Mums ar kaimiņiem ir divu dzīvokļu, ķieģeļu māja, ar kopīgiem pamatiem un kopīgu jumtu, privatizēta un atsevišķa. Mājai ir 40 gadi. 2013. gada jūnijā kaimiņi, neprasot mūsu piekrišanu (atļauju) ne mutiski, ne rakstiski, pārzāģēja jumtu uz pusēm un sāka būvēt savu jumtu šķērsām, tas ir, būvēt bēniņus. Jumts virs mūsu dzīvokļa tika pārklāts ar gofrētu plātni pirms diviem gadiem. Trešajā šīs būvniecības dienā mēs vērsāmies pie rajona administrācijas, pie Altaja apgabala Kamenskas rajona administrācijas vadītāja. Novada vadītājs, noskaidrojis jumta izbūves nelikumību, tajā pašā dienā nosūtīja rajona galveno arhitektu uz būvlaukumu Novada galvenais arhitekts fiksēja pārkāpumu un kopā ar vad ciema padome izsniedza mūsu kaimiņiem “BRĪDINĀJUMU par spēkā esošās likumdošanas pārkāpuma nepieļaujamību”, un mūs lūdza vērsties Namu pārvaldes inspekcijā, prokuratūrā, uz tiesu. Sazinājāmies ar visām augstāk minētajām iestādēm un saņēmām attiecīgos dokumentus, taču kaimiņi savu būvniecību pabeidza bez lielas aizķeršanās un neklausīja nevienu un neko. Tiesnese pirmajā tiesas sēdē mūsu kaimiņiem pieprasīja projektēšanu un tehnisko dokumentāciju un atļauju, uz ko viņi atbildēja, ka viņiem nav nekādu dokumentu. Turpmākajās sanāksmēs klāt bija rajona galvenā arhitekte un rajona administrācijas juriste. Rajona galvenais arhitekts savā runā nosauca mūsu kaimiņu (atbildētāju) pieļautos pārkāpumus, taču tiesnese teica, ka nevar izlemt. par lēmumu, jo bija nepieciešama tehniskā ekspertīze un piebilda, ka, kā ekspertīze lems, tā pieņems šādu lēmumu. Mēs (prasītāji) viņu satikām pusceļā un pasūtījām ekspertīzi. Un tagad tas jau ir pagājis, nodots tiesai, un tiesas sēde ir paredzēta janvāra vidū. Bet, izlasot un izpētot šo eksāmenu (man ir arī augstākā tehniskā izglītība), ir skaidrs arī bez acs, ka tas praktiski aizsprosto jumtu kaimiņiem, un tas, ka mums ir iekšā dzīvoklis no abām pusēm ( no guļamistabas un viesistabas, tieši pie jumtiem) kopš augusta sienas slapjas no augšas līdz apakšai, krīt nost tapetes, lietus ūdens gāž pa visiem logiem abās pusēs (un pārseguma plātnes ir betonētas, kas sliktos apstākļos var radīt draudus dzīvībai, jo uz sienām abās mājas pusēs plaisas tikai kļūst lielākas) un uz mūsu zemes tiek izskalota centrālā kanalizācijas caurule un tagad uz jumta ir sniega kalns, kas nākotnē vienkārši nospiedīs mūsu jumtu. To visu eksperts redzējis ierodoties, bet tas nekur nebija minēts, bet tieši otrādi, viņš raksta, cik labi un efektīvi uztaisīts kaimiņu jumts. Tātad nākamajā, iespējams, pēdējā sanāksmē pieņems lēmumu, ka viss ir kārtībā un mūsu kaimiņi savu bēniņu jumtu uzcēla saskaņā ar Krievijas likumdošanu un neko nepārkāpa, bet mūsu kaimiņu bēniņu jumts ir atvedis mums reāls kaitējums kopš vasaras? Bet kā tad ir ar dokumentiem, kurus mums iedeva Mājokļu inspekcija, prokuratūra, administrācija un kas tad par pārkāpumu
Pirms gada Frunzenskas krastmalas 12. nama iedzīvotāji pamanīja, ka viņu bēniņos ir sākušies darbi. Uz jautājumu, kas tur notiek, strādnieki atbildēja vienkārši: "Jumta remonts." Esot jumtu remontēt par saviem līdzekļiem trīs dzīvokļu pēdējā stāvā - 18., 41. un 72. - iedzīvotāji. Pārvaldības sabiedrība viņiem palīdzēja šajā jautājumā. Ātri kļuva skaidrs, ka darbs šeit neaprobežojas tikai ar jumta remontu: strādnieki sāka būvēt divstāvu bēniņus, no kuriem pavērsies elpu aizraujošs skats uz Kristus Pestītāja katedrāli, Sarkano oktobri un Gorkija parku. Kopējo ieeju bēniņos bloķēja un visu diennakti apsargāja privātās apsardzes firmas darbinieki.
Mājai ir aizsargāts statuss - tā ir staļiniska fasāde, celta piecdesmitajos gados pēc arhitekta Grigorija Jakovļeva projekta; Dzīvokļi ēkā pēc kara tika nodoti militārās izlūkošanas virsniekiem. Kultūras mantojuma departamenta darbinieki konstatēja, ka dzīvokļu īpašniekiem nav bijušas atļaujas apšaubāmajai celtniecībai, un papīra gabalam, ar kuru strādnieki vicināja, nav juridiskas vērtības. Departaments lika darbu apturēt un pat vērsās tiesā, taču lieta tā arī nenonāca līdz izskatīšanai. Ārēji šķita, ka darbs ir apstājies. Tikai, kā vēlāk izrādījās, visu šo laiku tie vienkārši tika veikti bēniņos: tur viņi nojauca grīdas un koka sijas, kas balsta jumtu.
Foto: “Arkhnadzor”
Kāpēc amatpersonas un policija neko nevarēja darīt?
2014.gada 11.jūlijā mājā ieradās celtniecības celtņi un vairākas kravas automašīnas ar būvmateriāliem: neskatoties uz departamenta rīkojumu, trīs dzīvokļu īpašnieki nolēma darbu turpināt. Dienu un nakti celtnieki nesa materiālus, izkrauja kravas automašīnas, demolēja veco un cēla jauno. Kā stāsta vietējais iedzīvotājs Aleksejs Deņisovs, viņš viens pats uzrakstījis vairāk nekā 20 paziņojumus policijai, kā arī vērsušies Maskavas Mājokļu inspekcijā, Mosgorstroynadzorā, Centrālā administratīvā rajona prefektūrā, Valsts nekustamā īpašuma inspekcijā un pat Ārkārtas ministrijā. Situācijas. Sūdzības nedeva nekādus rezultātus: amatpersonas neapmierinātos iedzīvotājus sūtīja no nodaļas uz nodaļu, neveicot nekādas reālas darbības. Tikmēr darbi turpinājās: aptuveni 30-40% jumta jau bija demontēti, augšējo stāvu iedzīvotāji sūdzējās par pastāvīgām jumta noplūdēm. Bija sadursmes ar strādniekiem, pat kautiņi. Policija paraustīja plecus un ieteica vietējiem iedzīvotājiem pašiem “iesit pa seju”.
Shēma: "Arkhnadzor"
Cīņa paša spēkiem
Negaidot palīdzību no varas iestādēm, Frunzenskaya Embankment iedzīvotāji nolēma rīkoties neatkarīgi. Kopā ar pašvaldības deputāti Aleksandru Parušinu maskavieši organizēja mītiņš aizstāvot māju, kurā viesojās pašvaldības iecirkņa vadītājs Dmitrijs Bašarovs un vairāku televīzijas kanālu žurnālisti. Stāsts izraisīja rezonansi: prokuratūra un neatļautas būvniecības komisija beidzot sāka interesēties par mājas piebūvi. Mēra birojs uzzināja par bēniņiem Frunzenskas krastmalā. Rezultātā būvniecības ierosinātājiem tika uzdots demontēt virsbūvi, ko strādnieki pabeidza trīs dienu laikā. Bēniņos beidzot varēja iekļūt ne tikai mājas iedzīvotāji, bet arī policija. Celtnieki, tāpat kā viņu priekšnieki, ātri pazuda. Pret attīstītāju jau ierosināta administratīvā lieta, un tagad tiek runāts par krimināllietas ierosināšanu.
Kurš nolēma uzcelt divstāvu bēniņus Maskavas centrā
Kā Gorodam pastāstīja Aleksejs Deņisovs, visi trīs dzīvokļi augšējā stāvā 2012. gadā atraduši jaunus īpašniekus. Tomēr patiesībā neviens tur neapmetās. Neskatoties uz to, saskaņā ar dokumentiem dzīvokļiem joprojām ir īpašnieki. Dzīvoklis 41 pieder kādam E.V.Ušakovam, no kura procesa laikā ieradās pārstāve Jeļena Ulanovska. Pēc viņas teiktā, dzīvokļa īpašnieks atrodas Dienvidamerikā, tāpēc nevar kontrolēt bēniņu izbūves procesu. 72. dzīvoklī reģistrēta Boļšakovu ģimene - 1936. gadā dzimuši vīrs un sieva, kurus arī neviens nekad nav redzējis. Spokaino veco ļaužu vārdā runā dēls Konstantīns Boļšakovs. Par 18. dzīvokļa likteni ir pilnībā atbildīgs uzņēmums Gazprom Energo Garant, lai gan tas pieder noteiktam I. V. Konoņenko.
Nav skaidrs, kurš patiesībā ir atbildīgs par būvniecību. Kā informēja pašvaldības deputāte Aleksandra Parušina, būvdarbu vadītāji nav reģistrēti kā juridiska persona. Tomēr viņi runāja par sevi kā par lielu uzņēmumu. “Viņi mums lielījās, ka šis nav viņu pirmais darbs. Ka viņiem ir bēniņi Bolshaya Molchanovka, 17, Ļeņina prospektā un vairāki citi objekti centrā. Viņi īpaši lepojās ar Molčanovku: māja atrodas Novy Arbatā, uz valdības šosejas, un neviens viņus tur pat netraucēja,” stāsta Deņisovs. Turklāt, pēc Deņisova teiktā, uzbrucēji vairākkārt ziņojuši par saviem patroniem Gazprom un prezidenta administrācijai. Uzņēmums arī labprāt dalījās savos plānos: kā stāsta pašvaldības deputāte Aleksandra Parušina, celtnieki ziņoja, ka šādi bēniņi parādīsies uz visām mājām Frunzenskas krastmalā.
Tomēr dokumentos ir redzami daži uzņēmumu nosaukumi. Tādējādi uz viltotas būvatļaujas kā darbuzņēmējs ir norādīts remontdarbu birojs Global-Stroy LLC.
Cīņas bēniņi
Runājot par bēniņiem visas krastmalas garumā, celtnieki nav melojuši. 90. gadu sākumā pie 36. nama bēniņos izauga papildu stāvs. Daudzu gadu garumā mājas iedzīvotājiem nav izdevies nevienu saukt pie atbildības.
Augusta sākumā Mosgorstroynadzor sodīja SK ProjectSpetsStroy LLC 1 miljonu rubļu par nelegālu bēniņu Sevastopolskas prospektā (starp citu, tur bija iesaistīts arī Gazprom meitas uzņēmums Gazpromneft-Center LLC). 22.septembrī kļuva zināms, ka varas iestādes tiesām sagatavojušas dokumentus par 20 nelegāliem bēniņiem uz dzīvojamo ēku jumtiem Maskavas centrā, apgabaltiesas jau atbalstījušas nojaukšanu, divas lietas izskatījušas izskatīšanu. Konkrēti, divas mājas Novoslobodskaya ielā - 14/19, 1. ēka un 62. -, kā arī ēka 3a, 2. ēka Lielajā Zlatoustinsky Lane zaudēs virsbūves.
Foto: Aleksejs Deņisovs
Pēc tiesas sprieduma nelegālo jumta dzīvokļu īpašniekiem divu mēnešu laikā ir jānojauc squatter ēka. Bieži tas nenotiek, un tiesvedība turpinās.
Vai ir iespējams likumīgi uzcelt bēniņus uz jūsu mājas jumta Maskavā? Var. Lai to izdarītu, īpašniekam jāiesniedz pilsētplānošanas slēdziens par virsbūves projektu, jāsaskaņo projekts ar BTI, jāreģistrē īpašumtiesības uz telpām, kurās notiek būvniecība, un jāiesniedz virsbūves projekts. Ja māja tiek uzskatīta par vēsturisku ēku, tad projekts ir jāsaskaņo arī ar Maskavas pilsētas mantojumu.
Foto: Aleksejs Deņisovs
Ko tagad?
Frunzenskas krastmalā 12 esošās mājas iedzīvotājiem, neskatoties uz uzvaru pār nelikumībām, lietas vēl nav uzlabojušās. Strādnieki pēc varas iestāžu pasūtījuma demontēja to virsbūvi, bet daļa jumta palika bez jumta. Turklāt bēniņi ir piepildīti ar celtniecības materiāliem. Saskaņā ar likumu visas šīs problēmas ir jāatrisina būvniecības ierosinātājiem, tas ir, trīs dzīvokļu īpašniekiem, taču viņi nesteidzas. Pēc Deņisova teiktā, ja nelaimīgie kaimiņi tuvākajā laikā nesakārtos jumtu, pilsēta viņu dzīvokļus izsolīs, un iegūtie līdzekļi tiks novirzīti mājas atjaunošanai.
Galvaspilsētas varas iestādes atsākušas cīņu pret nelegālo bēniņu izbūvi. Advokāti pastāstīja RBC Real Estate, kādi dokumenti ir jāsagatavo un jāsaskaņo ar valsts iestādēm virsbūvju izbūvei, kā arī to, kā legalizēt esošos bēniņus.
Foto: globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox
Bēniņu izbūve var uzlabot dzīvojamo māju īpašnieku dzīves apstākļus vai gūt ienākumus komerciālām organizācijām. Tomēr, lai to izdarītu, ir skaidri jāsaprot juridiskās procedūras, kas ļauj to izdarīt vai nu pirms būvniecības uzsākšanas, vai pēc tam, kad ir veikta neatļauta platības palielināšana. Turklāt likumdošanā ir virkne ierobežojumu, kas neļauj atzīt virsbūves likumību. Juristi konsultēja RBC Real Estate projektu, kā rīkoties visos iepriekšminētajos gadījumos.
Kā sagatavot dokumentus bēniņu izbūvei
Pēc CMS partnera Ivana Gricenko teiktā, bēniņu izbūve būtībā ir ēkas rekonstrukcija, jo palielinās stāvu skaits un mainās augstums. Pilsētplānošanas kodekss skaidri nosaka, ka ēkas pievienošana ir rekonstrukcija. Lai to īstenotu, nepieciešams izstrādāt projekta dokumentāciju un apstiprināt to likumā noteiktajā kārtībā. No juridiskā viedokļa rekonstrukcijas atļaujas saņemšanas procedūra ir pielīdzināma būvatļaujas saņemšanai.
Foto: depositphotos.com/davincidig
"Lai legalizētu bēniņus, nepieciešams sastādīt būvējamās grīdas projekta plānu. Pēc pasūtītāja saskaņošanas tas jāiesniedz saskaņošanai un saskaņošanai prefektūras iestādēs - administratīvajā un tehniskajā apskatē, pilsētplānošanas un arhitektūras komiteju, ja ēka atrodas aizsargājamā zonā vai attiecas uz arhitektūras pieminekļiem, uz kultūras mantojuma aizsardzības iestādēm, kur jāsaņem atļauja rekonstrukcijas veikšanai dokumenti, kurus jums lūgs uzrādīt, apmeklējiet mājokļu biroju, BTI, sanitāro un epidemioloģisko staciju un pastāstiet viņiem par saviem nodomiem,” iesaka advokāts Andrejs Komissarovs no Advokātu asociācijas Komissarovs un partneri.
Izbūvēto bēniņu legalizācija
Maskavā nav tieša juridiska aizlieguma būvēt bēniņus dzīvojamās ēkās un komerciālajās ēkās. Nav arī aizlieguma leģitimizēt jau uzceltus bēniņus. Tas attiecas gan uz parastajām ēkām, gan uz arhitektūras pieminekļiem. Lai gan ar arhitektūras pieminekļiem viss ir daudz sarežģītāk. Visas ar pieminekļiem saistītās izmaiņas regulē aizsardzības pienākumi. Ēkas īpašniekam (vai nomniekam) ir iespēja piebūvēt bēniņus tikai tad, ja vēsturiskajai ēkai kādreiz bijusi šāda virsbūve. Tajā pašā laikā variantam ar jauniem bēniņiem pilnībā jāatbilst vēsturiskajam izskatam, norāda konsultāciju uzņēmuma pārbūves saskaņošanas nodaļas vadītāja Anna Mišečkina.
Tomēr, kā atzīmē Anna Mišečkina, tagad iestādes (Moskomarkhitektura un Moszhilinspektsiya), kas ir pilnvarotas apstiprināt virsbūves, kas jau ir uzceltas vai kuras var uzcelt pat uz parastajām ēkām, atsakās to darīt. "Iespējams, tas ir saistīts ar faktu, ka daži maskavieši ir pret virsbūvēm, un valdības amatpersonas nevēlas uzreiz pēc vēlēšanām uzsākt konfliktu attiecības," viņa komentē.
Kā tiesa var palīdzēt?
Pēc advokāta Andreja Komissarova domām, lai “legalizētu” neatļautu būvniecību, ir jāvēršas tiesā ar prasības pieteikumu par īpašumtiesību atzīšanu (globālo, reģionālo) uz zemes gabala adresi. Prasībai jāpievieno vairāki dokumenti, tajā skaitā: kas apliecina īpašumtiesības vai citas tiesības uz zemes gabalu; kas apstiprina neatļautas būvniecības esamību objektā (pārbaudes ziņojums, BTI dokumenti). Tāpat jāpievieno dokumenti, kas apliecina, ka ēkas būvniecības laikā nav bijuši būtiski pilsētplānošanas un būvnormatīvu un noteikumu pārkāpumi, ka ēka neapdraud iedzīvotāju dzīvību un veselību, kā arī nepārkāpj tiesības un būvnormatīvus. citu personu ar likumu aizsargātām interesēm.
Aizliegums reģistrēt bēniņus īpašumā
Foto: depositphotos.com/pingvin121674
Ja vietne nepieder fiziskai vai juridiskai personai, virsbūvi nav iespējams leģitimizēt. Par to runā Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 222. Turklāt īpašumtiesību atzīšana uz neatļautu ēku nav iespējama, ja tās saglabāšana pārkāpj tiesības vai rada draudus trešo personu, piemēram, kaimiņu, dzīvībai vai veselībai, norāda Ivans Gricenko.
Atgādināsim, ka Maskavas varasiestādes ir atsākušas cīņu pret nelikumīgi uzceltām ēkām, tostarp ar tiesu palīdzību. Tādējādi attiecībā uz trim adresēm rajona tiesas pieņēma lēmumus par nojaukšanu. Tās ir divas mājas Novoslobodskaya ielā, Nr. 4/19, Nr. 2. Tāpat Maskavas Pilsētas attīstības politikas departaments ziņo, ka šobrīd tiesās tiek izskatītas lietas vēl divās adresēs. Turklāt galvaspilsētas varas iestādes ir sagatavojušas dokumentu kopumu, lai vērstos tiesā vēl 20 adresēs nelikumīgi uzceltu bēniņu uz dzīvojamo namu jumtiem Centrālajā rajonā. Bēniņi-neatļautas būvniecības objekti tika identificēti Sretenska bulvārī, Mjasņitskaja ielā, Bolshaya Ordynka, Lielajā Trekhgorny un Kolokoļņikova joslā, Frunzenskas krastmalā.
Maskavas pilsētas mantojuma cīņa pret nelikumīgiem paplašinājumiem
2014. gada laikā Pasternaka mājā Oružheyny Lane, 3, 1. korpusā tika demontēti nelegālie bēniņi, kuru platība bija 385 kvadrātmetri. m Tur atrodas japāņu kafejnīca un franču pankūku māja, un pati ēka parādījās 2002. gadā. Par jumta demontāžu un atjaunošanu virsbūves īpašniekiem būs jāmaksā pilsētai 5 miljoni rubļu.
Reģionālās nozīmes kultūras mantojuma objekts "Ienesīgas attīstības ansamblis, XVIII-XIX gs. - Dzīvojamā ēka ar veikaliem, 1821, 1836." adresē: Pokrovka iela, 6, tika izbūvēta ar bēniņiem, kuru būvniecībai uz vēstures un kultūras pieminekļa atļauju dokumentāciju nav izsniedzis Maskavas pilsētas mantojums.
Nelegālā pārbūve būtiski kropļoja ēkas vēsturisko izskatu un apjomu, kā rezultātā tika pārkāptas kultūras mantojuma vietas pilsētbūvnieciskās īpašības un tika pārkāpta vēsturiskās attīstības fronte gar Pokrovka ielu. 2013. gadā virsbūve tika atzīta par neatļautu, un īpašniekiem bija pienākums par saviem līdzekļiem atjaunot vēsturisko izskatu.
Viens no neapzinīgajiem objekta izmantotājiem pauda gatavību minētos bēniņus nojaukt par saviem līdzekļiem. Par šo darbu veikšanas kārtību viņu informēja Maskavas pilsētas kultūras mantojuma departaments, un 2014. gada 22. augustā. īpašnieks iesniedza saskaņošanai Maskavas pilsētas mantojumā projekta pielāgošanas modernai lietošanai konstruktīvo sadaļu un esošā modernā jumta demontāžas projektu. 2014. gada 12. septembris Iepriekš minēto dokumentāciju apstiprināja Maskavas pilsētas mantojums.
Citu kultūras mantojuma objektu “Galvenā Ziemeļu jūras ceļa dzīvojamā māja” (pazīstama kā “Polāro pētnieku nams”) Nikitsky bulvārī, 7b, viena dzīvokļa īpašnieks bez atļaujas uzcēla ar dzīvojamo bēniņu. Būvdarbu rezultātā tika sagrozīta pieminekļa uztveres viengabalainība un tika nodarīts rupjš kaitējums kultūras mantojuma vietai. Ir vērts atzīmēt, ka “Polāro pētnieku nams” ir viens no Staļina impērijas stila ikoniskajiem paraugiem. Pēc Kultūras mantojuma departamenta pārsūdzības Maskavas Presnenskas rajona tiesā uzceltie bēniņi tika atzīti par nelikumīgiem, un īpašniekam bija pienākums tos nojaukt par saviem līdzekļiem.
Jeļena Likova
Māja Frunzenskas krastmalā ir arhitektūras piemineklis, tā tika filmēta otrā plāna lomā filmā "Trīs papeles Pļuščikā". Ēka celta 1951. gadā, arhitekts Jakovļevs bēniņus neplānoja. Bet augšējo dzīvokļu īpašnieki nolēma radikāli mainīt mājas dizainu: noņēma jumtu un atsedza zemāk esošos dzīvokļus, tagad lietus viņiem ir dabas katastrofa.
Trīs izmēģinājumi pret bēniņu iebrucējiem - nulle progresa. Tomēr pat tiesas lēmums negarantē laimīgu iznākumu.
Bēniņus Kalašnij joslā pavēlēja nojaukt vairāk nekā pirms gada. Īpašnieks ir slavenais mākslinieks Nikas Safronovs, un tur dzīvo viņa brālis. Brāļi mākslinieki varēja uzstāt uz otru ekspertīzi, kas atzina pārbūvi par likumīgu un kaut kā neņēma vērā plaisas kaimiņu griestos un sienās. Mājas iedzīvotāju advokāti iesnieguši apelācijas sūdzību un cer, ka tiesa pieņems lēmumu atbilstoši likumam, nevis mākslinieka Safronova vārdam.
Eposs turpinās ar bēniņiem Bolshoi Kozikhinsky Lane. Vēl jūlijā tiesa nolēma to nojaukt par īpašnieku līdzekļiem, dodot tam trīs mēnešus. Tomēr viņi iesniedza apelāciju, un kādu dīvainu iemeslu dēļ viņi to ieplānoja līdz nākamā gada februāra beigām. Tikmēr slavenajā “Māja ar lūsi” plaisas jau sasniegušas pamatus.
Bēniņu īpašnieki acīmredzot nekad nav iestājušies arhitektūras universitātē. Papildu torņa piestiprināšana cietoksnim viņiem nav problēma, tas neiznāk no augšas - tas var būt no sāniem. Tā rodas neglīti milzu balkoni. Šonedēļ pat Augstākajai tiesai nācies skaidrot: jebkura pārbūve bez dokumentiem un kaimiņu piekrišanas ir nelikumīga. Taču sauklis “ja citi to var, kāpēc gan es nevarētu” joprojām ir neuzvarams.
Advokāti uzskata, ka tos, kas nedomā par tiesas lēmumu, var saspiest, tikai palielinot naudas sodus un bloķējot ceļošanu uz ārzemēm.
"Nevajadzētu būt žēliem vai mēģinājumiem saprast šos īpašniekus, mums nevajadzētu domāt par to, cik izmaksāja šī pagarināšana vai remonts, kā tas ietekmēs to cilvēku finansiālo labklājību, kuri kaut ko pabeidza bez atļaujas, bez atļaujas." saka Artjoms Kirjanovs, Krievijas Federācijas Sabiedriskās palātas Sabiedrības kontroles un mijiedarbības ar sabiedriskajām padomēm komisijas priekšsēdētāja pirmais vietnieks.
Visnežēlīgākais pret neautorizētiem arhitektiem ir Eiropā. Nojaukšana par saviem līdzekļiem, bez atlīdzības, katra kavējuma diena ir sods. Anglijā valsts kasē būs jāiemaksā 30 tūkstoši mārciņu, kas ir vairāk nekā 2 miljoni rubļu. Katrs solis ir jāsaskaņo – Šveicē pat loga rāmi tā vien nevar pārkrāsot.
Nelegālo balkonu un bēniņu bums notika 90. gados, tāpat kā ar citām neatļautām ēkām – stendiem un paviljoniem. Un no jauna jābūvē nevis balkoni, bet gan entuziasma pilnu dizaineru apziņa.
Tagad uzraudzības iestādes aktīvi apspriež pilnīgu moratoriju jebkādām izmaiņām mājā Garden Ring ietvaros. Senās ēkas var neizdzīvot līdz tiesvedības beigām par nākamajiem bēniņiem.
Galvaspilsētas iestādes ir sagatavojušas dokumentus par 20 nelegāliem bēniņiem uz dzīvojamo ēku jumtiem Maskavas centrā, apgabaltiesas jau ir atbalstījušas nojaukšanu; Par to M24.ru ziņoja Centrālā administratīvā apgabala prefekta preses sekretārs Pāvels Boļšunovs. Pamatā bēniņos iekārtotas papildus dzīvojamās telpas, piemēram, vienā no mājām piešķirtajos bēniņos izbūvēta tualete, virtuve un personīgais kabinets. Turklāt var tikt nojaukti luksusa dzīvokļi bēniņos, kas celti pirms vairāk nekā 10 gadiem.
Pilsētas pašbūves apzināšanas programmas ietvaros Centrālā administratīvā rajona prefektūra sagatavojusi dokumentus iesniegšanai tiesā par 25 nelegāliem bēniņiem uz namu jumtiem pilsētas centrā, pastāstīja Pāvels Boļšunovs. Pēc viņa teiktā, būvniecības stadijā jau ir 5 adreses ar šādām ēkām, no kurām trīs pieņemti lēmumi par labu nojaukšanai. Konkrēti, divas mājas Novoslobodskaja ielā - Nr.14/19 1. un Nr.62, kā arī ēka Nr.3A ēka 2 Lielajā Zlatoustinsky Lane zaudēs virsbūves.
Tātad, Novoslobodskaya ielā mājā Nr.62, viena dzīvokļa īpašnieks bēniņos aprīkoja tualeti, virtuvi un personīgo biroju, kas aizņem 112 kvadrātmetrus. metru kopīpašuma
"Īpašniekiem tika doti divi līdz trīs mēneši laika demontāžai, taču viņi nesteidzas likvidēt savus bēniņus," atzīmēja M24.ru sarunu biedrs. Visas trīs neatļautās ēkas jānojauc ne vēlāk kā līdz 2014. gada oktobrim. Ja ēkas noteiktajā termiņā netiks likvidētas, tās demontēs valsts budžeta iestāde "Centrālā administratīvā rajona maģistrāles", un patvaļīgās būvniecības īpašniekiem būs jākompensē darbu izmaksas.
Citā adresē Novoslobodskaja ielā pašdemontāžas termiņš beidzas 23.septembrī, taču īpašnieks konstrukciju vēl nav demontējis. "Uz ēkas jumta ir uzstādīta divus metrus augsta virsbūve ar jumta logiem, vēl nav pieslēgtas komunikācijas, kas atvieglos objekta nojaukšanu," sacīja prefektūras oficiālais pārstāvis.
Tāpat tika konstatētas neatļautas būvdarbu vietas Sretenskas bulvārī, Mjasņitskaja ielā, Bolshaya Ordynka, Lielā Trekhgornija un Kolokoļņikova joslā, Frunzenskas krastmalā. "Kopējais šādu ēku skaits centrā vēl nav pilnībā aprēķināts - apsekojumi turpinās," sacīja prefektūras pārstāvis.
Turklāt tagad tiek pārbaudīti luksusa dzīvokļi, kas savulaik tika izbūvēti istabās bēniņu stāvos, pārbūvējot no nedzīvojamiem par dzīvojamiem. “No šādiem dzīvokļiem parasti paveras skats uz Ārlietu ministriju, uzbērumiem, Dārza gredzenu un tā tālāk,” atzīmēja Pāvels Boļšunovs. Taču šīs lietas līdz tiesām vēl nav nonākušas. “Bieži vien ir grūti pierādīt šādu dzīvokļu aprīkojuma nelikumību, tie ir vairāk nekā 10 gadus veci, izveidoti ar pārkāpumiem, bet tajā pašā laikā tos esošie īpašnieki iegādājās likumīgi - saskaņā ar pirkuma un pārdošanas līgumiem. Turklāt īpašnieki neļauj veikt nekādas pārbaudes, algojot privātas apsardzes firmas savu bēniņu apsardzei,” skaidroja Boļšunovs.
Nelegālie bēniņi tiks demontēti pa posmiem, lai nepieciešamības gadījumā nekavējoties atjaunotu jumtu, sacīja Boļšunovs. "Atsevišķās vietās pat apsveram iespēju piekļūt jumtam, izmantojot ārējos liftus. Bieži vien no ieejas nav iespējams nokļūt līdz paša celtajai ēkai - dzīvokļu īpašnieki neļauj strādniekiem sākt demontāžu," skaidroja Boļšunovs.
Visu 25 konstrukciju nojaukšana var aizņemt aptuveni pusotru gadu. “Apmēram gadu objektā notiek izmēģinājumi, tad īpašniekam tiek dots laiks paša spēkiem to demontēt, tad lieta tiek nodota tiesu izpildītājiem, pēc tam notiek konkursa procedūras, lai izvēlētos organizāciju, kas atjaunos jumtu. Un tikai pēc tam var sākties darbs,” norādīja prefektūra. Turklāt dažreiz īpašnieks pēc fakta sāk iesniegt dokumentus, lai aizsargātu savu pašbūvi. Tad process ievelkas un bēniņus nevar nojaukt.
Atzīmēsim, ka, lai bēniņi netiktu uzskatīti par pašbūvi, īpašniekam ir jāiesniedz pilsētplānošanas slēdziens par virsbūves projektu, jāsaskaņo projekts ar izziņu, jāreģistrē īpašumtiesības uz telpām, kurās notiek būvniecība un iesniegt virsbūves projektu. Ja māja ir vēstures piemineklis, tad projekts jāsaskaņo arī ar Maskavas pilsētas mantojumu.
Kā atzīmēja bijušais NIIiPI vadītājs Sergejs Tkačenko, dzīvojamo ēku bēniņu izbūvi Moskomarkhitektura nav atzinīgi novērtējusi kopš 1995. gada. “Jau toreiz tika nolemts, ka tāda būve kā bēniņi nav raksturīga lielpilsētu arhitektūrai.
Eksperts piekrīt, ka galvaspilsētai bēniņus uz jumtiem nevajag. “Bet, ja mēs runājam par bēniņu telpu attīstību, tad par to var padomāt, iespējams, ir vērts dot cilvēkiem iespēju pēc vienkāršotas shēmas paplašināt savus dzīvokļus uz bēniņiem, lai šīs tukšās telpas varētu izmantot. Cilvēki maksās nodokļus, komunālos maksājumus un tā tālāk par likumīgu pagarināšanu.
“Ja dzīvokļa īpašnieks bez iedzīvotāju piekrišanas ir uzcēlis virsbūvi virs sava dzīvokļa, tad viņam ne tikai jāuzliek par pienākumu nojaukt šķembu konstrukciju, bet arī jāizvērtē, kādus zaudējumus šāda būvniecība varētu nodarīt māja,” atzīmē Dmitrijs Gordejevs, Pilsētekonomikas institūta vadošais juriskonsults “Pilsētsaimniecības” virzienā. Viņaprāt, šādas konstrukcijas dēļ mājā var pazemināties ūdens spiediens vai pazemināties radiatoru temperatūra. Arī šis kaitējums ir jāatlīdzina īpašniekam, kurš sagrāba bēniņus.
Attiecībā uz gadījumiem, kad īpašnieks ar tiesas lēmumu nenojauc skvoterēku, pēc Gordejeva domām, saskaņā ar Mājokļu kodeksu Maskavas Mājokļu inspekcijai ir tiesības atņemt īrniekam visu dzīvokli un pārdot to izsolē ar atlaidi. . "Un jaunajam īpašniekam ir jāapsola atgriezt bēniņiem to sākotnējo izskatu," viņš teica.
Ņemsim vērā, ka šogad nelegālie bēniņi Pasternaka mājā Oruzheyny Lane jau ir demontēti. Tur tika organizēta japāņu kafejnīca un franču pankūku māja, un pati ēka parādījās 2002. gadā. Tajā pašā laikā virsbūves īpašniekiem par jumta demontāžu un atjaunošanu pilsētai būs jāmaksā 5 miljoni rubļu.
Jāpiebilst, ka 2013.gada beigās galvaspilsētas varas iestādes sastādīja sarakstu ar neatļautām būvlaukumiem, kuriem paredzēts nojaukt. Visvairāk nelikumīgo objektu konstatēts Ziemeļaustrumu rajonā - 108, kam seko Ziemeļu - 106, bet Dienvidaustrumu - 105. Dienvidu administratīvajā rajonā amatpersonas nojauks 99 ēkas, Austrumu administratīvajā rajonā - 79, Dienvidrietumu administratīvajā rajonā - 62, Rietumu administratīvajā rajonā - 54, Ziemeļrietumu administratīvajā rajonā - 29. Četras neatļautas ēkas tika atrastas Zeļenogradā, bet 5 - Novomoskovskas rajonā paplašinājumi un iepirkšanās paviljoni. Centrālajā rajonā 74 ēkas bija paredzētas nojaukšanai.