinājuma veidā, ar likuma spēku par labu Sberbank, akcijas tiks piešķirtas visiem ģimenes locekļiem.

Hipotēkas beigu posmā tiek reģistrēts kopīpašums, jo iegādātais mājoklis tiek reģistrēts uz katra ģimenes locekļa vārda. Pēc hipotēkas nomaksas laulātie ar notāra starpniecību sastāda vai nu dāvinājuma līgumu bērniem, vai līgumu par daļu noteikšanu.

Krievijas Federācijas likumā “Par maternitātes (ģimenes) kapitālu” ir noteikts, ka personai, kura izmantojusi maternitātes kapitāla līdzekļus nekustamā īpašuma iegādei, šis nekustamais īpašums ir jāreģistrē kā apliecības saņēmēja un viņa ģimenes kopīpašums. laulātais), bērni).

Ja nekustamā īpašuma pirkuma-pārdošanas līgumā kopīpašums reģistrēts uz abu laulāto un bērnu vārda, tad šajā gadījumā ir nepieciešama notariāla līguma forma vai kā alternatīva laulātajiem jāsastāda laulības līgums ar notāru par turpmāko mājokli (turklāt šī iespēja ir lētāka). Darījumu notariāli apliecināšanas tarifi tiek apstiprināti katrā reģionā. Bet starpība starp darījuma un laulības līguma notariālo apliecināšanu ir aptuveni 7000 - 10 000 rubļu.

Maternitātes kapitāls (MK) ir viens no budžeta palīdzības veidiem daudzbērnu ģimenēm. MK līdzekļi tiek izmantoti hipotēkas pirmās iemaksas, mātes fondētās pensijas un bērnu izglītības nomaksai. Sberbank hipotēkas un maternitātes kapitāla nosacījumi ir publicēti kredītiestādes korporatīvajā portālā.

Minimālā aizdevuma summa ir trīs simti tūkstoši rubļu. Maksimālais aizdevuma apjoms ir atkarīgs no ķīlas tirgus cenas (aizdevuma apmērs nedrīkst būt lielāks par 85% no ķīlas vērtības). Aizdevums var tikt izsniegts uz laiku līdz trīsdesmit gadiem. Pirmās iemaksas apmērs ir ne mazāks par 15% no piešķirtā aizdevuma summas.

Hipotēka ietver ķīlas reģistrāciju. Ja Sberbank klients ieķīlā dzīvojamo ēku, tad apgrūtinājums tiek uzlikts ne tikai būvprojektam, bet arī zemes gabalam. Aizņēmējs ķīlas reģistrācijas laikā nodrošina finanšu organizācijai citus drošības pasākumus (fizisku personu galvojumu). Uz nodrošinājumu attiecas obligātā apdrošināšana (polisi var iegādāties tikai Sberbank akreditētās organizācijās). Aizdevuma minimālā procentu likme ir 8,6% gadā. Nosakot aizdevuma lielumu, Sberbank ņem vērā šādus ienākumus:

• Alga;
• Peļņa no komercdarbības, privātprakses un civilajiem darījumiem;
• Maksājumi, kas saņemti no dzīvojamā un komerciālā nekustamā īpašuma nomas;
• Pensija, kas uzkrāta par invaliditāti un darba stāžu (tiek pieņemti arī citi regulāri valsts maksājumi);
• Autoratlīdzība, kas uzkrāta par intelektuālo produktu radīšanu (mūzikas darbi, grāmatas, zinātniski izgudrojumi utt.);
• Maksājumi tiesu darbiniekiem;
• Dividendes par akcijām un kuponi par obligācijām (peļņa, kas saņemta darījumu ar vērtspapīriem rezultātā, netiek ņemta vērā).

Mājokļu kredīti tiek izsniegti personām, kas vecākas par 21 gadu (kredīta ņēmēja vecums mājokļa kredīta atmaksas brīdī nedrīkst pārsniegt 75 gadus). Hipotēku var saņemt pilsoņi, kuri savā pēdējā darba vietā ir nostrādājuši vismaz 6 mēnešus. Sberbank hipotēkas un maternitātes kapitāla nosacījumi ļauj iesaistīt līdzaizņēmējus (līdz 3 personām). Priekšrocības hipotēkas tiek nodrošinātas personām ar Krievijas Federācijas pilsonību.

Priekšrocīgi hipotēkas nosacījumi tiek nodrošināti pilsoņiem, kuri nevar dokumentēt savus ienākumus un nodarbinātību. Hipotēkas un maternitātes kapitāla nosacījumi Sberbank paredz lielas pirmās iemaksas (vismaz 50% no ieķīlātā dzīvokļa cenas) pārskaitījumu uz kredītiestādes kontu. Lai pieteiktos aizdevumam, pietiek uzrādīt pasi un otru personu apliecinošu dokumentu (pase, autovadītāja apliecība u.c.). Pēc pieteikuma apstiprināšanas klients iesniedz dokumentus, kas apliecina pirmās iemaksas samaksu.

Tie ietver:

• Izziņa par kredītiestādē atvērtu kontu;
• Kvītis par ķīlas mājokļa vai būvdarbu izmaksu daļas samaksu;
• Apliecība par tiesībām saņemt budžeta naudu (ģimenes kapitālu);
• Vērtētāja ziņojums, kurš aprēķinājis dzīves telpas dārdzību;
• Dzīvojamā īpašuma īpašumtiesību apliecība (izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra).

Likme šim aizdevumam ir sākot no 9,6% gadā (nosacījums attiecas uz pilsoņiem, kuri izmantoja akcijas “Showcase” priekšrocības). Ja aizņēmējs atsakās apdrošināt savu dzīvību un veselību, tad kredīta izmaksas pieaug par 1% gadā. Programmu "" var izmantot pilsoņi, kuri ir Sberbank algu projektu dalībnieki. Maksimālā aizdevuma summa ir 15 miljoni rubļu. Lai palielinātu aizdevuma summu, nepieciešams piesaistīt vairākus līdzaizņēmējus.

Lai saņemtu izdevīgu aizdevumu, jums jāveic šādas darbības:

• Aizpildiet pieteikuma veidlapu un savāciet nepieciešamos papīrus;
• Pieteikties ar dokumentu komplektu Sberbank filiālē;
• Ja pieteikums ir apstiprināts, jums ir jāizvēlas īpašums un jāsavāc nepieciešamā dokumentācija par dzīvokli;
• Noslēgt hipotēkas līgumu un iegādāties apdrošināšanas polisi;
• Saņemiet naudu un kļūstiet par mājas īpašnieku.

Ja aizņēmējam ir jautājumi, viņš tos var uzdot kredīta pārvaldniekam vai uzticības tālruņa operatoram. Aizdevuma pieteikumu var iesniegt gan finanšu iestādes birojā, gan attālinātos kanālos.

Nekustamajam īpašumam, kas reģistrēts kā ķīla, jāatbilst šādiem parametriem:

1. Māja nav bojāta un nav demontējama;
2. Dzīvoklis neatrodas kopmītnē, mazstāvu mājā vai nedzīvojamā ēkā;
3. Daudzstāvu ēka neietilpst rekonstrukcijas programmā, kas paredz iedzīvotāju pārvietošanu;
4. Dzīvoklis, kas atrodas pagrabstāvā vai augšējā stāvā, netiek pieņemts kā nodrošinājums;
5. Ēkai nav nepieciešams kapitālais remonts;
6. Ēkas grīdas, jumta segums un pamati nedrīkst būt izgatavoti no koka vai citiem viegli uzliesmojošiem materiāliem;
7. Telpās nav atļauti gāzes ūdens sildītāji;
8. Ēkas pamatiem jābūt no akmens vai betona;
9. Dzīvojamais īpašums, kas atrodas pilsētas nomalē vai priekšpilsētā, izskatīšanai netiks pieņemts.

Katrai ēkai ir būvpase, kurā norādīts mājas standarta kalpošanas laiks. Nodrošinājuma telpu ekspluatācijas laiks nedrīkst pārsniegt 70% no kopējā ēkas standarta kalpošanas laika. Sberbank nepieņem kā nodrošinājumu dzīvojamās platības, kas atrodas daudzstāvu ēkās, kuru nolietojums pārsniedz 40%.

Nodrošinājuma dzīvoklī jābūt šādām komunikācijām:

• Aukstā un karstā ūdens apgāde un sanitārija;
• Darba santehnika (vanna, tualete, jaucējkrāni) un plīts ēdiena gatavošanai;
• Apkures sistēma (visās telpās ir radiatori vai citas apkures ierīces);
• Elektrība (veca un bojāta elektroinstalācija nav atļauta).

Ēkai jābūt logiem ar neskartiem stikliem un darba rāmjiem. Jābūt arī rupjiem grīdas, sienu un griestu segumiem, kas atbilst dzīvojamās telpas būvniecības pasei. Visas pārbūves, kas tika veiktas dzīvoklī, ir jāsaskaņo ar BTI speciālistiem un jāatspoguļo attiecīgajos dokumentos.

Sberbank programmas “Hipotēka plus maternitātes kapitāls” noteikumi paredz nodrošinājuma telpu tehnisko un juridisko pārbaudi. Dzīvoklis ir jānovērtē kompetentam speciālistam. Šo pasākumu vada aizdevēja akreditēta uzņēmuma darbinieks. Ja dzīvoklī reģistrēti nepilngadīgi, rīcībnespējīgi vai sodīti pilsoņi, tad to nevar piedāvāt kā ķīlu. Dzīvojamās telpas parametriem pilnībā jāatbilst tehniskajai dokumentācijai, kas apraksta mājas dizaina iezīmes.

Maternitātes kapitāla reģistrācijai nepieciešamie dokumenti

Maternitātes kapitāla apliecību izsniedz, ja ir pieejamas šādu dokumentu kopijas:

• Izziņa par izveidoto formu;
• Krievijas pilsoņa pase;
• bērnu dzimšanas apliecība;
• Tiesu iestāžu dekrēts par adopciju (attiecas uz ģimenēm ar adoptētiem bērniem);
• Papīrs, kas apliecina bērna Krievijas pilsonību (nepieciešams, ja tēvam vai mātei nav Krievijas pilsonības). Šo dokumentu izsniedz Federālais migrācijas dienests.

Pieteikums maternitātes kapitāla pārskaitīšanai tiek izskatīts 30 dienu laikā. Pieteikties sertifikāta iegādei var savā digitālajā personīgajā kontā, kas reģistrēts Pensiju fonda portālā. Krievijas valdība plāno paplašināt to mērķu sarakstu, kuriem var pārskaitīt maternitātes kapitālu. 2019. gadā vecāki varēs nosūtīt MK pirmsskolas izglītības iestāžu pakalpojumu apmaksai, kad viņu bērns sasniegs 2 gadu vecumu.

Dažos gadījumos valsts organizācija atsakās no pretendentiem un neizsniedz sertifikātu maternitātes kapitāla saņemšanai. Atteikuma iemesli var būt:

• Kļūdas, noformējot pieteikumu;
• Nepieciešamo dokumentu trūkums;
• Vecāku tiesību atņemšana vai ierobežošana;
• potenciālā subsīdiju saņēmēja audžubērna adopcijas atcelšana;
• Noziedzīga nodarījuma izdarīšana pret bērnu.

Atteikums pārskaitīt budžeta palīdzību tiek sniegts rakstiski. Pensiju fonda darbinieku prettiesiskās darbības var pārsūdzēt tiesā.

Sberbank hipotēkas un maternitātes kapitāla nosacījumi neļauj izņemt līdzekļus, kas saņemti valdības subsīdijas veidā. Šīs darbības ir noziedzīgs nodarījums (Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 159. pants). Bailes no ieslodzījuma neaptur krāpniekus, kuri ievieto sludinājumus internetā, solot "izmaksāt maternitātes kapitālu skaidrā naudā". Par saviem “pakalpojumiem” noziedznieki ņem “komisiju”, kas var sasniegt līdz 50 tūkstošiem rubļu.

Ir daudz noziedzīgu shēmu, kas ļauj izņemt budžeta naudu. Visizplatītākā iespēja ir uzpūst cenas par iegādāto nekustamo īpašumu. Negodīgas nekustamo īpašumu aģentūras piedāvā mātes kapitāla īpašniekiem iegādāties nopostītas mājas attālos Krievijas ciemos. Šādas būdas tirgus cena parasti ir 7-10 tūkstoši rubļu. Krāpnieki māju “novērtē” par 400 tūkstošiem rubļu. Sertifikāts tiek iekasēts, un nauda nonāk valsts subsīdiju saņēmējam.

Otrs variants budžeta subsīdiju izmaksai ir mājokļa pārdošana saviem radiniekiem. Šajā gadījumā tuviem radiniekiem piederoša dzīvokļa vērtība vairākas reizes tiek novērtēta par zemu. Lai apmaksātu sertifikātu, ir jāreģistrē bērni jaunajās telpās un jāsaņem aizbildnības iestāžu piekrišana mājokļa darījuma pabeigšanai.

Maternitātes kapitāla līdzekļu izņemšanu bieži veic organizētas noziedzīgas grupas, kurās ietilpst nekustamo īpašumu tirgotāji, banku darbinieki, korumpēti ierēdņi un Pensiju fonda darbinieki. Agrāk vai vēlāk krāpnieki piesaista tiesībsargājošo iestāžu uzmanību un nonāk aiz restēm.

Daži sociologi un ekonomisti uzskata, ka valdības subsīdijas hipotēkām nevar atrisināt krievu demogrāfiskās un mājokļu problēmas. Eksperti uzskata, ka maternitātes kapitāls padara pilsoņus nabadzīgākus. Daudzbērnu mātes dzemdē bērnus, lai saņemtu budžeta naudu, nedomājot, kā atbalstīs jauno paaudzi. Matkapital ļauj atmaksāt tikai daļu no hipotekārā kredīta. Atlikušo parāda summu ģimene ir spiesta dzēst no pašu uzkrājumiem.

Hipotēkas nosacījumi plus maternitātes kapitāls Sberbank neņem vērā pašreizējo valsts ekonomikas stāvokli. Lielākā daļa Krievijas iedzīvotāju dzīvo diezgan trūcīgi, un hipotēku izmaksas joprojām ir diezgan augstas (salīdzinājumā ar likmēm, ko saviem pilsoņiem piedāvā Amerikas un Eiropas bankas). Krievijas sabiedrības lumpenizētie slāņi aktīvi izmanto noziedzīgas shēmas, lai izņemtu valsts sertifikātus. Saņemtā nauda ir izdzerta un nozagta. Nelabvēlīgo ģimeņu bērnu dzīves kvalitāte pastāvīgi pazeminās. Budžeta subsīdijas veicina plašo masu tālāku nabadzību.

Galvenie ieguvēji no valsts mājokļu programmām bija Krievijas reģioni ar tradicionāli augstu dzimstību (Ziemeļkaukāzs, Tatarstāna, Baškīrija u.c.). Krievijas sociologiem nav izdevies identificēt tiešu saikni starp iedzīvotāju skaita pieaugumu un hipotēku budžeta finansējumu. 2019. gadā Krievijas varas iestādes var mainīt likumdošanu attiecībā uz mātes kapitāla izmantošanu. To būs atļauts izmantot, lai apmaksātu ģimenes pašreizējās vajadzības.

Maternitātes kapitāls ar hipotēku: plusi un mīnusi

Laipni lūdzam! Mūsu šodienas tikšanās tēma — maternitātes kapitāls un hipotēka. Izlasiet ierakstu līdz beigām, un uzzināsiet: kā pieteikties hipotēkai ar maternitātes kapitālu, maternitātes kapitāla hipotēkas programmu TOP - 5 bankās valstī (kā tiek īstenoti hipotēkas nosacījumi), maternitātes kapitālu un militārās hipotēkas ( iegūšanas un atmaksas iezīmes), kā nosūtīt maternitātes kapitāla kapitālu hipotēkai. Sāksim!

Piedzimstot otram bērnam, vecāki ne vienmēr zina visus nosacījumus un iespējas, lai saņemtu hipotēku ar valsts atbalstu un maternitātes kapitālu . Lai saņemtu maternitātes kapitālu (hipotēku), jums ir jābūt diviem bērniem. To izsniedz divu (vai vairāku) bērnu mātei. To maksā pēc otrā bērna piedzimšanas neatkarīgi no tā, vai tie ir dvīņi, trīnīši vai adoptēts bērns (tas neietekmē arī pēc otrā dzimušo bērnu skaitu, vai vecāki ir šķīrušies).

Krievijas vienreizējās palīdzības programma tiek nodrošināta tikai Krievijas pilsoņiem. Tāpēc, ja mātei un bērnam ir Krievijas pilsonība, viņiem tiek nodrošināts maternitātes kapitāls, pat ja viņi dzīvo ārzemēs.

Šis likumdošanas projekts sākās 2007.gada 1.janvārī plkst.00.00. Ja bērna piedzimšana vai adopcija notikusi pirms šī datuma, vecākiem ģimenes kapitāls netiks izmaksāts. Ja 2. bērns ir dzimis pirms rēķina sākuma datuma, kad parādīsies trešais (ceturtais) bērns, jūs joprojām tiksiet pārbaudīts. kapitāls.

Nereti līdzekļus saņem māmiņa, bet reizēm gadās sarežģīti vai pat nelaimes gadījumi. Mātes (2. bērna) nāves gadījumā šķiršanās līdz ar maternitātes tiesību zaudēšanu līdzekļi tiek piešķirti tēvam, bet, ja mirst abi vecāki, līdzekļi tiek nodrošināti bērnam.

Bērns kapitālu varēs izmantot pēc pilngadības sasniegšanas un tikai likumā noteiktajiem mērķiem:

• Aizdevuma atmaksa (PF atmaksā parādu);
• Hipotēka maternitātes kapitāla apmērā;
• Izglītības iegūšana.
• Mammas pensija.
• Sociālie bērnu invalīdu adaptācija.

Ja vīrs un sieva šķiras, ģimenes kapitāls netiek dalīts. Pat ja laulātie nolemj šķirties, subsīdija paliek tās īpašnieka īpašumā. Bieži gadās, ka šķirtais uzskata, ka var iesūdzēt tiesā vai sadalīt ģimenes subsīdiju. Bet, šķiroties, mājokli (iegādāti ar subsīdijām) var apsvērt tikai vienmērīgai sadalei.

Kad programma sākās 2007. gadā, to varēja tērēt mājokļa iegādei, bērna izglītībai un fondētās pensijas veidošanai. Vēlāk viņi nolēma izmantot ģimenes subsīdijas, lai nomaksātu hipotēku ar mātes kapitālu (nomaksātu iemaksas). Un 2011. gadā tika atļauts izmantot naudu pārskaitīšanai uz sertifikāta īpašnieka personīgo kontu.

Tādējādi ģimene varētu būvēt mājokli saviem spēkiem. 2015. gadā tika atcelti naudas izmantošanas ierobežojumi. kapitālu, lai nomaksātu hipotēkas pirmo iemaksu. Tāpat no 2016. gada var tikt izsniegta izziņa par tehnisko ierīču apmaksu un bērnu invalīdu pielāgošanu.

Atgādinām, ka vairs nav jāgaida 3 gadi, lai bērns saņemtu hipotēku!

Kā uzņemt (tehnoloģija)

Populārākais veids, kā pārvaldīt mātes kapitālu, ir dzīvokļa vai mājas iegāde. Iespējams, ka tagad jums tas nav vajadzīgs, taču jūs varat aizņemties īpašumu un izīrēt to, līdz bērns aug. Dzemdību kapitāla parādīšanās paātrināja būvniecības tirgu un kļuva par netiešu cenu kāpuma cēloni, īpaši studiju ekonomiskajā segmentā, kas būtībā kļuva par investīciju ieguldījuma analogu.

Mājokļa iegādei ar hipotēku un kapitālu ir divas iespējas:

1. pērkot dzīvokli ar hipotēku. Jūs varat to pilnībā vai daļēji atmaksāt, izmantojot kapitāla līdzekļus. (Parasti tai ir jābūt jūsu pirmajai iemaksai).
2. Hipotekārā kredīta apmaksai izmantojiet maternitātes kapitāla līdzekļus. (Tad vairumā gadījumu savi līdzekļi PV nav nepieciešami, bet var būt izņēmumi).

Hipotēkas pret mātes kapitālu tagad būtībā ir pārstāvētas divos likumīgos aizdevuma formātos:

1. Hipotēka ar matkapitālu kā PV. Tehnoloģija ir šāda. Hipotēka tiek izsniegta par pilnām mājokļa izmaksām. Tiklīdz tiek saņemts hipotēkas kredīts, jums steidzami jāsazinās ar Pensiju fondu, lai pārskaitītu kapitālu bankai hipotēkas nomaksai. Jūs gaidāt divus mēnešus līdz pārskaitījumam un pilnībā samaksājat aizdevumu. Tālāk nāk matkapitāls un samazina parādu bankai. Tā rezultātā tiek samazināts jūsu maksājuma vai hipotēkas termiņš (atkarībā no bankas).

Šī maternitātes kapitāla izmantošanas iespēja ir viens no veidiem. Citas metodes var atrast atsevišķā rakstā.

1. Hipotēkas kredīts maternitātes kapitālam. Banka, mikrofinansēšanas organizācija, attīstītājs vai nekustamā īpašuma aģentūra var izsniegt aizdevumu kapitāla apmērā nekustamā īpašuma iegādei. Pārējai summai ir jābūt uz rokas, vai arī jūs to saņemat kā hipotēku. Pēc aizdevuma saņemšanas jūs arī dodaties uz Pensiju fondu un divus mēnešus gaidāt līdzekļu pārskaitījumu kredīta atmaksai. Parasti par šādu pakalpojumu tiek iekasēta papildu maksa.

Visi citi veidi, kā izņemt maternitātes kapitālu, ir nelikumīgi. Esiet piesardzīgs, lai nesanāktu ar likumu. Mēs iesakām bezmaksas konsultāciju ar mūsu juristu (veidlapa zemāk) par veidiem, kā izmantot mātes kapitālu. Tas ietaupīs jūsu laiku un naudu, kā arī novērsīs daudzas problēmas.

Kā iegūt hipotēku, izmantojot maternitātes kapitālu - atbilde uz šo jautājumu tiks sniegta tālāk.

Nepieciešams izmantot programmu “Hipotēka plus maternitātes kapitāls” ». Tas ir pieejams gandrīz visās lielajās un mazajās bankās. Nākamajā ziņojuma daļā mēs runāsim par nosacījumiem vairākos no tiem.

Atkarībā no bankas, procedūra ir šāda:

1. Mēs izlemjam par banku.
2. Sagatavojam dokumentu paketi.
3. Iesniegsim pieteikumu.
4. Hipotēka tiek izskatīta no divām līdz septiņām darba dienām.
5. Mēs saņemam apstiprinājumu.
6. Meklējam nekustamā īpašuma variantu (var iegādāties dzīvokli ar hipotēku jaunceltnē, sekundārajā ēkā, pirkt vai būvēt māju, samaksāt par daļu dzīvojamo kooperatīvā).
7. Izsniedzam bankai mājokļa dokumentus.
8. Mēs parakstām aizdevuma līgumu.
9. Mēs ņemam hipotēku.
10. Mēs reģistrējam darījumu ar taisnīgumu.
11. Mēs maksājam pārdevējam.
12. Steidzami skrienam uz Pensiju fondu un izsniedzam Dokumentus hipotēkas atmaksai māmiņai
13. Gaidām mēnesi pieteikuma izskatīšanai un 10 dienas līdzekļu ieskaitīšanai matkapitālā
14. Sazināsimies ar banku par jaunu maksājumu grafiku.

Jūs varat ņemt hipotēku ar maternitātes kapitālu:

• Jaunbūve
• Tālākpārdošana
• Pabeigta māja
• Maksāt par mājas celtniecību
• Mat kapitālu var ieguldīt dzīvokļu kooperatīvās akcijās.

Minimālā hipotēkas summa maternitātes kapitālam ir no 100 000 rubļu (Rosselkhozbank).

Vairākas bankas saskaņā ar šo programmu pieprasa sākotnējo maksājumu no 5 līdz 10%. Kādas tās ir bankas un ar kādiem nosacījumiem jūs uzzināsiet tālāk.

Prasības hipotekārā kredīta saņemšanai

Nav īpašu nosacījumu, kas ļoti atšķirtos no tiem, ko pieprasa aizņēmēji citos aizdevumos. Hipotēkas pieteikums tiek veikts jebkurā piemērotā bankā, pēc tam to izskata bankas darbinieki (1-3 dienas). Pieteikties hipotēkai nav grūti, ja jums ir nepieciešamie dokumenti un hipotēkas nosacījumi:

• Stabilu vidējo atalgojumu;
• Darba pieredze vismaz viens gads;
• esat strādājis savā pēdējā darba vietā vismaz sešus mēnešus;
• Līdzi jābūt noteiktiem dokumentiem – identitāti, maksātspēju un nodarbinātību apliecinošiem dokumentiem;
• Jums ir jābūt apliecībai par ģimenes kapitālu un sertifikātu par tā atlikumu;
• Pirmā iemaksa (dažās bankās).

Kopumā normāls izpeļņas līmenis, stabils darbs un tiesības izmantot valsts palīdzību. Izpildot iepriekš uzskaitītos pamatnosacījumus, jūs varat pieteikties hipotēkai ar maternitātes kapitālu. Vai ir iespējams aprēķināt, kādu dzīvokli var iegādāties, vadoties pēc vidējās naudas summas, kas paredzēta kredīta samaksai mēnesī? Protams, var aprēķināt.

Izmantojiet mūsu hipotēkas kalkulatoru. Tas ļauj veikt aprēķinus, tostarp ņemot vērā paklāja kapitālu. To izmanto, lai aprēķinātu ikmēneša maksājumu. Jūs varat saprast, cik daudz naudas ieguldīt (ieguldīt) konkrētam līgumam, un vai tas ir izdevīgi.

Militārā hipotēka

Turklāt, saņemot maternitātes kapitālu, jūs varat atmaksāt militāro hipotēku. Tas kļuva iespējams 2012. gadā, ģimenes loceklis paņēma militāro hipotēku, tagad to var nomaksāt ar maternitātes kapitālu. Izrādās, ka militāro hipotēku vīram var apmaksāt ar sievas subsīdiju.

Militārā hipotēka un maternitātes kapitāls var darboties kopā, taču ir vairākas nianses:

1. Saskaņā ar militārās hipotēkas nosacījumiem tiek pieņemts, ka mājoklis piederēs tikai militārpersonām, un PF būs nepieciešamas dalītas īpašumtiesības, t.sk. un bērniem. Ne katra banka piekritīs šīm nepatikšanām.
2. Maternitātes kapitāla līdzekļus ir izdevīgi izmantot militārajai hipotēkai. Tajā pašā laikā jūs varat ietaupīt naudu par NIS un pēc tam izmantot to cita dzīvokļa dekorēšanai.
3. Kā pirmo iemaksu var izmantot matkapitālu + militāro hipotēku, bet ar Rosvoenipotēkas un bankas starpniecību šādu līgumu vienoties būs grūti.

Lai atrisinātu šīs problēmas, jums jāsazinās ar banku vai jākonsultējas ar mūsu juristu.

5 labākie banku piedāvājumi

Sberbank

Ar šīs bankas palīdzību uz kredīta tiek iegādāts mājoklis būvniecības stadijā vai jau gatavs mājoklis. Ir iespēja izsniegt hipotekāro kredītu pret kapitālu un par pirmo iemaksu vai tās daļu. Hipotekārais kredīts ar maternitātes kapitālu tiek saņemts ar šādiem nosacījumiem:

• Summa no 300 tūkstošiem rubļu.
• Likme no 8,9%
• Dzīvības apdrošināšana 1% no summas (atteikuma gadījumā + 1% no likmes)
• Ilgums līdz 30 gadiem.

Šīs bankas priekšrocība ir iespēja bez apstiprinājuma rēķināties ar papildu ienākumiem. Sberbank izsniedz lielāko hipotēkas summu, ja visas pārējās lietas ir vienādas, starp citām bankām.

VTB 24

Ir programma “Hipotēka plus maternitātes kapitāls”.

• Summa no 600 tūkstošiem līdz 60 miljoniem rubļu.
• Likme no 9,7%
• Ilgums līdz 30 gadiem.
• Apdrošināšana no 0,5%

Ir vērts padomāt, ka hipotēka, izmantojot maternitātes kapitālu, tiek izsniegta ar obligāto PV 5%. Tas ir neapšaubāms trūkums. Bet ir arī pluss. VTB 24, aprēķinot maksātspēju, neņem vērā apgādājamās personas, un tas palielina apstiprināto hipotēkas summu.

Uralsib

Tiek nodrošināta hipotēka ar maternitātes kapitālu.

• Summa no 300 tūkst.
• Likme no 9,9%
• Termiņš 360 mēneši.
• Apdrošināšana ir ļoti lēta no 0,2%

Uralsib ir labas likmes. Banka neiedziļinās jūsu kredītvēsturē, kas ļaus jums iziet cauri hipotēkai, ja ir bijuši nelieli “grēki” ar agrāk veiktajiem citiem kredītiem. Bet banka prasa 10% PV maternitātes kapitālam, ja tev ir bankas forma, nevis 2 iedzīvotāju ienākuma nodokļi.

Raiffeisenbank

Programma "Hipotēka + maternitātes kapitāls":

• Summa no 600 tūkstošiem rubļu.
• Dod hipotēku no 9,9% gadā,
• Aizdevuma termiņš ir 1-25 gadi.
• Apdrošināšana no 0,2%

Raiffeisen ir ļoti labas likmes. Viņi, tāpat kā VTB 24, neņem vērā apgādājamos, bet, ja jums ir bankas forma, tad jums ir jābūt 10% no jūsu pašu līdzekļu personīgā kapitāla. Mājai var ņemt hipotēku.

Rosseļhozs

Nodrošina hipotēku pret maternitātes kapitālu ar šādiem nosacījumiem:

• Likme no 9,4% gadā,
• Kredīts var tikt izsniegts uz laiku līdz 25 gadiem
• Banka var aizņemties no 100 tūkstošiem līdz 20 miljoniem rubļu.
• Apdrošināšana no 0,3%

Hipotēka pret maternitātes kapitālu - tiek nodrošināta saskaņā ar visām banku programmām. Piesakoties nekustamā īpašuma kredītam, var iegādāties: māju un zemi, dzīvokli, mājokli ar dalību būvniecībā, zemes gabalu dzīvojamai apbūvei, nepabeigtu objektu ar zemi.

Kā nomaksāt hipotēku ar maternitātes kapitālu

Likums atļauj maternitātes kapitālu izmantot hipotēkai. Un vecākiem ir dažādi veidi, kā par to maksāt, pat par esošu hipotēku.

Lielākā daļa ģimeņu (šķiršanās laikā, vientuļā māte vai tēvs) tērē savu kapitālu dzīvoklim ar hipotēku vairumam ģimeņu ir vienīgā iespēja. Bet ir vērts zināt, ka kapitāls maksā tikai uzkrāto summu. Un kavējuma laikā uzliktās soda naudas var samaksāt tikai skaidrā naudā. Hipotēku, kas izsniegta uz tēva vārda, sedz uz bērnu mātes vārda izsniegta apliecība.

Ja hipotekārais kredīts tiek slēgts ar naudu no maternitātes kapitāla, aizņēmējam ir tiesības pieprasīt, lai finanšu iestāde atdod daļu no apdrošināšanas prēmijas. Hipotekārā kredīta nosacījumi paredz apdrošināšanu, un ikgadējā apdrošināšanas summa var būt ievērojama. Tāpēc nevajadzētu palaist garām iespēju atdot naudu.

Bieži vien ar naudas atmaksu nav problēmu, bet, ja pēkšņi kaut kas noiet greizi. Šīs problēmas var ātri atrisināt, sazinoties ar juristiem (aizpildiet īpašo veidlapu mūsu vietnes labajā stūrī).

Un nevajadzētu domāt, ka iespēja piesaistīt maternitātes kapitālu slikti ietekmēs jūsu kredītvēsturi. Pats aizdevuma pirmstermiņa atmaksas fakts pozitīvi ietekmēs Jūsu kredītvēsturi.

Jaunumi

Krievijas Federācijas Federācijas padomes vadītāja Valentīna Matvienko ierosināja līdz 2025. gadam pagarināt Maternitātes kapitāla programmu, kas palīdzēs lielai daļai ģimeņu saņemt atbalstu.

Tāpat neaizmirstiet par piešķīruma rēķinu. Mēs par to rakstījām iepriekš.

Apakšējā līnija

Maternitātes kapitāls ar hipotēku ir ļoti ērts un izdevīgs veids, kā atrisināt mājokļa problēmu un pat nopelnīt papildus naudu. Mājoklī ieguldītais kapitāls var radīt stabilus īres ienākumus. Un, ja visu procedūru laikā tiks ievēroti visi juridiskie nosacījumi, tad sliktu seku nebūs un rezultātā ģimene var krietni samazināt finansiālo slogu un uzlabot savu dzīves līmeni.

Maternitātes kapitāls dzīvokļa iegādei- tas tiešām ir izdevīgi. Žēl, ka šī programma tiks apturēta 2019. gadā.

Kā jūs domājat, vai šis ir pēdējais matkapitāla gads? Abonējiet komentāros.